375.房產轉移的5種方式

牛先生是看了許多房子的老油條型客戶了，對于中介公司的種種手段可謂深有體會。

“不好意思，房東可能臨時出去了，要不我先帶你看看別的房子”

這是牛先生自己腦補的，陳晉接下來將要說的話。

不過陳晉沒那么說，而是看向黃冕道“給房東打個電話。”

“嗯。”黃冕應聲，走到了樓道里給鄧友倫打去了電話。

牛先生就這么冷眼旁觀著，想看看他們還會玩什么花樣

不多時，黃冕回來了，指著房門上貼著的對聯，對陳晉道“房東說往按“孝”字按，下面有個門鈴按鈕。”

陳晉皺著眉看了看門上的對聯，只見上面寫著“順應民風千(情qíng)和最貴，秉承世禮百善孝為先”。

于是他摸了摸，果然摸到一個突起，笑道“門鈴都藏得這么好。”

說著，按了下去。

然而奇怪的是，他并沒有聽見有門鈴響起的聲音，卻聽見了里面傳來輕微的聲音道“來了”

三人的表(情qíng)都有些詭異，房門在這時打開了。

只見是個年逾古稀的老人家，背脊已經有些傴僂了，清瘦如朽木，顫顫巍巍的看著幾人問道“找誰呀”

陳晉應道“大爺你好，我們是萬策公司的，來看房的。”

“什么”老人家側過臉把耳朵伸了過來。

陳晉這時發現屋子里竟然有類似警燈的光芒在不斷閃動著，瞬間明白過來，這老人家估計是年紀太大了，耳朵的聽力已經非常不好了，所以才要用燈光來代替鈴聲。

也就難怪剛才敲門沒人應聲，門鈴也沒有鈴聲了。

“老大爺”陳晉湊到老人家耳邊使勁喊道“我們是中介公司的，來看房子”

“哦，哦。”老人家這才點點頭道“我孫子跟我說過這事，你們進來吧。”

說著，他讓開了房門，讓三人進到了屋子里。同時他伸手在房門內側按了一下，屋子里閃動的燈光才停止下來。

一進門，陳晉就皺起了眉頭。

因為屋子里太暗了。清和苑的23幢位置不差，挨著樓王的邊。而且16樓的樓層也算上佳，光線之所以差，主要還是因為雖然現在是大中午，老人卻依然把窗簾都拉上了，只有客廳留了一道縫隙。

陳晉刻意往餐桌上和茶幾上看了看，見到了幾盒治療青光眼的藥物，邊上還擺著一副助聽器。

黃冕和牛先生也對如此按的光線有些不適，黃冕剛想走過去拉開窗簾，卻被陳晉叫住。

“以后記住，在房東家里，除了看之外，你要碰任何東西都需要經過房東的(允yǔn)許，明白嗎”陳晉教訓道。

說著，他還指了指茶幾上的藥物道“老人家有青光眼，很怕光的。”

“哦哦”黃冕這才反應過來，連帶著牛先生也理解了，便不再去碰窗簾。

畢竟他看房的經驗也多，這個位置這個樓層，采光是不需要擔心的問題。

接著幾人就開始在房子里轉悠起來，老人家則是自顧做在了藤椅上，捧起了暖水袋。

86方的使用面積并不大，所以幾分鐘也就看了個仔細。主臥明顯是老人家住的，擺著極老式的紅木(床床)，窗前還有張書桌。

次臥應該就是鄧友倫的房間了，一張(床床)，一個(床床)頭柜，一個衣柜，一個全(身shēn)鏡，簡單至極。

只不過讓陳晉好奇的是，老人的書桌上擺著一(套tào)房產證。

而且看成色，契證、房產證、土地證全都是新辦的，并不是因為保存完好。

陳晉回頭看了眼那老人家，見他沒理會自己幾人，便伸手拿起了房產證。

“老大”黃冕湊在他(身shēn)邊訕訕道“你剛才跟我說的話”

他顯然是在質疑陳晉的行為，卻被陳晉賞了個爆栗，吃痛而退。

清和苑小區一共交付也沒多少年，但這(套tào)房子的裝修卻已經有些陳舊了，顯然當初裝修的質量就不好。

首先風格就是很老齡化的，符合老一輩的氣質。而且家具家電也都是很老的牌子了，款式更老。

房子里唯一突兀的，是鄧友倫，也就是老人孫子的房間。

不必說，這(套tào)房子不可能是鄧友倫的，但卻是他跑出來掛牌售賣的。

陳晉懷疑，鄧友倫是(誘yòu)騙了自己的爺爺，想要詐騙財產。

而且如此便宜的售價，更是陳晉會如此猜測的原因。

所以他必須看看房產證。

只不過他翻開房產證的后，卻愣了愣。

只見房產證上清清楚楚的寫著“所有權人鄧友倫”。

他再往下看，卻是露出了凝重的神色。

按照現行的房地產管理條例，房屋有5種轉移方式。

分別是轉讓，繼承，交換，析產和贈予。

交換這種方式則已經被現在的市場徹底棄用了，所以不用考慮。繼承和析產雖不算常見，但也比贈予要多得多。

贈予，顧名思義，就是房子白送而房產證上的“轉移方式”，明明白白的印著“贈予”兩個字。

很顯然，這(套tào)房子是老人家送給鄧友倫的。

陳晉再往后看，立刻就明白了鄧友倫的目的。

因為在“附記”這一頁上，清清楚楚的打印著“抵押金額200萬”，抵押權人，則是一個聽都沒聽過的借貸金融公司。

陳晉估計這家公司，九成九就是一家高利貸公司了。而且抵押金額200萬，也正好是這(套tào)房子正常市值的70左右。

看來這家公司雖然往出借錢，但手續上還是很正規的。因為70就是抵押物的最高抵押價值了。

“老大。”黃冕忽然在主臥外朝陳晉揮了揮手。

因為知道老人家聽不見，所以黃冕直接說道“牛先生覺得這(套tào)房子不錯呢，他準備定下來。”

說著，他(身shēn)后的牛先生也朝陳晉笑瞇瞇的點點頭。

在他看來，雖然這房子的裝修很老氣且陳舊，但這不是他買房的主要目的，裝修只要還能住人就行了。

而且這么便宜的價格，那是打著燈籠都找不著的啊自己要是下手慢了，豈不是錯失良機

買房子看什么首重學區，次重地段。清和苑符合所有條件，牛先生自然干脆。

然而陳晉卻搖搖頭道“牛先生，這(套tào)房子你恐怕買不下來呢”

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