406.替他們謀一個機會
更新時間:2018-09-05 作者:貔蚯
房產大玩家 406.替他們謀一個機會
陳晉這次沒有再刻意賣關子，而是很認真的說道：“從2008年房價火箭升空開始，到2010年限購限貸政策之前，短短兩年多一點點的時間而已，東江市的二手房成交總數超過了20萬套，每個月平均成交近萬套，日均成交將近300套。” “祁哥，你覺得是什么原因，讓這個數字被壓到了100以下，甚至在這兩天還被壓到了50以下呢？” 陳晉如是問道。 祁旭光皺眉應道：“你自己不是說了么……限購限貸政策……” “啊！” 他猛然驚醒道：“咱們的項目，是商業用地，屬于非住宅！” “不限購！” “不限貸！” “…………”祁旭光已經不知道該怎樣形容自己現在的心情了。 陳晉的想法他已經非常明了了。那么龐大的既得利益人群，在嘗到了輕松掙錢的滋味后，被政策束縛著，那種苦惱一定是很難受的。 于是什么假離婚真離婚之類曲線救國的方法，也就應運而生了，說白了，還不就是因為賺錢太過于容易，所以不惜鋌而走險嗎？ 忽然冒出來一個不限購、不限貸而且又物美價廉的項目，不被市場追捧才怪呢！ 更何況現如今的東江市，可不是因為沒人買得起房而導致的市場低迷，最重要的是因為擁有大筆資金的人群，被政策扣死了呀！ 而且他們的項目還有一個巨大的優勢，那就是跟有40年獨立產權的商住兩用式酒店式公寓相比，價格要低得太多太多了！ 商住兩用的非住宅，只要是帶房產證的，價格也不會能低到他們這個程度！ 12000吶！ 要知道工業區附近的小區，因為有政府公立的小學，還不是重點的，房價就已經穩定在20000左右了。周邊也沒有什么酒店式公寓的項目參與競爭…… 祁旭光不由自主的咽了口口水，艱難道：“小陳，咱們這樣掙錢，是不是有點太容易了？” “嘿嘿，咱們一沒有坑蒙拐騙，二沒有枉法亂紀，只不過是一種新思路而已嘛。我自己覺得這個應該叫做‘2.5產業’。”陳晉笑道。 祁旭光挑眉：“2.5產業？” “對啊！既不屬于第一產業和第二產業，又算不上第三產業，不就是2.5產業么？”陳晉笑道。 他又道：“祁哥，其實最大的驚喜，還不是這個。” “你還有什么驚喜嗎？”祁旭光尷尬道。 事到如今，他也真是猜不到還能有什么驚喜了！ 陳晉拿過酒瓶子倒上酒，先跟祁旭光干了一杯后，才笑瞇瞇道：“為了保證咱們的項目一定能夠順利打開市場，我還有兩個安排。” “第一，聯系一家小型商業銀行，以在他們銀行開設流水帳號為條件，讓他們為我們的客戶提供房貸業務，或者稍微上浮一點利息也可以。” “第二，成立一家專業的中介公司，專門負責接受房屋銀行業務，同時展開租賃、銷售的業務，算是咱們萬宇公司旗下的子公司。這樣既可以為咱們以后建立銷售團隊打下基礎，又可以同意管理這批房子。而最重要的目的，是幫助租客統一辦理暫住證。” 陳晉說完，祁旭光忍不住又倒上了一杯酒，一口干掉之后，才鼓起掌來！ “小陳啊小陳你真是個天才！！！”祁旭光贊嘆道：“只不過，辦理暫住證的事情，很重要嗎？” “當然重要啦。”陳晉笑道：“祁哥你當初來到東江市，第一件事情不就是買了套學區房，為了以后孩子上學方便嗎？” 他接著說道：“按照東江市的規定，只要在本地居住滿一年，哪怕是租住滿一年，子女就有權力申請進入公辦小學就讀。” “房屋戶口二合一，屬于一類生。有戶口無房屋或者有房屋無戶口，屬于二類生，無房無戶，屬于三類生。” “而對于租房子的人群來說，能成為三類生就基本滿足了。畢竟重點學校才是一類生和二類生的追求，一般的公辦小學，才是三類生的合理選擇，也是無奈的選擇。” 陳晉說完，不由得嘆了口氣，又道：“很多買不起房子，孩子卻面臨上學問題的外來人口并不知道這些規定，尤其是民工子弟。咱們幫他們辦暫住證，告知他們這些規定，除了達到我們自己的商業目的之外，在能力范圍之內的情況下，能多幫一個外地人的孩子上學，就多幫一個吧。” 祁旭光愣住了！ 他無法用語言形容自己聽完陳晉這番話后內心的感受到底是怎么樣的。他只知道自己慢慢的開始被陳晉的人格魅力所折服了！ 祁旭光是有錢人這不假，他甚至可以一次性付款花一千多萬買套學區房，但這并不代表他對一些社會現狀并不關注。 相反，無論是迫于企業家的形象需要還是內心的真實愿望，承擔與能力相符的社會責任一直是所有企業家必做的一件事情。 可陳晉，卻在短短時間內就把一切都考慮進去了。 雖然可能有些矯情，但祁旭光覺得陳晉能想到替一部分外來務工者的孩子考慮一下就學問題，就算積了大德了！ 甚至只要能把這件事辦好，對于萬宇公司的企業形象和知名度宣傳都有天大的好處！ 于是祁旭光主動說道：“到時候，咱們還可以成立一個助學基金會。凡是租住在我們公司開發項目中的學齡兒童，如果家庭條件有困難的，或者是有其他需要的，我們都可以提供幫助，無論是物質上的還是人脈上的，盡可能吧。” “祁哥，你愿意這么做，我很佩服你！只不過這么一來，每年可都要花不少錢啊，你跟上頭怎么交代？”陳晉刻意笑道。 祁旭光瞇起眼笑道：“還能怎么交代？企業形象需要唄！畢竟實實在在的幫孩子們解決上學問題，可比每年往那些個中飽私囊的什么協會里捐個幾百上千萬要來的實際多了！” 陳晉點點頭，沒再多說什么，只不過腦海中泛起了許多許多的畫面…… 記憶深處的那些畫面！ 比如在最初的兩三年里，為了湊自己和陳悠那筆哪怕減免后，對他來說依然算是巨資的學費，自己挨家挨戶敲門下跪的畫面。 比如父母去世后，對他們兄妹倆都避之不及的親戚們，在街上看見自己老遠掉頭就走的畫面。 再比如，學校里誰的東西丟了第一個嫌疑人就是他，被一群同學圍住質問的畫面。 陳晉自己不是所謂“知識改變命運”的這一類人，但是他始終堅信，在現如今的社會，知識是改變命運最好的途徑！沒有之一！ 所以他愿意在有可能的情況下，替那些或許比他當初還要艱難的孩子們，謀一個機會。 謀一個走上不同人生道路的機會…… 房產大玩家 406.替他們謀一個機會
陳晉這次沒有再刻意賣關子，而是很認真的說道：“從2008年房價火箭升空開始，到2010年限購限貸政策之前，短短兩年多一點點的時間而已，東江市的二手房成交總數超過了20萬套，每個月平均成交近萬套，日均成交將近300套。” “祁哥，你覺得是什么原因，讓這個數字被壓到了100以下，甚至在這兩天還被壓到了50以下呢？” 陳晉如是問道。 祁旭光皺眉應道：“你自己不是說了么……限購限貸政策……” “啊！” 他猛然驚醒道：“咱們的項目，是商業用地，屬于非住宅！” “不限購！” “不限貸！” “…………”祁旭光已經不知道該怎樣形容自己現在的心情了。 陳晉的想法他已經非常明了了。那么龐大的既得利益人群，在嘗到了輕松掙錢的滋味后，被政策束縛著，那種苦惱一定是很難受的。 于是什么假離婚真離婚之類曲線救國的方法，也就應運而生了，說白了，還不就是因為賺錢太過于容易，所以不惜鋌而走險嗎？ 忽然冒出來一個不限購、不限貸而且又物美價廉的項目，不被市場追捧才怪呢！ 更何況現如今的東江市，可不是因為沒人買得起房而導致的市場低迷，最重要的是因為擁有大筆資金的人群，被政策扣死了呀！ 而且他們的項目還有一個巨大的優勢，那就是跟有40年獨立產權的商住兩用式酒店式公寓相比，價格要低得太多太多了！ 商住兩用的非住宅，只要是帶房產證的，價格也不會能低到他們這個程度！ 12000吶！ 要知道工業區附近的小區，因為有政府公立的小學，還不是重點的，房價就已經穩定在20000左右了。周邊也沒有什么酒店式公寓的項目參與競爭…… 祁旭光不由自主的咽了口口水，艱難道：“小陳，咱們這樣掙錢，是不是有點太容易了？” “嘿嘿，咱們一沒有坑蒙拐騙，二沒有枉法亂紀，只不過是一種新思路而已嘛。我自己覺得這個應該叫做‘2.5產業’。”陳晉笑道。 祁旭光挑眉：“2.5產業？” “對啊！既不屬于第一產業和第二產業，又算不上第三產業，不就是2.5產業么？”陳晉笑道。 他又道：“祁哥，其實最大的驚喜，還不是這個。” “你還有什么驚喜嗎？”祁旭光尷尬道。 事到如今，他也真是猜不到還能有什么驚喜了！ 陳晉拿過酒瓶子倒上酒，先跟祁旭光干了一杯后，才笑瞇瞇道：“為了保證咱們的項目一定能夠順利打開市場，我還有兩個安排。” “第一，聯系一家小型商業銀行，以在他們銀行開設流水帳號為條件，讓他們為我們的客戶提供房貸業務，或者稍微上浮一點利息也可以。” “第二，成立一家專業的中介公司，專門負責接受房屋銀行業務，同時展開租賃、銷售的業務，算是咱們萬宇公司旗下的子公司。這樣既可以為咱們以后建立銷售團隊打下基礎，又可以同意管理這批房子。而最重要的目的，是幫助租客統一辦理暫住證。” 陳晉說完，祁旭光忍不住又倒上了一杯酒，一口干掉之后，才鼓起掌來！ “小陳啊小陳你真是個天才！！！”祁旭光贊嘆道：“只不過，辦理暫住證的事情，很重要嗎？” “當然重要啦。”陳晉笑道：“祁哥你當初來到東江市，第一件事情不就是買了套學區房，為了以后孩子上學方便嗎？” 他接著說道：“按照東江市的規定，只要在本地居住滿一年，哪怕是租住滿一年，子女就有權力申請進入公辦小學就讀。” “房屋戶口二合一，屬于一類生。有戶口無房屋或者有房屋無戶口，屬于二類生，無房無戶，屬于三類生。” “而對于租房子的人群來說，能成為三類生就基本滿足了。畢竟重點學校才是一類生和二類生的追求，一般的公辦小學，才是三類生的合理選擇，也是無奈的選擇。” 陳晉說完，不由得嘆了口氣，又道：“很多買不起房子，孩子卻面臨上學問題的外來人口并不知道這些規定，尤其是民工子弟。咱們幫他們辦暫住證，告知他們這些規定，除了達到我們自己的商業目的之外，在能力范圍之內的情況下，能多幫一個外地人的孩子上學，就多幫一個吧。” 祁旭光愣住了！ 他無法用語言形容自己聽完陳晉這番話后內心的感受到底是怎么樣的。他只知道自己慢慢的開始被陳晉的人格魅力所折服了！ 祁旭光是有錢人這不假，他甚至可以一次性付款花一千多萬買套學區房，但這并不代表他對一些社會現狀并不關注。 相反，無論是迫于企業家的形象需要還是內心的真實愿望，承擔與能力相符的社會責任一直是所有企業家必做的一件事情。 可陳晉，卻在短短時間內就把一切都考慮進去了。 雖然可能有些矯情，但祁旭光覺得陳晉能想到替一部分外來務工者的孩子考慮一下就學問題，就算積了大德了！ 甚至只要能把這件事辦好，對于萬宇公司的企業形象和知名度宣傳都有天大的好處！ 于是祁旭光主動說道：“到時候，咱們還可以成立一個助學基金會。凡是租住在我們公司開發項目中的學齡兒童，如果家庭條件有困難的，或者是有其他需要的，我們都可以提供幫助，無論是物質上的還是人脈上的，盡可能吧。” “祁哥，你愿意這么做，我很佩服你！只不過這么一來，每年可都要花不少錢啊，你跟上頭怎么交代？”陳晉刻意笑道。 祁旭光瞇起眼笑道：“還能怎么交代？企業形象需要唄！畢竟實實在在的幫孩子們解決上學問題，可比每年往那些個中飽私囊的什么協會里捐個幾百上千萬要來的實際多了！” 陳晉點點頭，沒再多說什么，只不過腦海中泛起了許多許多的畫面…… 記憶深處的那些畫面！ 比如在最初的兩三年里，為了湊自己和陳悠那筆哪怕減免后，對他來說依然算是巨資的學費，自己挨家挨戶敲門下跪的畫面。 比如父母去世后，對他們兄妹倆都避之不及的親戚們，在街上看見自己老遠掉頭就走的畫面。 再比如，學校里誰的東西丟了第一個嫌疑人就是他，被一群同學圍住質問的畫面。 陳晉自己不是所謂“知識改變命運”的這一類人，但是他始終堅信，在現如今的社會，知識是改變命運最好的途徑！沒有之一！ 所以他愿意在有可能的情況下，替那些或許比他當初還要艱難的孩子們，謀一個機會。 謀一個走上不同人生道路的機會…… 房產大玩家 406.替他們謀一個機會
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