第五十一回 易家釋產店記你,三個憨憨巧接盤

創業因果道 第五十一回 易家釋產店記你,三個憨憨巧接盤
無問七子中，每個人對于賺錢這事兒，看法可真是五花八門。就拿陸靜來說，她可是個包租婆，房產多得是，每月租金收完稅，穩穩當當二十來萬進賬。那她的房產到底值多少錢呢？趙不瓊跟李一杲說頂多一兩億，嘿，這可真是小瞧了深圳的房價。就算現在房價跌了點，估摸著也得有個五億左右。你說陸靜要是靠收租收到五億，那得猴年馬月啊，簡單算了算，租金維持不變的話，也要兩百多年呢！可要是她狠下心把房產全賣了，打個八折，四億現金到手，存個大額固定利息的存款，3.75%的利率，那都不是事兒。一年下來，利息收入就有一千五百萬，比她現在那每年為兩百四十萬租金發愁的日子，可強多了，那相當于年化利率0.48%的好幾十倍呢！

可為啥陸靜就是不賣房呢？大多數人可能會想，她肯定是盼著房產升值唄，拿著房產比拿著現金能賺錢多了。可要是真這么想，為啥房價最高那會兒她不出手呢？這其實跟咱們華夏人對房子的情結有很大關系。在咱們的傳統觀念里，房子、土地那可是能傳家寶的，得一代代傳下去。再說了，現金也有現金的麻煩，通脹一來，錢就貶值了，要想保住錢不縮水，那得有多強的理財能力啊，不然就得交給家族信托基金去處理，這不就等于把自己的家產交給別人了嗎？

所以啊，最穩妥的辦法還是自己手里有房，一部分自己住，一部分收租，只要后代不是那種敗家子，房子總能給他們一個安穩的生活。陸靜這樣的包租婆，她可不怎么關心資產收益率，只要房子能租出去，租金比別家少點兒都無所謂，收租收得順心就行。

那無問七子里的其他人呢？李一杲這家伙，沒啥財富基礎，對他來說，一年不回本那就是虧大了。趙不瓊可就不一樣了，她受趙雄的影響，又懂經濟學，知道生意最后都得回歸到平均經濟收益率，能超過GDP增長率，甚至達到GDP加CPI的和，那就算是賺翻了，兩項加起來，頂天也就10%，這已經是相當不錯的收益率了。

你看，無論是陸靜、李一杲還是趙不瓊，他們都是從自己的角度去看待財富的。要是有人有陸靜那么多的家產，卻還想著像李一杲那樣每年翻倍賺，那可就麻煩了，財務經營上自我矛盾，一不留神，可能啥都得輸光。

說起來，國家在農村土地流轉上，對耕地、草地、野山頭那是區別對待的，特別是那些荒蕪的野山頭，政策最寬松，最長承包租賃期能跟商品房一樣，達到七十年。荔龍堡啊，原來就是個荒蕪的野山頭，村里給的承包合同也是七十年。易老頭接手的時候，已經過了二十年，但還有五十年呢，根本不用愁到期的問題。

所以啊，荔龍堡這個小山頭，跟陸靜手里的房產其實沒啥兩樣，就是市場估值低了點兒。卜冰晶給易剛這么一講，其實就是想讓他明白，房東、投資人、經營者，這三者得分開來看，站在不同的角度去思考，然后再想辦法盤活資產。

卜冰晶接著就在“店記你”上給易剛做了兩個資產包，一個叫荔龍堡果園，一個叫荔龍堡山莊，其實內容都一樣，就是把荔龍堡里里外外的東西都包進去了。區別嘛，就在于荔龍堡果園是按照房東的思維來做的，荔龍堡山莊則是按照經營者的思維來做的。“易總，你想啊，要是你是房東，荔龍堡果園零租金都劃算得很。我給你舉個例子，你估計也聽一飛師兄說過吧？就是那個仙古山莊，原來是個種蘑菇的老板的私人農莊，他租給陳莉娜師叔的時候，可是一分錢租金都沒要的，但有個交換條件……”

韓一飛插話問道：“易總，荔龍堡以前是你老爸老媽打理的吧？現在荔枝樹和龍眼樹都長這么高了，還用得著人手打理嗎？”

易剛搖搖頭，苦笑了一下，“以前那山主種荔枝樹和龍眼樹可密了，五米一棵，還不讓長太高，方便采摘。那家伙原來是放高利貸的，在山頭中間搭棚子搞賭博，賭足球啥的。后來跑路了，那些樹就沒人修剪，一個勁兒地往上長，現在都跟兩三層樓似的，其實這樣反而不好采摘，也不好管理。我們本來打算把上半截砍了，恢復到三米左右的高度，這不是后來加盟你們了嘛，就沒動。要是還用來做經營，現在確實不用怎么打理，自然生長都沒問題。但要是想恢復果園，那就得費大勁修剪打理了。”

韓一飛一聽，恍然大悟，“哦，原來如此，怪不得呢！”韓一飛去過荔龍堡好幾次，跟易家挺熟的。他記得易老頭說過荔龍堡里果樹不到兩百棵，他還好奇去數過，結果沒數多久就超過兩百了，還有一大半沒數完呢。估摸著那些被高大荔枝樹遮住的低矮荔枝樹，因為曬不到多少太陽，掛果能力肯定差，易老頭就沒把它們算進掛果的荔枝樹里。

施夢琪聽了易剛和韓一飛的對話，心里也動了動，開口問道：“易師叔，這么說來，荔龍堡現在有兩個選擇咯？第一個是大規模修剪荔枝樹和龍眼樹，恢復果園生態，這樣得投資一筆錢；第二個是能盤活荔龍堡的經營，實現盈利，那就可以繼續維持現在的生態，不用額外投入，對吧？”

易剛瞥了施夢琪一眼，心里暗道：這不是給我下套嘛。他沒接話，繼續跟卜冰晶討論：“剛才你說的荔龍堡果園的思路，我能接受。如果有合適的人接盤，荔龍堡果園可以不收租，但果園里的果樹如果掛果有收益，得歸我們，不屬于租賃方。”

卜冰晶一聽，大喜過望，笑道：“那是當然！易師叔這么大方，事情就好辦了。咱們繼續聊聊荔龍堡山莊的資產怎么分解。就按照你報的300萬參考，咱們定個初始報價294萬怎么樣？這樣分成49份，一份就是6萬，好算。”

“沒問題！”易剛爽快地答應了。

卜冰晶麻利地在“店記你”上設定好了荔龍堡山莊的資產分割，弄完后又接著問：“易總，您這部分資產，打算要多少投資回報率呢？是按貸款利息算，還是按存款利息算？現在一年期貸款利率是3.10%，一年期存款利率是1.10%，過去三年的通脹率才1.3%，要不要加上去？”

易剛愣了一下，有點不解地問：“卜總，現在你們跟客戶談投資回報率，都這么低的嗎？”

在一旁默默旁聽的龔律師這時一臉嚴肅地插話道：“易總，投資這事兒啊，通常分兩種。一種呢，是有風險的投資，就像你自己投項目，可能賺錢，也可能虧錢，這種國家一般不干涉，你能賺多少全憑本事，但虧了也得自己扛。還有一種，是有保障的投資，比如存銀行、民間借貸這些，國家是保護的。現在民間借貸的利率上限是13.8%，只要不超過這個數，國家就認，超過了那就是放高利貸，國家可就不認了，說不定還得管一管。”

易剛瞅瞅龔律師，又看看卜冰晶，有點猶豫地問：“那咱就按13.8%來算投資收益率，行不？”

卜冰晶笑了，“易師叔，具體定多少是您的事兒，我們只是提供系統工具，不摻和您和買家的具體談判。不過您定得低點兒，可能買家就更容易找些。既然您說13.8%，那我就給您設這個數，相當于一個月3.381萬的收益。稍等啊，馬上就好……好了，我設好了。現在，您是選雙透明模式，還是雙盲模式呢？”

“雙透明吧！”易剛干脆地答道。

弄完之后，卜冰晶又建議：“易師叔，您店里現在裝‘師叔也瘋狂’了沒？裝了的話，您就能在上面直接看這些，還能知道有誰對您的項目感興趣呢。”

“師叔也瘋狂”是“渣渣人生-要有光”APP上的一個功能模塊，不過李一杲還做了個電腦版的獨立程序，方便門店單獨安裝。易剛撓撓頭，有點不好意思地說：“我回去就裝。你們啥時候能幫我約人來瞧瞧？最好國慶節前，不然我真扛不住了，直接關門，對你們名聲也不好，是吧？”

易剛這話，其實已經打消了通過威脅、恐嚇，讓滴水巖公司接盤的念頭。滴水巖公司的幾個員工心里都松了口氣。施夢琪想了想，她還沒去過荔龍堡呢，只看過照片，也不知道這家店誰能感興趣。于是，她也拿出手機，在“渣渣人生-要有光”上讓仙人師父幫她發了條委托，想看看有沒有人能給荔龍堡的經營出出主意，提提建議。

易剛回到荔龍堡，跟妹妹易晨簡單說了去滴水巖公司周年慶上那檔子事兒。易晨一聽，立馬不樂意了，“哥，你咋就這么慫了？要不咱們直接殺到他們公司，找他們老板理論去！”

易剛搖搖頭，嘆了口氣，“老妹啊，咱又不是沒去過他們公司，那里面攝像頭密密麻麻的，還跟人眼似的，轉來轉去的，咱去了能干啥？人家律師法務都備著呢，咱這一鬧，不是給人家送證據嘛？其實啊，這事兒咱們期望太高了，老想著掙大錢，可咱們自己也有問題……”

易剛一番勸慰下來，易晨也打消了去滴水巖公司鬧騰的念頭，但心里還是放不下這事兒，急著想早點脫手，拿回自己投的那份錢。她氣鼓鼓地說：“哥，既然你這么說，要不我出錢的那份轉讓給你，咋樣？”

易晨以前也這么抱怨過，易剛每次都一口回絕，沒想到這次易剛竟然點頭答應了，“老妹，我沒問題啊。要不咱們找老爸一起商量商量，讓老爸老媽立個遺囑，家產怎么分也定下來，咋樣？”

在廣東的很多農村家庭里，女兒想分到家產可不是件容易的事兒，通常都是兒子繼承。要是讓易老頭兩口子立遺囑，這事兒就從傳統習俗變成了法律上的事兒，對易晨可大大不利。易晨跟大哥合股搞荔龍堡，其實也是想從老爹那里撈點財產。這個荔龍堡名義上是老爹的，但現在兩兄妹以公司的名義一人一半股份，相當于她悄無聲息地從老爹那里弄來了一半家產。所以一聽易剛這么說，她頓時就不吭聲了。而且，如果易剛把荔龍堡的股權全拿了，那荔龍堡果園也鐵定落到易剛手里。

那么，易剛和易晨兩兄妹在投資的212萬元里，到底各自出了多少錢呢？易剛和易晨各出了30萬，剩下的150萬是易老頭出的，還有2萬是易剛的兒子拿自己的紅包錢象征性出的。這樣一來，易老頭、易剛、易剛的兒子，一家三代人成了名義上的大股東。不過，易老頭掏的那150萬是以借錢給兩兄妹的名義出的，等于是這兩兄妹合伙謀了自家老爹的錢，真正占便宜最大的其實是易晨。要是易老頭兩口子去世了，損失最大的可就是易剛了。所以，易剛最在乎的就是老爹老娘的身體，別在自己發財之前就……

這種子女們為了謀奪父母家產蠅營狗茍，父母也老謀深算的事兒，別以為只有城里大富豪的家庭才有，農村的小康之家，干起這種事兒來，計謀心機也不少呢。

荔龍堡里頭，除了幾個洗碗阿姨和服務員是外聘的，大多數活兒都是易家自己人干的。可話說回來，這一個月虧十萬塊，可不是鬧著玩的。

其實，荔龍堡一個月的水電、工資開銷攏共也就幾萬塊。這么大的地方，就算荔枝樹、龍眼樹一粒果子都不結，客人還是有的，勉強能應付房租水電和店員的工資。但這樣一來，易家這一大家子就等于沒了收入。易剛給自己算的工資，那可是他在淘寶廣州分公司做小區經理時的待遇；易晨呢，也是按自己在泰囧音樂餐廳當經理的薪水來算。至于他們的家人，個個都是八千塊錢的底薪。這么一加起來，每個月自然就虧了個十萬塊出頭。

易剛和易晨這兩兄妹，那可是精明到家了。店里沒錢給自己和家人發工資？沒問題，他們就以荔龍堡公司的名義，給自己和家人開工資條的借條，說是公司欠薪。這樣一來，萬一哪天有人接盤荔龍堡，他們就能拿著這些借條去討薪了。這算盤，打得那叫一個精！

易剛心里頭其實是一百個不樂意把門店數據公開出去的，這樣一來，滴水巖公司不就啥都知道了嘛。但為了趕緊找個下家接手，他也只能咬咬牙，硬著頭皮上了。好在他對計算機這玩意兒還算熟悉，自己動手，豐衣足食，一天功夫就把滴水巖公司給的“渣渣人生-要有光”電腦版的“師叔也瘋狂”和“店記你”兩個程序模塊給裝上了。說起來，這電腦版其實就是個殼兒，里面的數據都在云端飄著呢，本地就留個接口跟云端對接，方便接入本地的硬件。

裝上之后，易剛搗鼓了一會兒就摸清了門道。他以前也聽說過“師叔也瘋狂”能把經營數據變成“仙石”給投資人，但具體咋回事兒，他還真不清楚。這一上手，嘿，發現這事兒可不簡單，不光是個防火墻的事兒。他注意到，同樣金額的交易，不同客戶結賬，仙石的變動還不一樣呢。憑他在淘寶摸爬滾打的經驗，一下子就猜到這跟客戶畫像有關了。那些跟門店匹配度高的客戶，權重就大，反之就小。

易剛把荔龍堡的產權合作和轉讓信息往“店記你”上一掛，沒幾天就有人找上門了。其中有個叫“三個憨憨”的女玩家，還親自跑來荔龍堡跟易剛面談。易剛一看“三個憨憨”，差點沒驚掉下巴——這哪是“三個憨憨”啊，明明是四個，而且長得嘛，怎么說呢，只能說她們父母挺不容易的。更逗的是，這四個人里頭還有個“大姐大”，對其他三個那是呼來喝去的。

“三個憨憨”在荔龍堡里里外外轉了一圈，看得那叫一個仔細。轉完一圈，一行人回到接待大廳坐下，易剛客氣地問她們想喝點啥茶。

“龍井！”大姐大說。

“龍井加普洱！”另一個接茬。

“龍井加普洱，再來點茉莉花！”第三個補充。

“龍井、普洱、茉莉花，還得加冰糖！”最后一個也不甘示弱。

易剛一聽，心里直犯嘀咕，臉上卻堆著笑問：“加這么多，這茶還能喝嗎？”

“好不好喝不用你管，你去弄來就行！”大姐大一臉不耐煩。

“好好好，沒問題，你們稍等。”易剛無奈一笑，起身去泡茶了。

茶端上來，四人喝得那叫一個津津有味。易剛又忍不住好奇，問：“那個，‘三個憨憨’是你們哪位的網名啊？”

大姐大指了指其他三人：“她們三個是憨憨，大憨憨、中憨憨、小憨憨，我就是‘三個憨憨’。”

易剛一聽，徹底無語了，這名字，絕了！

“三個憨憨”可不管易剛心里怎么想，直接切入正題：“易老板，你這里要價三萬三千八百一十塊一個月，價格我們沒意見，但有幾個要求，你得看看能不能答應。要是不能，咱們就拉倒，不耽誤你時間。”

易剛一聽有戲，連忙點頭：“有啥要求，你說，只要不是讓我們再掏錢，都好商量。”

“三個憨憨”清了清嗓子，開始提要求：“第一，你這兒青蛙叫聲太吵了，得想辦法解決，至少別讓那噪音煩死人。第二，山頂那個深水池，我看是灌溉果園用的吧？我也想填了，剛才我還看見里面有水蛇，野生水蛇，看著都嚇人，怪恐怖的。第三，果園的荔枝龍眼你們單列出來，掛果收成不算我們的，那我們總得收點管理費吧？一年怎么也得幾萬塊吧？”

易剛一聽就明白了，這“三個憨憨”名字聽著笨，實際上精明著呢，這三點要求擺明了就是先找茬挑刺，然后好討價還價。他皺了皺眉，心里盤算了一下，一咬牙說道：“三總，一口價，三萬一個月，兩按一交，你的什么要求，你自己搞定，這樣總行了吧？”

“三個憨憨”還想再爭取一下，易剛直接擺手：“行就行，不行就拉倒，別墨跡！”

大憨憨、中憨憨、小憨憨見狀，連忙勸“三個憨憨”：“大姐，從了吧！水蛇抓了可以做蛇羹，青蛙可以抓來做砂鍋粥，那些果樹我們早點起床，去撒泡尿也能當施肥澆水了。一個月少三千三，分我們一人一千，多劃算啊！”

這幾個女人毫不忌諱地在大男人面前談論這些，聽得易剛額頭直冒汗，心里直犯嘀咕：這幾個長相不起眼的女人，真的能盤活這家店嗎？

“三個憨憨”被姐妹們一圈勸，猶豫了一會兒，一咬牙，答應了：“好，易總，那我們就上‘店記你’簽約吧，錢我也直接在上面轉給你，這樣大家都有個交易憑證，流程也走得正規。”

易剛和“三個憨憨”在“店記你”上麻利地簽署了電子合同，沒過多久，“三個憨憨”就把押金和租金都搞定了。易剛領著這四位新東家，把荔龍堡的鑰匙一把把交出去，還對著“店記你”上的資產項目和設施清單，一項項核對，拍照登記，整整忙活了倆小時，總算是交接完畢。

易剛在“店記你”上對荔龍堡的資產與設備交接清單做了電子簽名和確認，心里頭那個美啊，心想這燙手山芋總算是扔出去了，一家子也能踏踏實實去找工作上班了，總比這幾個月喝西北風強。

易剛和易晨兩兄妹在轉租荔龍堡這事兒上，那可是精打細算得很。果園的收益直接交給老爹，自然也就不用分給他了，那每個月的三萬塊，兄妹倆一人一半，穩穩當當裝進口袋。至于家里其他人，甭管是誰，都別想打這錢的主意，不然他們哪能這么爽快就把荔龍堡給轉出去呢？

不過，這些彎彎繞繞都跟“三個憨憨”沒啥關系了。現在，“三個憨憨”已經是荔龍堡的新主人了。她們并沒有真的去填那個山頂的水池，反而把水池周邊的野草清理得干干凈凈，圍著水池整出好幾畝平整的田地來。然后，她們在這片田地上播種了金雞菊，心里頭早就有了盤算。冬天種油菜花，春節那會兒就是一片金黃的花海；春天換上向日葵，夏天又是一片燦爛；秋天再種上金雞菊、金盞菊這些耐高溫的花卉，照樣美不勝收；到了深秋，就播種美女櫻、黑心菊、矢車菊，秋風起時，依然花香四溢。

易剛把荔龍堡的經營權扔給“三個憨憨”只是第一步，資產產權還在他手里攥著呢。他老惦記著那塊資產啥時候能出手，回家就立馬在電腦上裝了滴水巖公司的軟件，天天盯著“師叔也瘋狂”上的數據和“店記你”上有沒有人對他的資產包感興趣。

“三個憨憨”接手荔龍堡后，給這地兒換了個名兒，叫“三個憨憨的菜花小院”。這下好了，荔龍堡有了倆名字，一個是原來的荔龍堡果園，另一個就是“三個憨憨的菜花小院”。這倆資產包標價還不一樣，荔龍堡果園是整個打包賣的，不拆分；而“三個憨憨的菜花小院”呢，被拆成了49份，每份報價六萬。因為有了“三個憨憨”的簽約，收益也明明白白寫著，每份每月能掙六百一十二塊。誰要是買了一份，易剛就能立馬到手六萬，但每月那六百一十二的固定收益就沒了。

易剛和易晨兄妹倆是分開賣股份的，易剛手上有25份，易晨有24份。易剛眼瞅著一直沒人詢價，急啊，過了一個月，就把價格降到了五萬五一份。嘿，價格一降，兩天后就有人還價了，五萬三，易剛二話不說就答應了，成功出手一份。這電子合同一簽，事兒就算成了一半，但還得去工商那兒變更股份才算完事兒。不過雙方可以商量啥時候去辦，現在這事兒簡單，微信上政府辦公的小程序、APP就能搞定。可易剛沒想到的是，對方留言說不急，等過段時間看看再說，到時候再一次性變更。

又過了一個月，還是沒人詢價，易剛心一橫，又把價格降到了五萬。這次，之前買過一份的那位又出手了，又買了一份。可讓易剛沒想到的是，易晨那邊一直沒降價，這回卻突然降到了四萬五，沒幾天就賣了六份。見沒人繼續買，她又降到四萬，又賣了四份，這下總共賣了十份了。易剛氣不打一處來，給易晨打了個電話，質問她啥意思。易晨沒好氣地懟了回去：“哥，我那三十萬都回本了，剩下的你愛咋咋地，放心吧，我不會再賣了。”說完就掛了電話。

易晨掛了電話，美滋滋地跟老公炫耀：“老公，咱投的那三十萬全回來了，還多賺了十三萬呢。看來滴水巖公司那‘店記你’的資產交易功能，還真幫咱們大忙了。”

她老公苦笑：“你這資產包里還有你老爹那一百五十萬呢，這么打折賣了，老爺子知道了不知會怎么想。”

易晨哼了一聲：“荔龍堡果園不是還給他繼續收果子嘛，那果子錢就當抵他的投資了，果園本身也值個百八十萬呢。”

易晨這邊得意著，易剛那邊可就不爽了。他一咬牙，直接降到三萬八，結果這下可好，一個人來詢價的都沒有了。易剛琢磨著，估計是大家看他倆這么降價，都等著看還能不能再降呢。于是，他又開始每天漲一千，嘿，漲到四萬的時候，買家又出現了，還問能不能按三萬八給他來十份。易剛一聽，趕緊答應了，一口氣賣了十份，收回三十八萬，連本帶利地把自己的三十萬投資給掙回來了。

可能有人會納悶，“店記你”和“師叔也瘋狂”這倆功能，咋看起來這么像呢？其實啊，它們倆雖然都扯上了房東、投資人、經營者這些角色，但本質上可是兩碼事。“店記你”是專門干資產交易的，說到資產交易，那可得小心了又小心。現在咱們國內的資產交易，主要就是兩大塊：證券市場和那些不屬于證券的資產交易市場。“店記你”這家伙，說起來就像是證券交易的簡化版，但又不是完全的證券交易，為啥這么說呢？因為它能讓資產拆成一股一股的，然后大家在網上你來我往地出價。可它又跟普通的非證券資產交易不一樣，為啥？因為交易完了，雙方還得去工商局把股份給變了，這才算是真正成交了。

要是擱以前，沒有政府推出的那些便民服務，這股份變更可麻煩了。買賣雙方得跑到工商局去，面對面地辦手續。要是倆人在同一個地兒還好說，萬一一個在這頭，一個在那頭，天南地北的，這交易基本上就得黃了。所以啊，“店記你”這可是搭上了政策的順風車，把這事兒給辦得漂漂亮亮的。交易一完事兒，平臺上就有那么個按鈕，一點，嘿，直接跳轉到工商變更的小程序，幾分鐘搞定，簡單快捷。

這次交易，易剛和易晨兩兄妹都按規矩辦了工商變更，手續一完事兒，倆人才驚訝地發現，買走他們資產的是同一個人，名字挺陌生，顯然不是熟人。

做生意的人，大道理或許講不了太多，但算起賬來，那心里跟明鏡似的，不用計算器都能門兒清。易剛和易晨一合計，這人手里現在有22份股份，花了91.3萬，持股比例直接飆到了44.90%，成了大頭。他倆加起來雖然股份多，但人家那邊兒一票就能定乾坤，不管是易剛還是易晨，只要有一個站隊，那資產的走向就定了。

易剛立馬給妹妹去了個電話，兄妹倆一商量，決定不再賣了，得守住陣地。

那這位神秘買家到底是誰呢？大家心里估摸著也有了數，正是“三個憨憨菜花小院”的老板“三個憨憨”。

時間一晃到了六月，荔龍堡換了個馬甲，叫“三個憨憨菜花小院”，重新開張迎客。剛開始生意平平，可到了月底，竟然慢慢火了起來。三個憨憨瞅準時機，出手買了易剛和易晨手上的部分資產。

這些資產啊，說白了就是靠租賃承包賺錢，一份每月612元，三個憨憨91.3萬買了22份，每月進賬13464元，一年下來就是16萬多，年化收益率高達17.7%，這數字聽著就讓人眼饞。不過，三個憨憨可不是沖著這點兒高收益去的。

真正的經營高手，大多都是懂得怎么玩兒轉信息平臺的。三個憨憨接手荔龍堡，自然有她的門道。七月份暑假開啟，她就在“師叔也瘋狂”上掛出了自己的小店，手握22份資產，自然是半個房東了，所以，她把自己的房東收益，補貼減免了門店承包租金，等于門店的承包租金逐步用來降低的門店的租金，每個月降低的租金，馬上就變成了三個憨憨菜花小院賬面上的凈利潤增加了，所以到了九月份，三個憨憨菜花小院的賬面盈利利潤，已經相當客觀了。

“師叔也瘋狂”這系統，剛開始是為了讓房東、投資人、經營者能更方便地合作。可隨著系統不斷升級迭代，現在它的主要作用已經變成了純粹的經營工具。房東的功能已經挪到了“店記你”，現在主要是投資人和經營者在用。他們不用去辦工商變更，是純粹的虛擬股份合作方式。也正因為這樣，“師叔也瘋狂”不涉及股權變更的問題，成了一個純粹的經營管理和投資平臺。

一家門店一旦開張，要想生意紅火，投資人繼續砸錢或者經營者管理有方，那固然重要，但都不是最關鍵的。啥最關鍵？客源！沒錯，就是客源！吸引客源，一方面得靠店里的出品和服務硬氣，另一方面還得看門店的資源多不多。三個憨憨這么折騰，其實都是為了利用“師叔也瘋狂”這個平臺，拓展資源，為將來的紅火生意打基礎。

韓一飛這家伙，國慶節第一天就把人忽悠到仙洞山莊幫自己，從第二天開始，他就一門心思撲在三個憨憨菜花小院上。他在那兒呼朋喚友，和三個憨憨姐妹四人一塊兒，組織了好幾場活動，而這些活動，說白了就是為了推銷三個憨憨菜花小院的虛擬股權。國慶節假期一結束，嘿，這虛擬股權的股東人數都上百了，這些虛擬股東，可都是三個憨憨的寶貝資源啊！三個憨憨這下心里頭可算是踏實了，有了這么多資深玩家入股，客源還用愁嗎？

說到“師叔也瘋狂”的虛擬股權模式，那可是有點門道的。經營業績會通過一套算法換算成“仙石”，虛擬股東們瞅著的，就是這“仙石”的漲跌起伏。“仙石”嘛，說白了就是經營數據折算到每個股東持股上的體現，可不是真金白銀的股權收益哦。每到結賬日，大伙兒才知道每股到底能撈多少好處。以前啊，這些經營數據就關在門店里頭，現在不一樣了，它跟哪個股東帶來的顧客直接掛鉤。要是哪個虛擬股東一股腦兒地持股，卻連個顧客都不帶進來，那到了分紅的時候，可就得眼巴巴地看著別人數錢了。

說到股東人數，法律可是有明文規定的，注冊股東不能超過50人。但虛擬股東就不同了，法律不認這個，純粹就是公司和股東自個兒的事兒，不受公司法保護，不過有合同在，還是受民法典保護的。所以虛擬股東的數量嘛，那就是上不封頂了。但股東一多，每股收益就得攤薄，要是再碰上些躺平不干事的，光等著分紅，那這公司還不得亂套？

“師叔也瘋狂”里頭就有這么一手，專門治這些躺平族。還記得凈現值這玩意兒吧？在這兒，也有個類似的套路，不過它不是拿資產收益率來算凈現值，而是看虛擬股東帶來的客源能賺多少錢，然后再加權折算成個類似凈現值的東西，滴水巖公司管叫它“虛擬股東每股貢獻凈現值”。要是那個虛擬股東啥都不干，那他的貢獻凈現值就是零蛋。這時候，他就得按一定的PE（市盈率）給經營方掏錢了，通常這個PE在8到12倍之間。只有這樣，他才能安心躺平拿分紅。

至于那些一分錢不掏的虛擬股東，想拿分紅？那就得想辦法弄來顧客，或者給店鋪干點實事，來換取貢獻凈現值。這種做法啊，跟滴水巖公司那套血酬系統是一脈相承的，只不過到了加盟店這兒，就換了個馬甲，沒用上血池、血湖、血海、血條這些聽起來就讓人肝顫的玩意兒。畢竟門店里的人都不是仙人師父，他們都是對著電腦板或者小程序看數據的，自然是越簡單越好，一目了然，省心又省力。

三個憨憨那四個月里，可真是下了番苦功夫。業績噌噌往上漲不說，還在“真我余影”上整了一堆自黑短片，現在，他們在“大話真”上那可是新一代的“屁王”，這名頭響亮得很，吸引虛擬股東的事兒也順溜了不少。哎，對了，說起這“大話真”，大家還記得跟別的地兒不一樣么？短片播放頁面是沒點贊功能的，有的是“放屁”功能。你要覺得哪個短片逗樂，就上去“放”一下，要是哪個短片“放屁”數過了十萬，那創作的大話甄主就是“屁王”了。三個憨憨的短片，那叫一個憨態可掬，幾人經常都是傻乎乎的干活，笑得人肚子疼，所以上去“放屁”的玩家那是一波接一波，他們這加盟店現在也算是小有名氣了。

說到這“大話真”平臺，現在可不止短片播放頁面能“放屁”了，評論區那更是五花八門，什么放屁、嘔吐、菊花、發爛渣，各種惡心搞怪的功能應有盡有。不過啊，那些特別惡心、特別招人恨的功能，你得掏靈石才能用，甚至還能弄點聲光效果出來，讓你的評論更“出彩”。當然了，這些都得花靈石，不掏腰包可別想。

要是在別的平臺，這種惡心人的事兒，那肯定得禁止，生怕鬧出啥矛盾來。可在“大話真”上，玩家們早就習慣了這種惡作劇式的互動，大家都把這當成一種樂趣，沒人當真。在這兒，你得把心臟練得跟鐵打的一樣，才能算是合格的玩家，那抵抗力啊，得“屁粗肉厚”才行。

社會上的人嘛，各有各的活法，不是每個人都愿意拼命干活賺錢的。特別是那些整天閑逛的富二代們，他們可能更樂意拉著朋友一起來玩玩這個。不過啊，讓他們去算計著做多少事才能弄到虛擬股份，那可真是不容易。他們想啊，能用錢解決的問題，為啥要費勁呢？所以啊，韓一飛和三個憨憨一起拉來的虛擬股東里，至少有五分之一是這種類型的。他們按照10倍PE的價格掏了錢，三個憨憨不僅把之前投進去的九十多萬全撈回來了，還多了一筆錢可以改改門店的設施。這事兒啊，簡直就是雙贏的升級版，比雙贏還要雙贏！

加盟店的資金不走公司系統，是大多數非直營連鎖企業的通病。不是說有沒有機會從中抽點油水，關鍵是公司的大數據分析會缺一角。不過，“店記你”推出的資產分割交易，還有“師叔也瘋狂”那虛擬股權的建立，可是讓加盟店的流水賬來了個天翻地覆的變化。以前啊，資金走“渣渣人生-要有光”系統的少之又少，就算走系統的，有一半就算好的了，像荔龍堡那種一毛錢都不走系統的也是大把。

可到了國慶節前，嘿，幾乎所有加盟店的流水都乖乖進了“渣渣人生-要有光”系統。這“幾乎所有”里頭，還包括滄美集團嚴防死守、想切割開的加盟門店呢。為啥他們的加盟商這么聽話？原因也簡單，好多加盟商都眼饞易剛兩兄妹，想快點通過資產轉讓賣掉點股份，先把老本收回點，心里頭也就能松口氣了。所以，他們根本不會理會滄美集團的明示暗示，全都悄悄的上了滴水巖公司的流水通路，并且也都在“店記你”和上掛牌資產交易，也在“師叔也瘋狂”上走虛擬股權的股東招募。

除此外，虛擬股份一推動，等于加盟店搞起了像滴水巖公司那樣的“雙非員工”一樣的編外人員，幫他們搞宣傳、拉玩家，啥活兒都干。這一來二去的，虧損的門店數量那是嗖嗖往下降。到了國慶節，賬面上虧損的加盟店比例都不到5%了，門店總數呢，都快破萬家大關了。這段時間的增長，簡直就是爆炸性的！

所以啊，李一杲和趙不瓊這兩口子，才把公司那些雜七雜八的事兒都先放一邊，關起門來，打算盤打得噼里啪啦響，心里頭那個琢磨啊，這錢到底是提前把債還了，還是留著有啥別的打算。說起來他們現在賬上有多少錢？那可真是讓人嚇一跳，足足超過5億元的賬面現金！這里面啊，好幾千萬是滴水巖公司賺來的真金白銀，將近一個億是預收款，剩下的呢，有個專業的說法，叫浮存金。

浮存金這玩意兒，是怎么一回事呢？就好比一家公司，每天有1億元的錢進賬，但同時也有1億元的錢要出去，那賬上是不是就空空如也了呢？可不是這么回事兒。錢進來和出去，它有個時間差，這個時間差一不一樣，賬上留下的錢也就有多有少。比如說，這錢在賬上停留個3天，那就相當于有3億元的錢一直躺在賬上，這筆錢，就叫沉淀資金，也叫浮存金。

李一杲和趙不瓊倆人湊一塊兒算賬，算來算去，半天功夫，總該把這筆錢的去處給琢磨透了吧？為啥幾天都沒個結果呢？

滴水巖公司以前最闊綽的時候，賬上也不過就是5000萬元的借款，后來那錢花得跟流水似的，公司兜里能剩個幾百萬都算是燒高香了。這既是因為滴水巖賺錢的手藝不咋地，也是因為錢在賬上呆不住，跟過客似的。就說那資金吧，要是在賬上只停五分鐘，每天進進出出10億元，那浮存金能攢下多少？算出來也就347.22萬元，就這么點。

老板們要是摸透了浮存金的門道，心里那個貪念啊，可就按捺不住了，都想著法子要讓這浮存金多多益善。你琢磨琢磨，要是每天10億元的錢流水，能在賬上躺上一個月，那浮存金可就是300億元的天文數字！這得讓多少老板眼紅心跳，動了歪心思，不惜一切代價也要去撈一把？

李一杲以前哪見過這么多錢，趙不瓊借回5000萬元的時候，他都嚇得一哆嗦。現在賬上躺著幾個億的現金，他心里那個饞啊，就跟貓見了魚似的，可也知道這錢不能動，只好強忍著，嘴里念叨著：“不看不看，這不是我的。”心里頭自我安慰好半天，才算是把那股子貪念給壓了下去，沒讓自己失態到大喊“我的、我的、全都是我的！”

不過，這筆錢到底怎么安排，還是得李一杲親自過目，好好盤算盤算。只見他深吸一口氣，努力不去看那些賬目上的數字，可眼睛又不由自主地瞟過去，一遍遍地數著，生怕自己看錯了單位，不是億。這么一來二去的，他心情激動得跟啥似的，生怕自己失控，又趕緊深呼吸，練功靜心，暗暗責罵自己。

這么折騰了不知道多少回，李一杲總算是心平氣和了。他拍了拍胸口，裝出一副無所謂的樣子，跟趙不瓊說：“老婆，這錢，咱們先把屬于我們的那些，拿去還債吧！”

趙不瓊雖然也沒見過這么多錢，但她對錢的感覺，那可是從小練就出來的。再多的錢，到了她眼里，也就是一串數字。所以她看到這么多錢，也就數了兩遍，很快就心靜如水了。她心里頭就一個念頭：“哼，這回，我總算是比我老爸強了吧？”創業因果道 第五十一回 易家釋產店記你,三個憨憨巧接盤