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686.嚴格來說,你也是我的下屬

更新時間:2018-12-13  作者:貔蚯
房產大玩家 686.嚴格來說,你也是我的下屬
“老大,你怎么來了?”黃冕雀躍道。

陳晉微微一笑,擺擺手道:“正好路過,看見你進小區了就跟進來了。”

“走吧,接著談。”

黃冕一愣,有些為難的看著邊上的蔡央媚道:“可是……房東價格漲的很厲害,而且里面現在還有天坤公司的客戶。”

陳晉點點頭,對蔡央媚道:“蔡小姐,我是萬策公司4分區的區域經理陳晉,你好。”

說著,他伸手跟蔡央媚握了握。

“你就是陳晉?”蔡央媚沒有絲毫的抵觸,而是高興道:“能見到你很高興!”

得意于連日來的炒作,陳晉現在在東江市內的名氣,尤其是在關注房地產的人群當中,簡直不輸那些當紅小鮮肉。

“是我。”陳晉笑道:“蔡小姐,還是抓緊時間吧。你聽我的,咱們配合一下,408萬,我幫你談下這套房子,可以嗎?”

蔡央媚有些難以置信道:“不用加價嗎?”

她想到里面的那個客戶都已經出到410萬的價格了。雖說410萬和408萬相差的很小,可任她想破腦袋也想不出來,陳晉怎么能談下這套房子。

2萬塊錢雖少,但房東沒有理由放棄高價的客戶吧?

這段時間萬策公司也借著晉華公司不斷炒作的勢頭,在鼓吹著陳晉當初上演過的業績神話,以此作為招聘的噱頭之一。

在蔡央媚看來,未免有點浪得虛名,所以她是真的很好奇!

“沒錯。”陳晉笑道:“咱們進去吧。”

聞言,幾人讓開門,隨著陳晉再次進入了屋子里。

看著去而復返的幾人,天坤公司的經理皺眉道:“你們怎么這么鬧騰啊?價格都沒談攏,就別搞破壞了。”

房東孫先生也有些不悅了。

他的目的無非就是在自己的底線以上,盡量賣高價格罷了,所以才會裝成客戶去其他中介公司看房,排摸市場價格。

雖然400萬的售價比同戶型還便宜了20萬,但只要能夠達到快速成交的目的,他也能夠接受。

而剛才兩個客戶的連翻加價,將他的房子抬到了410萬,已經讓他心花怒放了。

現在幾人走了又回來,除非是……

“蔡小姐是打算繼續加價嗎?”孫先生冷靜下來后的問道。

“并沒有。”應話的是陳晉。

他笑道:“自我介紹一下,陳晉,萬策公司的區域經理。”

孫先生跟他握了握手,隨后也反應過來了:“晉華公司的老總?”

“是我。”陳晉笑道。

“呀快請坐快請坐!”孫先生突然爆發出極大的熱情,讓陳晉都有些詫異了。

“嘿嘿說來慚愧,我有碩士學歷,所以也在晉華公司買了房子的。”孫先生道:“這不……等這套房子賣了,限購名額空出來之后,我還準備再買一套。”

后面的蔡央媚聽得一頭黑線,說好的移民呢?

城西移到城東也算移民嗎?還真是好尼瑪遠的移民吶!

但同時她也明白了房東著急賣房的原因了。

有碩士學歷的話,可是永久享受“惠學季”優惠的,同時還有無息貸款。

而且晉華公司旗下的樓盤質量出眾,又有地鐵口和重點學期的利好,這筆帳怎么算都是劃算的嘛!

只不過她卻不行了。因為單位就在城西一帶,住到干江區去太不現實,所以只能在這一帶買房子。

天坤公司的經理不樂意了,郁悶道:“房東,協議我都填好了,他們不加價的話,你還是賣給江先生他們吧?”

孫先生聞言,也有些不好意思的朝陳晉道:“陳總,我對你感謝歸感謝,但是我這套房子嘛……”

“沒事,不過這對客戶,是打算用什么方式付款?要貸款嗎?”陳晉問道。

天然的身份使然,陳晉現在可是東江市的“著名”開發商老總了,天坤公司的客戶也很客氣道:“是的,商業貸款。”

“那孫先生的選擇倒也沒錯。”陳晉點點頭道:“蔡小姐是商業公積金組合貸款的,審批放款的速度也會比較慢。”

天坤的經理道:“那不就結了!房東,你就快簽字吧。他們的客戶價格又出不起來,付款方式也不好,沒什么可猶豫的。”

“但是……江先生查過征信嗎?”陳晉忽然道。

“額”

幾人齊齊一愣!

房東頓時也反應過來了!如果江先生的征信不好,貸款是很有可能貸不出來的。那到了交易中,遞交貸款申請,又被打回來。

然后除非可以籌集到一次性付款的資金,否則就只有解約了。

這么一來一去,解約的責任歸誰先不去談,可房東自己賣房騰出購房名額的事情鐵定就要耽誤了!

再往后的話……新政稅費一出,20的個人所得稅,市場必然冰封,自己的房子還能不能賣得出去?又能賣多少價格?

這些就全都是未知數了!

江先生卻應道:“我查過了。確實是有幾次違約,不過經理說,沒什么問題?”

天坤的經理也搶道:“沒錯,我都溝通過銀……”

不等他說完,陳晉就冷笑道:“信用卡逾期36次,也叫沒什么問題?整個東江市應該沒有任何一家銀行會批這樣的客戶吧?”

“我看你們天坤公司才是坑貨吧?還是房東客戶一起坑!”

“你是不是打算,到時候貸款批不下來,就以新政要實施的說辭,鼓動江先生改成一次性付款吶?”

場面忽然之間陷入了尷尬。

天坤的經理整個人都不好了,因為陳晉完全說中了他的想法。

至于江先生改成一次性付款,占用了其他的資金,會不會在另外的方面造成影響?

他才不管那么多呢!自己的錢賺到手最要緊!

可陳晉是怎么知道的……?

江先生也被陳晉這一番話說得有些后怕,怒而轉頭,對天坤的經理質問道:“你說,是這樣嗎?”

那經理被問的啞口無言,頓時不知道該怎么應對了……

這時房東開口說道:“如果是這樣的話……江先生,實在不好意思。我的房子恐怕不能賣給你了。”

江先生自己也嘆了口氣道:“對不住了房東。我也不知道逾期的后果這么嚴重。”

“我那些信用卡逾期,都是幾年前剛剛自己創業的時候,偶爾因為資金周轉不靈才透支的。當時也確實不知道晚那么五天八天的,就給我記錄上去了。”

房東擺擺手:“我能理解。”

陳晉這才道:“孫先生,所以還是考慮考慮蔡小姐吧。她的征信,應該是沒問題的。”

“沒錯。”蔡央媚連忙開口道:“這方面我很注意的,名下根本沒有信用卡,也沒有申請過任何其他貸款。而且我每個月都會去查詢一遍,所以我的征信絕對沒問題。”

房東皺眉:“只是這個價格方面……還有商業公積金組合貸款的時間……”

陳晉應道:“房東放心,我跟銀行的關系很好。而且,公積金中心的賬戶現在也有錢,我可以保證,審批只需要三天,放款也只需要三天,七個工作日之內,讓你們走完這一單。”

“相比之時間成本,這兩萬塊錢的總價嘛,房東你自己得考慮清楚吶!”

房東訕笑一下:“有陳總這句話,我就放心了。既然如此,就408萬,賣給蔡小姐吧。”

“老大……”黃冕身后的經紀人忍不住小聲問道:“陳區怎么這么厲害呀?這三言兩語的,就談成了?”

黃冕笑著點點頭,沒有應話。

他可是陳晉手把手教著談單的,對陳晉的業務能力有最直觀的體會。

所謂“化腐朽為神奇”,就是陳晉能力的最真實寫照了。當初他自己做業務是這樣,到現在二次開發爛尾項目,也是這樣。

但他關注的并不是這個,相比之下,他更好奇陳晉為什么一上來就能喊出蔡央媚的名字?還有房東的名字?

甚至,就連對方客戶征信不好的事情似乎都一清二楚?畢竟陳晉那看似隨意的一個問題,直接就改變了這個單子的結果!

他的父親黃赫,今天中午的時候給他來過一個電話,非常鄭重其事的告訴了他,自己關于陳晉的一些猜想,同時叮囑他,無論如何都要死死的抱住陳晉的大腿。

現在看來……

自己的老大把父親所叮囑他的,還要神秘而強大啊!

再一次的,黃冕心中對陳晉的感觸無比強烈!

“協議。”陳晉喚了一聲,把黃冕拉回了現實。

他連忙遞上蔡央媚簽過字的那份協議,房東也很干脆的就簽下了自己的名字,至此,年輕的新人總算開出了職業生涯中的第一單。

同時,陳晉也讓他看見了,真正彪悍的業務能力是怎樣的!

至于能夠領會多少,就只能看他自己的本事了……

等房東簽完字之后,黃冕招呼著雙方到門店里繼續辦接下來的手續。

而天坤公司帶來的那組客戶,也無奈的黯然起身,準備離開。

“江先生。”

下樓之后,陳晉卻叫住了那對夫妻。

天坤的經理登時整個人都不好了!

“太囂張了!太囂張了!當著自己的面搶客戶哇?還有沒有天理?還有沒有王法了?”

他怒視著陳晉,不料陳晉卻驀然也看向了他。

“在天坤好好干喲!加油!”

陳晉來了莫名其妙的一句,弄得對方的怒火一瞬間熄滅,然后陷入了懵逼!

什么鬼?

他心里想著。

這時江先生蹙眉道:“陳總,還有什么事情嗎?”

“當然了。”陳晉笑道:“江先生,也是干工程分包的吧?”

“額”江先生訕笑道:“讓你見笑了。我跟你當然是不能比的了。”

陳晉卻擺手道:“不不,我不是這個意思。如果沒記錯的話,你接的應該是瑤光建筑公司的活吧?孫體達,孫總的。”

“沒錯。”江先生笑道:“陳總認識孫總?他可是個好人吶!當時苦逼成那樣,被人把辦公室都拆了,愣是沒跑,硬是籌夠了錢發給工人了。”

“哈哈孫體達的瑤光公司,被萬基建筑公司控股的,而我是萬基公司的最大股東。換句話說,他現在是我的下屬。”陳晉應道。

江先生同樣一臉懵逼,尷尬道:“那我……”

“嚴格來說,你也是我的下屬呀!”陳晉笑道:“所以,你如果自己想買房子的話,到晉華公司去找一下銷售部總監施杰,我會跟他打招呼的。”

“只要稍微等幾天,我們其他的項目會全面開盤,到時候買自己的項目,我來幫你向銀行擔保貸款。”陳晉認真道。

江先生驚喜道:“陳總,你說得是真的?”

“當然是真的了。”陳晉笑道:“你是我們自己人,我雖然不可能白送房子給你。但是至少讓你貸出款子來,還是可以做到的。”

“謝謝你!實在是太謝謝你了!”江先生拉著身邊的老婆想要鞠躬,卻被陳晉攔住了。

他笑道:“別這樣。那么多建筑工人我都管了,你算是跟著我混飯吃的,我能不管嗎?”“杰眾文學”

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