第156 初步商談投資合作

上午十點鐘。

S領導等一行十七八人蒞臨星海機械公司，沐陽和公司副總張蕭峰陪同。

在姚成的介紹下，沐陽認識了來訪的S領導。

沐陽帶領S領導到車間介紹，也是先焊接車間、新廠房、宿舍和食堂，再回會議室介紹公司發展歷程和未來規劃，跟姚成那天的介紹如同一撤，只不過參觀的人換了一撥而已。

對S領導來說，他們比較關心的，就是資金和如何規劃兩千畝地。

在會議室上，規HUA局王局長就代表S領導提出這個問題來了。

“購置土地的資金來源于奈雪的股份出讓，奈雪第一輪融資，投前估值80億元，融資5億元，個人股份轉讓了15，拿到資金12億元，繳稅后9.6億元，完全可以用來購置土地。

領導，這是十億元的存款憑據，一直沒動，土地購置完全不需要從銀行貸款。簽定購置土地協議后，這筆購置土地的錢可以轉到指定的賬戶。”沐陽豪氣地述說，從口袋里拿出一張打印字條，正是存款10億元的憑據，放在桌子上讓他們流傳查看。

他計劃購置2000畝工業用地，多半要征地，Z府如果真要執行征地，那么肯定要和星海公司簽定協議，錢要先到賬，專款專用，保證資金，而不是沐陽想隨時打款進去。

大領導沒看，是不想表示質疑的意思。

但其它陪同領導明白上級意思，看了之后向S領導點頭表示真實，這想查沐陽資金并不難，但是流程還是要走的。

土地規HUA局王局長繼續問；“沐總，我想再請問一下，這兩千畝工業用地打算如何規劃？我們Z府也能更好地服務你們，避免不出現紕漏。”

沐陽知道他的意思，他坐姿端正，雙手交叉支在桌子上，淡淡笑了下回答：

“說實話，我這還沒有具體的規劃圖，這只是我的初步規劃，因為星海機械的發展速度太快，快到我們管理跟不上。

兩千畝工業用地，只是我的產業第一期布局，所以周圍必須有足夠的空地用于未來規劃。”

沐陽停頓了下，看大家認真聽，他繼續說，“第一期建設，將分為三個區域，生活區、辦公區和生產區。

我心目的公司食堂，因為考慮到員工要午休，至少能保證同時五千人就餐，食堂分為兩樓，跟大學食堂大小差不多，這個具體投資額我還沒算。

公司宿舍嘛，我大概估算了下，要滿足一萬五千名普通員工入住的單身宿舍，包括工人宿舍、人才宿舍，建筑總面積將達到四十萬平方米，將有四十棟宿舍樓，宿舍區域帶員工停車區域、休閑花園、娛樂中心等共占地面積約140畝，計劃投資12億元。”

工業用地不可以建公寓和商業，建造單身職工宿舍也是有用地要求，按照相關要求，不得超過工業項目總用地面積的7。

沐陽計劃征2000畝工業用地，用來建造生活用區不能大于140畝地。

當然，他也可以另外買一宗離工廠不遠的住宅用地，用來建造員工公寓，提供給高級人才和中高層領導居住，不過這個太費錢了，目前不在計劃范圍內。

送房子給員工不太可能，就算偏僻點的住宅用地，一畝地近千萬元，一千套小戶型也要幾十畝地，太費錢了，但他可以買下一宗住宅用地，蓋好房子后，只要是優秀員工，就成本價賣給公司員工。未來房價大漲，如果有閑錢，可以搞一搞，但不是第一期。

工人宿舍為3米X7米開間進深，人才宿舍為5米X7米開間進深，裝修好一些，這只是沐陽的初步設計要求，最終以設計院的建筑設計圖為準。

有一名官員舉起手問道：“沐總，按照你的建筑面積要求，包括裝修，投資七八億元就足夠了，應該用不著12億元吧？”

沐陽解釋道：“如果是一般建筑加上裝修，七八億元當然足夠了，但我想裝修好一些，給員工住好一些，花12億元很正常。”

“沐總不愧是企業家！”領導們贊道。

沐陽回道：“這是一個公司老板應該有的擔當。”

也許他的公司工資不是行業最高，但住宿待遇絕對是行業最好。

善待底層，多花點錢是值得的。

對沐陽來說，多砸點錢到員工宿舍不算什么，每每看到員工對他尊敬地打招呼，從內心里感激他，他就特有成就感，目前來說，他逐漸脫離資本家賺錢的低趣味。

并不是不喜歡錢，而是感覺吧，有錢難買到成就感。

也許會被同行吐槽：你腦子有問題，花那么多在員工宿舍上。

但沐陽他是誰，他不缺錢，老子如何花錢用得著你們指手畫腳嘛，樂意如何花就如何花，干嘛按照你們的傳統標準來衡量老子，多花點錢礙你眼了？

況且，這錢未必是多花，員工住的好，間接地增加員工的工作效率。

說到底，沐陽有他的小算盤，沒有特別大方到給員工買房子，但也不小氣，反正一句話，只要員工創造的價值高，他就愿意花錢在上面。

沐陽接著說道：“公司的總部大樓，標準層占地面積2500平，高18層，再加上附樓，建筑面積將達6萬平方米，至少可以容納五千名員工辦公，多個大小中型會議等，帶上辦公設備，將投資3億元。

我們公司目前是產銷研一體化，未來幾年內將以技術研發為主，逐漸把生產外包，故精密設備少不了，大概會有五幢實驗樓，實驗樓的設備將是投資大頭，計劃投資10億元。

生產區廠房就多了，小型鑄造廠、機加工車間、下料車間、焊接車間、裝配車間、熱處理車間、噴漆車間、倉庫及庫房等等，設備投資也是大頭。

總計劃投資50億元，包括土地購置。”

沐陽徐徐道來，他以上說的，大概列了一個清單，肯定有誤差，但誤差不會特別大。

S領導聽完了，感覺沐陽這個計劃投資50億元，看來真不是吹的，還以為是吹的。

如果真按照沐陽的計劃，二三十億元真沒法搞下去。

但是，目前沐陽只有10億元現金，后續缺口這么大，他如何補上來，這是大家的疑惑。

某個部門的領導問道：“沐陽，冒昧問下，后面的資金缺口如何補上來？”

沐陽看了一眼這位領導，看來他剛才講PPT時沒有仔細聽星海公司的利潤情況，還是故意想再確認。

他再耐心解釋道：“第一期投資計劃兩年完成建立并投入使用，星海機械公司，目前月利潤是四五千萬，兩年十億不是問題，當然，業務不樂觀，也有可能會下降，但我并未計算未來開展的項目。

哪怕不算未來兩年的項目，還有三十億缺口，我覺得，以奈雪目前的估值來說，這并不是問題。”

沐陽沒有明說要出讓奈雪股份，出讓多少，他們也許認為是抵押股份呢。

沐陽說完后，此次來考察的主要領導士W術記張維，也是負盛長（有屏蔽，不是錯別字）。

張領導總結表態：“嗯，謝謝沐總解釋，我們希望星海機械公司發展越來越好，希望也熱烈歡迎沐陽在H城進行投資，帶動當地經濟發展。

當然，如果到時候真有資金困難，我們Z府也會想辦法幫你渡過難關。

前兩天，得知星海機械公司有意在H城進行大投資，我們緊急召開了相關會議進行討論，必須重視此次投資引進，專門成立了項目組，我將擔任組長，副組長由姚成同志來擔任，也是此次招商引資的接口人。

說實話，姚士長跟我提起這件事時，我還有點驚訝，想不到我S出了一個了不起的青年才俊，白手起家，才一年多時間，創立了這么大的事業，實在罕見。

沐總，你在H城上學，也在這邊安家創業了，我們就是一家人了，一家人談事情，在商談一些細節時，可能會有不同的意見，但這很正常，一家人都好說話，你說對吧，哈哈。

沐總，你有什么疑問和需求，可以提出來，我們可以協商解決。”

沐陽一字不漏聽完張領導的話，內心味道，五味雜陳。

剛開始時，他沒有表態，是在觀察，想再確認可靠性。

等他說完，例出數據，大概不需要銀行錢時，才說“幫渡過難關”。

其它的，這張領導真的好會說話，不得不佩服，什么一家人嘛，他真想說一句“老狐貍”。

沐陽表情微笑，他都感覺自己笑和有些假。

不過，接下來，他也不客氣了，反正大家當他是年輕人，他直接咨詢了投資政策優惠，土地購置成本情況，如果不滿意，換個地方投資就行，并不非得在H城。

但說實在的，H城最合適他。

負責招商引資的領導一一回答，投資優惠政策跟姚成聊的一模一樣。

至于土地費用，張領導建議：“不同的區域土地成本有些差異，但工業用地差異不大，我覺得有適合的地塊有好幾片，明天吧，我們直接到現場考察，怎么樣？沐總。”

“可以，那就先現場考察再細談。”沐陽同意，這也是必須的，不可能在會上直接定下來。

今天的考察調研就這么結束了，等送走這些S領導，沐陽感覺身心輕松多了，嘆了一口氣：哎，還有些不習慣跟這些人打交道。

重生2008：我閱讀能賺錢 第156 初步商談投資合作