第321章 清點身價
更新時間:2020-02-04 作者:失落感浮沉
重生之商業領袖 第321章 清點身價
其實這就是給政府方面一個臺階下，真要按照商業土地來，這塊地價值將近一個億。 可現在按照工業土地，兩千萬就能拿下。 上浮百分之二十，那也才三千多萬，十萬平米的土地，不到四千萬花的也不虧。 不過政府的便宜也不是那么好占的，南郊政府之所以愿意下血本引進興旺的配送中心，自然是為了政績和經濟。 如果興旺達不到南郊政府的要求，政府方面有權利對土地進行回購。 這點袁燦很快就答應了下來，對于配送中心，他心里有數。 不說別的，想想后世南京那邊的華潤配送中心就知道了，一個華潤配送中心，養活了多少人。 Supermarket依靠這個華潤配送中心，也不知道占了多少便宜。 要不是興旺突然在西南崛起，恐怕Supermarket已經有意進軍西南了，這一切都是華潤配送中心帶來的影響。 談判結束，后續的事就不需要袁燦插手了。 就當袁燦準備為總部的事忙活的時候，財務總監蘇靈找了過來，告訴他，沒錢了 袁燦簡直不敢相信，怎么可能沒錢了 前不久鄧萱妍才用雙流大道那塊地從銀行貸了五千萬，五千萬又不是五百塊，再加上興旺現在供血能力極強，根本不會出現資金斷裂的問題。 袁燦臉色陰沉道：“那現在興旺還有多少錢” “不到一個億。” 袁燦一聽就皺眉道：“怎么會這么少” 這不是裝逼，說的是實話，對于現在的興旺來說，一個億的儲備金真的不算多。 在袁燦印象中，光是貨款和購物券這兩塊，興旺能動用的資金都超過兩個億。 也就是說，現在興旺不但欠了銀行九千萬的貸款，自身也挪用了一個多億的資金。 兩個多億的負債，出乎袁燦的預料。 蘇靈早猜到袁燦應該不清楚錢款具體用度，當即道：“袁總，那我今天就給你算筆賬。” “這筆賬咱們從年初開始算起，年初的時候，興旺賬面上除了貨款和購物券的錢，一分錢不剩，也就是說那時候除了遵市幾家門店和龍湖店，咱們是零資產。” “接下來我跟你說說今年的收入情況。” “遵市六家門店和龍湖店持續營業至今，統計為十個月，一共盈利八千八百萬。” “貴市七家門店，七月份開業，營業至今統計為五個月，一共盈利四千六百萬。” “瀘市十二家門店，九月份開業，營業至今統計為三個月，一共盈利兩千六百萬。” “山城五家便利店，營業兩個月，盈利四百萬左右。” “其他新開的十家門店，暫時無盈利，合計為盈利一億六千四百萬。” “然后我們算算支出，貴市和瀘市十九家門店，投入四千萬，股市抽調資金七千五百萬，雙流大道地皮八千萬，山城大大小小三十九家門店，總投資將近兩個億，還有其他各項開支，車子，樓層租金，捐款，總共是兩千五百萬。合計就是四億四千萬。” “而我們盈利一億六千四百萬，貸款九千萬，支出四億四千萬，合計下來，透支資金高達一億八千六百萬” 這筆賬算下來，袁燦有些傻眼。 今年花了四個多億 這還沒加上配送中心的地，要是加上了，豈不是說他今年花了整整五個億的資金。 現在透支了一億多，加上貸款，差不多就是兩億八千萬了。 想到這，袁燦有些頭大。 難怪沒錢了，沒想到已經挪用了一個多億的貨款和購物券的錢，還能剩下一個億就算不錯了。 可這筆錢現在絕對不能再動用了，興旺攤子鋪的這么大，不留下一億的儲備金，袁燦不放心。 那配送中心的錢去哪弄 亞馬遜的股票起碼要等明年三月份才能出手，那豈不是說自己無論想干什么都得等下去才行。 想了片刻，袁燦又問道：“今年還有花錢的地方嗎” “暫時沒了，山城的分店那筆錢已經劃出去了，現在那筆錢用在山城分店建設上應該是夠了。” “而配送中心這邊，其實也不是很急，政府那邊我們可以拖一拖。興旺現在三十幾家門店，每個月能為我們貢獻將近三千萬的盈利，等兩個月，年初的時候我們買地的錢就湊夠了。” 袁燦揉了揉太陽穴，興旺現在幾乎全靠這三十幾家門店供血。 山城這邊投資這么大，可實際上卻幾乎沒有收獲。 一方面是因為門店還沒完全建成，另一方面就是和幾家超市價格戰傷己傷人。 要不然，等山城這三十多家門店開起來，一個月少說也能給自己帶來兩千萬左右的貢獻。 這樣一來，門店全部正常盈利，每個月應該能給自己帶來五千萬左右的收入。 一年盈利能達到六個億，有這么多錢，自己干什么都夠了。 可惜，這些都是空想，山城這邊都快成吃錢機器了，有多少錢都不夠花的。 尤其是配送中心那邊，將近兩個億的投資，雙流大道那邊，起碼也得一個億，合計下來就是三個億。 就算袁燦現在賣了股票，將虧空一還，剩下的錢恐怕也才堪堪能達到自己的要求。 前前后后一算，這一年下來，袁燦手頭上一分錢不剩，連股票都算進去才行。 不過要是按照他的算法，這一年時間，自己多了一個總部，多了一個配送中心，還多了六十多家門店。 這就是他所有的收獲，也是他手頭上全部資本。 袁燦閑極無聊算了一下，七十家門店，現在作價三億五千萬應該問題不大。 雙流大道的地和樓，作價兩億五千萬，也不是什么難題。 配送中心，就按照兩億來算，這么一來，自己手頭上總資產就達到了八億。 當然，其中有些東西袁燦還沒算。 比如說門店的增值，興旺的品牌，這些無形資產其實也是價值不菲。 真要算下來，不說十億，也差不遠了。 袁燦深吸一口氣，沒想到啊，自己還真挺有錢的。 之前別人說自己是十億富翁，袁燦還想噴人家一臉，現在看來那些人倒是有先見之明。 可惜身為十億富翁的袁燦，現在連買塊地的錢都拿不出來。 六千萬，這可不是小數目。 看來今年是沒辦法再動工了，剛好現在天寒地凍的，只好拖到明年再解決了。 而且那幾家煩人的超市得趁早解決掉才行，為了幾家超市，自己損失太大了。 如果不是這幾家超市搗亂，等年底的時候，山城門店全部開業。 每個月最少能為自己帶來兩千萬的收入，這還是最少。 如果生意好一點，自己一家獨大，或許會更多。 之前袁燦還想再拖拖，現在看來卻是拖不得了。 總部和配送中心那邊自己現在都沒錢，想動也沒辦法動，那就是說今年剩下來能干的只有一件事了。 現在距離過年還有一個多月時間，馬上就是年底高峰期。 這時候要是還打價格戰，那自己真的虧大發了。 一個月，最多一個月一定要解決這些家伙 袁燦咬了咬牙，他就不信了，這幾家超市能憑一個分店跟他斗。 重生之商業領袖 第321章 清點身價
其實這就是給政府方面一個臺階下，真要按照商業土地來，這塊地價值將近一個億。 可現在按照工業土地，兩千萬就能拿下。 上浮百分之二十，那也才三千多萬，十萬平米的土地，不到四千萬花的也不虧。 不過政府的便宜也不是那么好占的，南郊政府之所以愿意下血本引進興旺的配送中心，自然是為了政績和經濟。 如果興旺達不到南郊政府的要求，政府方面有權利對土地進行回購。 這點袁燦很快就答應了下來，對于配送中心，他心里有數。 不說別的，想想后世南京那邊的華潤配送中心就知道了，一個華潤配送中心，養活了多少人。 Supermarket依靠這個華潤配送中心，也不知道占了多少便宜。 要不是興旺突然在西南崛起，恐怕Supermarket已經有意進軍西南了，這一切都是華潤配送中心帶來的影響。 談判結束，后續的事就不需要袁燦插手了。 就當袁燦準備為總部的事忙活的時候，財務總監蘇靈找了過來，告訴他，沒錢了 袁燦簡直不敢相信，怎么可能沒錢了 前不久鄧萱妍才用雙流大道那塊地從銀行貸了五千萬，五千萬又不是五百塊，再加上興旺現在供血能力極強，根本不會出現資金斷裂的問題。 袁燦臉色陰沉道：“那現在興旺還有多少錢” “不到一個億。” 袁燦一聽就皺眉道：“怎么會這么少” 這不是裝逼，說的是實話，對于現在的興旺來說，一個億的儲備金真的不算多。 在袁燦印象中，光是貨款和購物券這兩塊，興旺能動用的資金都超過兩個億。 也就是說，現在興旺不但欠了銀行九千萬的貸款，自身也挪用了一個多億的資金。 兩個多億的負債，出乎袁燦的預料。 蘇靈早猜到袁燦應該不清楚錢款具體用度，當即道：“袁總，那我今天就給你算筆賬。” “這筆賬咱們從年初開始算起，年初的時候，興旺賬面上除了貨款和購物券的錢，一分錢不剩，也就是說那時候除了遵市幾家門店和龍湖店，咱們是零資產。” “接下來我跟你說說今年的收入情況。” “遵市六家門店和龍湖店持續營業至今，統計為十個月，一共盈利八千八百萬。” “貴市七家門店，七月份開業，營業至今統計為五個月，一共盈利四千六百萬。” “瀘市十二家門店，九月份開業，營業至今統計為三個月，一共盈利兩千六百萬。” “山城五家便利店，營業兩個月，盈利四百萬左右。” “其他新開的十家門店，暫時無盈利，合計為盈利一億六千四百萬。” “然后我們算算支出，貴市和瀘市十九家門店，投入四千萬，股市抽調資金七千五百萬，雙流大道地皮八千萬，山城大大小小三十九家門店，總投資將近兩個億，還有其他各項開支，車子，樓層租金，捐款，總共是兩千五百萬。合計就是四億四千萬。” “而我們盈利一億六千四百萬，貸款九千萬，支出四億四千萬，合計下來，透支資金高達一億八千六百萬” 這筆賬算下來，袁燦有些傻眼。 今年花了四個多億 這還沒加上配送中心的地，要是加上了，豈不是說他今年花了整整五個億的資金。 現在透支了一億多，加上貸款，差不多就是兩億八千萬了。 想到這，袁燦有些頭大。 難怪沒錢了，沒想到已經挪用了一個多億的貨款和購物券的錢，還能剩下一個億就算不錯了。 可這筆錢現在絕對不能再動用了，興旺攤子鋪的這么大，不留下一億的儲備金，袁燦不放心。 那配送中心的錢去哪弄 亞馬遜的股票起碼要等明年三月份才能出手，那豈不是說自己無論想干什么都得等下去才行。 想了片刻，袁燦又問道：“今年還有花錢的地方嗎” “暫時沒了，山城的分店那筆錢已經劃出去了，現在那筆錢用在山城分店建設上應該是夠了。” “而配送中心這邊，其實也不是很急，政府那邊我們可以拖一拖。興旺現在三十幾家門店，每個月能為我們貢獻將近三千萬的盈利，等兩個月，年初的時候我們買地的錢就湊夠了。” 袁燦揉了揉太陽穴，興旺現在幾乎全靠這三十幾家門店供血。 山城這邊投資這么大，可實際上卻幾乎沒有收獲。 一方面是因為門店還沒完全建成，另一方面就是和幾家超市價格戰傷己傷人。 要不然，等山城這三十多家門店開起來，一個月少說也能給自己帶來兩千萬左右的貢獻。 這樣一來，門店全部正常盈利，每個月應該能給自己帶來五千萬左右的收入。 一年盈利能達到六個億，有這么多錢，自己干什么都夠了。 可惜，這些都是空想，山城這邊都快成吃錢機器了，有多少錢都不夠花的。 尤其是配送中心那邊，將近兩個億的投資，雙流大道那邊，起碼也得一個億，合計下來就是三個億。 就算袁燦現在賣了股票，將虧空一還，剩下的錢恐怕也才堪堪能達到自己的要求。 前前后后一算，這一年下來，袁燦手頭上一分錢不剩，連股票都算進去才行。 不過要是按照他的算法，這一年時間，自己多了一個總部，多了一個配送中心，還多了六十多家門店。 這就是他所有的收獲，也是他手頭上全部資本。 袁燦閑極無聊算了一下，七十家門店，現在作價三億五千萬應該問題不大。 雙流大道的地和樓，作價兩億五千萬，也不是什么難題。 配送中心，就按照兩億來算，這么一來，自己手頭上總資產就達到了八億。 當然，其中有些東西袁燦還沒算。 比如說門店的增值，興旺的品牌，這些無形資產其實也是價值不菲。 真要算下來，不說十億，也差不遠了。 袁燦深吸一口氣，沒想到啊，自己還真挺有錢的。 之前別人說自己是十億富翁，袁燦還想噴人家一臉，現在看來那些人倒是有先見之明。 可惜身為十億富翁的袁燦，現在連買塊地的錢都拿不出來。 六千萬，這可不是小數目。 看來今年是沒辦法再動工了，剛好現在天寒地凍的，只好拖到明年再解決了。 而且那幾家煩人的超市得趁早解決掉才行，為了幾家超市，自己損失太大了。 如果不是這幾家超市搗亂，等年底的時候，山城門店全部開業。 每個月最少能為自己帶來兩千萬的收入，這還是最少。 如果生意好一點，自己一家獨大，或許會更多。 之前袁燦還想再拖拖，現在看來卻是拖不得了。 總部和配送中心那邊自己現在都沒錢，想動也沒辦法動，那就是說今年剩下來能干的只有一件事了。 現在距離過年還有一個多月時間，馬上就是年底高峰期。 這時候要是還打價格戰，那自己真的虧大發了。 一個月，最多一個月一定要解決這些家伙 袁燦咬了咬牙，他就不信了，這幾家超市能憑一個分店跟他斗。 重生之商業領袖 第321章 清點身價
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