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第70章 尋找地盤

更新時間:2021-03-29  作者:流川沒有瘋
首富從開掛開始 第70章 尋找地盤
方盈盈把一沓打印好的資料遞給商健:“老板,這是寫字樓的資料,我按照你的要求,找了三個,你看看中意哪一個。”

商健點頭,他記得跟方盈盈交代過:第一,他強調地理位置,辦公地點離學校和市中心不能太遠,方便員工上班;第二要精裝修,無需大改造或裝修一下就能搬入使用;第三是辦公環境,需要安靜一點的。

接過三份紙質資料,大概翻看了一下。

金和大廈、華潤萬象中心、時代國際中心。

三個寫字樓,商健略有印象,好像都是附近的商業地標。

1金和大廈:位于省城XN區南湖公園,占地5,040平方米,總建筑面積約4萬平方米,匯聚了甲級寫字樓、精裝酒店式公寓、星級酒店、商業中心四大物業形態,是一個多功能的城市商務復合體。租金:1.0元/平方/天

2華潤萬象中心:坐落于省城XN區東面城市綜合體---華潤·二十四城核心區域,與時尚購物中心-萬象城無縫銜接,國際奢侈品牌、頂級豪華影院、美食廣場、奧林匹克標準真冰場匯集于此,暢享都市精英潮流體驗。

租金:1.2元/平方/天

3時代國際中心:位于省城XN區東面CBD,白領聚集之地,周邊匯集了幾大購物廣場、超市,步行街、電影院、美食街……租金:0.9元/平方/天

每份寫字樓的資料,都附有樓外環境、一樓大廳、以及部分樓層辦公室的彩色圖片及大概說明。

租金只是個大概,就算是同一幢大廈,不同樓層,不同裝修,價格也有差異。

商健邊看邊問,之前對寫字樓只是了解點毛皮而已。

若不是打算租寫字樓,他也不會去查這方面的資料,但有些還是不太懂。

商健好奇問道:“什么是甲級寫字樓?難道還分甲乙丙丁戊等?”

他對這個分級劃分的概念比較模糊。

方盈盈耐心解釋說道:“老板,按照行業通俗劃分,寫字樓等級分為頂級或國際級超甲,甲級,乙級和丙級。

頂級和甲級屬于高檔物業,分別參照了五星級酒店或四星級酒店的評級標準。

劃分依據主要是以樓宇品質、客戶進駐、建筑規模、物業服務、智能化、所屬地位等,......像甲級,建筑面積在1萬到5萬之間。”

看到老板在聽,方盈盈接著說,“省城這邊出租的辦公樓,大多是甲級,出租價換算成月租,較次的租金15元/平方/月,較好的達到30元,甚至50元都有。

這個價格因素嘛,我不太懂,應該是根據桂城的房價行情和市場需求來報價。

我找的三處位置寫字樓,都在XN區,大多是精裝修,也有豪華裝修,都是近兩年的裝修,都有辦公用具,我們清掃下就可以使用,非常方便。

就算重新裝修,也不麻煩,無須重新翻工。”

商健看著方盈盈娓娓道來,看來她做了不少功課,畢竟她只是一名餐飲方向的初級管理員而已。

商健贊道:“不錯,辛苦了,效率也快。”

方盈盈笑嘻嘻:“主要是房中介的功勞,開始我也不懂,查了些資料,多問了幾名房中介,然后實地考察一下。

不過,時間有限,查得不細,可能說的不一定對。”

“差不多了,我們要求又不高,再實地考察一下,感覺可以的話,盡快定下來。”

商健還是要看一下寫字樓在哪,環境情況如何。

如果他考研考上申城音樂學院,在桂城只呆半年時間,但萬一考不上,估計就是幾年的時間了。

不過,找寫字樓可不僅僅方便自己,主要還是員工使用,要方便員工。

同時,寫字樓的檔次與使用面積,也彰顯一家公司的實力。

“好的。”

方盈盈點頭,分別打電話給負責管理寫字樓的三家物業公司。

再次確認,要是對方物業公司沒空就白跑一趟,到時候被老板罵也活該。

十幾分鐘后,方盈盈查詢得差不多了,跟商健反饋了下。

商健看了下時間,此時快上午十點鐘,趕緊和方盈盈一起開車出門。

兩人首先到的是金和大廈,首先在附近逛了一圈,了解周邊環境況,然后才找金和大廈的物業公司說明來意。

看了半小時,問了價格和其它情況,然后就離開了,商健跟物業主管說要對比一下,若行就回頭繼續談。

半小時后,兩人來到計劃察看的第二處寫字樓,時代國際中心。

看了一會,就到最后一處寫字樓觀看情況。

商健在時代國際中心周邊先逛了圈,感覺這邊商業氣氛比較濃厚,其它的,都相差不大。

時間很快到了十二點鐘,兩人順便在時代國際中心的步行街吃頓午餐。

吃完飯,商健喝了一口茶,向方盈盈問道:

“小方,你感覺這邊怎么樣?就比金和大廈和萬象中心。”

“老板,我感覺相差不大,不過這邊繁華一些,金和大廈離2號店很近,方便一些,建在南湖邊,環境也不錯,離老板的學校也近。

萬象中心那邊嘛,寫字樓新建,檔次高一些,但價格要高一些。”

“小方,你這跟我打官腔,最后還是把問題拋給我。”商健笑著指她,方盈盈不好意思摸摸鼻子。

其實商健看完第三處寫字樓,已經有了定論,“不過,你倒分析得對,我更傾向于金和大廈那邊,比較清靜,周邊環境也不錯。我看中那個24層,整層都沒有公司入駐,價格好像只要0.85元/平方/天,比其它樓層貴一些。”

方盈盈點頭說道:“是的,按照30天計算的話,是25.5塊/平方/月,看看還能不能談下價格。”

“嗯。”

商健若有所思點頭,很多老板不喜歡帶“4”字的樓層號,隱晦“死”。

所以,那層樓都沒有公司承租,哪怕24樓,樓層電梯號被物業公司違規私自修改成“23A”。

商健倒不迷信那些風水文化,真要計較的話,每一層都不能入駐。

半小時后,兩人再次來到金和大廈,直接找物業公司羅經理說明來意,想再次察看辦公環境,再談租金。

“商總,你們到底打算租多少面積的?要是整租的話,有些優惠。”

物業公司羅經理問道,第一次見商健時,也問了這個問題,只是對方只是含糊回答“先看看情況再說”。

若不是看到他手中的保時捷車鑰匙,羅經理也不重視這年輕人。首富從開掛開始 第70章 尋找地盤

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