第70章 尋找地盤
更新時間:2021-03-29 作者:流川沒有瘋
首富從開掛開始 第70章 尋找地盤
方盈盈把一沓打印好的資料遞給商健：“老板，這是寫字樓的資料，我按照你的要求，找了三個，你看看中意哪一個。” 商健點頭，他記得跟方盈盈交代過：第一，他強調地理位置，辦公地點離學校和市中心不能太遠，方便員工上班；第二要精裝修，無需大改造或裝修一下就能搬入使用；第三是辦公環境，需要安靜一點的。 接過三份紙質資料，大概翻看了一下。 金和大廈、華潤萬象中心、時代國際中心。 三個寫字樓，商健略有印象，好像都是附近的商業地標。 1金和大廈：位于省城XN區南湖公園，占地5，040平方米，總建筑面積約4萬平方米，匯聚了甲級寫字樓、精裝酒店式公寓、星級酒店、商業中心四大物業形態，是一個多功能的城市商務復合體。租金：1.0元/平方/天 2華潤萬象中心：坐落于省城XN區東面城市綜合體---華潤·二十四城核心區域，與時尚購物中心-萬象城無縫銜接，國際奢侈品牌、頂級豪華影院、美食廣場、奧林匹克標準真冰場匯集于此，暢享都市精英潮流體驗。 租金：1.2元/平方/天 3時代國際中心：位于省城XN區東面CBD，白領聚集之地，周邊匯集了幾大購物廣場、超市，步行街、電影院、美食街……租金：0.9元/平方/天 每份寫字樓的資料，都附有樓外環境、一樓大廳、以及部分樓層辦公室的彩色圖片及大概說明。 租金只是個大概，就算是同一幢大廈，不同樓層，不同裝修，價格也有差異。 商健邊看邊問，之前對寫字樓只是了解點毛皮而已。 若不是打算租寫字樓，他也不會去查這方面的資料，但有些還是不太懂。 商健好奇問道：“什么是甲級寫字樓？難道還分甲乙丙丁戊等？” 他對這個分級劃分的概念比較模糊。 方盈盈耐心解釋說道：“老板，按照行業通俗劃分，寫字樓等級分為頂級或國際級超甲，甲級，乙級和丙級。 頂級和甲級屬于高檔物業，分別參照了五星級酒店或四星級酒店的評級標準。 劃分依據主要是以樓宇品質、客戶進駐、建筑規模、物業服務、智能化、所屬地位等，......像甲級，建筑面積在1萬到5萬之間。” 看到老板在聽，方盈盈接著說，“省城這邊出租的辦公樓，大多是甲級，出租價換算成月租，較次的租金15元/平方/月，較好的達到30元，甚至50元都有。 這個價格因素嘛，我不太懂，應該是根據桂城的房價行情和市場需求來報價。 我找的三處位置寫字樓，都在XN區，大多是精裝修，也有豪華裝修，都是近兩年的裝修，都有辦公用具，我們清掃下就可以使用，非常方便。 就算重新裝修，也不麻煩，無須重新翻工。” 商健看著方盈盈娓娓道來，看來她做了不少功課，畢竟她只是一名餐飲方向的初級管理員而已。 商健贊道：“不錯，辛苦了，效率也快。” 方盈盈笑嘻嘻：“主要是房中介的功勞，開始我也不懂，查了些資料，多問了幾名房中介，然后實地考察一下。 不過，時間有限，查得不細，可能說的不一定對。” “差不多了，我們要求又不高，再實地考察一下，感覺可以的話，盡快定下來。” 商健還是要看一下寫字樓在哪，環境情況如何。 如果他考研考上申城音樂學院，在桂城只呆半年時間，但萬一考不上，估計就是幾年的時間了。 不過，找寫字樓可不僅僅方便自己，主要還是員工使用，要方便員工。 同時，寫字樓的檔次與使用面積，也彰顯一家公司的實力。 “好的。” 方盈盈點頭，分別打電話給負責管理寫字樓的三家物業公司。 再次確認，要是對方物業公司沒空就白跑一趟，到時候被老板罵也活該。 十幾分鐘后，方盈盈查詢得差不多了，跟商健反饋了下。 商健看了下時間，此時快上午十點鐘，趕緊和方盈盈一起開車出門。 兩人首先到的是金和大廈，首先在附近逛了一圈，了解周邊環境況，然后才找金和大廈的物業公司說明來意。 看了半小時，問了價格和其它情況，然后就離開了，商健跟物業主管說要對比一下，若行就回頭繼續談。 半小時后，兩人來到計劃察看的第二處寫字樓，時代國際中心。 看了一會，就到最后一處寫字樓觀看情況。 商健在時代國際中心周邊先逛了圈，感覺這邊商業氣氛比較濃厚，其它的，都相差不大。 時間很快到了十二點鐘，兩人順便在時代國際中心的步行街吃頓午餐。 吃完飯，商健喝了一口茶，向方盈盈問道： “小方，你感覺這邊怎么樣？就比金和大廈和萬象中心。” “老板，我感覺相差不大，不過這邊繁華一些，金和大廈離2號店很近，方便一些，建在南湖邊，環境也不錯，離老板的學校也近。 萬象中心那邊嘛，寫字樓新建，檔次高一些，但價格要高一些。” “小方，你這跟我打官腔，最后還是把問題拋給我。”商健笑著指她，方盈盈不好意思摸摸鼻子。 其實商健看完第三處寫字樓，已經有了定論，“不過，你倒分析得對，我更傾向于金和大廈那邊，比較清靜，周邊環境也不錯。我看中那個24層，整層都沒有公司入駐，價格好像只要0.85元/平方/天，比其它樓層貴一些。” 方盈盈點頭說道：“是的，按照30天計算的話，是25.5塊/平方/月，看看還能不能談下價格。” “嗯。” 商健若有所思點頭，很多老板不喜歡帶“4”字的樓層號，隱晦“死”。 所以，那層樓都沒有公司承租，哪怕24樓，樓層電梯號被物業公司違規私自修改成“23A”。 商健倒不迷信那些風水文化，真要計較的話，每一層都不能入駐。 半小時后，兩人再次來到金和大廈，直接找物業公司羅經理說明來意，想再次察看辦公環境，再談租金。 “商總，你們到底打算租多少面積的？要是整租的話，有些優惠。” 物業公司羅經理問道，第一次見商健時，也問了這個問題，只是對方只是含糊回答“先看看情況再說”。 若不是看到他手中的保時捷車鑰匙，羅經理也不重視這年輕人。首富從開掛開始 第70章 尋找地盤
方盈盈把一沓打印好的資料遞給商健：“老板，這是寫字樓的資料，我按照你的要求，找了三個，你看看中意哪一個。” 商健點頭，他記得跟方盈盈交代過：第一，他強調地理位置，辦公地點離學校和市中心不能太遠，方便員工上班；第二要精裝修，無需大改造或裝修一下就能搬入使用；第三是辦公環境，需要安靜一點的。 接過三份紙質資料，大概翻看了一下。 金和大廈、華潤萬象中心、時代國際中心。 三個寫字樓，商健略有印象，好像都是附近的商業地標。 1金和大廈：位于省城XN區南湖公園，占地5，040平方米，總建筑面積約4萬平方米，匯聚了甲級寫字樓、精裝酒店式公寓、星級酒店、商業中心四大物業形態，是一個多功能的城市商務復合體。租金：1.0元/平方/天 2華潤萬象中心：坐落于省城XN區東面城市綜合體---華潤·二十四城核心區域，與時尚購物中心-萬象城無縫銜接，國際奢侈品牌、頂級豪華影院、美食廣場、奧林匹克標準真冰場匯集于此，暢享都市精英潮流體驗。 租金：1.2元/平方/天 3時代國際中心：位于省城XN區東面CBD，白領聚集之地，周邊匯集了幾大購物廣場、超市，步行街、電影院、美食街……租金：0.9元/平方/天 每份寫字樓的資料，都附有樓外環境、一樓大廳、以及部分樓層辦公室的彩色圖片及大概說明。 租金只是個大概，就算是同一幢大廈，不同樓層，不同裝修，價格也有差異。 商健邊看邊問，之前對寫字樓只是了解點毛皮而已。 若不是打算租寫字樓，他也不會去查這方面的資料，但有些還是不太懂。 商健好奇問道：“什么是甲級寫字樓？難道還分甲乙丙丁戊等？” 他對這個分級劃分的概念比較模糊。 方盈盈耐心解釋說道：“老板，按照行業通俗劃分，寫字樓等級分為頂級或國際級超甲，甲級，乙級和丙級。 頂級和甲級屬于高檔物業，分別參照了五星級酒店或四星級酒店的評級標準。 劃分依據主要是以樓宇品質、客戶進駐、建筑規模、物業服務、智能化、所屬地位等，......像甲級，建筑面積在1萬到5萬之間。” 看到老板在聽，方盈盈接著說，“省城這邊出租的辦公樓，大多是甲級，出租價換算成月租，較次的租金15元/平方/月，較好的達到30元，甚至50元都有。 這個價格因素嘛，我不太懂，應該是根據桂城的房價行情和市場需求來報價。 我找的三處位置寫字樓，都在XN區，大多是精裝修，也有豪華裝修，都是近兩年的裝修，都有辦公用具，我們清掃下就可以使用，非常方便。 就算重新裝修，也不麻煩，無須重新翻工。” 商健看著方盈盈娓娓道來，看來她做了不少功課，畢竟她只是一名餐飲方向的初級管理員而已。 商健贊道：“不錯，辛苦了，效率也快。” 方盈盈笑嘻嘻：“主要是房中介的功勞，開始我也不懂，查了些資料，多問了幾名房中介，然后實地考察一下。 不過，時間有限，查得不細，可能說的不一定對。” “差不多了，我們要求又不高，再實地考察一下，感覺可以的話，盡快定下來。” 商健還是要看一下寫字樓在哪，環境情況如何。 如果他考研考上申城音樂學院，在桂城只呆半年時間，但萬一考不上，估計就是幾年的時間了。 不過，找寫字樓可不僅僅方便自己，主要還是員工使用，要方便員工。 同時，寫字樓的檔次與使用面積，也彰顯一家公司的實力。 “好的。” 方盈盈點頭，分別打電話給負責管理寫字樓的三家物業公司。 再次確認，要是對方物業公司沒空就白跑一趟，到時候被老板罵也活該。 十幾分鐘后，方盈盈查詢得差不多了，跟商健反饋了下。 商健看了下時間，此時快上午十點鐘，趕緊和方盈盈一起開車出門。 兩人首先到的是金和大廈，首先在附近逛了一圈，了解周邊環境況，然后才找金和大廈的物業公司說明來意。 看了半小時，問了價格和其它情況，然后就離開了，商健跟物業主管說要對比一下，若行就回頭繼續談。 半小時后，兩人來到計劃察看的第二處寫字樓，時代國際中心。 看了一會，就到最后一處寫字樓觀看情況。 商健在時代國際中心周邊先逛了圈，感覺這邊商業氣氛比較濃厚，其它的，都相差不大。 時間很快到了十二點鐘，兩人順便在時代國際中心的步行街吃頓午餐。 吃完飯，商健喝了一口茶，向方盈盈問道： “小方，你感覺這邊怎么樣？就比金和大廈和萬象中心。” “老板，我感覺相差不大，不過這邊繁華一些，金和大廈離2號店很近，方便一些，建在南湖邊，環境也不錯，離老板的學校也近。 萬象中心那邊嘛，寫字樓新建，檔次高一些，但價格要高一些。” “小方，你這跟我打官腔，最后還是把問題拋給我。”商健笑著指她，方盈盈不好意思摸摸鼻子。 其實商健看完第三處寫字樓，已經有了定論，“不過，你倒分析得對，我更傾向于金和大廈那邊，比較清靜，周邊環境也不錯。我看中那個24層，整層都沒有公司入駐，價格好像只要0.85元/平方/天，比其它樓層貴一些。” 方盈盈點頭說道：“是的，按照30天計算的話，是25.5塊/平方/月，看看還能不能談下價格。” “嗯。” 商健若有所思點頭，很多老板不喜歡帶“4”字的樓層號，隱晦“死”。 所以，那層樓都沒有公司承租，哪怕24樓，樓層電梯號被物業公司違規私自修改成“23A”。 商健倒不迷信那些風水文化，真要計較的話，每一層都不能入駐。 半小時后，兩人再次來到金和大廈，直接找物業公司羅經理說明來意，想再次察看辦公環境，再談租金。 “商總，你們到底打算租多少面積的？要是整租的話，有些優惠。” 物業公司羅經理問道，第一次見商健時，也問了這個問題，只是對方只是含糊回答“先看看情況再說”。 若不是看到他手中的保時捷車鑰匙，羅經理也不重視這年輕人。首富從開掛開始 第70章 尋找地盤
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