811.一萬句MMP
更新時間:2019-03-06 作者:貔蚯
房產大玩家 811.一萬句MMP
陳晉看著自己的微博粉絲數，啞然失笑！ 他萬萬沒想到，就算自己近期都沒有再搞什么大動作，也并沒有刻意的去保持新聞熱度，但他的微博粉絲數依然在一個勁的躥升，竟然馬上就要突破1000萬了？ 不過轉念一想，自己的很多新聞和視頻都還在網絡上流傳著，尤其是當時在東江師范大學的那一番慷慨激昂，以及在電視臺的豪情萬丈，都是非常吸粉的。 而且前兩天又在東海市上了一次頭條，想必又會漲一波粉吧？ 而粉絲的意義？ 陳晉微微一笑，點擊“寫微博”，然后對著前廳的辦公桌和電腦拍了一張照片，配上文字寫道：“又變成經紀人了！誰會是下一位幸運兒呢？” 接著，這么一條沒頭沒尾的微博，就被他發了出去。 不像前幾次發微博都是處于風口浪尖上，內容應時應景。這條微博有些云山霧罩了。 可那些了解陳晉的粉絲們，卻敏銳的嗅到了一絲不同尋常的氣息！ 陳晉發過的微博很少，只有幾條。可他每一次發微博，都代表著要有大動作了。 這次，想必也不會例外！ 陳晉發完了微博之后，就再沒去管那些評論和轉發了。他先是認真的看了看蔡強給他的房源表，稍微消化了一下，隨后挑選了其中一套位于“金色花園”小區的房源，仔細背下了房源信息。 金色花園小區，就在江景壹號的東側馬路對面，算是次江景房，同樣價格不菲，均價能達到9萬多。 陳晉挑中的這套，是一套面積為127平方米，售價1200萬，豪華裝修。 他隨即登錄了讓他吐槽無力的房友系統，看了看這套房子的照片，才發現所謂的“豪華裝修”，其實只是出租級別的罷了。 “看來公司內部的業務手段也有些落后呀！”陳晉心中想著。 類似用“豪華裝修”這樣的字眼來吸引客戶，都是多少年前的老套路了？ 這招如果是在其他城市，或者是東海市郊區或許還會有用，但是放在這個寸土寸金的地段？ 那么除非是真的“壕華裝修”，才有可能起到增值的作用。否則能出得起上千萬買房子的人，九成九都不會要別人的裝修，一定會選擇打掉重裝！ 諸如此類的小技巧，確實是需要區別對待和使用的。而很顯然，目前的天坤公司里，還不具備這種細致的銷售策略。 “這個情況要讓慧川重視一下了。”陳晉想著，然后就打開了活點雷達，開始把當初一個小功能給翻了出來。 “直接匹配客戶：10000積分！” 這個功能在他剛剛得到活點雷達的時候，屬于奢侈品。但事到如今，陳晉都幾乎不會再去用它了，卻沒想到今天還能用上。 陳晉毫不猶豫的就在活點雷達上選擇好了房源，并且花掉了10000積分，開始直接匹配起客戶來…… 不一會。 “叮！” “發現客戶：周建軍，心理價格：1500萬以內，價格上限：1800萬，歐方欲望：極其強烈，具體需求：一次性付款，海東新區核心圈，重點學區房，次新房，至少三房。” 陳晉一挑眉，又點擊了詳細信息。 這個附贈的小功能，在某些時候異常的好用…… 周建軍：男，32歲，未婚，拆遷戶，好賭，性格乖張、暴戾，好色，已經利用金錢騙了多名大學女生。 “我靠！” 陳晉暗罵道：“這尼瑪……渣男啊！” 他接著考慮了一下，最后決定還是放棄這個客戶好了。 10000積分對于他現在來說并不算多，浪費得起。最重要的是，基于他重新做業務的目的…… 他并不像讓這樣的人成為他宣傳項目中的人選！ 就在陳晉剛準備再花10000積分重新匹配客戶的時候，只聽蔡強在辦公室門口喊道：“小陶，你來一下。” 聞言，原本坐在陳晉身邊的一個經紀人起身，有些不解的去了蔡強的辦公室。 陳晉皺了皺眉，翻出了蔡強和小陶的情緒值看了起來。 辦公室里，見小陶進門，蔡強抬手示意他把門關好。 小陶有些不明就里的照辦了，隨后問道：“老大，什么事？” 蔡強嘖嘖嘴，嘶了一聲道：“小陶，你是不是有個客戶也在看江景壹號的？看了七八次了，就快下單了？” “是呀！”小陶應道。 聽老大說起自己的客戶，他毫無戒心道：“其實已經約好了，他今天下午就會帶著訂金過來呢！” “嘿嘿我一直沒說，是想給你一個驚喜！” “198方！2200萬的豪華裝修，就是2幢28樓那一套！” 小陶有些興奮的說著。2200的總價，至少也是二三十萬的中介費了。對于他來就，就是十幾萬的收入，叫他怎么不開心？ 然而，蔡強卻在頓了頓之后說道：“小陶，這些我都知道，我昨天也回訪過客戶。” “呀還真是什么都瞞不過老大。”小陶笑道：“放心！成交以后，我做東，大家好好嗨一天！” 蔡強擺擺手道：“我要跟你說的不是這個……額” “我知道這樣說你未必接受得了，不過我還是要說……你這個客戶……要不轉給別人吧？” 小陶一愣，驚道：“老大，你什么意思啊？我怎么聽不明白？我這個客戶，既沒有重客，也沒有其他公司跟，完全就是我一個人的客戶。是我上次去房交會上自己聊出來的。” “這都兩三個月了，我好不容易才把他引導到這個板塊，也勸服了他一次性到位，不然他本來只考慮1000來萬的房子呢！” “這些我都知道！但是……”蔡強也有點說不出口了。 畢竟都是自己的經紀人，讓他們平白無故的給這種立刻就能成交的客戶，他確實也沒這種資格。 可他還是要說！ “你聽我說完但是……” “但是……我讓你給客戶的人，是董事長！你明白嗎？” 小陶更加覺得詭異了：“董事長？” “啊”他回過神來：“就是剛才那個人？他是董事長？” 蔡強點點頭道：“這件事情我本來是應該嚴格保密的。但是為了門店，也為了你自己……我只能嘗試一下了。” “董事長他原來也是做中介出身的，估計是剛收購了我們公司，一時興起想要試試手。” “你想象……他要是開不了單，這么大個老板，該多沒面子？面子上掛不住，將來集團里對公司要是不上心，吃虧的還不是我們這樣的基層員工嗎？” “再說了，你看小磊幫他買房子，一下子就是上百萬的中介費，眼睛都不眨一下，又把小磊直接調去當總經理助理了。” “你要是把客戶給了他，他成交了，一高興，還怕沒你的好處嗎？” “恐怕……你的好處更多吧？”小陶一句話就把蔡強給噎住了！ 蔡強急忙道：“小陶，你別誤會……” “我沒誤會！”小陶負氣道：“你說的我全都明白。” “你是不是想說，客戶給了董事長，就算成交了，他也不會要這份業績，而是還給我，然后還會念我的好？” “然后呢？就是給我們升職加薪？接著呢出任CEO？迎娶白富美？走上人生巔峰？” “是這個意思吧？” 蔡強皺眉道：“小陶，你既然自己能理解我的意思……” “能理解，但我不能接受。”小陶惱道：“老大，你想想啊就算我的客戶給董事長成交了，那萬一……萬一……他不還我業績呢？” “萬一他就想看看自己能做多少業績呢？” “再萬一……他忘了怎么辦？” “我不敢賭這種萬一！我這個客戶都煮熟了，可不能飛了！” 他說著，雙手叉在胸前，一副你愛怎么樣就怎么樣，反正我就是不聽你的模樣！ 蔡強嘆了口氣，苦口婆心道：“小陶，不至于。我這不是還會提醒著他么？而且他說了，一家門店，就只呆一天……” “哼！反正我不干！你還是找別人吧！”小陶說完，摔門就出去了，再也不聽蔡強的話。 而蔡強也是無可奈何的很！ 這個板塊成交實在是太難了……一個月一家門店能有三套就該笑死了！ 正常情況，兩個月都未必能有一套！ 所以他也確實沒辦法找出另一個客戶來…… 可是陳晉萬一成交不了，沒了面子，自己會不會被記恨上？又或者，會質疑自己這個經理的能力呢？ 一時之間，蔡強也陷入了苦惱中，同時心里也對陳晉玩什么“微服做業務”吐槽了一大堆！ 但他也算能理解小陶的選擇。 因為他雖然那么說，但確實也不敢保證陳晉最后會怎么做？ 說白了，面對即將到手的十幾萬提成，和一個虛無縹緲的董事長的好感？ 小陶的選擇其實一點毛病都沒有。 走出門的小陶重新在電腦前坐下，還深深的看了陳晉一眼，卻也不敢表達什么，只好繼續坐著自己的事情。 陳晉看著眼前跳動的情緒值，大概也能把情況分析出來了。 他呵呵一笑，也沒說話，再一次花掉了10000積分…… 片刻之后，他起身從鑰匙箱了拿了把鑰匙，還特意喊了一句：“我去看房了。” 蔡強在里面聽見，剛走出來想要陪同，卻被陳晉一眼就瞪了回去！ 他心里真是一萬句MMP，又不當講啊！ 昨天趙小磊查陳晉資料的時候，也跟他交流過。但是，那些成績…… 尼瑪的能信啊？ 蔡強只覺得媒體報道的那些陳晉曾經的成交記錄，那些神跡一般的表演，只不過是為了美化形象而刻意捏造的吧？ 畢竟……那成績也實在是太嚇人了！ 房產大玩家 811.一萬句MMP
陳晉看著自己的微博粉絲數，啞然失笑！ 他萬萬沒想到，就算自己近期都沒有再搞什么大動作，也并沒有刻意的去保持新聞熱度，但他的微博粉絲數依然在一個勁的躥升，竟然馬上就要突破1000萬了？ 不過轉念一想，自己的很多新聞和視頻都還在網絡上流傳著，尤其是當時在東江師范大學的那一番慷慨激昂，以及在電視臺的豪情萬丈，都是非常吸粉的。 而且前兩天又在東海市上了一次頭條，想必又會漲一波粉吧？ 而粉絲的意義？ 陳晉微微一笑，點擊“寫微博”，然后對著前廳的辦公桌和電腦拍了一張照片，配上文字寫道：“又變成經紀人了！誰會是下一位幸運兒呢？” 接著，這么一條沒頭沒尾的微博，就被他發了出去。 不像前幾次發微博都是處于風口浪尖上，內容應時應景。這條微博有些云山霧罩了。 可那些了解陳晉的粉絲們，卻敏銳的嗅到了一絲不同尋常的氣息！ 陳晉發過的微博很少，只有幾條。可他每一次發微博，都代表著要有大動作了。 這次，想必也不會例外！ 陳晉發完了微博之后，就再沒去管那些評論和轉發了。他先是認真的看了看蔡強給他的房源表，稍微消化了一下，隨后挑選了其中一套位于“金色花園”小區的房源，仔細背下了房源信息。 金色花園小區，就在江景壹號的東側馬路對面，算是次江景房，同樣價格不菲，均價能達到9萬多。 陳晉挑中的這套，是一套面積為127平方米，售價1200萬，豪華裝修。 他隨即登錄了讓他吐槽無力的房友系統，看了看這套房子的照片，才發現所謂的“豪華裝修”，其實只是出租級別的罷了。 “看來公司內部的業務手段也有些落后呀！”陳晉心中想著。 類似用“豪華裝修”這樣的字眼來吸引客戶，都是多少年前的老套路了？ 這招如果是在其他城市，或者是東海市郊區或許還會有用，但是放在這個寸土寸金的地段？ 那么除非是真的“壕華裝修”，才有可能起到增值的作用。否則能出得起上千萬買房子的人，九成九都不會要別人的裝修，一定會選擇打掉重裝！ 諸如此類的小技巧，確實是需要區別對待和使用的。而很顯然，目前的天坤公司里，還不具備這種細致的銷售策略。 “這個情況要讓慧川重視一下了。”陳晉想著，然后就打開了活點雷達，開始把當初一個小功能給翻了出來。 “直接匹配客戶：10000積分！” 這個功能在他剛剛得到活點雷達的時候，屬于奢侈品。但事到如今，陳晉都幾乎不會再去用它了，卻沒想到今天還能用上。 陳晉毫不猶豫的就在活點雷達上選擇好了房源，并且花掉了10000積分，開始直接匹配起客戶來…… 不一會。 “叮！” “發現客戶：周建軍，心理價格：1500萬以內，價格上限：1800萬，歐方欲望：極其強烈，具體需求：一次性付款，海東新區核心圈，重點學區房，次新房，至少三房。” 陳晉一挑眉，又點擊了詳細信息。 這個附贈的小功能，在某些時候異常的好用…… 周建軍：男，32歲，未婚，拆遷戶，好賭，性格乖張、暴戾，好色，已經利用金錢騙了多名大學女生。 “我靠！” 陳晉暗罵道：“這尼瑪……渣男啊！” 他接著考慮了一下，最后決定還是放棄這個客戶好了。 10000積分對于他現在來說并不算多，浪費得起。最重要的是，基于他重新做業務的目的…… 他并不像讓這樣的人成為他宣傳項目中的人選！ 就在陳晉剛準備再花10000積分重新匹配客戶的時候，只聽蔡強在辦公室門口喊道：“小陶，你來一下。” 聞言，原本坐在陳晉身邊的一個經紀人起身，有些不解的去了蔡強的辦公室。 陳晉皺了皺眉，翻出了蔡強和小陶的情緒值看了起來。 辦公室里，見小陶進門，蔡強抬手示意他把門關好。 小陶有些不明就里的照辦了，隨后問道：“老大，什么事？” 蔡強嘖嘖嘴，嘶了一聲道：“小陶，你是不是有個客戶也在看江景壹號的？看了七八次了，就快下單了？” “是呀！”小陶應道。 聽老大說起自己的客戶，他毫無戒心道：“其實已經約好了，他今天下午就會帶著訂金過來呢！” “嘿嘿我一直沒說，是想給你一個驚喜！” “198方！2200萬的豪華裝修，就是2幢28樓那一套！” 小陶有些興奮的說著。2200的總價，至少也是二三十萬的中介費了。對于他來就，就是十幾萬的收入，叫他怎么不開心？ 然而，蔡強卻在頓了頓之后說道：“小陶，這些我都知道，我昨天也回訪過客戶。” “呀還真是什么都瞞不過老大。”小陶笑道：“放心！成交以后，我做東，大家好好嗨一天！” 蔡強擺擺手道：“我要跟你說的不是這個……額” “我知道這樣說你未必接受得了，不過我還是要說……你這個客戶……要不轉給別人吧？” 小陶一愣，驚道：“老大，你什么意思啊？我怎么聽不明白？我這個客戶，既沒有重客，也沒有其他公司跟，完全就是我一個人的客戶。是我上次去房交會上自己聊出來的。” “這都兩三個月了，我好不容易才把他引導到這個板塊，也勸服了他一次性到位，不然他本來只考慮1000來萬的房子呢！” “這些我都知道！但是……”蔡強也有點說不出口了。 畢竟都是自己的經紀人，讓他們平白無故的給這種立刻就能成交的客戶，他確實也沒這種資格。 可他還是要說！ “你聽我說完但是……” “但是……我讓你給客戶的人，是董事長！你明白嗎？” 小陶更加覺得詭異了：“董事長？” “啊”他回過神來：“就是剛才那個人？他是董事長？” 蔡強點點頭道：“這件事情我本來是應該嚴格保密的。但是為了門店，也為了你自己……我只能嘗試一下了。” “董事長他原來也是做中介出身的，估計是剛收購了我們公司，一時興起想要試試手。” “你想象……他要是開不了單，這么大個老板，該多沒面子？面子上掛不住，將來集團里對公司要是不上心，吃虧的還不是我們這樣的基層員工嗎？” “再說了，你看小磊幫他買房子，一下子就是上百萬的中介費，眼睛都不眨一下，又把小磊直接調去當總經理助理了。” “你要是把客戶給了他，他成交了，一高興，還怕沒你的好處嗎？” “恐怕……你的好處更多吧？”小陶一句話就把蔡強給噎住了！ 蔡強急忙道：“小陶，你別誤會……” “我沒誤會！”小陶負氣道：“你說的我全都明白。” “你是不是想說，客戶給了董事長，就算成交了，他也不會要這份業績，而是還給我，然后還會念我的好？” “然后呢？就是給我們升職加薪？接著呢出任CEO？迎娶白富美？走上人生巔峰？” “是這個意思吧？” 蔡強皺眉道：“小陶，你既然自己能理解我的意思……” “能理解，但我不能接受。”小陶惱道：“老大，你想想啊就算我的客戶給董事長成交了，那萬一……萬一……他不還我業績呢？” “萬一他就想看看自己能做多少業績呢？” “再萬一……他忘了怎么辦？” “我不敢賭這種萬一！我這個客戶都煮熟了，可不能飛了！” 他說著，雙手叉在胸前，一副你愛怎么樣就怎么樣，反正我就是不聽你的模樣！ 蔡強嘆了口氣，苦口婆心道：“小陶，不至于。我這不是還會提醒著他么？而且他說了，一家門店，就只呆一天……” “哼！反正我不干！你還是找別人吧！”小陶說完，摔門就出去了，再也不聽蔡強的話。 而蔡強也是無可奈何的很！ 這個板塊成交實在是太難了……一個月一家門店能有三套就該笑死了！ 正常情況，兩個月都未必能有一套！ 所以他也確實沒辦法找出另一個客戶來…… 可是陳晉萬一成交不了，沒了面子，自己會不會被記恨上？又或者，會質疑自己這個經理的能力呢？ 一時之間，蔡強也陷入了苦惱中，同時心里也對陳晉玩什么“微服做業務”吐槽了一大堆！ 但他也算能理解小陶的選擇。 因為他雖然那么說，但確實也不敢保證陳晉最后會怎么做？ 說白了，面對即將到手的十幾萬提成，和一個虛無縹緲的董事長的好感？ 小陶的選擇其實一點毛病都沒有。 走出門的小陶重新在電腦前坐下，還深深的看了陳晉一眼，卻也不敢表達什么，只好繼續坐著自己的事情。 陳晉看著眼前跳動的情緒值，大概也能把情況分析出來了。 他呵呵一笑，也沒說話，再一次花掉了10000積分…… 片刻之后，他起身從鑰匙箱了拿了把鑰匙，還特意喊了一句：“我去看房了。” 蔡強在里面聽見，剛走出來想要陪同，卻被陳晉一眼就瞪了回去！ 他心里真是一萬句MMP，又不當講啊！ 昨天趙小磊查陳晉資料的時候，也跟他交流過。但是，那些成績…… 尼瑪的能信啊？ 蔡強只覺得媒體報道的那些陳晉曾經的成交記錄，那些神跡一般的表演，只不過是為了美化形象而刻意捏造的吧？ 畢竟……那成績也實在是太嚇人了！ 房產大玩家 811.一萬句MMP
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