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第五百五十一章 鏖戰樓市(一)

更新時間:2021-01-27  作者:依稀初見
重生之金融獵手 第五百五十一章 鏖戰樓市(一)
“100套房產,折價15賣出。”

顧云汐看見新聞,驚呼道:“小蘇,對方開始集中拋售了,這樣折價、壓價賣出,會瞬間消耗港城的意愿買房者,后面若再配合利空,進一步大批量拋售房產,恐怕港城的樓市,就沒有那么大的承接力了。”

“到時候房價大幅下跌,跟風賣房的人,就會大量涌出來。”

樓市的玩法,跟股市差不了多少,只是流動性更差,而且帶著天然的杠桿,所以對金融系統的殺傷力,更加巨大。

“放心,等的就是他們手里握住的大量房產籌碼。”蘇越眼神如刀,“聶老應該已經給易主任打了電話,四大家族按理說該接到一些風聲了,只要市場中的這四個大莊家不全面下場,等西澤將手里籌碼拋盡后,這個市場,就不是由他說了算了。”

“萬一,他們也跟著拋呢?”顧云汐說道。

樓市風起云涌,一旦陷入危機、崩盤的風險中。

她覺得這些一切唯利益至上的商人,恐怕在資金流杠桿緊繃下,大概率會選擇拋售資產,從而緊縮陣線,明哲保身。

蘇越微笑地道:“小開發商也許會頂不住壓力,縮減杠桿,出售資產,保證資金鏈的安全,但這幾位應當不會,他們的產業,在整個港城,已經根深蒂固,可以說與港城,已經是一榮俱榮,一損俱損。”

“風風雨雨幾十年走過來,一時的風暴,是擊不垮他們的。”

“如今,在有人已經吹風警告的情況下,他們若是還為了一時的短期利益,而枉顧未來的企業前途的話,那就是愚蠢了。”

“而四大家族的掌門人,我相信都不是愚蠢的人。”

“畢竟利益,有時候并不是我們眼睛看到的這些,還有一些是我們眼睛沒法看到的隱形資源。”

“你知道長實,為何會是四大之首嗎?”

“那是因為它在某個風暴襲擊港城的關鍵時刻,站在了正確的一方,于是才有了后面政府的大力扶持,才有了港城經濟支柱這些榮譽。”

“在港城這片土地,雖說西方列強的影響力依然在,但真正當家作主的,還是我們華國。”

“他們都是人精了,不會不明白。”

“所以……”蘇越笑了笑,看著顧云汐,“咱們根本不必要擔心,而且……就算有一家反水,我想大家也應付得過來。”

倆人說話間,金融市場已經重新開始交易。

由于中午關于樓市的兩則重磅新聞影響,下午開市,房地產個股再度遭受重創,繼續大幅殺跌,匯豐銀行因為以折價承接了渣打大部分房屋抵押貸款的債務,反而被市場判定為利好,股價拉升逾3。

以020303為首的幾支抵押貸款衍生類債券,凈空單繼續增加。

而且,伴隨著凈空單的增加,折價率越來越大。

至下午2點40分左右,幾支債券折價率已經達到了5左右,這意味著只要債券到期,按照6.8既定利率按時兌付的話,此時買進,可以無風險的套利11.8的收益率,而且這幾支債券到期時間已經沒有多久。

按照正常邏輯來說,完全值得一搏。

面對評級很高的債券,這種折價套利的機會,一經出現,即吸引了大量的投資者參與。

于是,當2點45分,這幾支債券折價率突破5之后,想要套利的資金,已是蜂擁而來,這其中,不乏內陸入港的南下資金,以及銀行、基金、保險等大機構資金。

債券期貨上,當折價率越來越大的時候,空單劇增的同時,多單也是迅猛暴增。

“老聶,看著020303這幾支債券期貨上數百萬手單子,近千億資金的多空對決,讓我想起了95年,國內327國債期貨的時候啊。”金融街,國資交易指揮室,南下到來的華信證券投資策略部的黎洪剛感慨道,“真是壯觀啊,就是不知道這一次,多空兩方,誰能真正的走到最后。”

聶遠征看了眼老友,笑道:“你這是長他人威風,滅自己志氣啊!”

“除了小蘇,誰能想到他們的核心目標,居然是樓市,是這幾支債券呢?”黎洪剛說道,“港城的樓市,我們可沒有籌碼,影響不了大局。”

“不用咱們操心。”

聶遠征笑了笑,繼續說道:“我們只需要管好股市就行了,樓市這邊,有專人負責和聯絡四大家族。”

“也是!”黎洪剛微笑頷首。

樓市,并不是即時交易的金融市場,更不是資金砸進去就可以扭轉的。

就算把這任務交給他們,他們也無能為力。

倆人在交易室內討論的時候,港城的二手房交易市場,又一百套的房產折價15掛牌銷售,引得購房者的一陣瘋搶。

“聽說了嗎,淺水灣、九龍塘等核心區域,放出了不少房源,而且折價15掛牌銷售,都搶瘋了。”

“前幾天,想買好的現房,搶都搶不到,今天這是怎么回事?”

“也許是不知道哪位大老板遇到了什么難事,所以囤積的房產想要即時套現,回籠資金才折價售賣的吧。”

“不管怎么說,我們港城的未來,還是很美好的。”

“大陸的人,每年都在大規模流入,城里的人口,聚集得越來越多,房價在未來,肯定還會漲,有折價買入的機會,一定不能放過。”

“聽說,這次放出的房源里,有不少優質房源,能搶到的話,是很劃算的。”

“別太樂觀,感覺這事沒這么簡單啊,聽說歐洲倫敦的房價,都開始大幅下跌,呈現崩盤跡象了。”

“不會吧,誰說的,我前不久才從倫敦回來,房子依然很俏啊。”

“我也不是很清楚,只是覺得這種大規模拋售,肯定不會簡單,這幾天,股市也是暴跌,總覺得金融危機來了一樣。”

“股市漲了這么多,回調一下也正常,總不能一直漲到天上去吧!”

港城關于樓市的相關論壇上,大家對于市場突然的集中折價拋售,并沒有引起足夠的警覺,樂觀者、搶購者眾多。

反而是港城的一些資金鏈緊繃的小開發商,以及港資、內資大量囤房、炒房客。

面對這驟然的折價拋售,有些把不準市場脈搏。

港城,石澳片區,一處高檔住宅內,從深市而來的炒房客團體之一,梁氏兄弟以及二人的幾位同鄉朋友,正焦躁不安地討論這件事。

他們整個團伙,手里囤積了30套房子,對于二手房交易市場的變化,極為敏感。

“大哥,我右眼老跳,總有一種不好的預感。”梁老二有些忐忑地說道,“要不,咱們也拋吧,反正咱們賺錢了,就算跟著對方折價15拋售,最終也能入手不少利潤。”

“沒見識!”

梁老大比老二穩重許多,罵了一句,沉聲說道:“對方雖然折價拋得多,但大家依然處于瘋搶中,這證明市場的房子,依然是供不應求,人家急于回籠資金,需要折價甩賣,咱們跟著湊什么熱鬧。”

“等這位老板賣完,市場中房源再次急速減少,房價會頃刻間漲回去的。”

“你這時候賣,不是把利潤拱手送人嗎?”

“老二,你要知道我們來港城,到底是干嘛的,炒房要頭腦清醒,不要聽風就是雨,我們手里這幾十套房子,大部分都是銀行貸款,跟著人家折價15出售,那得損失大部分利潤,不值得。”

“哎,早知道,該一周前就出手賣了。”梁老二嘆息道。

其他的同鄉合伙人眼見兄弟倆有分歧,想了想,也都紛紛說道:“我們也覺得梁老大說得對,今天的這種狀況,很少見,算是偶然現象,我們不妨再等等。”

梁老二見自己的意見被駁回,遲疑了下,最終也點了點頭。

跟梁氏兄弟想法類似的炒房客不少,大家對于今日市場驟然發生的大量折價房產拋售,雖有警覺,但依然還想再等等。

這些人,大多不會注意到020303等幾支債券上的異動。

畢竟,在他們的心里,想不出這兩者有什么關聯,就算有人能偶然注意到,也是因為被無風險套利的機會所吸引。

下午股市收盤,除了地產依舊大跌外,其余個股,皆收出了小陽線。

兩地大盤縮量弱反彈,最終收出一根紅色十字K線,像是下跌中繼,但又像金針探底,全看投資者自己的解讀。

股市的外資拋盤,有所和緩,投資情緒,稍微轉暖。

然而,樓市……

臨近下午5點,當集中折價拋售的200套房產被市場搶空之后,令眾人震驚的是更多、更優質的房源,再一次全面折價,即時掛牌拋售。

這一刻,資金鏈緊繃的炒房客和小開發商、囤積房源的中小房產投資者,再也坐不住了,手心里捏著汗。

紛紛打聽這到底是怎么回事。

下午6點,在西澤所率領的資本,于一天中,集中折價,源源不斷地拋售了接近300套房源之后。

終于有一個炒房團伙意識到不妙,開始了跟風拋售。

見到二手房市場上,終于出現了除自己以外的大賣單,西澤在金融中心的交易指揮室里開懷大笑,眼里透著激動和興奮:“普雷斯特,發動一切可以發動的媒體力量,將咱們曾經給四大家族展示的那份分析報告公開出來,加劇樓市的恐慌。”

普雷斯特輕輕點了點頭,即刻開始打電話,執行西澤的指令。

“明天起來,這座城市,應該就會不一樣了吧。”西澤看著外面已經燈火輝煌的城市景色,微笑地道,“決戰的時候,差不多該到了。”

鮑里斯站在他身邊。

想起接下來港城的樓市震蕩,以及幾支債券上,天量的資金對決,投資者們千億級別的財富蒸發,也是心中激動無比,大笑了幾聲。

經過西澤所領導的各路資金刻意運營,晚間,非官方的眾多新聞媒體,特別是外媒,開始大量的報道英國倫敦,法國巴黎等歐洲市場房價的迅猛下跌姿態,并亮出了足夠重量級別的數據和經濟分析。

這些數據和分析報告。

如同一柄重錘一樣,敲在那些身背巨額貸款,手里握著大量房產的炒房客和投機老板們心上,讓他們紛紛驚出了一身冷汗。

“賣,賣……絕對不能遲疑。”

港城,石澳片刻,還是那一處高端住宅,梁老大看見新聞之后,擦了擦額頭上浸出來的汗水,已經徹底改變了今天下午的決定。

“明天一早……”

梁老大看著老二,覺得心臟猛跳,一陣口干舌燥:“老二,記得,明天一早就跑到中介,掛出咱們手里的全部房產,折價17賣出,你跑石澳片區這邊的中介,我跑淺水灣、東半山這邊的中介,咱們一定要在最短的時間內,出清手里的房產。”

“大哥,真這么嚴重?”梁老二在大哥心急火燎之下,反而有些遲疑。

梁老大點了點頭,暗恨道:“特么的,大家都以為是哪一家大老板遇到困難,急于回籠資金才折價甩賣的房產,沒想到是危機來了,有錢人真是各種消息都領先一步,肆無忌憚地收割咱們。”

倆人說話間,房門已經被激烈地敲響。

梁氏兄弟不用開門,就知道是團隊中,同鄉的那些人,連夜跑過來了,估計心里也被今晚漫天飛的新聞嚇得不輕。

對于這些在炒房中,全資投入,利用銀行機構,加了重重杠桿的人們。

他們根本經不起房價的大規模暴跌洗禮。

因為這種事,一旦發生,他們不但積累一生的財富歸零,還會背上銀行數以千萬、上億的貸款,恐怕一輩子都難以翻身。

港城的樓市,在綿延近十年的漲幅中,已經關聯了太多人的利益。

然而,事情不會因為害怕,它就不會發生。

8月18日,周六,天剛亮,港城各大房產中介、各大經營買賣房屋的機構,都聚滿了人,這些人……

不是來搶房的,而是來賣房的。

一夜之間,港城的二手房交易市場,買賣雙方,完全調轉了過來。

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