第157章 沐陽:小心搶你地盤

十一月的H城，秋雨過后，天氣微涼，陽光溫煦，空氣中帶著一絲絲的涼意，穿一件薄外套正好合適，這個時候最適合秋游。

與沐陽去現場考察的還有公司副總楊晨和司機李一，三人開著奔馳S350L來到商量好的集中地點。

沐陽對H城熟悉，對未來的H城發展比任何人都熟悉，不用再找一個熟悉當地情況的人給他介紹。

對方去的考察團很多人，沐陽大概數了下，一共有二十來人，非常重視此次投資。

星海公司利潤高，未來將是納稅大戶，而且定位為技術研發類型企業，Z府非常重視。沐陽第一次受到這種Z府座上賓待遇，突然感覺挺自豪。

當然，他很快恢復平靜，那是自己的真金白銀呀，可要警惕了。

雙方碰頭，寒暄之后，沒有噦嗦，直接出發。

一輛警車開頭，后面的車跟隨。

沐陽坐在車上，他對未來H城區域劃分比較了解。

H城是省城，也本省是政治、經濟、文化、教育、交通和金融中心，它發展迅速有自己開放的基因，可以接受從北上廣歸來的創業者，依靠科技和互聯網的連接力，迅速發展有望成第五個一線城市。

支柱產業依然為房地產業(所有區)、1T業(西/湖區、江濱區、余H區)、旅游業(西/湖區、上城區、下城區)，其他比較有前景產業為會展業(下城區)、金融業(上城區、將干區、嘯山區)、TMT產業(下城區、江濱區)、跨境物流商貿(下城區)等。

車子從上城區出發，向江濱區方向駛走，第一個目標地是嘯山區。

路過江濱區的時候，沐陽透過窗戶觀察車外的城市風光。

這個時候，可能百分之九十九的人都會說濱/江區發展最有潛力，但經過未來幾年的發展江濱區逐漸成為明日黃花。

濱/江區區域面積較小，可用土地受限，即使有新的項目或者規劃，沒有地盤，一切都是空談。

Z府當然不會想在江濱區找地盤給沐陽，也找不到兩千畝這么大的空地給他。

車子穿過江濱區，很快來到嘯山區，然后繼續前進十多分鐘，來到陳家園村，離機場也不遠了，直線距離六公里左右，這一片不適合住宅和商業，附近就有不少工廠。

車子停在公路邊，下車后，眼前就是一片寬闊的土地，上面長滿了雜草和一些未清除的垃圾，應該是計劃發展工業特別空下來的。

沐陽下車后，張維等領導給他介紹這片區域的規劃情況，產業優勢。

“沐總，你要的地比較大，的確難找，附近的嘯山經開區沒有這么大的一片地，這片區域空地就多一些，未來擴張不擔憂土地不夠。”

沐陽點頭，理解Z府難處。

但他對這片區域不看好，離機場太近了。

不管在哪個城市，只要離機場近，就不會布置高層建筑，住宅和商業發展就比較差一些不會是重點。

當然，他的是工廠，跟這個沒什么關系，也沒想過土地升值，工業用地也升不了值。他考慮工廠選址主要考慮ZHENG治因素、經濟因素、社會因素、自然因素方面出發。

ZHENG治局面的穩定、法律是否健全等關系到企業投資的資本權益能否得到保障，若是在國外投資，這個是非常重要的考慮因素。

而經濟因素，指原材料的可供應性、交通的便利程度、能源供應的可靠性、與終端市場的接近程度、人力資源的可獲得性以及周圍商業環境的氛圍等等。

至于離家比較遠，這點不在他考慮范圍內。

沐陽看了十幾分鐘，就要求到下一塊地考察。

下一塊地，沐陽不太滿意，他直接否定這個區。

他直接問張柿長:“領導，我想到余H區去看看，那邊是否有合適的工業用地”

“哦，那邊呀，當然可以，本來就是想帶你先看這邊，然后再去那邊考察的。我看你不太中意這邊呀。”張柿長意味深長地看了一眼沐陽，背著手慢慢悠悠地朝前走了一圈，又回頭看了一眼嘯山區的驅長笑著說:“看來，沐總看不上嘯山的這幾塊地啊。”

嘯山驅長也只是尷尬的笑了笑。

畢竟在官場上深耕多年的人物，一下就看破了沐陽的小心思。

沐陽隨便搪塞了幾個理由，張柿長也就心領神會，不再多問，投資方嘛，甲方，總要盡可能滿足對方。

張柿長轉頭交代大家，沒有多停留，嘯山區政府也清楚沐陽沒有投資意向，也沒有強挽留。

當然，沐陽來了人家的地盤，還是跟主人家寒暄一下，表示還有其他項目投資要投資時，一定首選考慮嘯山區。

沐陽如此說，嘯山區驅長笑道:“沐總，沒關系的，投資不是講人情，要講天時地利人和，要適宜公司發展。只要能在H城落下，在哪里都一樣，不一定非得在嘯山區。”

嘯山區驅長知道沐陽如此說是給他下臺階，感覺這年輕人挺好交際的。

沐陽點頭與嘯山區領導握手，交換名片，然后上車離開。

在車上，沐陽思索要去的余H區。

與沐陽坐在后座的楊晨說道:“老板，我覺得余H區發展挺不錯的。”

“哦，說來聽聽。”

“余H區土地廣闊，還有很多土地沒有開發，施展空間足夠大，環境也不錯，公共設施也跟得上。’

沐陽點頭，在未來，余H區數字經濟發展迅猛，十年后，余H區已經成為H城經濟第一區。他看中的是余H區的未來科技城。

2008年初，那里才啟動建設余杭創新基地，H城大城西開發的序幕由此拉開。

2010年7月正式掛牌，簡稱“藍海園”，還不叫未來科技城。

在2012年的時候，已經有數十個開發商入駐，區域擴大到113平方公里。

逐漸地，越來越多的企業入駐，比如未來的阿里、字節、蔡鳥、銅花順、華立、0等知名企業。

當然，這片區域產業定位為為電子信息產業、生物醫藥研發、新能源新材料研發、裝備制造研發、軟件等，星海機械也屬于它的產業定位范疇

目前時間點才月底，還沒有什么企業入駐，荒地多。

如果沐陽要搞重工機械基地，絕對不會選擇在這里，而是會選擇靠江靠海的區域，方便河運海運，一些大型機械沒法路運困難。未來，也許他會進入重工機械行業，那就需要再找片區域了，剛才看的嘯山區就比較適合。

沐陽不知道他入駐這里會不會影響藍海園的未來規劃，畢竟他要的地皮可不少，還要有擴大的空地，他個人的能量已經影響到未來大企的規劃。

一個小時后，考察團隊來到余H區仁和鎮附近。

看了第一塊地后，沐陽就向領導要求到未來的藍海園，西溪國家濕地公園附近去看看，不想再浪費時間。

二十幾分鐘后，沐陽和考察團站在一塊荒地上。

沐陽登上一塊高塊，手指前眼前一片土地:“領導，我感覺這片區域不錯，適合工業用地開發嘛‘

“沐陽，這么快就決定在附近了”張維想確定一下。

“其實，我早就考察過了，不是一時草率地決定。”沐陽找了個借口，否則顯得他太草率了，這可不是小投資呀。

“哦，我說呢，從眼前來看，這片的確是塊風水寶地，靠著西溪國家濕地公園，離市中心也不遠。”張維淡淡笑了笑，然后轉問剛叫來不久的餘H區規劃局的部門領導，“吳局長，這片區域符合開發規定嘛’

吳局長謹慎回道:“可以的，但沐陽要的面積有些大，可能涉及到原住戶用地，需要核對一下，同時征詢村民的意見，給我們一天時間就行。”

張維問完他的意見，再問GU0土資源局和建設部門領導的意見，他們表示沒意見。

“那就行，不是大問題就行。”張維點頭，

“沐總，話雖這么說，但我們需要回去再謹慎

核查一番，同時看看是否符合H城的未來規劃。”

沐陽點頭，表示理解，他要的土地又不是一小塊。

接下來，大家要認真走一圈，來都來了，肯定要看個大概，心里有底。

經過半天的現場考察，當地區z府領導介紹，沐陽很快定下這片2000畝的區域，就在未來阿里公司南面一公里處，西溪國家濕地公園西面。在幾年后，這里才規劃為住宅用地，不知目前如何規劃定位。

若未來Z府讓星海搬家搞成住宅地，光補償費用，星海也要賺死。

沐陽沒有興趣搶未來阿里的基地，它那塊土地才一千畝左右，附近擴展不方便。

況且也不是隨便選，要符合H城的土地規劃，除非還沒有規劃。

當然，像這么大的投資，只要不與已經建立的商業區住宅區沖突，有些規劃還是可以小改動的。

星海機械公司是技術研發公司，當地居住也歡迎入駐，帶動當地經濟發展，若是重污染企業，可不是那么好解決當地居民，那這個項目想上馬就難了。

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