1278、出門遇貴人
更新時間:2022-03-22 作者:橋上風景獨好
我的投資時代 1278、出門遇貴人
考慮到這層樓剛發生了槍擊，存在一定的安全隱患，夏景行提議換一套房子看。 小犬對此表示同意，反正他名下房子多，遍布了全美多個大城市，光舊金山灣區一地，就差不多有將近一百套。 伊凡卡的表現則有些出乎人意料，她拒絕了夏景行的建議。 “都已經走到這里了,怎么能不去看看呢？工作要講究效率！ 而且，你不覺得剛剛那女人的事情，很有調查意義嗎？” 說完，剛剛還害怕得要命的伊凡卡，大步流星地往前走去。 不是裝腔作勢,而是真正的克服了恐懼。 夏景行笑著搖了搖頭,跟了上去。 他算是領教到了什么叫做要錢不要命了。 張晨光和皮特對視了一眼,然后兩人迅速的排出了一個隊形，一前一后的把夏景行護在中間，排成一列走進了有些狹窄的走廊通道。 走廊兩側的大部分房門都緊閉著，只有一個人探頭出來看了一眼。 不過當他看見一大群人正朝自己走來，慌慌張張的就要關閉房門。 走在最前面的伊凡卡健步如飛，十厘米的高跟鞋也沒影響她的前進速度。 她三步并作兩步，搶在那男人關閉房門前叫住了對方。 看見來人是一個身材火爆的美女，而且說話也很有禮貌，整個人一副落落大方的氣質。。 白人男子便沒有關門，與伊凡卡一問一答的交談了起來。 通過這名男子之口，伊凡卡了解到了不少關于剛剛那名被抓走的白人女子的事情。 “因為還不起房貸，導致房屋被銀行收走拍賣，是一件再正常不過的事情了，目前全美五十州加上華盛頓特區，都正在上演這一幕。 很少有人會與銀行、法院、警局這些機構發生爭執。 特別是像我們這些中產階級，都有兩套甚至更多套房子。 即便是被銀行收走了一套房子，也不至于落得無家可歸的地步。 我聽說現在有些地區甚至出現了棄房者，由于未償還的銀行貸款余額已經超過了房屋的現價,不僅首付虧沒了,賣掉房子也還不夠還債，干脆扔掉房子跑路了。 唉，太可憐了！真該把華爾街的那幫家伙全部送上絞刑架！這一切都是那幫貪婪無度的人造成的。 好好的一個國家，怎么就成了如今這樣子呢？” 伊凡卡耐心的傾聽完白人男子的吐槽，提問道：“剛剛那個女人是你的鄰居，你認識她嗎？” “不是很熟悉，不過聽說她失業了，丈夫也去世了，同時膝下沒有兒女，一直就一個人獨居。 上個月的時候，銀行的人就上門來催促過一次了，讓她趕緊搬走，但是她不愿意，還與銀行的人大吵了一架。 當時鬧得動靜很大，我也是聽周圍人說，才知道這些關于她的信息。” 白人男子嘆息道：“其實她也挺慘的，不僅房子沒了，還失業了，假如真的按照銀行要求搬走了，也只能搬去公園，與那些流浪漢為伍。 對于一個前幾年還處于中產階級的人來說，這種生活落差比殺了一個人還難受。” 伊凡卡認真傾聽了一會兒，又問了幾個問題，確認無法打聽到更多消息后，便禮貌的感謝這名男子，準備離開了。 男人著急了，還沒聊夠呢，怎么就走了啊？ “小姐，能不能留個聯系方式，或者加個臉書也行？” “不好意思，我男朋友還在等我。” 伊凡卡笑著指了站在不遠處夏景行一下，后者不明情況，便滿臉微笑的朝白人男子點了點頭。 然后，白人男子便看到眼前的尤物猶如乳燕投林一般，投入了那個亞裔男人的懷抱。 這可把白人男子給氣壞了，罵了一句美國國粹后，便把門“砰”的一聲，給重重的關上了，不想再忍受心靈上的暴擊。 隨后，夏景行和伊凡卡跟著小犬一起參觀了他買的房子。 房子面積不大，就100平方米左右。 按照美國的習慣叫法，這種房子應該叫做do，一種個人擁有單戶產權、而物業統一由物業公司管理的集合型社區。 至于Hoe，則是那種帶有花園的獨立小屋，就像國內的別墅，可以居住一大家子人。 因此，do這類公寓一般是被美國人用于投資出租，房主自己一般不住，選擇出租給市區上班的年輕人賺取租金，當房子增值后，轉手賣掉還能再賺一筆。 小犬在聽信前女友的話后，在2006年買入了這套房子，那時候剛好買到房價山頂，花了約40萬美元，而如今這套公寓的市場價值跌的只剩24萬美元左右，跌幅高達40。 房子的裝修有些陳舊了，因為是上個世紀開發的公寓大樓，小犬買它的時候，都不知道轉過幾道手了。 在回去的路上，家學淵源的伊凡卡針對小犬的這套房子，提出了不少的建議。 “房子的裝修必須翻新，而且要按照現在年輕人喜歡的風格來進行裝修。 如今舊金山市區也搬來了越來越多的互聯網公司，這些IT人士喜歡極簡風，我們要投其所好。 像紐約的房子，那又是另外的一種風格。 美國的各個城市產業不一樣，城市居民的喜好、風格也都不一樣。” 小犬聽得連連點頭，很認可伊凡卡的這番建議。 他手上的這將近三百套房子不好出售，如果選擇一套一套的進行出租，又有點費精力，當作出資入股愿景家園公司，算是最好的結局了。 伊凡卡突然說道：“你們說，剛剛被抓走的那位女士的房子流入市場拍賣，能夠賣多少錢？24萬美元？” 夏景行搖頭，“賣不到，因為有些銀行著急出售這筆壞賬，很可能會打包幾十、幾百甚至更多套房子形成一個資產包一起出售。” 伊凡卡微笑道：“這里面存在相當大的套利空間，我想我應該抓緊時間拜訪一下各個地區的銀行高管了。” “沒錯，現在房價暴跌，創下了進入新世紀以來的新低，而且法拍房會折價進行出售。 這相當于是一塊誘人的大肥肉，勢必會引來嗅覺靈敏的投資者圍獵，說不定黑石現在也在打與我們同樣的主意。 而且買法拍房還有一大好處，在擺上貨架前，銀行、法院、警局會先把賴在房子里不走的人清理的干干凈凈，我們直接帶上裝修公司接收一套又一套的房子就行了。” 夏景行臉上保持著淡淡的笑意，平靜的語氣像是在陳述一件微不足道的事情一樣。 不是他沒有同情心，而是分人。 白頭鷹上上下下一起造的孽，關他一個中國人屁事。 伊凡卡想起了剛剛那女人被橡皮子彈打得滿臉血印的樣子，心中有些不忍，愿景家園的企業口號是“打造美好都市家園，讓漂泊的心靈得到歸屬”。 但她們現在干的事情，好像是“讓一部分人先漂泊起來”。 不過她很快就驅散了這種不忍的念頭，即便沒有愿景家園，銀行也還是會收回這些房貸違約者的房子。 大勢如此，與她個人和公司都沒關系。 夏景行一行人乘坐電梯來到底樓，正要走出轎廂的時候，三個等候電梯的年輕人急匆匆的跑進來，其中一人與一米九幾的皮特撞了個滿懷。 一般人哪里經得起皮特的野蠻撞擊，那名年輕人當場就往后摔去，來了個屁股著地。 與此同時，那名年輕人手上的傳單也灑落了一地。 他揉著撞得發疼的胸口起身，一邊給皮特道歉，一邊又慌亂的去撿地上掉落的傳單。 另外兩名同伴見狀，也慌忙的去幫助伙伴撿傳單。 夏景行掃了一眼掉落在腳下的傳單，便把目光給移開了。 但他突然好像是想起了什么一樣，立馬蹲下身撿起了腳下的傳單。 “伙計，可以給我介紹一下你們這傳單上的服務嗎？” 聞言，三個年輕人同時抬起頭，看見一個亞裔年輕人正滿臉微笑的朝他們走來。 對此，三人表情不一，其中兩個人表情愕然，另外一個人表情則變得無比的精彩。 那種精彩，難以用言語表述，如果非要用一句話來形容的話，那就是出門遇貴人，還要啥自行車啊，該換車了。 我的投資時代 1278、出門遇貴人
考慮到這層樓剛發生了槍擊，存在一定的安全隱患，夏景行提議換一套房子看。 小犬對此表示同意，反正他名下房子多，遍布了全美多個大城市，光舊金山灣區一地，就差不多有將近一百套。 伊凡卡的表現則有些出乎人意料，她拒絕了夏景行的建議。 “都已經走到這里了,怎么能不去看看呢？工作要講究效率！ 而且，你不覺得剛剛那女人的事情，很有調查意義嗎？” 說完，剛剛還害怕得要命的伊凡卡，大步流星地往前走去。 不是裝腔作勢,而是真正的克服了恐懼。 夏景行笑著搖了搖頭,跟了上去。 他算是領教到了什么叫做要錢不要命了。 張晨光和皮特對視了一眼,然后兩人迅速的排出了一個隊形，一前一后的把夏景行護在中間，排成一列走進了有些狹窄的走廊通道。 走廊兩側的大部分房門都緊閉著，只有一個人探頭出來看了一眼。 不過當他看見一大群人正朝自己走來，慌慌張張的就要關閉房門。 走在最前面的伊凡卡健步如飛，十厘米的高跟鞋也沒影響她的前進速度。 她三步并作兩步，搶在那男人關閉房門前叫住了對方。 看見來人是一個身材火爆的美女，而且說話也很有禮貌，整個人一副落落大方的氣質。。 白人男子便沒有關門，與伊凡卡一問一答的交談了起來。 通過這名男子之口，伊凡卡了解到了不少關于剛剛那名被抓走的白人女子的事情。 “因為還不起房貸，導致房屋被銀行收走拍賣，是一件再正常不過的事情了，目前全美五十州加上華盛頓特區，都正在上演這一幕。 很少有人會與銀行、法院、警局這些機構發生爭執。 特別是像我們這些中產階級，都有兩套甚至更多套房子。 即便是被銀行收走了一套房子，也不至于落得無家可歸的地步。 我聽說現在有些地區甚至出現了棄房者，由于未償還的銀行貸款余額已經超過了房屋的現價,不僅首付虧沒了,賣掉房子也還不夠還債，干脆扔掉房子跑路了。 唉，太可憐了！真該把華爾街的那幫家伙全部送上絞刑架！這一切都是那幫貪婪無度的人造成的。 好好的一個國家，怎么就成了如今這樣子呢？” 伊凡卡耐心的傾聽完白人男子的吐槽，提問道：“剛剛那個女人是你的鄰居，你認識她嗎？” “不是很熟悉，不過聽說她失業了，丈夫也去世了，同時膝下沒有兒女，一直就一個人獨居。 上個月的時候，銀行的人就上門來催促過一次了，讓她趕緊搬走，但是她不愿意，還與銀行的人大吵了一架。 當時鬧得動靜很大，我也是聽周圍人說，才知道這些關于她的信息。” 白人男子嘆息道：“其實她也挺慘的，不僅房子沒了，還失業了，假如真的按照銀行要求搬走了，也只能搬去公園，與那些流浪漢為伍。 對于一個前幾年還處于中產階級的人來說，這種生活落差比殺了一個人還難受。” 伊凡卡認真傾聽了一會兒，又問了幾個問題，確認無法打聽到更多消息后，便禮貌的感謝這名男子，準備離開了。 男人著急了，還沒聊夠呢，怎么就走了啊？ “小姐，能不能留個聯系方式，或者加個臉書也行？” “不好意思，我男朋友還在等我。” 伊凡卡笑著指了站在不遠處夏景行一下，后者不明情況，便滿臉微笑的朝白人男子點了點頭。 然后，白人男子便看到眼前的尤物猶如乳燕投林一般，投入了那個亞裔男人的懷抱。 這可把白人男子給氣壞了，罵了一句美國國粹后，便把門“砰”的一聲，給重重的關上了，不想再忍受心靈上的暴擊。 隨后，夏景行和伊凡卡跟著小犬一起參觀了他買的房子。 房子面積不大，就100平方米左右。 按照美國的習慣叫法，這種房子應該叫做do，一種個人擁有單戶產權、而物業統一由物業公司管理的集合型社區。 至于Hoe，則是那種帶有花園的獨立小屋，就像國內的別墅，可以居住一大家子人。 因此，do這類公寓一般是被美國人用于投資出租，房主自己一般不住，選擇出租給市區上班的年輕人賺取租金，當房子增值后，轉手賣掉還能再賺一筆。 小犬在聽信前女友的話后，在2006年買入了這套房子，那時候剛好買到房價山頂，花了約40萬美元，而如今這套公寓的市場價值跌的只剩24萬美元左右，跌幅高達40。 房子的裝修有些陳舊了，因為是上個世紀開發的公寓大樓，小犬買它的時候，都不知道轉過幾道手了。 在回去的路上，家學淵源的伊凡卡針對小犬的這套房子，提出了不少的建議。 “房子的裝修必須翻新，而且要按照現在年輕人喜歡的風格來進行裝修。 如今舊金山市區也搬來了越來越多的互聯網公司，這些IT人士喜歡極簡風，我們要投其所好。 像紐約的房子，那又是另外的一種風格。 美國的各個城市產業不一樣，城市居民的喜好、風格也都不一樣。” 小犬聽得連連點頭，很認可伊凡卡的這番建議。 他手上的這將近三百套房子不好出售，如果選擇一套一套的進行出租，又有點費精力，當作出資入股愿景家園公司，算是最好的結局了。 伊凡卡突然說道：“你們說，剛剛被抓走的那位女士的房子流入市場拍賣，能夠賣多少錢？24萬美元？” 夏景行搖頭，“賣不到，因為有些銀行著急出售這筆壞賬，很可能會打包幾十、幾百甚至更多套房子形成一個資產包一起出售。” 伊凡卡微笑道：“這里面存在相當大的套利空間，我想我應該抓緊時間拜訪一下各個地區的銀行高管了。” “沒錯，現在房價暴跌，創下了進入新世紀以來的新低，而且法拍房會折價進行出售。 這相當于是一塊誘人的大肥肉，勢必會引來嗅覺靈敏的投資者圍獵，說不定黑石現在也在打與我們同樣的主意。 而且買法拍房還有一大好處，在擺上貨架前，銀行、法院、警局會先把賴在房子里不走的人清理的干干凈凈，我們直接帶上裝修公司接收一套又一套的房子就行了。” 夏景行臉上保持著淡淡的笑意，平靜的語氣像是在陳述一件微不足道的事情一樣。 不是他沒有同情心，而是分人。 白頭鷹上上下下一起造的孽，關他一個中國人屁事。 伊凡卡想起了剛剛那女人被橡皮子彈打得滿臉血印的樣子，心中有些不忍，愿景家園的企業口號是“打造美好都市家園，讓漂泊的心靈得到歸屬”。 但她們現在干的事情，好像是“讓一部分人先漂泊起來”。 不過她很快就驅散了這種不忍的念頭，即便沒有愿景家園，銀行也還是會收回這些房貸違約者的房子。 大勢如此，與她個人和公司都沒關系。 夏景行一行人乘坐電梯來到底樓，正要走出轎廂的時候，三個等候電梯的年輕人急匆匆的跑進來，其中一人與一米九幾的皮特撞了個滿懷。 一般人哪里經得起皮特的野蠻撞擊，那名年輕人當場就往后摔去，來了個屁股著地。 與此同時，那名年輕人手上的傳單也灑落了一地。 他揉著撞得發疼的胸口起身，一邊給皮特道歉，一邊又慌亂的去撿地上掉落的傳單。 另外兩名同伴見狀，也慌忙的去幫助伙伴撿傳單。 夏景行掃了一眼掉落在腳下的傳單，便把目光給移開了。 但他突然好像是想起了什么一樣，立馬蹲下身撿起了腳下的傳單。 “伙計，可以給我介紹一下你們這傳單上的服務嗎？” 聞言，三個年輕人同時抬起頭，看見一個亞裔年輕人正滿臉微笑的朝他們走來。 對此，三人表情不一，其中兩個人表情愕然，另外一個人表情則變得無比的精彩。 那種精彩，難以用言語表述，如果非要用一句話來形容的話，那就是出門遇貴人，還要啥自行車啊，該換車了。 我的投資時代 1278、出門遇貴人
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