第三十章:第一桶金
更新時間:2021-03-29 作者:令臣
時代狂流 第三十章:第一桶金
“可以交定金，每套房兩千塊，要交的麻煩去那邊排隊，不要擠，一個一個來。”王流指指旁邊收銀臺，大聲叮囑道。 兩千塊也是筆巨款了，帶在身上的雖然不多，但還是有的，原本圍著王流，聞言又一窩蜂去了收銀臺。 入職以來一直清閑的小會計何秀和丁若萍，這下終于有了活干，收錢、記賬、開發票，忙的飛起。 王志新看的目瞪口呆，心道：“房子還能這么賣？當它是大白菜嗎？” 邱萬良也暗暗咂舌，原本他還擔心預售會不順利，房子不好賣，沒想到被王流三言兩語一頓吹，轉眼就成搶著買了，好像晚了就搶不到了一樣。 回想一下自己當初也是聽了他的答疑，然后就被吸引，無法抗拒的投了標，再對比現在的場景，他突然有點明悟： 王流這張嘴，真叫一個能吹啊。 …… 有人歡喜有人愁。 王流這邊賣房賣的風生水起，楊永安那邊就有些門可羅雀了。 周六開盤，楊永安躊躇滿志的剪了彩，歡天喜地的放了炮，吉利討了不少，就盼著開盤能大賣呢，可等了半上午，別說賣房，就連一個來看房的都沒有，就是傻子也知道出問題了。 心沉到了谷底，楊永安黑著臉喊來銷售總監，怒聲質問道：“人呢，為什么一個人都沒有？你這個銷售總監，推銷了這么久，就是給我這么推銷的嗎？” 銷售總監唯唯諾諾，一臉苦逼道：“我也不知道啊，之前宣傳做的挺好，我也派人做過調查，縣里購買意愿還是挺高的，誰知道等開盤突然就成這樣了。” “不知道就去給我查。”楊永安咆哮道。 銷售總監連連稱是，轉身就要走。 “等等，去宏興那邊看看，它們什么情況。”氣歸氣，但楊永安智商還是在線的。 縣里開盤的就他們兩家，他這邊情況不對，那問題多半是出在王流那邊了。 …… “怎么樣，賣了幾套房，收了多少錢？”一圈人圍在收銀臺，緊緊盯著何秀和丁若萍，王志新率先開口，焦急問道。 “全款賣了151套，還有14套交了定金，銷售額一共是……559萬！”何秀小嘴微張，聲音都在顫。 “多少？” “559萬！” “嘶……”王志新倒吸一口涼氣，瞪著眼一臉震撼，緊緊拉住王流道：“流子，快，給我來一巴掌，告訴我，我不是在做夢。” 王流懶得搭理他，鄙視的看他一眼，自己心里也涌起了驚濤駭浪，559萬！即便減去26萬的地價，93萬的建安費，以及后續要繳納的相關稅費和運營等成本，這一票他至少也能賺三百萬。 而且這還不是全部，總共216套房，現在算上預定的，也只賣掉165套，后續還有51套房能持續回款，項目總利潤至少也會在五百萬以上。 這就是時代浪潮下，即將騰飛的暴利房地產！ 前后不過兩個月，他就從一個未婚妻都跟人跑了的窮光蛋，一躍成了百萬富翁，挖到了人生第一桶金。 更重要的是，有了錢，他就可以去滾動開發，攫取更多利潤，再也不用像之前，為了籌措地價款而想法設法，為了貸筆錢而費盡心機。 心潮澎湃之余，他也有些慶幸，他能順利起家，并且還一次就賺到這么多利潤，時代機遇功不可沒。 第一，歷史大勢滾滾而來，而他站對了風口。 第二，運氣好，開發成本低。 一般情況下，房地產的開發成本基本由八部分構成，即：土地+設計+建安+運營+貸款利息+稅費+市政公共設施配套+其它不可預計因素導致的額外費用。 土地在開發成本里普遍都是大頭，但在他縣里這個小地方，26.4萬的地價，核算到每平米的樓面價不過16塊錢，相較于498的房價，基本就是個白菜價。 也幸虧是白菜價，不然他恐怕連啟動資金都籌措不來。 設計是請張曉穎幫忙做的，雖然答應會送她一套房當設計費，但到底是空頭支票，這筆費用也可以忽略不計。 貸款只貸了20萬，雖然開了20%的超高利息，但基數太小，同樣可以忽略。 市政公共配套更簡單，一般情況下，政府出讓土地時，會要求開發商免費興建一些學校、醫院、幼兒園等公共設施。 而他這塊地周邊已經有這些配套，這筆錢又省了。 核算下來，他的開發成本基本只有建安、運營、稅費，以及其它，比如王流承諾的買房就送家電。 從效果來看，開盤僅僅一天半，房子就賣出七成多，這筆錢花的絕對值。 而且，因為是采購，王流還盡量壓了價，每臺洗衣機1000塊，彩電1400，冰箱2100，平均每臺只要1500，也就是三平房子的事。 三平夠干嘛？ 連公攤都抵消不掉！ 王流已經很良心了，房地產行業里的公攤率基本都在15%以上，最夸張的案例更是一度加到了65%，你敢信？ 而他只算了10%，但即便如此，以他最小的兩居室戶型，每套房也至少加了六平米。 也就是說，即便他送出去三平，他自己至少還賺了三平。再加上白送的三平米車棚，也才堪堪抵平。 那句話怎么說來著？羊毛永遠出在羊身上，以前他還沒太大概念，現在算是感受頗深了！ 銷售火爆，但也不是沒有隱憂，這么大的折扣力度，房子居然沒有一搶而光，只賣出165套，開盤僅僅一天半，銷售速度便銳減，已經好半天沒幾個人來買房了。 情況很明顯，縣里的市場已經趨向飽和，該買的基本都買了，暫時不會再有太大需求，剩下的房子只能通過時間慢慢消化。 盤子還是太小了啊……王流暗暗感慨，但心里也知足了，怎么說他也賣了559萬的銷售額呢。 眼下的559萬，購買力杠杠的。 吳輝、何秀、段梅等人也激動異常，公司有錢途，他們才有前途。 邱萬良更是開懷大笑，王流有了錢，他的工程款終于有著落了。 就連家電老板胡偉也樂得合不攏嘴，王流賣了165套房，他也賣了165臺家電，即便被壓了價，這一票他也能不少賺。 此時此刻，要說稍稍有些郁悶的，大概也就只有劉濤了。 眼下買房交的都是現金，為了點算方便，王流還特意喊了銀行派人來幫忙數錢，公司的開戶行在工行，他自然也只能向工行要人，來的恰好還是個熟人，之前去貸款時見過一面的經理劉濤。 看著收銀臺上高高摞起的一柜臺鈔票，劉濤心里五味雜陳，以眼下宏興的資金量，在縣里絕對算是大客戶了，按照銀行一貫的嫌貧愛富傳統，他們是應該緊抱大腿的。 但是偏偏當初王流上門求貸他們沒批，怕是得因此得罪狠了他吧？ 得找個機會修補一下關系才行啊……劉濤暗暗沉思。時代狂流 第三十章:第一桶金
“可以交定金，每套房兩千塊，要交的麻煩去那邊排隊，不要擠，一個一個來。”王流指指旁邊收銀臺，大聲叮囑道。 兩千塊也是筆巨款了，帶在身上的雖然不多，但還是有的，原本圍著王流，聞言又一窩蜂去了收銀臺。 入職以來一直清閑的小會計何秀和丁若萍，這下終于有了活干，收錢、記賬、開發票，忙的飛起。 王志新看的目瞪口呆，心道：“房子還能這么賣？當它是大白菜嗎？” 邱萬良也暗暗咂舌，原本他還擔心預售會不順利，房子不好賣，沒想到被王流三言兩語一頓吹，轉眼就成搶著買了，好像晚了就搶不到了一樣。 回想一下自己當初也是聽了他的答疑，然后就被吸引，無法抗拒的投了標，再對比現在的場景，他突然有點明悟： 王流這張嘴，真叫一個能吹啊。 …… 有人歡喜有人愁。 王流這邊賣房賣的風生水起，楊永安那邊就有些門可羅雀了。 周六開盤，楊永安躊躇滿志的剪了彩，歡天喜地的放了炮，吉利討了不少，就盼著開盤能大賣呢，可等了半上午，別說賣房，就連一個來看房的都沒有，就是傻子也知道出問題了。 心沉到了谷底，楊永安黑著臉喊來銷售總監，怒聲質問道：“人呢，為什么一個人都沒有？你這個銷售總監，推銷了這么久，就是給我這么推銷的嗎？” 銷售總監唯唯諾諾，一臉苦逼道：“我也不知道啊，之前宣傳做的挺好，我也派人做過調查，縣里購買意愿還是挺高的，誰知道等開盤突然就成這樣了。” “不知道就去給我查。”楊永安咆哮道。 銷售總監連連稱是，轉身就要走。 “等等，去宏興那邊看看，它們什么情況。”氣歸氣，但楊永安智商還是在線的。 縣里開盤的就他們兩家，他這邊情況不對，那問題多半是出在王流那邊了。 …… “怎么樣，賣了幾套房，收了多少錢？”一圈人圍在收銀臺，緊緊盯著何秀和丁若萍，王志新率先開口，焦急問道。 “全款賣了151套，還有14套交了定金，銷售額一共是……559萬！”何秀小嘴微張，聲音都在顫。 “多少？” “559萬！” “嘶……”王志新倒吸一口涼氣，瞪著眼一臉震撼，緊緊拉住王流道：“流子，快，給我來一巴掌，告訴我，我不是在做夢。” 王流懶得搭理他，鄙視的看他一眼，自己心里也涌起了驚濤駭浪，559萬！即便減去26萬的地價，93萬的建安費，以及后續要繳納的相關稅費和運營等成本，這一票他至少也能賺三百萬。 而且這還不是全部，總共216套房，現在算上預定的，也只賣掉165套，后續還有51套房能持續回款，項目總利潤至少也會在五百萬以上。 這就是時代浪潮下，即將騰飛的暴利房地產！ 前后不過兩個月，他就從一個未婚妻都跟人跑了的窮光蛋，一躍成了百萬富翁，挖到了人生第一桶金。 更重要的是，有了錢，他就可以去滾動開發，攫取更多利潤，再也不用像之前，為了籌措地價款而想法設法，為了貸筆錢而費盡心機。 心潮澎湃之余，他也有些慶幸，他能順利起家，并且還一次就賺到這么多利潤，時代機遇功不可沒。 第一，歷史大勢滾滾而來，而他站對了風口。 第二，運氣好，開發成本低。 一般情況下，房地產的開發成本基本由八部分構成，即：土地+設計+建安+運營+貸款利息+稅費+市政公共設施配套+其它不可預計因素導致的額外費用。 土地在開發成本里普遍都是大頭，但在他縣里這個小地方，26.4萬的地價，核算到每平米的樓面價不過16塊錢，相較于498的房價，基本就是個白菜價。 也幸虧是白菜價，不然他恐怕連啟動資金都籌措不來。 設計是請張曉穎幫忙做的，雖然答應會送她一套房當設計費，但到底是空頭支票，這筆費用也可以忽略不計。 貸款只貸了20萬，雖然開了20%的超高利息，但基數太小，同樣可以忽略。 市政公共配套更簡單，一般情況下，政府出讓土地時，會要求開發商免費興建一些學校、醫院、幼兒園等公共設施。 而他這塊地周邊已經有這些配套，這筆錢又省了。 核算下來，他的開發成本基本只有建安、運營、稅費，以及其它，比如王流承諾的買房就送家電。 從效果來看，開盤僅僅一天半，房子就賣出七成多，這筆錢花的絕對值。 而且，因為是采購，王流還盡量壓了價，每臺洗衣機1000塊，彩電1400，冰箱2100，平均每臺只要1500，也就是三平房子的事。 三平夠干嘛？ 連公攤都抵消不掉！ 王流已經很良心了，房地產行業里的公攤率基本都在15%以上，最夸張的案例更是一度加到了65%，你敢信？ 而他只算了10%，但即便如此，以他最小的兩居室戶型，每套房也至少加了六平米。 也就是說，即便他送出去三平，他自己至少還賺了三平。再加上白送的三平米車棚，也才堪堪抵平。 那句話怎么說來著？羊毛永遠出在羊身上，以前他還沒太大概念，現在算是感受頗深了！ 銷售火爆，但也不是沒有隱憂，這么大的折扣力度，房子居然沒有一搶而光，只賣出165套，開盤僅僅一天半，銷售速度便銳減，已經好半天沒幾個人來買房了。 情況很明顯，縣里的市場已經趨向飽和，該買的基本都買了，暫時不會再有太大需求，剩下的房子只能通過時間慢慢消化。 盤子還是太小了啊……王流暗暗感慨，但心里也知足了，怎么說他也賣了559萬的銷售額呢。 眼下的559萬，購買力杠杠的。 吳輝、何秀、段梅等人也激動異常，公司有錢途，他們才有前途。 邱萬良更是開懷大笑，王流有了錢，他的工程款終于有著落了。 就連家電老板胡偉也樂得合不攏嘴，王流賣了165套房，他也賣了165臺家電，即便被壓了價，這一票他也能不少賺。 此時此刻，要說稍稍有些郁悶的，大概也就只有劉濤了。 眼下買房交的都是現金，為了點算方便，王流還特意喊了銀行派人來幫忙數錢，公司的開戶行在工行，他自然也只能向工行要人，來的恰好還是個熟人，之前去貸款時見過一面的經理劉濤。 看著收銀臺上高高摞起的一柜臺鈔票，劉濤心里五味雜陳，以眼下宏興的資金量，在縣里絕對算是大客戶了，按照銀行一貫的嫌貧愛富傳統，他們是應該緊抱大腿的。 但是偏偏當初王流上門求貸他們沒批，怕是得因此得罪狠了他吧？ 得找個機會修補一下關系才行啊……劉濤暗暗沉思。時代狂流 第三十章:第一桶金
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