第六百零一章 光明正大回大陸投資
“聯合開發黃埔船塢？”
李家豪宅家中，莊月明頗為吃驚的看向了李加誠，聲音都忍不住大了幾分。
李加誠平靜的點點頭：“對，華潤那邊的意思是，他們想要熟悉一部分地產商業化的經驗，不過我覺得這只是個說辭。”
“華潤的背后有高人，恐怕幫他們指點了黃埔船塢這個地段。”
李加誠平靜的點頭說道。
莊月明這一刻皺起了眉頭。
“我覺得有點不劃算，我們就算把百佳超市放棄了，也不能渡讓黃埔船塢。”
“黃埔船塢那個地方的價值咱們都清楚，運作好了，那里面就是幾十億的利潤，十個百佳超市也回來了。”
“我覺得不能答應！”
零售商場和房地產中間的價值區別，她不用算心里都明白，這里面的價值差大了去了。
不曾想，李加誠卻是輕輕地搖了搖頭。
“不，我打算答應下來。”
“固然，現在百佳超市的利潤是比不上黃埔船塢的，但是我們看的不應該是經濟利益，而是這里面的脈絡。”
“現在的問題是，港島這邊，沒有一個勢力，能壓制住包澤陽，這也意味著，從商戰的角度來說，他會一直處于戰略進攻的地位，而我們只能一直被動防守。”
“甚至不客氣的說，防守都談不上，我們只能被動的等他大發慈悲放我們一馬，但是我覺得這個小包生，可不是那么慈善的人。”
“畢竟港島就那么大，優質的產業就那么多，以后遲早會在別的方向上繼續碰撞，難道我們以后處處避讓？”
“所以，我們必須找到一個能夠壓制包澤陽的勢力，而目前看來，北方是最合適的。”
“我現在有些明白上師跟我說的破財消災的意思了。”
“他不是說消除掉眼前這場災禍，而是徹底把小包生這個災害給鎮壓。”
“如果能用黃埔船塢的項目，換來包澤陽的退讓，我覺得這個生意是很劃算的，因為這代表著，我們以后可以再很多行業，有了真正跟他抗衡的資本。”
“所以黃埔船塢這邊，我是考慮答應下來的。”
“更何況華潤的態度并不強硬，他們的意思只是想入局，整體的主導權還是在我們手里，所以最后無非就是利益分出去一點，我覺得還可以。”
聽到李加誠的分析，莊月明心里默默地嘆了口氣。
自家丈夫，似乎是被那么小包生打出心魔了。
不過他說的話也不無道理，就目前的港島來看，這位小包生神擋殺神佛擋殺佛，想要的產業，根本無人能擋。
不管是英資還是華資，都限制不了他的腳步，就連匯豐，也從來不會對這位的產業指手畫腳。
從這一點上來說，對方已經有點“武林至尊”的意思了，這種時候，找個能壓制他的勢力，確實是很有必要的。
就算不用，但是也應該有這張底牌。
“叮鈴鈴！”
家里的電話這時候響起，李長河走到電話前面，順手拿起了電話。
“喂？”
“好的，我這就過去。”
沙發上，正坐在那里看報紙的朱琳看李長河放下電話，好奇的沖了問了一句。
“你要去哪？”
“我去一趟廖老家里。”
李長河笑著跟朱琳說了一聲，隨后拿上車鑰匙，起身走了出去。
很快，他來到了廖老的家中。
此刻家中除了廖老，盧局長也在這里。
看到這一幕，李長河心里隱隱有了猜測。
“來了，長河同志。”
“坐吧，來，先吃點瓜子，飯一會就好了。”
廖老招呼著李長河坐了下來，隨后將桌子前面的花生瓜子推到了李長河的面前。
“長河同志，其實這次叫你來，是因為港島那邊傳回消息了。”
“開發黃埔船塢的事情，李加誠同意了。”
盧局長樂呵呵的說道。
黃埔船塢那塊地，華潤那邊的人已經考察過了，位置很好，一旦開發成住宅小區，最少會有十億以上的利潤。
這不僅能讓他們完成創匯任務，更是能讓他們深入了解一些港島商業地產運作的規則。
對華潤來說，確實是一件大好事。
“對了，醫藥公司這個，我幫你跟中醫藥那邊溝通了，中藥集團那邊現在確實拿不出更多的資金跟你合作了，所以對于你跟京城制藥這邊的合作，他們也只能無奈應下來。”
“京城這邊，到時候你派人去跟小梁談就可以了，我已經跟小梁打過了招呼。”
廖老微笑著跟李長河說道。
李長河聽完之后，笑著說道：“首長，這倒是正好的一個說辭。”
“你們出面幫了李加誠，讓我停止對付和記黃埔，然后作為回報，給我開放了制藥產業和旅游酒店。”
“這樣我旗下的產業就可以光明正大的往大陸投資了。”
“沒錯，我們也是這么考慮的。”
盧局長笑呵呵的說道。
李長河的產業不可能一直悄無聲息的跟大陸合作，那樣太假了，而且也不是說完全不會被追查到。
現在有個契機，把這種合作光明正大的擺到臺面上來，倒是恰到好處的借口。
“那等我這幾天回港島，就安排一下這件事。”
隨后，李長河又悄無聲息的返回了港島。
這天，來到了自己的辦公室之中，叫來了韋理。
“boss，你是說，我們現在對和記黃埔休戰？”
韋理聽到李長河的吩咐，有些吃驚。
現在他們可是壓著和記黃埔打，百佳超市都快被韋理擠出九龍和港島這兩處核心區域了，這個時候，李長河要休戰？
“韋理，不瞞你說，李加誠應該是找到了京城，而京城那邊的人聯系我了，他們希望我跟李加誠休戰。”
“京城的這個面子，我現在不能不給，據我所知，總督府那邊正在跟京城接觸，談關于港島歸屬的問題。”
“而米國人那邊的態度模棱兩可，英國這一次很難得到米國人的支持，所以我這邊，也不得不考慮京城那邊的意見。”
李長河這一刻，“推心置腹”的跟韋理說道。
韋理聞言，忍不住皺起了眉頭。
“又是該死的政治！”
“不過，韋理，他們也給了我們補償。”
“首先，我要了一個制藥合作的機會，我會跟京城那邊合作一個制藥公司，到時候我會從米國那邊，引入一部分米國制藥集團的技術，然后擴展我們在亞洲的業務。”
“你知道的，就算再封閉的國家，醫藥都是繞不開的市場，而那邊的人口，決定了哪怕是低廉的價格藥物，對我們來說依然有足夠的利潤。”
“其次，他們給了我們兩座酒店的投資名額。”
“我們可以在京城和魔都，分別投建一家高檔酒店，到時候，他們占五十一的股份，而我們占四十九的股份，雙方合作的運營期為十年，十年之后，我們以一美元的價格，將酒店股份賣給他們。”
“這”
“boss，這我們能賺錢嗎？”
韋理聽到這個條件，有些遲疑的問道。
“能賺，而且在我看來，賺的還不少。”
“韋理，你首先要明白一點，那就是在大陸，他們是指定旅游城市和旅游酒店的。”
“也就是說，去到大陸的海外游客，只能去限定的城市和限定的酒店。”
“而按照他們給我展示的數據，去年進入大陸的海外游客，是110萬人左右，這些人只能參觀京城，魔都，長安等有限的幾個城市。”
“而在京城，有資格給這些海外游客提供住宿的酒店，只有六家，總共提供不到五千套的住宿房間。”
“而這僅僅是旅游人口，除此之外，那邊現在還有很多的海外企業，他們的高管住宿問題，往往也是依托于這些高檔酒店。”
“這也就意味著，他們存在著巨大的住宿房間缺口。”
“而且這些酒店，每天基本上都是爆滿的姿態，不存在房間空余。”
“假如說我們投資一家五百個房間的高端酒店，以每天平均每間房100美元的消費計算，這就是五萬美元，一年下來，就是一千八百萬美元的營業額。”
“而這其中，它們的損耗又會降低，按照大陸提供的工資標準，他們的人員工資，一個人一個月不足50美元，即便是按照五百人的人員規模，一個月也就兩萬五千美元的人力成本。”
“當然，我這個計算模式是不科學的，這只是我舉得一個例子。”
“但毫無疑問，按照他們給出的測算，以他們自己運營的國營飯店為例，大概五年左右就能收回成本，余下的五年是利潤期。”
“而實際上按照我的看法，我們很有可能不用五年就收回成本，余下的都是利潤。”
“不止如此，還有一點。”
“那就是現在所有的人都不確定，他們的改革到底是能維持下去，還是會中途變幻。所以十年的合作期限，對雙方來說，都是一個保障。”
“退一步說，如果十年以后，他們不但維持住了現在的局面，甚至更進一步開放他們國內的一部分產業的時候，那我們不但可以大規模進軍大陸市場，更是借著這兩個合作的酒店，孕育出了一大批適合在那邊工作的員工。”
“我覺得從這一點上來說，這是個機會！”
“你覺得呢？”
李長河將自己的分析告訴了韋理，韋理則是坐在那里思索。
李長河其實給他舉的例子是有很多錯誤的，比如說，在高端酒店之中，一間高級套房的消費，往往是普通套房的數倍乃至數十倍。
所以酒店的盈利是不能單純的按照房間計算的。
但是毫無疑問，李長河的意思他明白，按照這樣的旅游人口數量和外資企業高管人口數量上浮的動態，那么這種高端酒店的盈利是足以保證的。
通常來說，一間建成的奢華酒店，拋開投建成本，只計算每年的運營成本的話，盈利率能在百分之六十到百分之七十。
而如果真的像對方說的那樣，人力成本資源壓低到50美元一個月，那么韋理感覺，一家酒店的盈利率能到百分之八十以上。
以一年兩千萬美元的營業額計算，盈利一千六百萬，他們占四十九，能分到七百八十四萬美元。
理論上三年左右就能回本。
當然，這只是理論上，實際運營中，肯定會出現加大損耗的情況，但是四年左右回本，應該是問題不大。
所以，余下的六年，確實都是利潤。
而且就像李長河說的，這里面還有一個遠期的預警，從這方面來說，確實可以投資。
“boss，那我們是直接用文華酒店的名義投資嗎？”
韋理心中估算完以后，認真的問道。
“對，用文華酒店的名義，甚至我覺得，可以到時候用我們文華酒店的招牌。”
“雖然十年后，我們會把股權賣給他們官方，但是我覺得這十年之間，用我們自己的招牌，可以在他們的旅游市場，打出一個高端的名氣。”
“其實我覺得他們未來會進一步開放，到時候我們可以省掉在大陸那邊拓展名氣的時間。”
“反過來說，如果哪一天，他們的制度變了，那無非就是他們把酒店改名，我們自身也不會有太多的虧損。”
“對了，這件事要抓緊。”
“我的伯父那邊，跟他們達成了一項捐助，也是捐助兩千萬美元，在京城投建一家酒店。”
“捐助儀式大概會在七月份舉行，我覺得咱們這邊，可以借此機會去那邊，進行考察，如果有機會，我或許會進行更多的投資。。”
李長河這時候又沖著韋理吩咐說道。
韋理聽完，點點頭。
“我知道了，那我馬上跟文華酒店那邊溝通，讓他們組建團隊，跟您準備北上。”
“那boss，兩家酒店，投資額度您預計多少？我們需要看看文華酒店那邊的資金狀況。”
雖然這都是置地的企業，但是各家公司有各家公司的賬目，投資也是根據各家公司自己的賬目來的。
如果文華酒店那邊資金不足，那就需要置地這邊提前預備了。
所以韋理才要先行詢問。
“每家兩千萬美金，這是他們的標準，當然，因為雙方占股不同，各自劃分投資額度，所以我們的出資，大概在兩千萬美元左右，當然，這是大概的數額。”
“具體的情況，等到時候去看看再談，你這邊先組建團隊吧。”
明面上的談判還是要走一遭的，到時候具體的劃分再談就是了。
韋理見狀，輕輕地點點頭。
自家boss這很明顯是已經跟那邊初步談好了，他這邊也只能執行了。
而在韋理走后，李長河又把凱瑟琳叫了進來，同樣也吩咐了她一遍。
這一次去大陸的團隊，不可能全讓韋理安排，自己的人，也要帶一些的。
而吩咐完了這些，李長河坐在那里，又繼續思考了起來。
這可是他第一次“光明正大”的回大陸，必須得做的周全！