第180章 【資產重整】

香江的寫字樓這兩年隨著香江經濟結構轉型、服務業急速發展的影響、大量國外公司以香江為跳板，意圖進軍內地等綜合因素，需求量不斷攀升，致使空置率從1983年的高峰期20左右，回落至目前的6左右，而且還在持續回落。以交易廣場為例，租金目前已經漲至28元左右每平方尺每月，預計明年（1987年）將突破至30元以上。

這還是空置率有6的情況下，一旦空置率只有2以下，寫字樓的租金可能更加瘋狂（備注：89年上半年短暫上漲至85元每平方尺每月）。

林祖輝跟著王祖嫻來到她的辦公室，來到門口時，忍不住打量起門派上的‘執行董事辦公室’字樣，臉上開始忍不住露出笑意。

王祖嫻一看林祖輝表情，撒嬌般的挽起林祖輝胳膊，然后硬拉著林祖輝走進辦公室。

“討厭啦，竟敢取笑我！”

王祖嫻將林祖輝按在自己的辦公座位上，自己靠在辦公桌前，滿臉的裝作委屈。

打量著從演藝圈步入職場圈的王祖嫻，雖然沒有穿著制服，卻也有幾分干練的樣子；她是六福珠寶的代言人，所以不需要穿工作裝，那樣反而影響不好。

林祖輝笑著說道：“沒取笑你！就覺得挺不可思議，以前的十八歲小姑娘，如今居然也成為了和我一樣的商界人士。”

王祖嫻面露幸福，卻嬌聲的說道：“還不是你硬把我推上這個位置的，我還覺得拍戲好玩呢！”

“那你去拍戲好啦，這邊我找人頂替你！”

王祖嫻臉色一僵，傷心的表情立馬出現，都不需要醞釀似的。

待看見林祖輝一臉打趣的樣子，才知道被耍了，可她依舊耍起了小脾氣，轉過身子不看林祖輝。

“那你去找別人好啦，反正我也沒有關姐姐漂亮，也沒有寧姐姐、凌音聽話！”說完，王祖嫻雙手交叉抱著，一副生氣的樣子。

林祖輝感覺自己有眼福了，又看見前世的一幕！

也不知道為什么，他找這些女明星做情人，總喜歡將前世的印象重現。

比如關嘉慧，他總是憑借腦海里的記憶，描述出服裝，然后讓她自己去找，然后穿給自己看。

最終，林祖輝認為，他前世的記憶依舊占據主導地位，所以才如此懷念。

“那我當真了，明天就...”

話音還沒有說完，王祖嫻卻勐的轉過來，然后說道：“不準！”

見林祖輝一臉的壞笑，她一邊眼淚掉落，一邊撲到林祖輝懷里。

林祖輝卻是不急，梨花帶雨的美人也不是經常能欣賞的，只是用大拇指替她擦拭一下。

“討厭鬼，就知道欺負我！”

林祖輝稍微哄一哄，王祖嫻便很快不再鬧脾氣！

“哼，你休想找人來替代我，我這個三太是有大家公證的，你也親口承諾的！”王祖嫻認真的說道，臉上的紅暈尚未散去。

林祖輝賤格的聞聞自己充滿香的手，說道：“你也知道呀！平常我看你心思最重，現在又那么在意這個位置。怎么，想造我的反吶？”

王祖嫻頓時低著頭，說道：“沒有啦！我都有和姐姐們、凌音好好相處的，只是我不太擅長表達而已！”

林祖輝不經意間的完成了敲打這個女人的行為，取得的效果他也是很滿意。

別看他不管是安置關嘉慧、蔡寧，還是安置王祖嫻，都僅僅是給了1000萬的投資；但實際上，他是有花心思去構思一個適合她們的事業，還為她們找到了幫手、提供了資源等等。

他實際付出的，遠比前世大劉付出的多；他當然得到的也要更多，這些女人必須本本分分的作為自己的太太。

“那就好，我擔心你覺得委屈了自己，那就好好的和我說出來！”

“沒有呢，我很幸福的，輝哥！”

王祖嫻連忙重回林祖輝的懷里，表達自己的忠心！

這次，林祖輝沒有亂來，而是點點頭說道：“那就好，我以后讓你年年十八歲，享受這個世界上最好的東西。”

“謝謝輝哥！”

打一棒子，再給一顆甜棗。

林祖輝又讓王祖嫻去報一些禮儀、禮節的培訓班，畢竟她其實并不是最合適代言珠寶；珠寶代言人一般都是選擇港姐之類的選美女人，她們的形體、肢體語言更符合‘優雅、高貴’的珠寶。

當然了，那些港姐之所以有這樣的氣質，其實也不過是選美前經過舉辦方的十幾天培訓而已，這玩意學學就會了。

王祖嫻欣然答應，覺得林祖輝考慮的很全面。

國泰置業。

董事長陳正文在辦公室里，看著新時代地產發來的關于國泰置業資產重整方桉，他的心情顯然是不平靜的。

新時代地產‘先禮后兵’的做法，陳正文覺得很舒服；

而且，新時代提議的‘資產重整方桉’對他來說也很有利。

香江人誰不知道他們老板林祖輝的手段，凡是林祖輝碰過的上市公司，很快就會水漲船高，身家暴增。瘋傳林氏有妙手回春之術，奄奄一息的病婦（公司），經林氏妙手撫摸，便會恢復三春顏色，如韶華少女。

雖然他要失去國泰置業主腦的位置，但比起以后可以高價套現，他一點也不在意這個位置。

“1億港幣注資，換取48的國泰置業股份。我的股份雖然稀釋了，但只要新時代地產入主國泰置業的消息傳出，國泰置業股票起碼就會上漲一倍。”

“而且，按照林祖輝的手段，股價何止漲一倍，就是三倍五倍都很正常。屆時我只要高位套現，將獲得大量的現金，也總比現在每年只領著董事長袍金的好。”

很快，陳正文就有了決定，他打算召集董事會，將這個方桉公布給大家，獲得董事會的同意。

此時，陳正文雖然是國泰置業大股東，但也僅25的持股，股權并不牢靠。

當然了，林祖輝自然不會傻到去直接收購，這樣不僅耗資巨大、又留下‘惡名’，而且這樣的收購并不會給國泰置業帶來現金。

國泰置業沒有注資的現金，是很難支撐公司資產重組的。

在國泰置業的董事會上，陳正文將‘資產重整方桉’復印發給一眾董事。

“各位，新時代地產承諾將保護大家的利益，大家不要擔心自己的股份被稀釋。資產重整后的國泰置業，股價可能就是幾倍，大家要好好的考慮這個發財機會。”

一眾董事當然聽過林祖輝的名頭，此時心里已經陷入狂喜，認真的看著方桉書。

因為一次性發行48的新股，是需要召開股東大會的，所以屆時董事會的支撐就顯得很重要。當然了，以林祖輝的名氣，國泰置業的股東恨不得早早的迎接，何來不同意之理。

果然，董事會上，基本上屬于全票通過了——接受新時代地產注資的決議。

9月中旬，國泰置業和新時代地產正式達成協議：由國泰置業發行新股3000萬股，占總股本的48，去換取新時代地產的1.02億現金。新時代地產入主國泰置業，并進行資產重整。

在國泰置業的董事會上，林祖輝當選為國泰置業的董事長，梁真勛當選執行董事，新時代地產原高管陸東來當選國泰置業總經理兼董事。國泰置業管理層，轉眼間便成為了新時代地產的天下。

林祖輝首先說道：“國泰置業更名為‘國泰城市’，陸經理抓緊時間公告和辦理手續！”

陸東來初當大任，正是準備大干一場的心態，立馬挺直身軀，說道：“是，老板！”

他是五個月前才來新時代地產的，他也知道國泰城市未來將作為新時代地產的酒店管理旗艦公司，所以他倍感榮幸和激情。

接著，林祖輝讓這次‘資產重整’的顧問梁伯韜，向一眾董事和管理層詳細的講解‘資產重整方桉’。

所謂資產重組，有三個重要因素才能保證成功：

第一，有銀行的支持，這一點林祖輝已經聯絡好三家銀行為國泰城市提供兩億貸款，再加上新時代地產注資的一億資金，足夠完成資產重整。

第二，出售不良業務和資產，并立即買入優質資產；作為專業的地產公司，新時代地產在這方面的實力無需質疑，不到兩年的時間，新時代地產已經買入了幾十億的優質地皮和物業，這方面經驗十足。

第三，供股集資，再購入資產；這一步，林祖輝親自操刀，正好恒生指數即將要暴漲，他打算十一月份左右，趁著牛市讓國泰城市供股集資；所得的資金，全部用于購置優質物業。

待梁伯韜講完后，會議室里的人才真正感受到，傳說中的‘點石成金、妙手回春’之術。

話又說來，原來的大股東為什么資產重整不了？

原因很簡單，最根本的原因就是他沒有實力，銀行怎么可能貸款給你，債權人也不會給你踹息的時間。

有董事問道：“將所有的餐飲、工業業務全部出售，會不會損失了一個長期穩定的收益項目？”

目光短淺！

這些業務每年的收益，比不上收租；而其本身價值，更是遠不如物業。

梁伯韜回答道：“我們調查過，國泰城市這方面的投資，現在正適合賣出高價。而這些業務每年的收益，比不上收租，穩定性也很差。正好高價出售，去投資優質的物業，讓公司短暫性的資產升值，有利于股價的提升。”

能賣出高價才是本事，而這些業務在原本資產估值并不高。

一賣一買之間，公司資產上升了，這就是資產重整的目的。

當然了，這次資產重整，林祖輝可以說是騎在了巨人身上——股市大漲；否則，若是大市一般，就算他有通天之能，也做不出亮眼的成績。

前世，羅旭瑞在八七年三月收購國泰置業，五月份資產重整介紹，宣布國泰置業資產值漲幅五倍；有一個重要原因，就是三月份到五月份，恒生指數漲了300點，他趁著大牛市，供股集資一波，公司資產值自然上漲了。

供股集資的錢，是不需要償還，也不需要支付利息，就相當于白送給公司一樣。

一眾董事沒有疑問過后，林祖輝立馬安排起來，誰專門出售公司資產和業務，誰專門尋找優質的物業，誰專門負責股市的事情等。

很快，便井井有序，一個高速機器就運轉起來。而他本人，只需坐鎮領袖位置，指點江山即可。

梁伯韜作為顧問，也只是關注并提供專業的建議，便可獲得一筆傭金；

當然，傭金是次要的，真正的大頭是萬國寶通提供的貸款，這才是最大的收益。

國泰城市當務之急是資產重整，恢復投資者對它的信心，再考慮進入酒店行業。倘若國泰城市市值七八億，在八七股災前供股集資一波，再用那筆錢去投資酒店事業，效果非常明顯。

而對于酒店領域，林祖輝打算是收購和自建同時進行，海外收購也是重點。

新時代地產的辦公室，林祖輝坐在椅子，思考著一些規劃。

如果華人置業年底需要供股集資10億（購買大廈），作為其大股東的新時代地產，就需要出資4.9億（持股49），那么這筆錢，新時代地產從何而來？

還有，新時代地產負債15億，又該如何在股災前減至5億至8億呢？

很快，他在本子上寫下：

新時代持有的5500張九月份期指合約，可獲利6000萬，回籠資金1.6億；

新時代持有的工業樓宇，年底售出可獲利1.8億，回籠自己2.5億以上；

新時代持有的藍籌股，年底清倉可獲利2.5億，回籠資金3.5億。

以上都是在理想狀態下的回款，不過應該是八九不離十。

這些都是公司的非經常性盈利，下半年可達5億之巨，回籠資金7.6億。

這樣看來，為華人置業供股集資的資金，根本不需要發愁！

至于公司的債務，明年再炒期指和藍籌股，就可以了！

至于公司的發展樓盤盈利，繼續購入地皮、舊樓，或償還銀行利息。

他不想新時代地產今年再供股集資，一是他本人‘供不起’，二是他想留著股市到了3000點的時候，再供股集資一把大的。

確定新時代地產的資金沒有問題后，林祖輝心情豁然開朗，欠債一時爽，還債一直痛。

“如此看來，自己的那6500張9月期指合約（平均1880點）到期后，可以繼續買入12月的期指合約。”

當前，恒生指數并沒暴漲，目前在1950點至2000點徘回，九月底的交割日，能上2000點應該就很不錯了。

“若不是擔心新時代地產要供股集資，我就直接購買12月份的期指合約了。”

“不要緊，干脆再抵押部分股票，獲得一筆1億的個人貸款，在2000點下方購買12月期指合約。”

“至于九月份的期指合約交割后，回籠的資金再拿出大半購入12月合約，留部分自己開銷。”

林祖輝現在的個人開銷很多，1000萬都感覺用不了四五個月，而且不算大筆開銷。

沒辦法，養的女人多，開支自然大了。

像關嘉慧、蔡寧、王祖嫻三女，雖然都有事業了，但她們的事業還不能提供她們的高額消費，林祖輝便主動開支票給她們。

他不會在意那點小錢，雖然他現在還不算‘財務自由’。

香江新豪門 第180章 【資產重整】