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第156 初步商談投資合作

更新時間:2022-05-10  作者:520農民
重生2008:我閱讀能賺錢 第156 初步商談投資合作
11月19號,

上午十點鐘。

S領導等一行十七八人蒞臨星海機械公司,沐陽和公司副總張蕭峰陪同。

在姚成的介紹下,沐陽認識了來訪的S領導。

沐陽帶領S領導到車間介紹,也是先焊接車間、新廠房、宿舍和食堂,再回會議室介紹公司發展歷程和未來規劃,跟姚成那天的介紹如同一撤,只不過參觀的人換了一撥而已。

對S領導來說,他們比較關心的,就是資金和如何規劃兩千畝地。

在會議室上,規HUA局王局長就代表S領導提出這個問題來了。

“購置土地的資金來源于奈雪的股份出讓,奈雪第一輪融資,投前估值80億元,融資5億元,個人股份轉讓了15,拿到資金12億元,繳稅后9.6億元,完全可以用來購置土地。

領導,這是十億元的存款憑據,一直沒動,土地購置完全不需要從銀行貸款。簽定購置土地協議后,這筆購置土地的錢可以轉到指定的賬戶。”沐陽豪氣地述說,從口袋里拿出一張打印字條,正是存款10億元的憑據,放在桌子上讓他們流傳查看。

他計劃購置2000畝工業用地,多半要征地,Z府如果真要執行征地,那么肯定要和星海公司簽定協議,錢要先到賬,專款專用,保證資金,而不是沐陽想隨時打款進去。

大領導沒看,是不想表示質疑的意思。

但其它陪同領導明白上級意思,看了之后向S領導點頭表示真實,這想查沐陽資金并不難,但是流程還是要走的。

土地規HUA局王局長繼續問;“沐總,我想再請問一下,這兩千畝工業用地打算如何規劃?我們Z府也能更好地服務你們,避免不出現紕漏。”

沐陽知道他的意思,他坐姿端正,雙手交叉支在桌子上,淡淡笑了下回答:

“說實話,我這還沒有具體的規劃圖,這只是我的初步規劃,因為星海機械的發展速度太快,快到我們管理跟不上。

兩千畝工業用地,只是我的產業第一期布局,所以周圍必須有足夠的空地用于未來規劃。”

沐陽停頓了下,看大家認真聽,他繼續說,“第一期建設,將分為三個區域,生活區、辦公區和生產區。

我心目的公司食堂,因為考慮到員工要午休,至少能保證同時五千人就餐,食堂分為兩樓,跟大學食堂大小差不多,這個具體投資額我還沒算。

公司宿舍嘛,我大概估算了下,要滿足一萬五千名普通員工入住的單身宿舍,包括工人宿舍、人才宿舍,建筑總面積將達到四十萬平方米,將有四十棟宿舍樓,宿舍區域帶員工停車區域、休閑花園、娛樂中心等共占地面積約140畝,計劃投資12億元。”

工業用地不可以建公寓和商業,建造單身職工宿舍也是有用地要求,按照相關要求,不得超過工業項目總用地面積的7。

沐陽計劃征2000畝工業用地,用來建造生活用區不能大于140畝地。

當然,他也可以另外買一宗離工廠不遠的住宅用地,用來建造員工公寓,提供給高級人才和中高層領導居住,不過這個太費錢了,目前不在計劃范圍內。

送房子給員工不太可能,就算偏僻點的住宅用地,一畝地近千萬元,一千套小戶型也要幾十畝地,太費錢了,但他可以買下一宗住宅用地,蓋好房子后,只要是優秀員工,就成本價賣給公司員工。未來房價大漲,如果有閑錢,可以搞一搞,但不是第一期。

工人宿舍為3米X7米開間進深,人才宿舍為5米X7米開間進深,裝修好一些,這只是沐陽的初步設計要求,最終以設計院的建筑設計圖為準。

有一名官員舉起手問道:“沐總,按照你的建筑面積要求,包括裝修,投資七八億元就足夠了,應該用不著12億元吧?”

沐陽解釋道:“如果是一般建筑加上裝修,七八億元當然足夠了,但我想裝修好一些,給員工住好一些,花12億元很正常。”

“沐總不愧是企業家!”領導們贊道。

沐陽回道:“這是一個公司老板應該有的擔當。”

也許他的公司工資不是行業最高,但住宿待遇絕對是行業最好。

善待底層,多花點錢是值得的。

對沐陽來說,多砸點錢到員工宿舍不算什么,每每看到員工對他尊敬地打招呼,從內心里感激他,他就特有成就感,目前來說,他逐漸脫離資本家賺錢的低趣味。

并不是不喜歡錢,而是感覺吧,有錢難買到成就感。

也許會被同行吐槽:你腦子有問題,花那么多在員工宿舍上。

但沐陽他是誰,他不缺錢,老子如何花錢用得著你們指手畫腳嘛,樂意如何花就如何花,干嘛按照你們的傳統標準來衡量老子,多花點錢礙你眼了?

況且,這錢未必是多花,員工住的好,間接地增加員工的工作效率。

說到底,沐陽有他的小算盤,沒有特別大方到給員工買房子,但也不小氣,反正一句話,只要員工創造的價值高,他就愿意花錢在上面。

沐陽接著說道:“公司的總部大樓,標準層占地面積2500平,高18層,再加上附樓,建筑面積將達6萬平方米,至少可以容納五千名員工辦公,多個大小中型會議等,帶上辦公設備,將投資3億元。

我們公司目前是產銷研一體化,未來幾年內將以技術研發為主,逐漸把生產外包,故精密設備少不了,大概會有五幢實驗樓,實驗樓的設備將是投資大頭,計劃投資10億元。

生產區廠房就多了,小型鑄造廠、機加工車間、下料車間、焊接車間、裝配車間、熱處理車間、噴漆車間、倉庫及庫房等等,設備投資也是大頭。

總計劃投資50億元,包括土地購置。”

沐陽徐徐道來,他以上說的,大概列了一個清單,肯定有誤差,但誤差不會特別大。

S領導聽完了,感覺沐陽這個計劃投資50億元,看來真不是吹的,還以為是吹的。

如果真按照沐陽的計劃,二三十億元真沒法搞下去。

但是,目前沐陽只有10億元現金,后續缺口這么大,他如何補上來,這是大家的疑惑。

某個部門的領導問道:“沐陽,冒昧問下,后面的資金缺口如何補上來?”

沐陽看了一眼這位領導,看來他剛才講PPT時沒有仔細聽星海公司的利潤情況,還是故意想再確認。

他再耐心解釋道:“第一期投資計劃兩年完成建立并投入使用,星海機械公司,目前月利潤是四五千萬,兩年十億不是問題,當然,業務不樂觀,也有可能會下降,但我并未計算未來開展的項目。

哪怕不算未來兩年的項目,還有三十億缺口,我覺得,以奈雪目前的估值來說,這并不是問題。”

沐陽沒有明說要出讓奈雪股份,出讓多少,他們也許認為是抵押股份呢。

沐陽說完后,此次來考察的主要領導士W術記張維,也是負盛長(有屏蔽,不是錯別字)。

張領導總結表態:“嗯,謝謝沐總解釋,我們希望星海機械公司發展越來越好,希望也熱烈歡迎沐陽在H城進行投資,帶動當地經濟發展。

當然,如果到時候真有資金困難,我們Z府也會想辦法幫你渡過難關。

前兩天,得知星海機械公司有意在H城進行大投資,我們緊急召開了相關會議進行討論,必須重視此次投資引進,專門成立了項目組,我將擔任組長,副組長由姚成同志來擔任,也是此次招商引資的接口人。

說實話,姚士長跟我提起這件事時,我還有點驚訝,想不到我S出了一個了不起的青年才俊,白手起家,才一年多時間,創立了這么大的事業,實在罕見。

沐總,你在H城上學,也在這邊安家創業了,我們就是一家人了,一家人談事情,在商談一些細節時,可能會有不同的意見,但這很正常,一家人都好說話,你說對吧,哈哈。

沐總,你有什么疑問和需求,可以提出來,我們可以協商解決。”

沐陽一字不漏聽完張領導的話,內心味道,五味雜陳。

剛開始時,他沒有表態,是在觀察,想再確認可靠性。

等他說完,例出數據,大概不需要銀行錢時,才說“幫渡過難關”。

其它的,這張領導真的好會說話,不得不佩服,什么一家人嘛,他真想說一句“老狐貍”。

沐陽表情微笑,他都感覺自己笑和有些假。

不過,接下來,他也不客氣了,反正大家當他是年輕人,他直接咨詢了投資政策優惠,土地購置成本情況,如果不滿意,換個地方投資就行,并不非得在H城。

但說實在的,H城最合適他。

負責招商引資的領導一一回答,投資優惠政策跟姚成聊的一模一樣。

至于土地費用,張領導建議:“不同的區域土地成本有些差異,但工業用地差異不大,我覺得有適合的地塊有好幾片,明天吧,我們直接到現場考察,怎么樣?沐總。”

“可以,那就先現場考察再細談。”沐陽同意,這也是必須的,不可能在會上直接定下來。

今天的考察調研就這么結束了,等送走這些S領導,沐陽感覺身心輕松多了,嘆了一口氣:哎,還有些不習慣跟這些人打交道。

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