第453章 不怕兄弟苦就怕兄弟開路虎
全靠讓衛東目前做下的一樁樁事務，讓四面八方都看著，卻沒人來阻撓。
就說明沒啥大錯，真是所有人都在看到底能折騰出什么樣兒來。
這位基本不敢拿主意的廠長，才不敢馬上就否認讓衛東的奇思妙想。
“怎么可能，改造又要花多少錢？”
讓衛東給他出主意：“您看這宿舍樓已經開始施工了不是，這是我墊的錢，等到有點眉目了開始賣，立馬就能把錢收回來。如法炮制，幾年內可以沿著合資廠這邊臨街，修他個十來棟，就是三五千戶人家，拐過來再修十來棟，基本能保證所有員工搬新家了。”
朱廠長都艱難咽唾沫了：“我聽說過你那個首付四五千，每個月不到一百元的買房方案，合資廠的雙職工能做到，制造廠完全不可能啊。”
二十一歲的副總語重心長對同事：“所以我們要幫助大家提高工資啊，完成一部分解決一部分，騰出來一部分舊房，改造一部分，這就是汽車制造廠成立房地產開發公司的意義，部分員工也可以轉入地產公司，而地產公司的資產就是每棟建筑下部的兩三層商業空間…”
面積很大的：“你知道這條街上有不少全國車企都來賣車，所以這些門面就是租給他們做汽車銷售店的，每年不少賺，這錢再用來改造老廠區的商業中心。”
“初期的商業中心沒啥建筑，就現在沿著邊上，圍墻、廠房改造，騰出些商鋪、飯館的空間，租給有眼力的商家做買賣，這可比收點門票，攤位費要賺得多。”
“可這些都是為了以后在這邊建設出新的汽車大廈，全國汽車行業都要到這里開辦公室，那時候平京汽車制造廠就真正成了全國汽車老大！”
就純屬四十年后的老保安瞎幾把畫餅。
而且還是剽竊來自金卓群的創意。
鐵路系統都敢把地塊拿出來修大廈，汽車制造廠為啥修不得？
平京最大的特點就是絕對的全國中心化，各行各業都有朝著這里集中的需求。
目前還沒把商品經濟搞起來，各地駐京辦，這各地汽車都帶著獻禮的性質，全扎堆在平京陳列。
全國需要買國產車的也首選來平京集中看貨，不用到處奔波。
這是江州那種西南地區計劃單列市完全不具備的特性。
既然汽車是個方興未艾的巨大產業，何不借著目前巨大的地塊，尤其是在還沒產生地價成本前，趕緊建座汽車大廈給平京汽車廠。
就像這些宿舍樓底部的商業樓層，讓衛東沒私人染指，這個商業中心、汽車大廈的思路也是提供給平京汽車制造廠自己去實施搗鼓，他根本沒準備摻和。
反正自己是百分幾的小股東，大企業發達了，最后就算拆分也要給個說法不是。
兩百萬美元呢，光購買力對比二三十年后都值上億，更別提變成資產升值了。
所以都是慫恿對方去做大做強：“聽說你也到花旗去參加過談判，你注意過他們商業中心的建筑模式嗎，那種裙樓很大的商業空間，上面來幾棟高層建筑，平京汽車廠永遠的資產就不虧了，你任期內的業績豐碑也豎起來，甚至都不需要花什么錢。”
朱廠長本來都露出抗拒表情了，聽見后面這幾句，表情又不得不變化：“為什么不需要花錢？”
讓衛東艱難回憶自家小白臉描述的那套手法：“這幾棟宿舍大樓是集資建房，廠里幾乎免費得到了下面三層商業樓層、車庫，這些地產只租不賣，然后存上幾棟的面積就很可觀了，拿去銀行做抵押，貸出錢來修商業大樓，然后這玩意兒又能分幾步走…”
這特么已經是連環扣的資本運作了。
上輩子在稅務大院肯定多少聽過，網上各種消息看得就更多，哪怕沒鉆研過，大概的原理還是知道。
就是只要有個固定資產，就不停的拿去抵押貸款，貸出來做的資產又能抵押，子子孫孫無窮貸。
關鍵在只要搞熟了這條借貸金融路線，換言之搞定了這條線上的幾只螞蚱，就能源源不斷的貸出來。
從八九十年代開始搞這種有實際資產的把戲，只要有產出就基本不會翻車。
尤其這可是平京，三環內修大廈，地產價值肯定只升不降，借著汽車行業中心這個噱頭也能一直出租產出。
基本穩賺不賠。
朱廠長已經忍不住摸出紙筆來記錄了：“慢點慢點，集資建房，得到商業樓層、車庫，然后只租不賣，接著抵押貸款建商業大樓，怎么幾步走？”
讓衛東招手讓蹲在角落把風的石頭過來，從他背著的包里翻出那幾本相冊，順便把手槍套拿擦汗毛巾蓋住。
展示自己的白樓給朱廠長看：“修好裙樓就能招商、運營賺錢，然后這玩意兒又能抵押修上面的樓體，修好上面再抵押，又修旁邊一棟，這商業中心可以有幾層裙樓，上面好幾棟寫字樓、住宅樓，這片地區的拆遷改造也完成了，您功德無邊啊。”
朱廠長運筆如飛，牢牢記錄…
如果他是個金卓群、尤啟立那樣的梟雄，估計回頭就把整個思路剽竊成自己的，想方設法做成自己的業績，甚至暗度陳倉的搞成自己的產業。
但從這幾年搞合資廠的經歷，就看得出來他沒啥擔當，更不敢逾越雷池半步。
可讓衛東也忽略了這位面對的各種領導有多少。
在商州讓衛東只需要面對一位老領導即可，到江州也就市里面三五位，經開區的主任、江南區的區領導都客氣得不得了。
這可是平京。
傳說中天上掉塊磚，十有八九都能砸個處長的皇城根下。
或者說讓衛東當時立軍令狀，要協助合資廠搞好，搞出些有爭議的場面。
現在都看著呢。
估計是誰都沒想到，他居然在把汽車廠一分為二之后，合資廠那邊通過以貨易貨來解決外匯問題，老廠這邊居然攛掇搞商業中心。
他倒是說得簡單，好像魔法杖指一下，價值幾個小目標的商業中心、購物中心，以及上面的建筑群就搞起來。
后世司空見慣的區縣級場面，在這會兒還絕無僅有！
平京的商業中心現在是東單王府井那塊兒國營高檔，西單個體戶扎堆的局面。
偌大個京城是讓這一帶作為商業中心，哪有后來幾乎幾個街區都有座商業中心的星羅棋布。
而且這么大的“策劃”，讓衛東那么寥寥幾句，反而容易讓人聽得云里霧里。
肯定最后還是找到他這里來。
不過就這么幾天時間，讓衛東又在面對金卓群了。
就因為秦羽燁在聯播新聞上的露臉。
緊接著她在汽車制造廠夜市上持續的引吭高歌，尤其是《如愿》跟《曾夢想仗劍走天涯》，引得全城關注。
到處都在傳說有個HK歌星在平京汽車廠夜市唱歌。
肯定會把消息關聯到金卓群那。
作為日常精準關注聯播新聞的有心人。
還能隨時搞到聯播新聞錄像帶，反復觀看那個砸車身影辨認出來身份。
金卓群難以相信自己的眼睛。
明明這次來平京的時候，好像還僅僅是來做電腦研發匯報工作，怎么居然搞到平京汽車制造廠去當中流砥柱的搞事情？！
“我找朋友再打聽下，你居然已經是JEEP汽車公司的副總？你知道切諾基現在在平京城里有多搶手嗎？”
讓衛東難得裝逼：“小股東而已，跟著做點力所能及的小事。”
金卓群牙都要咬碎了：“裝！你在我面前還要裝，我還聽說你在汽車公司的大樓都開建了，這不是本來要到平京跟我合作的嗎？”
事情就有這么寸，讓衛東已經順著鐵路警察處那邊了若指掌：“我打聽到那個火車站附近的地塊水很深，能搞定這事兒的背景不一般，你覺得你挑得起這副重擔？反正我不覺得投入上千萬還能全身而退，你我都不是平京的根底，賺點錢做點事沒問題，要在這里拿大資產，要看有沒有這個命花。”
金卓群腮幫子都在用力：“伍曦幫你打聽的消息？”
讓衛東搖頭裝神秘：“他說幫我掃聽掃聽，也沒見回音，現在自然有其他渠道。”
金卓群簡直覺得要窒息：“兄弟，你勸我不要修大樓，自己在這邊已經修得不亦樂乎，這是不是太州官點燈了。”
讓衛東可以不解釋的，但還是說了：“老金，你在平京修樓是為了自己擁有產業，這就是巨大的欲望，別人才能趁著這股欲望拿捏你，我沒有，我很清楚我在平京只是過客，最多在這里發展下關系，重點在江州發展，所以當我參與解決汽車廠的一些問題時，我墊資建樓的目的是為了讓這家廠解決住房問題，變得更好，然后我抽回資金走人，你做得到嗎？”
花了兩百萬美元！
據說這批零部件已經要抵達港口了。
剛開始還說是只要外匯，國內兌現金，結果炒成了股東。
如果不是有扎實基礎的產業，這兩百萬美元就能要命。
所以還得是有錢才豪橫。
但讓衛東這句話還是說早了。