第284章:致命破綻
更新時間:2021-03-23 作者:令臣
時代狂流 第284章:致命破綻
王流伸手點在地圖上圈出來的市中心那塊地的位置上，正色道：“這塊吧，從位置角度來講，在這里開發完成后，未來的預期效益最高。 只是面積確實小了點，不知道容積率是多少？可以的話，能不能盡可能的往上提一提？” 彭正澤沉吟道：“容積率暫時還沒有確定，宏興如果愿意過去的話，都可以商量，你想定成多少？” “4或者5怎么樣？”王流試探道。 讓他自己說，那自然得獅子大開口，盡量往高了提啊。 彭正澤眼皮跳了跳，看了他一眼，沉思片刻后點頭道：“可以，就暫定成4吧。” 還真答應了……王流心里一喜，容積率定到4，再乘以5.3萬平的宗地面積，總建筑面積就是21.2萬平，不小了。 “行，聽您的，4就4。”王流呵呵一笑，爽快道。 彭正澤繼續道：“王總還有什么要求，可以繼續提，只要條件允許，我們一定盡量滿足。” 那我可就不客氣了……王流裝模做樣的皺了皺眉，顯的有點為難道：“其它的都好說，目前我們壓力最大的就是資金。 宏興現在還有幾處項目在開發，財務本來就有點緊張，如果再去濱江投資的話，那壓力就更大了。 如果彭市能把地價款往下壓一壓，給我們一個優惠價。 另外在后續開發資金上，再安排銀行放給我們一筆貸款，幫住我們緩解一下資金壓力，那就沒的說，這次合作我一定答應，今天就可以簽合同。” 主動過來招商引資，在地價上給出一定幅度的優惠本來就在彭正澤的考慮之中，這次沒有猶豫，直接爽快道： “沒問題，市里地價原本是120萬每畝，宏興如果過去投資，市里最高可以給你打個七折優惠，每畝只需要84萬。 市中心那塊地一共是79畝多，總地價款大概是6600多萬，這個優惠價你覺的還可以嗎？” 算的這么清嗎？ 看來你是來之前就做好了預案啊……王流心里暗想，臉上欣喜道：“可以可以，七折優惠，幅度夠大了，多謝彭市理解。” 6600萬，買下市中心5.3萬平的地塊，優惠力度確實不小，王流沒有貪得無厭，直接答應下來，然后話音一轉道： “另外貸款的事……” 彭正澤道：“市里可以幫忙安排，但是能不能貸的下來，就得你們雙方自己去談了，銀行有自己的規章制度，市里也不 好干涉。” “明白，市里能幫忙安排見面就好，剩下的我們自己去談。”王流欣然道。 能幫忙牽線搭橋，再加上地塊做抵押，不怕貸款談不下來。 想要的要求都達到了，王流沒再吊著他們，爽快道：“彭市這么有誠意，我也沒什么好說的了，這次合作我完全同意，合同我這就讓人去準備，待會咱們就簽。” 帝景園。 方百順家里。 何新勝匆匆找來，正一臉擔憂的匯報著：“方總，新泉市今天也發了通告，宣布和宏興達成了合作，要在新泉興建一座宏興廣場。 加上之前已經公告過的臨海、東洲、江城、濱江，宏興現在已經接連拿下五個市了。 看他們這架勢，這是想一股腦把宏興廣場在全省每個市都推廣開啊。 這要讓他順利做成了，宏興的業務范圍可就直接輻射到全省了，規模和影響力都能直追我們。 之前光在省城里競爭，就帶給我們不少麻煩，現在要是讓他把業務在全省都拓展開，跟我們全面形成競爭，那以后我們要面對的處境可就困難的多了。 咱們是不是得想想辦法，把他的計劃給搞黃了，讓他不能把宏興廣場在全省都順利推廣開？” 何新勝憂心忡忡的說著。 方百順仿佛置若罔聞，沒有回應，只是認真的看著何新勝拿來的，刊登著新泉市和宏興達成合作的消息的報紙，目光閃爍，跟何新勝的反應完全不同。 不僅沒有擔憂，反而還有點欣喜，甚至是興奮。 何新勝說的不算錯，如果讓宏興把宏興廣場在全省都推廣開，業務范圍輻射到全省，確實會和他形成全面競爭。 之前光在省里，宏興就給他找了不少麻煩，以后要是全面競爭起來，他要面對的處境就被動的多了。 但是凡事有利就有弊，想跟他形成全面競爭，王流也得能發展的起來才行。 他用了十多年才把百順發展到現在的規模，業務橫跨全省，現在王流一下子就想把業務在全省鋪開，野心不小，但是難度更高。 首當其沖的就是資金問題。 同時在全省投資興建宏興廣場，需要的資金絕對不是個小數目，方百順堅信，王流絕對不可能拿的出這么多錢。 不用想他都能猜到，絕大部分資金，一定是王流貸款貸來的，他自己只出一個項目，甚至一塊地的錢，然后靠貸款去滾動開發其它項目。 在房地產行業里打拼這么多年，這點操盤手法，他再清楚不過。 而這就是王流此舉里的最大弊端，也可以說是致命破綻。 滾動去開發，帶來的后果必定是負債率高企，資金鏈被拉的太長。 他只要找準這個七寸，適時出手，一舉掐斷王流的資金鏈，那他別說把業務輻射全省，來和他全面競爭了，宏興還能不能活下去都是個問題。 上次開業當天，商場里出現的那個賣壽衣的，不用猜方百順也能想到，絕對是王流安排過來給他搗亂的。 他正愁不知道該怎么去找回場子呢，沒想到王流自己倒先露出破綻，主動送上門來了。 那可就別怪他不客氣了啊。 “方總？您在聽嗎？咱們是不是得想個辦法，把宏興的計劃給它攪和黃？”何新勝看著遲遲不作聲的方百順，又小心的問了一遍。 “攪和黃？”方百順反問一遍，似笑非笑道：“不不不，不止不能攪和黃，我們還得再幫他一把。 他不是胃口大，想一口氣就把業務在全省拓展開嗎？ 行，我就如他所愿。 你去看看還有哪個市沒跟宏興合作的，幫著去推動一下，爭取讓所有市都跟宏興達成合作。 另外再去打點一下關系，只要宏興去貸款，想貸多少就貸給他多少。” “啊？這這這這……咱們不去攪和黃就算了，還要去幫他？這不是養虎為患嗎。”何新勝一臉懵逼，百思不解。 方百順瞥他一眼，懶的多解釋，沉聲道：“讓你做就去做，哪那么多話，真想知道為什么，就自己回去好好想想，我相信你能想的出來。” “好吧，我、我知道了。”何新勝滿臉無奈的答應下來。 三五第一_ 時代狂流 第284章:致命破綻
王流伸手點在地圖上圈出來的市中心那塊地的位置上，正色道：“這塊吧，從位置角度來講，在這里開發完成后，未來的預期效益最高。 只是面積確實小了點，不知道容積率是多少？可以的話，能不能盡可能的往上提一提？” 彭正澤沉吟道：“容積率暫時還沒有確定，宏興如果愿意過去的話，都可以商量，你想定成多少？” “4或者5怎么樣？”王流試探道。 讓他自己說，那自然得獅子大開口，盡量往高了提啊。 彭正澤眼皮跳了跳，看了他一眼，沉思片刻后點頭道：“可以，就暫定成4吧。” 還真答應了……王流心里一喜，容積率定到4，再乘以5.3萬平的宗地面積，總建筑面積就是21.2萬平，不小了。 “行，聽您的，4就4。”王流呵呵一笑，爽快道。 彭正澤繼續道：“王總還有什么要求，可以繼續提，只要條件允許，我們一定盡量滿足。” 那我可就不客氣了……王流裝模做樣的皺了皺眉，顯的有點為難道：“其它的都好說，目前我們壓力最大的就是資金。 宏興現在還有幾處項目在開發，財務本來就有點緊張，如果再去濱江投資的話，那壓力就更大了。 如果彭市能把地價款往下壓一壓，給我們一個優惠價。 另外在后續開發資金上，再安排銀行放給我們一筆貸款，幫住我們緩解一下資金壓力，那就沒的說，這次合作我一定答應，今天就可以簽合同。” 主動過來招商引資，在地價上給出一定幅度的優惠本來就在彭正澤的考慮之中，這次沒有猶豫，直接爽快道： “沒問題，市里地價原本是120萬每畝，宏興如果過去投資，市里最高可以給你打個七折優惠，每畝只需要84萬。 市中心那塊地一共是79畝多，總地價款大概是6600多萬，這個優惠價你覺的還可以嗎？” 算的這么清嗎？ 看來你是來之前就做好了預案啊……王流心里暗想，臉上欣喜道：“可以可以，七折優惠，幅度夠大了，多謝彭市理解。” 6600萬，買下市中心5.3萬平的地塊，優惠力度確實不小，王流沒有貪得無厭，直接答應下來，然后話音一轉道： “另外貸款的事……” 彭正澤道：“市里可以幫忙安排，但是能不能貸的下來，就得你們雙方自己去談了，銀行有自己的規章制度，市里也不 好干涉。” “明白，市里能幫忙安排見面就好，剩下的我們自己去談。”王流欣然道。 能幫忙牽線搭橋，再加上地塊做抵押，不怕貸款談不下來。 想要的要求都達到了，王流沒再吊著他們，爽快道：“彭市這么有誠意，我也沒什么好說的了，這次合作我完全同意，合同我這就讓人去準備，待會咱們就簽。” 帝景園。 方百順家里。 何新勝匆匆找來，正一臉擔憂的匯報著：“方總，新泉市今天也發了通告，宣布和宏興達成了合作，要在新泉興建一座宏興廣場。 加上之前已經公告過的臨海、東洲、江城、濱江，宏興現在已經接連拿下五個市了。 看他們這架勢，這是想一股腦把宏興廣場在全省每個市都推廣開啊。 這要讓他順利做成了，宏興的業務范圍可就直接輻射到全省了，規模和影響力都能直追我們。 之前光在省城里競爭，就帶給我們不少麻煩，現在要是讓他把業務在全省都拓展開，跟我們全面形成競爭，那以后我們要面對的處境可就困難的多了。 咱們是不是得想想辦法，把他的計劃給搞黃了，讓他不能把宏興廣場在全省都順利推廣開？” 何新勝憂心忡忡的說著。 方百順仿佛置若罔聞，沒有回應，只是認真的看著何新勝拿來的，刊登著新泉市和宏興達成合作的消息的報紙，目光閃爍，跟何新勝的反應完全不同。 不僅沒有擔憂，反而還有點欣喜，甚至是興奮。 何新勝說的不算錯，如果讓宏興把宏興廣場在全省都推廣開，業務范圍輻射到全省，確實會和他形成全面競爭。 之前光在省里，宏興就給他找了不少麻煩，以后要是全面競爭起來，他要面對的處境就被動的多了。 但是凡事有利就有弊，想跟他形成全面競爭，王流也得能發展的起來才行。 他用了十多年才把百順發展到現在的規模，業務橫跨全省，現在王流一下子就想把業務在全省鋪開，野心不小，但是難度更高。 首當其沖的就是資金問題。 同時在全省投資興建宏興廣場，需要的資金絕對不是個小數目，方百順堅信，王流絕對不可能拿的出這么多錢。 不用想他都能猜到，絕大部分資金，一定是王流貸款貸來的，他自己只出一個項目，甚至一塊地的錢，然后靠貸款去滾動開發其它項目。 在房地產行業里打拼這么多年，這點操盤手法，他再清楚不過。 而這就是王流此舉里的最大弊端，也可以說是致命破綻。 滾動去開發，帶來的后果必定是負債率高企，資金鏈被拉的太長。 他只要找準這個七寸，適時出手，一舉掐斷王流的資金鏈，那他別說把業務輻射全省，來和他全面競爭了，宏興還能不能活下去都是個問題。 上次開業當天，商場里出現的那個賣壽衣的，不用猜方百順也能想到，絕對是王流安排過來給他搗亂的。 他正愁不知道該怎么去找回場子呢，沒想到王流自己倒先露出破綻，主動送上門來了。 那可就別怪他不客氣了啊。 “方總？您在聽嗎？咱們是不是得想個辦法，把宏興的計劃給它攪和黃？”何新勝看著遲遲不作聲的方百順，又小心的問了一遍。 “攪和黃？”方百順反問一遍，似笑非笑道：“不不不，不止不能攪和黃，我們還得再幫他一把。 他不是胃口大，想一口氣就把業務在全省拓展開嗎？ 行，我就如他所愿。 你去看看還有哪個市沒跟宏興合作的，幫著去推動一下，爭取讓所有市都跟宏興達成合作。 另外再去打點一下關系，只要宏興去貸款，想貸多少就貸給他多少。” “啊？這這這這……咱們不去攪和黃就算了，還要去幫他？這不是養虎為患嗎。”何新勝一臉懵逼，百思不解。 方百順瞥他一眼，懶的多解釋，沉聲道：“讓你做就去做，哪那么多話，真想知道為什么，就自己回去好好想想，我相信你能想的出來。” “好吧，我、我知道了。”何新勝滿臉無奈的答應下來。 三五第一_ 時代狂流 第284章:致命破綻
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