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第71章 我的地盤我作主

更新時間:2021-03-29  作者:流川沒有瘋
首富從開掛開始 第71章 我的地盤我作主
要租多少平方?

對于這個問題,商健也有些糾結。

當初他以為寫字樓租金很便宜,以為一兩千塊每一百平方就可以搞定了,整層租也花不了什么錢。

要知道,在13年,省城房價才六千塊左右。

租一套一百平方的房子,精裝修的話,也就一兩千塊錢。裝修豪華的話,那得好幾千塊。

卻想不到,寫字樓租金貴那么多。

但仔細想一想,也想通了。

小方說有便宜的,月租1500塊每一百平方都有,但好位置的甲級寫字樓就是這個行情。

但具體要租多少平方,這個還是看公司的發展規劃,主要是辦公人員有多少。

他目前就三個公司,陽光農牧的辦公人員不在桂城辦公,就水煮天下餐飲公司和星辰建筑公司。

商健計劃在桂城開8到10家火鍋店,辦公人員主要有財務、人事、行政,估計人員在20人左右。

星辰建筑公司這邊人員會很多,如果未來申請三級建造資質,光資質人員就需要至少26人(建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人;建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人,且結構、給排水、電氣等專業齊全;持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 15人,且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。)

排除資質證書掛靠因素,資質人員也需要十幾人。

其它人員,公司結構組織可不像水煮天下那么簡單,除了人事、行政和財務,還需要經營部、設計部、質量部、生產安全部等部門,辦公人員,估計不下五十人。

商健在幾天前就做了一個大概規劃,未來一年內,規劃兩家公司的辦公人員編制定員在100人。

每個工位的基本需求是3平方左右,但是3平方對員工來說比較壓抑。

算上公攤面積、會議室、管理層辦公室、洗手間、人行道等等,估計至少需要600平方才能滿足要求。

金和大廈共25層樓,整層沒有租出去的,還有三個,即13、24和25層。

其它樓層,也有部分辦公區域沒有租出去。

單層面積為1500平方米,物業公司最喜歡整層租。

不過,整層租的話,月租金就要4萬多塊錢,一年數十萬,一般小公司舍不得花這錢。

一層建筑面積為1500平方,使用面積當然沒這么大,但布置200-350工位是沒問題的,桂城上數百人辦公規模的公司也不多。

物業公司把一層樓劃分為數個辦公區域,但最小面積也有三百平方,也能滿足幾十人辦公需求。

看到商健在思索,羅經理思維敏捷,知道他在想什么,一邊幫商健解釋,問他大概有多少辦公人員。

商健通過問心術,知道羅經理的話只是吹高了一點而已。

沉默了下,說道:“羅經理,我打算暫時租一層的一半面積,大概半年后,再整租,可否?”

“商總,也不是不行,但我建議你整租好些,我們這邊的寫字樓很搶手,空置率很低,我怕過不了多久,就會有人問了。”

“羅經理,這一層都空置了一年了,你們也沒租出去。”

“今年行情好呀,跟去年不一樣的。”羅經理略有驚訝商健這個信息。

“羅經理,我也懶得跟你爭辯行情問題。反正我這一租,就是長租數年。如果到時候沒空間了,那我們只能換個地方搬遷了。況且我們公司發展快,說不定兩三個月后就整租一層了。”

商健這么一說,羅經理就緊張了,他們肯定需要穩定的租客,最討厭沒幾個月搬走了。

于是,笑打哈哈說:“嗯,半年時間也不是不可以等,我給你們預留著,但半年后,如果其它樓層都租出去了,你們再不租的話,我只能租給其它公司了。”

商健淡淡說道:“沒問題,我們聊了這么多,我還是想再看看24層的辦公環境,再談價格。”

“沒問題。”

三人再次來到24層,商健這次觀察得比較仔細。

這個樓層還是不錯的,精裝修不到三年,上一家公司由于經營問題才無奈搬走。

配有中央空調,全辦公家具,電子雙開門,進門形象墻,超大氣前臺,配接待室,滿足數十人開會的中小型會議室,茶水間,休息區,而且四個方位都有公用洗手間布置。

四面采光,視野開闊,采光通透,就是樓下的機動車位有些緊缺。

他們這邊的管理方式,租一層,就附帶固定的停車位,一共30個。

如果固定車位不足,只能租借空閑的公用停車位。

或者,只能臨時租付費車位了。

商健時間緊,也不啰嗦,最終與羅經理商談的租金定在25元/平方/月,800平方租一半面積就是2萬元。

一個月的免租期,起租期為36個月,押2付6。

登記當前水表度數和電表讀數,除此之外,物業費還是要另外算的,按照面積計算,同樣由物業公司收取。

等商健和方盈盈確認無誤后,雙方簽租賃合同,合同一式兩份。

商健以星辰建筑總經理的名義,支付完6個月租金和2個月押金,共16萬元。

處理完合同的事,樓層就正式交付給使用者商健。

商健拿到鑰匙,和方盈盈回到第24層。

這一層樓分為兩片區域,一半約700平方,另一半約800平方,是在東面。

現在,他可以宣布,這一層樓的東面辦公區域,正式屬于商健的公司使用了。

兩人高興地打開大門,想再次逛一下新的辦公地盤。

商健興奮地指著進門處的形象墻的上一家公司的LOGO說:“這個LOGO和背影墻得換,就換成星辰建筑公司的。”

“老板,那水煮天下呢?”

“水煮天下也在這里辦公,但辦公人員不多,有一間辦公室就行,這塊背影墻不需要設置公司LOGO。等過兩三個月,我們就注冊集團性公司,還得換一次LOGO。”

“集團性公司?這么快,老板,是注冊全國性集團,省級,還是市級?成立條件都不一樣。”

“哦?”

商健有些奇怪,“這方面我還真不知道。”首富從開掛開始 第71章 我的地盤我作主

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