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812.陷入魔怔的人(5K)

更新時間:2019-03-06  作者:貔蚯
房產大玩家 812.陷入魔怔的人(5K)
“完了完了,董事長要是開不了單的話,搞不好真的要怪罪到我頭上呢!”

蔡強在不斷的給自己施加心理暗示,然后就真的惶恐不安起來了。

在他看來,就算陳晉真的有那種一個月做幾百萬業績的能力,也需要有客戶累積吧?

像這樣,拿著房源表看一下子,就說出門看房了?

一定是覺得面子上掛不住了,所以只能去外面呆著了!現在外面可是驕陽似火的大熱天吶……

蔡強仿佛已經能想到陳晉站在一個路邊小店的門口,拿著一瓶冰可樂喝著,同時大罵自己這個經理垃圾的場面了……

念及此,他連忙起身來到了店門口,向著外面張望著,卻一眼就看見了陳晉已經走到了馬路對面,正在跟一對中年夫妻模樣的人攀談著……

“還真有客戶?”蔡強震驚了!

但是隨即他就看見才鬧過大矛盾的中圓地產的幾個人,也站在門口臉色不善的盯著陳晉。

“這是……搶了別人客戶?怕不是又要打架?”

蔡強一瞬間在心里加了很多戲,惴惴不安!

馬路對面,陳晉對面前的中年人笑道:“兩位是來看房子的嗎?”

他說著,直接就把手中的房源表遞了過去,接著道:“我是天坤地產的經紀人,這是我們目前性價比最高的一批房源了,兩位如果有興趣的話,可以看一看。”

曹文凱跟老婆對視了一眼,然后有些納悶的又看向陳晉,不解道:“你好,請問你是怎么知道……我們要買房子的?”

“就是碰碰運氣吧。”陳晉佯裝苦笑道:“我這個月業績不好,再不開單就要被開除了,所以上街發一下單子……”

絕大多數客戶,都是不可能知道“傳單”和“房源表”有什么區別的。

所以曹文凱看了看手中的房源表,算是接受了陳晉的解釋。同時,他也覺得這事情挺湊巧的。

今天他確實是趁著周末,跟老婆一起出來看看房子。只不過他目前還只是在小區周邊轉轉,看看環境,也并沒有一個明確的目標。

既然有緣分跟這個年輕人碰上,那么就讓他介紹介紹也無妨。

于是他笑道:“那好,你有什么推薦的房子嗎?”

陳晉點點頭,伸手指著房源表上已經標注的那套道:“這套金色花園小區的怎么樣?”

“127個平方米,1200萬。單價還不到10萬,以次江景房來算的話,價格不算貴了。”

聞言,曹文凱蹙眉道:“我之前也在網上查過,這周邊東海一品、江景壹號均價確實都是破10萬的,但金色花園,哪怕精裝修的房子,也就是9萬多的價格了吧?”

“而且,這附近動不動上千萬的價格,一百多個平方而已,裝修的附加價值,是可以忽略不計的。”

“價格稍微高了點……我們還是再……”

陳晉立刻道:“先生,我還是建議你看一看這套房子。就算不買,但是作為一個同戶型的參考也是不錯的嘛?”

“畢竟看房子,站在小區外面看,跟站在房子里看外面,體驗可是完全不一樣的呢!”

曹文凱還在猶豫,但他身邊的老婆卻道:“文凱,我覺得他說的還是有道理的。反正到最后我們還是要看房的。”

見老婆都這么說了,曹文凱還能怎么辦?當然是選擇……

聽老婆話了。

他朝陳晉點點頭,跟著陳晉重新過了馬路,朝著金色花園小區走去。

無論是一直在盯著陳晉的蔡強,還是中圓地產里面那些人,全都瞪圓了眼睛,一股難以置信的表情!

他們可都是眼睜睜看著陳晉,在路上隨便攔了兩個人,就直接領去看房了!

這個概率比走在路上被錢砸死還小呢!

可事實就這樣發生在了眼前……

路上,陳晉跟夫妻倆互相通報了姓名,不過他只說了自己姓陳。

對話的同時,他也了解了一些兩人的情況。

跟活點雷達上看見的一樣,曹文凱和老婆都是東海濟同大學的教師。曹文凱自己的職稱是教授,而他老婆則是副教授。

按理說,作為國內知名學府濟同大學的教授、副教授,夫妻倆的收入水平應該是非常高的。

然而他們二十幾年下來,夫妻倆加在一起,也只存下了300多萬的首付款。

陳晉在心里稍微換算了一下,發現他們平均一年只能存下來20萬不到。再一想其他某些大學教授,哪怕還不是濟同大學這樣的知名學府的教授,一年不說多,賺個幾百萬就跟玩一樣輕松。

更何況還有文子酋這樣的學術界大牛,資產說不定比很多成功企業家都要多。畢竟光是陳晉幫他賣掉的那幢寫字樓,就值好幾個億了!

這也是他決定找上這夫妻倆最重要的原因!

“在這以前,我們住的都是大學提供的教職工宿舍。”曹文凱邊走邊說,像是抱怨又像是吐槽道:“實際上如果不是因為孩子已經5歲了,馬上就要上小學了,我們也不會考慮買房子的事情。”

陳晉有些納悶道:“曹教授,濟同大學應該有附屬的中學和小學吧?難道你們夫妻倆作為教授,都不讓你們的孩子入學嗎?”

曹文凱一時之間竟然不知道該怎樣面對陳晉的問題。

他老婆在一旁冷聲道:“不提這個了。總而言之我們花自己的錢,買自己的房子,正規入學,誰都攔不住!”

聞言,陳晉心中一動,暗道看來曹文凱在學校里雖然是個大教授,但在人際關系上,很有可能還是小學生水平吧?

無論如何,一個40多歲的教授,都算得上國家棟梁之才了!竟然淪落到連自己的孩子入學都那么艱難……

念及此,陳晉心中也有了計較。

他扯開了話題,聊了一些行情政策方面的常識,隨后就到了金色花園。

這個小區跟附近的幾個小區一樣,占地面積都不大。畢竟皇甫江邊的地皮實在太寶貴了,每一塊都是天價。

相應的,開發商只有把樓房建得極高,才能賣回本錢,賺得出利潤。所以周邊的小區,總樓層至少都在40層甚至更高。

陳晉挑選的這一套,就在36層。而金色花園的總層高是50層,所以也算非常高了。

出示了業主早就寫好的《出售委托書》之后,他們順利的進到了小區里。

剛一走進小區,曹文凱夫妻倆的感受立刻就不一樣了……

圍墻邊就種著一排樹植,隔絕了馬路與小區里的視線,保護了低層住戶的隱私。

僅僅是這一點點小花招,竟然就讓曹文凱覺得耳邊清靜了一些,心中好感頓生。

再接著往里走,是小區里的一個小型商業區,里面包括小超市,小菜場,小藥店以及兩三家餐飲店和鮮花店。

而且除了一家是快餐式的以外,另外的都是甜品店、私房菜,還有一家專門制售燕窩的店鋪,充分的體現著高端小區該有的格調。

“文凱,不得不說,這個小區比之前看過的那些,感官上要好多了。”老婆在身邊說著,情不自禁的望向了那家鮮花店。

陳晉笑道:“沒錯。畢竟是這種價位的地段了,住的都是高收入人群。所以除了基本的生活需求外,精神需求其實更重要。”

曹文凱點點頭問道:“是哪一幢?”

“就在前面。”陳晉指著最里面正對著中心花園的樓房道:“這套房子是樓王的位置,也是整個小區唯一一幢可以直接看見皇甫江的樓房。”

說著,他就領著二人上了樓。

無論是門廳,電梯,裝修得都很奢華。只不過進了房子里之后,竟然有了一點“原形畢露”的感覺,因為裝修確實有些差的過分了……

房子里灰塵很多,廚房和衛生間還有一些長期使用后的污漬,感官不太好。

唯一出彩的,就是站在陽臺上的視野!

這棟樓的位置,正好可以讓人透過前面擋著的東海一品和江景壹號,看見滾滾而東的皇甫江。

江水雖然渾濁而污黃,卻讓人的心中更多了一份厚重感!

如果是對東海市的歷史有一定了解的人,則更能感受到這條奔流了幾千年的江水,承載著多少人的夢想,下面又沖刷過多少人的尸骨!

曹文凱站在陽臺上,怔怔出神的望著遠處奔流不息的皇甫江,站了許久!

他的老婆在房子里轉了一圈以后,看著自己的老公,默默的走到了他的身邊,挽住他的胳膊,也沒說話。

還站在客廳里的陳晉沒有去打擾他們這一刻的寧靜。

但他實在是太好奇了,便開始觀察起曹文凱的情緒值……

結果跟他想象的完全相反,曹文凱的情緒這時竟然沒有絲毫的波動,進入了一個徹底放空的狀態!

“到底是做學問的人吶!”陳晉暗自感嘆著。

也只有這樣可以心無旁騖的人,才能沉得下性子來鉆研吧?

當然了,正是這樣的性格,很有可能導致他在人際交往方面的失敗。

看別人哪哪都不順眼嘛……也忍不住不說……

陳晉性慣性的開始分析起來,卻聽見曹文凱忽然開口道:“小陳,這套房子的價格,還有可能便宜一點嗎?”

“1200萬,雖然符合市場價格,但是超過我的承受范圍了,不過我確實很喜歡!”

陳晉有些詫異道:“曹教授,決定了嗎?不再多考慮一下?”

曹文凱點點頭:“就剩下價格問題吧。你看看能不能幫我跟房東商量一下?”

“這樣吶……”陳晉想了想,沒有立刻回應,而是問道:“曹先生,這樣吧,我先幫你大致計算一下首付,按揭和手續費之類的,怎么樣?”

“也好。”曹文凱應了下來。

陳晉點點頭,就在房子里剩下的一張破舊茶幾上計算起來。

片刻之后,他拿著單子對曹文凱道:“曹教授,這附近的房子都是不滿年份的,所以稅費比較重,你應該是知道的。”

“多少?”他老婆忙問道,遠不如曹文凱淡然。

陳晉頓了頓,把單子遞給他們道:“稅費方面,各種房產交易產生的稅金,加上中介服務費,大概在110萬左右……”

“這樣算起來的話,你們大概需要準備360萬的首付,加上110萬的稅費,合計在470萬的樣子。”

“然后……貸款840萬……月還款額,大概在5.5萬到6萬之間。可是考慮到你們的年齡應該沒辦法貸款30年了,所以月還款額,應該要7萬多。”

聽完陳晉的話,他們也正好看完了陳晉列舉出來的種種名目和金額。

原本陳晉以為他們的第一反應會是跟自己討價還價,讓自己中介費打折。

但是曹文凱的老婆卻對曹文凱道:“文凱,太貴了!雖然月還款我們勉強還能夠得上……”

“可是首付……”

“這些都不是問題!”曹文凱忽然應道:“首付,我可以向爸媽借一下。其實聽說我們要買房子,爸媽就說過了,把他們的養老金取出來支持我們。”

“月還款,了不起我去掛靠幾個企業單位吧,也沒什么丟人的,反正大家都這么干。”

“文凱……”他老婆皺起眉頭:“別做你自己不喜歡做的事情,為了房子,沒必要……”

陳晉在一旁聽著,心里也有些疑惑。

曹文凱是活點雷達搜索出來的客戶,針對性是非常強的。

換句話說,這套房子只要他看了,基本上就是必買的結果。可是眼前這個情況,陳晉又有些納悶了!

他們這夫妻倆,錢不夠呀!

怎么買?

“是什么環節漏了?”陳晉想著,隨后通盤考慮了一下,忽然驚醒道:“曹教授,其實首付是一方面,關鍵是貸款……”

“你的收入證明和流水,能匹配得這么高嗎?”

“需要15萬左右的月收入證明,以及相應的銀行流水證明。”

聞言,曹文凱一愣:“15萬嗎?”

他老婆的臉色也變了變,似乎想起了什么不太好的事情。

得到陳晉的告知后,曹文凱也沒耽擱,只是想了想之后,就拿出手機站在陽臺上撥打了出去……

“喂,江院長嗎?對,對,我是小曹。”

“我想問一下,我如果要買房子的話,需要開收入證明,學校能給開嗎?”

“額比較高”

“大概,需要開15萬的樣子!”

曹文凱說完,就轉過身去,認真的聽著……

好一會之后,他才應道:“好的,我明白了江院長,你讓我考慮考慮!”

言罷,掛斷,陷入沉思。

陳晉能夠清晰的看見,曹文凱此刻的情緒波動非常的大。

不甘、屈辱、為難、憤怒……

幾乎所有的負面情緒,都在這時集中爆發了,但他的臉上還保持著平靜。

因為老婆還在身邊望著他,皺著眉。

有些事情,男人來抗就好了,沒必要非讓家人擔心。

又過了好一會之后,曹文凱輕輕嘆了口氣,強行掛上笑容對陳晉道:“小陳,這樣,你幫我約房東吧,我想試試看,能不能再談點價格下來。”

“能省一點,就是一點吧。”

“曹教授。”陳晉道:“學校……能開的出這么高的收入證明嗎?”

“我說可以就是可以的。”曹文凱強硬道。

他老婆眉頭皺得更深了,嚴肅道:“文凱,到底怎么回事?”

曹文凱:“…………”

“你說呀!”他老婆有些急了。

曹文凱這才應道:“江勤跟我說,可以幫我開這個收入證明,還可以幫我跟學校方面疏通一下,聯系一些掛靠的企業單位……我的幾本證如果拿來掛靠,每年保守估計,至少也有100萬的收入。”

“這樣一來,我們的房子不就買得很輕松了嗎?”

“江勤會這么好心?”他老婆質疑道:“他不是一直都……”

話剛一說出口,她就反應過來了:“你答應了他什么?”

“沒什么。”曹文凱豁達道:“無非就是以后我的論文,都掛上他是第一作者。然后……把我的科研小組,并入他的實驗室罷了。”

“我不同意!”他老婆惱道:“這樣一來,不就等于你的所有成果都變成他的了?”

“再說了,你的科研小組每年那么多撥款呢。并入的話,可就歸他管了!”

“他還會支持你的項目?我才不信呢!”

曹文凱拍了拍老婆的肩膀道:“這不也是為了孩子能讀書嘛?再說了……”

“可是我們也可以選擇其他區域呀!”他老婆急道:“不一定非要買這么貴的房子嘛!東海市那么大,難道就沒其他房子了嗎?”

曹文凱癟癟嘴,認真道:“我喜歡這里!”

說著,他又往遠處的皇甫江遙遙望了一眼,卻不知道在想著些什么事情了。

正如他老婆說的那樣,他們手頭有300多萬,換了其他區域的重點學區房,只要不是江景房這一類的豪宅,完全可以輕松的買下來,也不用委曲求全了。

可曹文凱卻仿佛魔怔了一般……

“小陳,你幫我約房東吧!”他對陳晉笑道。

陳晉點點頭,摸出手機,給房東打去了電話……

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