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第二百三十章 欣欣向榮
更新時間:2022-06-26 作者:胡拉夫
重生79之我在美國開銀行 第二百三十章 欣欣向榮
資金方面的壓力，只是卡特煩憂的一方面，另外一個方面則存在于執行上。 即，建設一座現代化的美國小區！ 那么問題來了！現代化的美國小區是什么樣子？卡特他沒見過啊！ “太瘋狂了！你這是要建小區？給他們住？你這...說是高檔富豪區我都信啊！” 從未見過現代化美國小區是什么樣的卡特，依照前世的記憶，加上今生的體驗。修修改改畫出了一份大略的小區鳥瞰圖，還有房屋結構圖。 等到卡特將這一挪圖紙拿給古德曼參考后，后者直接發出了馬殺雞般地驚呼。 “你這是在建公園還是在建小區？天吶，你居然還給他們配了一個超大的泳池！” “咳咳，那個是景觀池，不是游泳池。然后，也還好吧，就是多種了一點花花草草？” 得益于便宜的地價，小區的范圍幾乎可以任由卡特揮發。但出于節約成本的考慮，卡特并沒有將小區設計得很大。 第一期工程，卡特計劃只設計四十幢小別墅，構成一個小型社區。四十幢小別墅圍繞著小區中心的景觀池呈環狀向外分布，小區內的道路設計也是極其簡單的繞湖環島。 這樣的設計，是卡特目前覺得最具性價比的操作方式。首先資金方面，40幢小別墅，加上景觀池、休閑區、道路建設，總成本不到140萬美元。同時環島道路設計也方便未來與二期、三期等工程聯通，最終形成一個完整的中大型小區。 同時為了避免需要挖掘的土方工程量太大，所謂的景觀池，看上去大，可在保留了湖心島的情況下，說是挖了一個湖，還不如說是圍繞中心那個呈不規則圓形的湖心島，在它四周挖了一條小水溝... 中間的湖心島上，弄點中國小區非常常見的那種健身器材。那些東西小時候卡特經常玩，知道那東西壓根沒有什么制造難度，成本也低，自己也能把圖畫出來。在休閑健身區旁，加一個大號遮陽篷，棚子內加入一個幾乎全世界通用的塑料兒童滑梯組。 剩下的基本就是種樹種樹再種樹了，對比前世中國一些小區景觀設計的亭臺流水，卡特只感覺眼前這個東西，看上去粗糙得一逼。 這種小區設計要是放在房地產大爆發的未來中國，那基本和吸引力無關了。屬于狗看了都搖頭的那一類... 可要是放在美國，還是這會的美國，這就太特娘的超前了！ 幾乎九成五的美國小區，壓根就沒有什么所謂的公共活動區域。當然，如果硬要說那片空空如也的草地，是公共活動區的話，那當卡特沒話說。 只是在沒有圍欄、大門這種設計的美國式小區里，幾乎沒有人會把它當成屬于自己小區內的公共活動區域。而一些高檔社區，或許會有泳池以及健身區。但美國高檔社區的健身區基本都是專業的健身房，一方面要付費使用；另一方面，這玩意，在這會，一般高檔小區都很少見到。 是以在看到卡特畫出的圖紙的第一時間，古德曼直接驚呆了。這種小區在這個年月里，說是高檔社區都有人信，結果你告訴我，它的買主，它未來的居民都是那些...那些失業者？！ “這樣的話，成本會增加不少啊。” “我大致算了一下，這樣建出來的小區，利潤增值會比成本增加要多。畢竟，這樣的社區，只有我們這里有！我只是想問問，你覺得這樣的設計怎么樣？就是從消費者的角度，你覺得你愿意住進這樣的社區里嗎？” “當然，這種環境老少皆宜！沒有人不喜歡它，不過這個房屋設計...這個是露臺嗎？也太小了吧？它有什么作用？” 跳過小區整體的鳥瞰圖，古德曼拿起另一張房屋結構圖。指著其中的陽臺疑惑地問道。 “可以曬曬太陽，然后晾曬衣服啊！” “那我覺得沒有必要，有陽光房，還有戶外空曠的空間。你只需要在后門外立幾根桿子就好，這個成本絕對比在房屋上弄出這么一個延長部要便宜！” 圖紙交到皮爾森那幫設計師的手里，進行數據標注，專業修改后，很快就發回到了建筑公司。在各個小“包工頭”們的指揮下，工人們頂著烈日開始了勞作。 在六月中旬，卡特也如期向工人們支付了第一筆薪水。領到真金白銀的工人們，干活得熱情也更加濃郁！ 與此同時，十家剛剛開業的HT門店，根據吉納斯的反饋，效益非常不錯！ 開業當天舉辦的免費試吃活動，在每人限量一張的情況下，一日消耗量最少也達到了兩萬張的恐怖數字。第二日回頭客比例，也達到了百分之三十，穩定日銷六千張餅，并還在逐步增加中... 在為HT門店效益感到高興的同時，卡特也長出了一口氣。起碼，自己少了幾百口人的工資負擔，雖然對比眼下高昂的人工支出看上去杯水車薪，但也稱得上進步明顯了。 而第一批門店試水的成功，也激發了還在皮爾森市內的受訓者們的熱情。一時間，道格拉斯和皮爾森兩座城市，一片欣欣向榮之色。 每個人的臉上都充滿希望，充滿對未來的期待！ 這完全有別于其他城市里人們的精神面貌，對本地這些人來說，似乎感受不明顯。可對新的外來人，比如吉姆·羅杰斯而言，那差別，可以說猶如天塹了！ 在決定以后當個閑散的個人投資者后，吉姆并沒有著急投入工作。當然，他著急也沒用，因為繼五月與卡特約好暑假一塊去夏威夷度假后，滿腦子都是陽光沙灘比基尼，根本容不下那些枯燥煩悶的市場數據。 好不容易熬到了六月，結果卡特這邊遲遲沒有動靜。每次打電話來催，卡特都是“抱歉，再等兩天”... 兩天又兩天，再不收網...啊不是，再不出發，夏天都要過了！ 于是乎，在紐約快憋瘋了吉姆，開上自己的小車，一路向南。在親子來逮卡特這個大鴿子精之余，也能順道路過自己的故鄉亞拉巴馬，看望一下曾經的故人。 然而這一路上，隨著車輛駛出紐約開始，吉姆的臉色就越來越不好看。紙面上的蕭條，終究不如人們臉上的愁苦更加直刺人心。尤其是當他看到亞拉巴馬這個可以說美國最窮州的故人們，那面黃肌瘦，憂心忡忡的樣子時，這心里就更加不是滋味了... 在車輛駛入佐治亞州境內時，吉姆還在想，卡特是不是被這些事纏住了手腳。畢竟他家是儲蓄銀行嘛，結果當他開車來到道格拉斯時... 重生79之我在美國開銀行 第二百三十章 欣欣向榮
資金方面的壓力，只是卡特煩憂的一方面，另外一個方面則存在于執行上。 即，建設一座現代化的美國小區！ 那么問題來了！現代化的美國小區是什么樣子？卡特他沒見過啊！ “太瘋狂了！你這是要建小區？給他們住？你這...說是高檔富豪區我都信啊！” 從未見過現代化美國小區是什么樣的卡特，依照前世的記憶，加上今生的體驗。修修改改畫出了一份大略的小區鳥瞰圖，還有房屋結構圖。 等到卡特將這一挪圖紙拿給古德曼參考后，后者直接發出了馬殺雞般地驚呼。 “你這是在建公園還是在建小區？天吶，你居然還給他們配了一個超大的泳池！” “咳咳，那個是景觀池，不是游泳池。然后，也還好吧，就是多種了一點花花草草？” 得益于便宜的地價，小區的范圍幾乎可以任由卡特揮發。但出于節約成本的考慮，卡特并沒有將小區設計得很大。 第一期工程，卡特計劃只設計四十幢小別墅，構成一個小型社區。四十幢小別墅圍繞著小區中心的景觀池呈環狀向外分布，小區內的道路設計也是極其簡單的繞湖環島。 這樣的設計，是卡特目前覺得最具性價比的操作方式。首先資金方面，40幢小別墅，加上景觀池、休閑區、道路建設，總成本不到140萬美元。同時環島道路設計也方便未來與二期、三期等工程聯通，最終形成一個完整的中大型小區。 同時為了避免需要挖掘的土方工程量太大，所謂的景觀池，看上去大，可在保留了湖心島的情況下，說是挖了一個湖，還不如說是圍繞中心那個呈不規則圓形的湖心島，在它四周挖了一條小水溝... 中間的湖心島上，弄點中國小區非常常見的那種健身器材。那些東西小時候卡特經常玩，知道那東西壓根沒有什么制造難度，成本也低，自己也能把圖畫出來。在休閑健身區旁，加一個大號遮陽篷，棚子內加入一個幾乎全世界通用的塑料兒童滑梯組。 剩下的基本就是種樹種樹再種樹了，對比前世中國一些小區景觀設計的亭臺流水，卡特只感覺眼前這個東西，看上去粗糙得一逼。 這種小區設計要是放在房地產大爆發的未來中國，那基本和吸引力無關了。屬于狗看了都搖頭的那一類... 可要是放在美國，還是這會的美國，這就太特娘的超前了！ 幾乎九成五的美國小區，壓根就沒有什么所謂的公共活動區域。當然，如果硬要說那片空空如也的草地，是公共活動區的話，那當卡特沒話說。 只是在沒有圍欄、大門這種設計的美國式小區里，幾乎沒有人會把它當成屬于自己小區內的公共活動區域。而一些高檔社區，或許會有泳池以及健身區。但美國高檔社區的健身區基本都是專業的健身房，一方面要付費使用；另一方面，這玩意，在這會，一般高檔小區都很少見到。 是以在看到卡特畫出的圖紙的第一時間，古德曼直接驚呆了。這種小區在這個年月里，說是高檔社區都有人信，結果你告訴我，它的買主，它未來的居民都是那些...那些失業者？！ “這樣的話，成本會增加不少啊。” “我大致算了一下，這樣建出來的小區，利潤增值會比成本增加要多。畢竟，這樣的社區，只有我們這里有！我只是想問問，你覺得這樣的設計怎么樣？就是從消費者的角度，你覺得你愿意住進這樣的社區里嗎？” “當然，這種環境老少皆宜！沒有人不喜歡它，不過這個房屋設計...這個是露臺嗎？也太小了吧？它有什么作用？” 跳過小區整體的鳥瞰圖，古德曼拿起另一張房屋結構圖。指著其中的陽臺疑惑地問道。 “可以曬曬太陽，然后晾曬衣服啊！” “那我覺得沒有必要，有陽光房，還有戶外空曠的空間。你只需要在后門外立幾根桿子就好，這個成本絕對比在房屋上弄出這么一個延長部要便宜！” 圖紙交到皮爾森那幫設計師的手里，進行數據標注，專業修改后，很快就發回到了建筑公司。在各個小“包工頭”們的指揮下，工人們頂著烈日開始了勞作。 在六月中旬，卡特也如期向工人們支付了第一筆薪水。領到真金白銀的工人們，干活得熱情也更加濃郁！ 與此同時，十家剛剛開業的HT門店，根據吉納斯的反饋，效益非常不錯！ 開業當天舉辦的免費試吃活動，在每人限量一張的情況下，一日消耗量最少也達到了兩萬張的恐怖數字。第二日回頭客比例，也達到了百分之三十，穩定日銷六千張餅，并還在逐步增加中... 在為HT門店效益感到高興的同時，卡特也長出了一口氣。起碼，自己少了幾百口人的工資負擔，雖然對比眼下高昂的人工支出看上去杯水車薪，但也稱得上進步明顯了。 而第一批門店試水的成功，也激發了還在皮爾森市內的受訓者們的熱情。一時間，道格拉斯和皮爾森兩座城市，一片欣欣向榮之色。 每個人的臉上都充滿希望，充滿對未來的期待！ 這完全有別于其他城市里人們的精神面貌，對本地這些人來說，似乎感受不明顯。可對新的外來人，比如吉姆·羅杰斯而言，那差別，可以說猶如天塹了！ 在決定以后當個閑散的個人投資者后，吉姆并沒有著急投入工作。當然，他著急也沒用，因為繼五月與卡特約好暑假一塊去夏威夷度假后，滿腦子都是陽光沙灘比基尼，根本容不下那些枯燥煩悶的市場數據。 好不容易熬到了六月，結果卡特這邊遲遲沒有動靜。每次打電話來催，卡特都是“抱歉，再等兩天”... 兩天又兩天，再不收網...啊不是，再不出發，夏天都要過了！ 于是乎，在紐約快憋瘋了吉姆，開上自己的小車，一路向南。在親子來逮卡特這個大鴿子精之余，也能順道路過自己的故鄉亞拉巴馬，看望一下曾經的故人。 然而這一路上，隨著車輛駛出紐約開始，吉姆的臉色就越來越不好看。紙面上的蕭條，終究不如人們臉上的愁苦更加直刺人心。尤其是當他看到亞拉巴馬這個可以說美國最窮州的故人們，那面黃肌瘦，憂心忡忡的樣子時，這心里就更加不是滋味了... 在車輛駛入佐治亞州境內時，吉姆還在想，卡特是不是被這些事纏住了手腳。畢竟他家是儲蓄銀行嘛，結果當他開車來到道格拉斯時... 重生79之我在美國開銀行 第二百三十章 欣欣向榮
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