1000.一秒鐘6500套
更新時間:2019-08-01 作者:貔蚯
房產大玩家 1000.一秒鐘6500套
大概在早上八點左右，李港盛和楊靖芳就已經朝著晉涵集團的項目出發了。 他們選擇的項目，正是當初邀標失敗，陳晉一人獨領風騷的海東大道1555號地塊，現如今的“晉涵·海東花語城”。 之所以選擇這個項目，一方面是因為失敗的執念，另一方面也是因為這個項目當初的地塊成交價是25000的單價，他們想看看真正開盤之后，每個平方米，陳晉到底敢賣到什么價格？ 當他們離售樓處還有兩個路口遠的時候，馬路就已經堵得水泄不通了。前面是清一色的ABB車子，也不乏邁巴赫、賓利之類的豪車。畢竟地段擺在這，敢來看花語城的客戶，都是有些家底的。(、域名(請記住_三<三小》說（網）W、ω、ω.彡、彡、x`￥s.c、oм文)字<更￥新/速￥度最&駃0 “人氣還真是旺吶！”充當司機的李港盛對副駕駛的楊靖芳笑道。 楊靖芳表情凝重的點點頭，光看這場面，就知道晉涵集團的項目有多火了！ 車子肯定是開不進停車場了，好在晉涵集團有先見之明，提前跟相關部門報備了情況，所以現在附近幾條街的馬路邊都允許停車，并且還有交警在幫忙維持秩序。 李港盛對這種景象有些無法想象。一般來說，能出動交警幫忙維持秩序，晉涵集團的面子可謂比天還大。 這也讓他們明白過來，似乎只是在不知不覺只見，陳晉跟梅廣連的關系又得到了修復？ 但這跟時家早先傳過來的消息卻又有些矛盾，弄得他們一頭霧水。 “走吧，去售樓處看看。”楊靖芳帶上墨鏡，當先往前走去。 李港盛也同樣帶上了一副墨鏡，倒不是需要偽裝，只是烈日當空太過于刺眼。周圍這么多人，他們也不是什么娛樂明星，不至于萬眾矚目的被認出來。 兩人就這么隨著人群，走得汗流浹背才進到了售樓處里面。李港盛最是可憐，大胖子一個，氣喘吁吁的。原本想著進了售樓處就能吹吹空調了。 卻沒想到，進了售樓處之后，雖然空調確實開著，售樓處面積也很大，但是人擠人依然到了摩肩接踵的程度，反而更加顯得悶熱起來。 楊靖芳皺著眉看了一眼李港盛，見他也是一臉的嚴肅，就知道雙方想到一塊了。 “李總。”楊靖芳認真道：“這里起碼有上千組客戶吧？” 李港盛點了點頭，苦笑道：“認籌率超過65，平均每個項目都有過千組認籌，再加上之前沒認籌的散客和看熱鬧的，搞不好有兩千人擠在里面呢。” 楊靖芳冷笑道：“我倒要看看，這么多客戶，晉涵集團有沒有本事吃下來。客戶可沒什么耐心，進了售樓處要是沒人接待，說不準扭頭就走……” 她話音未落，身后就有人禮貌道：“兩位好！是來看房子的吧？我給你們介紹一下怎么樣？” 兩人一齊回身，只見一個面容姣好的年輕銷售員正笑瞇瞇的看著他們，手里還遞過來兩瓶礦泉水：“實在不好意思，今天客戶太多了，水吧連熱水都來不及燒，只能用礦泉水了。” “不要緊。”李港盛笑應道，接著有仔細環顧了一圈，才發現售樓處里不光是客戶多，銷售員更多！ 幾乎每一組客戶，身邊都跟著銷售員！ 楊靖芳也發現了這個情況，腦子里頓時冒出了一大堆的問號：晉涵集團有能力培養這么多銷售員不奇怪，關鍵是項目再火，也總有賣完的時候，更何況現在是五盤齊開，人手缺口很大。 但是等到項目賣完，這些銷售員又要怎么處理呢？ 難不成，還能辭退掉？ 對于這個問題，銷售員雖然有些奇怪，但還是禮貌的回答道：“我們是東江市借調過來的，具體人數我也不太清楚。不過我們施總說了，接下來集團的布局會很大，讓我們不用擔心沒去處，總而言之一句話，總會有房子讓我們賣的。” “這么自信？”楊靖芳和李港盛對視了一眼，心中嘀咕著。 “兩位，這邊請。”銷售員也沒當回事，盡職盡責的開始領著兩人，介紹起項目的具體情況來。 兩人也就隨波逐流的，跟著她在售樓處里逛了起來。 先是看的沙盤，上面已經有項目的模型了。整個花語城設計得非常有時代感，卻不失清雅。中央的大型花園和各種配套設施都很完善，甚至還有一個多功能運動場館，包含了恒溫泳池、籃球場、羽毛球場、排球場等等。 另外，就在小區里還修建了一個學前教育所，托班的性質，卻跟東海市目前組好的私人機構合作，價格不菲，但同樣口碑極好。 然而令兩個人奇怪的是，戶型的設計思路顯得有些奇怪。一般來說，這個地段加上晉涵集團的影響力，花語城是完全夠得到“豪宅”這兩個字的。 基于此，那么戶型應該學“東海一號”，往大了設計，130平方米是底線，上200平方米甚至300平方米都不奇怪。 可是花語城的主力戶型，卻依然是剛需89平方米的戶型，顯得有些小家子氣。這樣戶數雖然多了，但是公攤自然也就大了，從利潤率來說，并不算太合理。 稍微大一些的戶型，也就是110平方米和139平方米。再往上，就是每棟房子頂層的躍層超過了200平方米。 趁著銷售員在介紹，李港盛對楊靖芳道：“楊總，你覺得陳晉這樣安排戶型，目的是什么？” “還能是什么。”楊靖芳嘆道：“小面積戶型總價低，那么哪怕單價高一些，也不至于讓比例最大的剛需客戶完全夠不著。” “可完全沒必要啊！”她又看了看周圍，其他的客戶明顯能看出來，并不是一般的剛需客戶。都開寶馬7系或者奔馳S級了，還能叫剛需嗎？ 李港盛聞言，主動對銷售員問道：“小姑娘，你們現在的開盤價格出來了嗎？” “已經出來了。”銷售員笑道：“均價在60000/平方米左右，根據位置和樓層不同有所差距。” 花語城的資料他們可是爛熟于胸的，總建筑面積大概68萬平方米左右，可售面積大約在60萬平方米。 這一折算下來，單純一個花語城，如果順利賣完的話，就算扣除陳晉始終沒有停止的惠學季優惠，以及其他亂七八糟的優惠條件，總銷售額也會突破駭人聽聞的300億！ 凈利潤……至少也會在100億以上…… “是的，均價60000。”銷售眼微笑道：“要不，帶兩位去看看樣板房？” “好的。”楊靖芳點點頭，跟著銷售員進了邊上的通道。 穿過通道之后，兩個人就懵逼了——不似一般項目，把樣板房建在銷售處，賣完了就拆掉。 在這里有一個區域，擺放了大量的安全帽。等客戶戴上安全帽之后，銷售員就直接把他們朝著工地中央領去了…… “之所以沒有選擇另修樣板房，是因為現在有大量欺詐現象，房子跟最后交付的時候不一樣。”銷售員在前面領路道：“所以我們直接看實地。安全方面可以放心，這條路有好多層保護措施呢。” 一行人走著，身邊還有大量的其他客戶。雖然有專門的通道隔絕了工地現場，但耳邊依舊傳來大量機械轟鳴，顯得非常嘈雜。 但是莫名的，李港盛的心里都忍不住冒出一絲念頭來：“他們在建的，就是我的房子了。如果我買下一套的話……” 楊靖芳也是神色認真，一路都在觀察——周圍的客戶，臉上都洋溢著興奮和期待。 尤其是當其他的銷售員也解釋了原因之后，雖然不像其他項目那樣光鮮亮麗，客戶卻另有一種踏實的感覺。 房子里自沒有什么好說的，現在看只不過是一個水泥盒子而已，連最基本的水電入戶都還沒有做好。 但是高明的地方在于，每一個樣板房的門口都擺著一臺大顯示器，在輪番播放著各種裝修風格的3d效果圖。 于是很多客戶在進入樣板房之后，不自覺的就開始討論起，如果要裝修的話，應該怎么裝，用什么風格，什么家具，甚至連瓷磚和油漆的牌子都聊上了，不同的客戶之間還在相互交流著經驗，或者是老鳥給菜鳥科普裝修知識…… “楊總，你怎么看？”李港盛小聲問道。 楊靖芳沒有說話，而是拿出手機打起了電話。除了這里，他們當然也派了其他人去其他的項目現場考察。 結果都大同小異，從客戶進門開始，在整個銷售環節上，都基本上做到了條件范圍內的最好。 而且，確確實實的是每一個項目都擠滿了客戶…… 恰在這時，銷售員頓住，聽了聽對講機里的消息，隨后有些激動的上前道：“兩位，上午9：30，我們即將開盤了，要不現在回售樓處去？除了認籌的客戶，現場下定也是有一定優惠的。” “9點半就開盤？”楊靖芳覺得有些不可理喻。 9點半時間也太早了點吧？正常來說，上午就算要開盤，也會等到至少10點半甚至11點，絕大多數情況下，開發商都會選擇在下午開盤，目的就是為了一些路遠的客戶能趕到銷售處。 然而銷售員卻笑瞇瞇的點頭：“是的，我們施總說了，早開盤，早賣完！” “難不成這么大一個項目，還能在一天里就賣光嗎？”李港盛有些不以為然，卻也沒有反對，又跟著銷售員回到了售樓處。 這時，現場的畫面讓他有些懵逼了…… 原本擠滿了人的沙盤和水吧現在已經空無一人了，所有人都擠到了開盤的大屏幕面前，死死盯著上面的房源表，以及倒計數！ 當倒計時走到了最后10秒，現場的人忍不住高聲喊了起來…… 畫面沒有變化……一絲一毫都沒有！ 現場開始噪雜起來了，不少客戶都開始質問起來。又過了兩分鐘，才見一個西裝革履的人走上了臺，抱歉道：“各位，實在對不起，因為認購的數量太多，現場設備出了一點小故障，馬上就能處理好……” 他話音未落，屏幕上原本的“待售”在頃刻之間變成了“已售”，無一例外！ 接著畫面連閃，每棟樓都跳了過去，一直閃了十幾秒，才算停下來，也終于出現了一些依然“待售”的房源……33小說m.33xs 接著，臺上的人就高聲喊道：“晉涵·海東花語城項目，開盤房源數為3550套，已售房源數為……2019套！” 掌聲雷動中，只聽見清晰的“咔噠”兩聲…… 李港盛和楊靖芳忽然覺得下巴掉了！ 認籌率65，約為2307套。認購2019套，認購率約為87.5！ 如果每個項目都是同樣盛況的話，晉涵集團在2001年9月1號的上午9：30，一秒鐘就至少賣掉了…… 6500套！ 房產大玩家 1000.一秒鐘6500套
大概在早上八點左右，李港盛和楊靖芳就已經朝著晉涵集團的項目出發了。 他們選擇的項目，正是當初邀標失敗，陳晉一人獨領風騷的海東大道1555號地塊，現如今的“晉涵·海東花語城”。 之所以選擇這個項目，一方面是因為失敗的執念，另一方面也是因為這個項目當初的地塊成交價是25000的單價，他們想看看真正開盤之后，每個平方米，陳晉到底敢賣到什么價格？ 當他們離售樓處還有兩個路口遠的時候，馬路就已經堵得水泄不通了。前面是清一色的ABB車子，也不乏邁巴赫、賓利之類的豪車。畢竟地段擺在這，敢來看花語城的客戶，都是有些家底的。(、域名(請記住_三<三小》說（網）W、ω、ω.彡、彡、x`￥s.c、oм文)字<更￥新/速￥度最&駃0 “人氣還真是旺吶！”充當司機的李港盛對副駕駛的楊靖芳笑道。 楊靖芳表情凝重的點點頭，光看這場面，就知道晉涵集團的項目有多火了！ 車子肯定是開不進停車場了，好在晉涵集團有先見之明，提前跟相關部門報備了情況，所以現在附近幾條街的馬路邊都允許停車，并且還有交警在幫忙維持秩序。 李港盛對這種景象有些無法想象。一般來說，能出動交警幫忙維持秩序，晉涵集團的面子可謂比天還大。 這也讓他們明白過來，似乎只是在不知不覺只見，陳晉跟梅廣連的關系又得到了修復？ 但這跟時家早先傳過來的消息卻又有些矛盾，弄得他們一頭霧水。 “走吧，去售樓處看看。”楊靖芳帶上墨鏡，當先往前走去。 李港盛也同樣帶上了一副墨鏡，倒不是需要偽裝，只是烈日當空太過于刺眼。周圍這么多人，他們也不是什么娛樂明星，不至于萬眾矚目的被認出來。 兩人就這么隨著人群，走得汗流浹背才進到了售樓處里面。李港盛最是可憐，大胖子一個，氣喘吁吁的。原本想著進了售樓處就能吹吹空調了。 卻沒想到，進了售樓處之后，雖然空調確實開著，售樓處面積也很大，但是人擠人依然到了摩肩接踵的程度，反而更加顯得悶熱起來。 楊靖芳皺著眉看了一眼李港盛，見他也是一臉的嚴肅，就知道雙方想到一塊了。 “李總。”楊靖芳認真道：“這里起碼有上千組客戶吧？” 李港盛點了點頭，苦笑道：“認籌率超過65，平均每個項目都有過千組認籌，再加上之前沒認籌的散客和看熱鬧的，搞不好有兩千人擠在里面呢。” 楊靖芳冷笑道：“我倒要看看，這么多客戶，晉涵集團有沒有本事吃下來。客戶可沒什么耐心，進了售樓處要是沒人接待，說不準扭頭就走……” 她話音未落，身后就有人禮貌道：“兩位好！是來看房子的吧？我給你們介紹一下怎么樣？” 兩人一齊回身，只見一個面容姣好的年輕銷售員正笑瞇瞇的看著他們，手里還遞過來兩瓶礦泉水：“實在不好意思，今天客戶太多了，水吧連熱水都來不及燒，只能用礦泉水了。” “不要緊。”李港盛笑應道，接著有仔細環顧了一圈，才發現售樓處里不光是客戶多，銷售員更多！ 幾乎每一組客戶，身邊都跟著銷售員！ 楊靖芳也發現了這個情況，腦子里頓時冒出了一大堆的問號：晉涵集團有能力培養這么多銷售員不奇怪，關鍵是項目再火，也總有賣完的時候，更何況現在是五盤齊開，人手缺口很大。 但是等到項目賣完，這些銷售員又要怎么處理呢？ 難不成，還能辭退掉？ 對于這個問題，銷售員雖然有些奇怪，但還是禮貌的回答道：“我們是東江市借調過來的，具體人數我也不太清楚。不過我們施總說了，接下來集團的布局會很大，讓我們不用擔心沒去處，總而言之一句話，總會有房子讓我們賣的。” “這么自信？”楊靖芳和李港盛對視了一眼，心中嘀咕著。 “兩位，這邊請。”銷售員也沒當回事，盡職盡責的開始領著兩人，介紹起項目的具體情況來。 兩人也就隨波逐流的，跟著她在售樓處里逛了起來。 先是看的沙盤，上面已經有項目的模型了。整個花語城設計得非常有時代感，卻不失清雅。中央的大型花園和各種配套設施都很完善，甚至還有一個多功能運動場館，包含了恒溫泳池、籃球場、羽毛球場、排球場等等。 另外，就在小區里還修建了一個學前教育所，托班的性質，卻跟東海市目前組好的私人機構合作，價格不菲，但同樣口碑極好。 然而令兩個人奇怪的是，戶型的設計思路顯得有些奇怪。一般來說，這個地段加上晉涵集團的影響力，花語城是完全夠得到“豪宅”這兩個字的。 基于此，那么戶型應該學“東海一號”，往大了設計，130平方米是底線，上200平方米甚至300平方米都不奇怪。 可是花語城的主力戶型，卻依然是剛需89平方米的戶型，顯得有些小家子氣。這樣戶數雖然多了，但是公攤自然也就大了，從利潤率來說，并不算太合理。 稍微大一些的戶型，也就是110平方米和139平方米。再往上，就是每棟房子頂層的躍層超過了200平方米。 趁著銷售員在介紹，李港盛對楊靖芳道：“楊總，你覺得陳晉這樣安排戶型，目的是什么？” “還能是什么。”楊靖芳嘆道：“小面積戶型總價低，那么哪怕單價高一些，也不至于讓比例最大的剛需客戶完全夠不著。” “可完全沒必要啊！”她又看了看周圍，其他的客戶明顯能看出來，并不是一般的剛需客戶。都開寶馬7系或者奔馳S級了，還能叫剛需嗎？ 李港盛聞言，主動對銷售員問道：“小姑娘，你們現在的開盤價格出來了嗎？” “已經出來了。”銷售員笑道：“均價在60000/平方米左右，根據位置和樓層不同有所差距。” 花語城的資料他們可是爛熟于胸的，總建筑面積大概68萬平方米左右，可售面積大約在60萬平方米。 這一折算下來，單純一個花語城，如果順利賣完的話，就算扣除陳晉始終沒有停止的惠學季優惠，以及其他亂七八糟的優惠條件，總銷售額也會突破駭人聽聞的300億！ 凈利潤……至少也會在100億以上…… “是的，均價60000。”銷售眼微笑道：“要不，帶兩位去看看樣板房？” “好的。”楊靖芳點點頭，跟著銷售員進了邊上的通道。 穿過通道之后，兩個人就懵逼了——不似一般項目，把樣板房建在銷售處，賣完了就拆掉。 在這里有一個區域，擺放了大量的安全帽。等客戶戴上安全帽之后，銷售員就直接把他們朝著工地中央領去了…… “之所以沒有選擇另修樣板房，是因為現在有大量欺詐現象，房子跟最后交付的時候不一樣。”銷售員在前面領路道：“所以我們直接看實地。安全方面可以放心，這條路有好多層保護措施呢。” 一行人走著，身邊還有大量的其他客戶。雖然有專門的通道隔絕了工地現場，但耳邊依舊傳來大量機械轟鳴，顯得非常嘈雜。 但是莫名的，李港盛的心里都忍不住冒出一絲念頭來：“他們在建的，就是我的房子了。如果我買下一套的話……” 楊靖芳也是神色認真，一路都在觀察——周圍的客戶，臉上都洋溢著興奮和期待。 尤其是當其他的銷售員也解釋了原因之后，雖然不像其他項目那樣光鮮亮麗，客戶卻另有一種踏實的感覺。 房子里自沒有什么好說的，現在看只不過是一個水泥盒子而已，連最基本的水電入戶都還沒有做好。 但是高明的地方在于，每一個樣板房的門口都擺著一臺大顯示器，在輪番播放著各種裝修風格的3d效果圖。 于是很多客戶在進入樣板房之后，不自覺的就開始討論起，如果要裝修的話，應該怎么裝，用什么風格，什么家具，甚至連瓷磚和油漆的牌子都聊上了，不同的客戶之間還在相互交流著經驗，或者是老鳥給菜鳥科普裝修知識…… “楊總，你怎么看？”李港盛小聲問道。 楊靖芳沒有說話，而是拿出手機打起了電話。除了這里，他們當然也派了其他人去其他的項目現場考察。 結果都大同小異，從客戶進門開始，在整個銷售環節上，都基本上做到了條件范圍內的最好。 而且，確確實實的是每一個項目都擠滿了客戶…… 恰在這時，銷售員頓住，聽了聽對講機里的消息，隨后有些激動的上前道：“兩位，上午9：30，我們即將開盤了，要不現在回售樓處去？除了認籌的客戶，現場下定也是有一定優惠的。” “9點半就開盤？”楊靖芳覺得有些不可理喻。 9點半時間也太早了點吧？正常來說，上午就算要開盤，也會等到至少10點半甚至11點，絕大多數情況下，開發商都會選擇在下午開盤，目的就是為了一些路遠的客戶能趕到銷售處。 然而銷售員卻笑瞇瞇的點頭：“是的，我們施總說了，早開盤，早賣完！” “難不成這么大一個項目，還能在一天里就賣光嗎？”李港盛有些不以為然，卻也沒有反對，又跟著銷售員回到了售樓處。 這時，現場的畫面讓他有些懵逼了…… 原本擠滿了人的沙盤和水吧現在已經空無一人了，所有人都擠到了開盤的大屏幕面前，死死盯著上面的房源表，以及倒計數！ 當倒計時走到了最后10秒，現場的人忍不住高聲喊了起來…… 畫面沒有變化……一絲一毫都沒有！ 現場開始噪雜起來了，不少客戶都開始質問起來。又過了兩分鐘，才見一個西裝革履的人走上了臺，抱歉道：“各位，實在對不起，因為認購的數量太多，現場設備出了一點小故障，馬上就能處理好……” 他話音未落，屏幕上原本的“待售”在頃刻之間變成了“已售”，無一例外！ 接著畫面連閃，每棟樓都跳了過去，一直閃了十幾秒，才算停下來，也終于出現了一些依然“待售”的房源……33小說m.33xs 接著，臺上的人就高聲喊道：“晉涵·海東花語城項目，開盤房源數為3550套，已售房源數為……2019套！” 掌聲雷動中，只聽見清晰的“咔噠”兩聲…… 李港盛和楊靖芳忽然覺得下巴掉了！ 認籌率65，約為2307套。認購2019套，認購率約為87.5！ 如果每個項目都是同樣盛況的話，晉涵集團在2001年9月1號的上午9：30，一秒鐘就至少賣掉了…… 6500套！ 房產大玩家 1000.一秒鐘6500套
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