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第三十一章趨勢才是贏利點

更新時間:2020-06-21  作者:依山晚亭
我要賺10000億 第三十一章趨勢才是贏利點
此次拆遷難度有多大,孫玉才親身經歷自然心中有數。

蘇一帆自告奮勇,說要給他創造政績,對此孫玉才報以欣慰態度。

但有一點孫玉才心里明白,蘇一帆初來乍到不了解情況,又是第一次創業,自不會明白拆遷難度有多大。

再加上年輕氣盛容易沖動,貿然而提出參與拆遷。

出發點是好的,結局嘛,難說,大概率會以失敗而告終。

孫玉才得出這種結論不足為奇,蘇一帆本錢不比別人豐厚,又是一個新手,從經驗角度講,與其他公司沒有可比性,其他公司啃不下來的拆遷,憑什么他能啃下來?

從最后一家公司的補償方案看,已經非常接近盈虧分界線,除非蘇一帆愿意提高補償方案而造成賠錢搞開發局面,否則拆遷戶也不可能同意拆遷。

甚至不排除拆遷戶獅子大開口,繼續提高要求。

之所以同意蘇一帆試一試,孫玉才有自己的想法。

在房地產開發方面蘇一帆屬于新人,年輕氣盛缺少經驗,免不了看問題過于簡單。

只有碰壁,遇到挫折才會知道事情并不像他想象的那么簡單,才會珍惜孫玉才的幫助,才會感恩。

有政績固然是件好事,孫玉才比誰都渴望政績,前提是代價不要太高。

他壓根就不想讓蘇一帆虧錢,他這樣想不是為了蘇一帆,而是因為他身后站著的是虞家。

試想,蘇一帆還沒有開張,來深市第一次投資便鎩羽而歸,賠的只剩下褲衩,孫玉才如何向虞家交代?

混仕途的人,尤其是到了孫玉才這個年齡以及地位,那個不是猴精,絕不可能犯這種低級錯誤。

蘇一帆自告奮勇挑重擔,說什么越是難啃的骨頭越凸顯政績,這話孫玉才很贊同,心中也很欣慰,雖然僅僅是初次相見,蘇一帆留給孫玉才的印象極好。

孫玉才不怕蘇一帆碰一鼻子灰而鎩羽而歸,也不怕他賠錢。

因為他本身就負責城市建設這一塊,有太多的方式幫助蘇一帆挽回損失。

孫玉才需要政績,當然希望蘇一帆這種能幫助自己的人越多越好,為自己解決一些難題。

如果蘇一帆沒有令他失望的話,那就不是一次性的幫助,讓蘇一帆在這座城市站住腳,而是建立一種長期合作關系,各取所需,互惠互利。

深市自79年始建,80年正式掛牌立市,從一個小漁村逐漸發展成現代化都市。

初始啟動資金是利用3000萬元的銀行貸款與部分地方財政,在羅湖0.8平方公里的區域興建金融、商業、旅游住宅設施提供給外商,利用從中賺到的利潤繼續進行工業園區的基礎建設。

深市發展離不開一系列吸引外資的優惠政策,包括企業經營自主權、稅收、土地使用、外匯管理、產品銷售、出入境管理等。

通過來料加工、補償貿易、合資經營、合作經營、獨資經營和租賃的形式,吸引了大量外資,加速了經濟特區的迅猛發展。

深市發展不是一蹴而就,到85年也不過五年時間,大片農田變成了高樓林立的城市。

周邊農田越來越少,原住民的破舊村莊就顯得特別突出。

隨著城市擴展,越來越多村莊必將成為這座城市管理者所關注問題,拆遷是繞不過去的一道坎。

比如在八十年代末九十年代初建造的一些著名地標建筑,如地王大廈、交易所、深書城,以及泰寧花園、都市名園、云峰花園等商廈和現代化社區,正是在羅湖拆除了這里16個舊村后建設而成的。

蘇一帆來的時間有點巧,恰好在孫玉才為了拆遷遭遇到挫折的時候。

前世做過房地產的蘇一帆自然知道拆遷是一件撓頭事情,牽扯到利益,開發商希望多掙錢,拆遷戶希望多得到補充,雙方本就是矛盾體。

而拆遷戶人數眾多,心里各有不同訴求。有些人希望盡快住進新房,訴求還算合理,也有一些人獅子大開口,超出了開發商的底線。

如果開發商處理方式不高明,無疑致使雙方走上對抗,形成僵持局面。

后世不缺各種案例,蘇一帆甚至耳熟能詳,什么城市孤島,有高速路斷崖,只因為有一戶人家不拆遷項目便進行不下去,千奇百怪。

在蘇一帆看來單純一戶兩戶人家要求高,或許難度小一些,怕就怕拆遷戶心齊,擰成一股繩,尤其是西溝村這種村莊態勢,全村人也不過幾家大姓,私底下稍微串通一下,開發商真的沒轍。

幾家開發商無功而返,足以說明問題。

補償方案有現房補償以及現金補償兩種,其中有的人家房屋比較多,有可能既要現房補償也有現金補償。蘇一帆花費一天時間研究了前幾家拆遷補償方案,其中最后一家退出去公司補償最高,即便這樣也難以滿足拆遷戶要求。

這家公司之所以給出這么高的補償方案,用意還是在孫玉才身上,前提是不能賠錢。

如果不是孫玉才遇到難題,蘇一帆也沒必要插手。

也正是因為這塊骨頭足夠硬,才彰顯蘇一帆的價值,無論如何也要挺身而上。

蘇一帆心中核算一下,即便按照最后方案,如果精打細算這家公司也不是沒有一點盈利空間。

當然,蘇一帆若想滿足拆遷戶要求,那就必須提高補償方案,勢必造成虧損。

誰都想多賺一點,開發商屬于這種心里,拆遷戶何嘗不是。

掙多掙少看各自定位,蘇一帆不期望第一項工程就開始掙大錢,眼光放遠一點。

蘇一帆知道未來趨勢,這才是最大贏利點。

要想在這座城市中立足,離不開孫玉才的支持。

盡管虞家人在自己后面背書,蘇一帆初來乍到,孫玉才肯定會有所表示。

但是,孫玉才不會永遠付出,這一點蘇一帆非常清楚。

所以,蘇一帆需要成為孫玉才眼里有用的人。

有一點孫玉才心中非常明白,相對來說蘇一帆的資產規模不小,也絕非他一個年輕人獨自擁有。

蘇一帆只是表面人物,在他身后才是財產真正擁有者。

孫玉才有這種想法一點都不奇怪,這年月不是后世,個人擁有的財產非常有限,能拿出十萬都是一筆巨資,更何況千萬資產。

想明白了其中環節,孫玉才會讓蘇一帆吃虧嗎?

不過,孫玉才做夢也沒有想到,這些資金完全屬于蘇一帆一人所有。我要賺10000億 第三十一章趨勢才是贏利點

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