277.無法獲得積分?
更新時間:2018-08-12 作者:貔蚯
房產大玩家 277.無法獲得積分?
陳晉的擔憂是有理由的。臨近年關了，各個單位都不想出岔子，所以之前一直很放松，完全是睜一只眼閉一只眼的核查，最近有點嚴苛起來了，所以他必須確認。 只不過一般來說，“假離婚”這種情況，現在可是非常普遍的。而且除了假離婚之外，什么假單身，假無房等等，都很常見。 在二手房中介行業里，有一個神奇的東西，名叫“蘿卜章”。 就像小孩子第一次學雕刻的時候，也不會直接拿石材雕刻，而是用蘿卜，冬瓜皮之類的東西練手。 所以這蘿卜章的意思，就是專指那些黃牛辦的假章、假證之類的，用來騙過管理部門，辦理相關手續。 也正是因為各個部門之間的系統并不互通，辦事只認公章，才讓這些黃牛有了鉆空子的機會。 雖然自從發布了“限購限貸”政策之后，核查已經嚴格很多了，在各種需要蓋章的證明上都必須標注座機電話。 但黃牛同樣也有辦法，他們會弄來一個虛擬網關的電話，生成無數個座機號碼，但最后撥打過去，其實都是同一個人接的，以此來幫助客戶應對核查，可謂花樣百出的為客戶提供方便。 由于實在太方便，也就導致了二手房中介與黃牛的合作相當的緊密。因為所有的購房客戶里，外地客戶占了80以上。 如果要拉個無房證明，或者單身證明之類的，按照標準流程應該是需要本人持證件回戶籍所在地辦理的。 可這里面的時間成本太高，尤其是那些戶籍可能在幾千公里以外的客戶，遠不如一個蘿卜章來的簡單實在。 所以，這甚至已經成為了經紀人一種賺外快的手段。 經紀人會正常告知客戶需要提供的證明，要是客戶的戶籍所在地距離太遠或者抽不出時間回去，他們就會跟客戶商量，給個一千塊或者兩千塊錢，我幫你辦妥。 嫌貴？八百五百的也沒問題，反正經紀人的成本只需要100到200左右，賺多少都是賺嘛。 這些刻出來的蘿卜章，也都不會隨意丟棄，而是會保存好。有時候碰巧遇上以前辦理過的同一個地區的客戶，成本就只是一張A4紙而已，無本萬利。 所以哪個經紀人的抽屜里要是沒十個八個蘿卜章，都不好意思跟人說自己開過單，因為這種情況太普遍了。 不說別的，就現在，在張燁和李挺這些老油條的抽屜里，還堆積著多年累計下來的幾十上百個公章，其中以民政局和房管局的最多，免費給大家使用。 誰需要了，就自己去翻一翻有沒有符合的。要是沒有，就再弄一個，然后變成庫存。 聽陳晉這么問，葉蕓應道：“你放心吧，只要注意盡快辦手續就行了。我們是辦的真手續。” “辦的真手續？”陳晉點點頭，心中有數了。 既然客戶自己門兒清，他也就不再多問，而是開始準備起買賣協議，然后跟雙方商議辦理后續手續的時間。 那套精裝修的房子，在葉蕓的催促下，很快就完成了簽約，各種時間節點也都是從快從速。 只不過接著要簽那套毛坯房的時候，葉蕓卻拍了拍陳晉，示意他先別填寫具體內容。 陳晉不解問道：“葉小姐，有什么問題嗎？” 對方應道：“是這樣的。這第二套房子，在時間上可能需要緩一緩。因為我老公他現在名下已經有一套房子了，所以只能購買一套。” “我滴個乖乖！”陳晉心道：“這夫妻倆還真是壕啊！” 房東也詫異道：“那你們怎么買兩套房子？” 葉蕓笑著，跟房東解釋道：“你放心，房子我們肯定要，定金也可以多付一點。只不過需要給我們幾天時間再辦一下手續，把我老公名下的兩套房子先過戶到我名下，再辦一次手續，之后再買。” 房東聽了，皺起眉頭來。他確實想盡快把兩套房子都賣掉是沒錯，但是對方這種情況，讓他有些擔憂。 葉蕓也看出了他的擔心來，又笑道：“房東，我們這也是真心想要把你的兩套房子都買了，所以才愿意現在就定下來嘛。你別擔心，協議簽著，我們還能反悔不成？難道白送你一筆違約金嗎？或者，把違約金的金額提高一些，你看可以嗎？” 房東這才點頭道：“那好吧，定金得付20萬，然后違約金也得加到30！” 陳晉聞言微微蹙眉，正常違約金只有房屋總價的10，現在卻加到了30。 額外增加違約金可不是什么好事，因為這代表了雙方的信任基礎不足。 但葉蕓卻很直爽的應了下來，讓陳晉繼續寫了下去。所有的內容都不變，就是交易時間往后推了半個月左右。 陳晉見雙方自己都談妥了，那他作為經紀人就更沒什么好反對的了，只能順水推舟的讓雙方把協議簽好。 之后就是刷定金之類的流程，幾分鐘就搞定了。再次約定了第一套房子簽合同的時間后，陳晉送雙方離開，幾人都很客氣的道別了。 陳晉也挺高興的，因為一上午就連著簽了兩單，總價達到了505萬，也就是說可以獲得505個積分。 加上這505分之后，他的總積分就達到了21747.1分。有了1700多分的結余，可以滿足35天的日租抵扣，那他就可以放心大膽的升級新功能了！ 陳晉興奮的摸出手機打開活點雷達查看，卻不由得一愣。 只見屏幕上顯示著：成交1，獲得積分260分！ 可自己明明簽了兩單吶！難道是后一套房子的協議，房東和客戶簽錯了位置，沒有生效？不應該呀！ 這讓陳晉完全納悶了。他著急忙慌的返回門店翻出協議看了起來，可是卻發現協議一點毛病都沒有，各項條款寫得清清楚楚明明白白的。 什么鬼？ 陳晉是真有些焦急了。明明簽了協議卻沒有計算積分，這可是之前從來都沒有出現過的現象？這事情可比升級功能更讓他在意。 活點雷達是自己安身立命的最大倚仗，是絕對不能出一點問題的！要是無法獲得積分，那以后還玩個蛇皮啊？ 他強迫自己冷靜下來，認真思考著…… 第一套260萬的成交積分已經獲得積分了，那就說明問題出在第二份協議上。 陳晉再次把兩份協議放在一起對比，逐項的看了過去，最后猛然發現了問題所在！ 房產大玩家 277.無法獲得積分?
陳晉的擔憂是有理由的。臨近年關了，各個單位都不想出岔子，所以之前一直很放松，完全是睜一只眼閉一只眼的核查，最近有點嚴苛起來了，所以他必須確認。 只不過一般來說，“假離婚”這種情況，現在可是非常普遍的。而且除了假離婚之外，什么假單身，假無房等等，都很常見。 在二手房中介行業里，有一個神奇的東西，名叫“蘿卜章”。 就像小孩子第一次學雕刻的時候，也不會直接拿石材雕刻，而是用蘿卜，冬瓜皮之類的東西練手。 所以這蘿卜章的意思，就是專指那些黃牛辦的假章、假證之類的，用來騙過管理部門，辦理相關手續。 也正是因為各個部門之間的系統并不互通，辦事只認公章，才讓這些黃牛有了鉆空子的機會。 雖然自從發布了“限購限貸”政策之后，核查已經嚴格很多了，在各種需要蓋章的證明上都必須標注座機電話。 但黃牛同樣也有辦法，他們會弄來一個虛擬網關的電話，生成無數個座機號碼，但最后撥打過去，其實都是同一個人接的，以此來幫助客戶應對核查，可謂花樣百出的為客戶提供方便。 由于實在太方便，也就導致了二手房中介與黃牛的合作相當的緊密。因為所有的購房客戶里，外地客戶占了80以上。 如果要拉個無房證明，或者單身證明之類的，按照標準流程應該是需要本人持證件回戶籍所在地辦理的。 可這里面的時間成本太高，尤其是那些戶籍可能在幾千公里以外的客戶，遠不如一個蘿卜章來的簡單實在。 所以，這甚至已經成為了經紀人一種賺外快的手段。 經紀人會正常告知客戶需要提供的證明，要是客戶的戶籍所在地距離太遠或者抽不出時間回去，他們就會跟客戶商量，給個一千塊或者兩千塊錢，我幫你辦妥。 嫌貴？八百五百的也沒問題，反正經紀人的成本只需要100到200左右，賺多少都是賺嘛。 這些刻出來的蘿卜章，也都不會隨意丟棄，而是會保存好。有時候碰巧遇上以前辦理過的同一個地區的客戶，成本就只是一張A4紙而已，無本萬利。 所以哪個經紀人的抽屜里要是沒十個八個蘿卜章，都不好意思跟人說自己開過單，因為這種情況太普遍了。 不說別的，就現在，在張燁和李挺這些老油條的抽屜里，還堆積著多年累計下來的幾十上百個公章，其中以民政局和房管局的最多，免費給大家使用。 誰需要了，就自己去翻一翻有沒有符合的。要是沒有，就再弄一個，然后變成庫存。 聽陳晉這么問，葉蕓應道：“你放心吧，只要注意盡快辦手續就行了。我們是辦的真手續。” “辦的真手續？”陳晉點點頭，心中有數了。 既然客戶自己門兒清，他也就不再多問，而是開始準備起買賣協議，然后跟雙方商議辦理后續手續的時間。 那套精裝修的房子，在葉蕓的催促下，很快就完成了簽約，各種時間節點也都是從快從速。 只不過接著要簽那套毛坯房的時候，葉蕓卻拍了拍陳晉，示意他先別填寫具體內容。 陳晉不解問道：“葉小姐，有什么問題嗎？” 對方應道：“是這樣的。這第二套房子，在時間上可能需要緩一緩。因為我老公他現在名下已經有一套房子了，所以只能購買一套。” “我滴個乖乖！”陳晉心道：“這夫妻倆還真是壕啊！” 房東也詫異道：“那你們怎么買兩套房子？” 葉蕓笑著，跟房東解釋道：“你放心，房子我們肯定要，定金也可以多付一點。只不過需要給我們幾天時間再辦一下手續，把我老公名下的兩套房子先過戶到我名下，再辦一次手續，之后再買。” 房東聽了，皺起眉頭來。他確實想盡快把兩套房子都賣掉是沒錯，但是對方這種情況，讓他有些擔憂。 葉蕓也看出了他的擔心來，又笑道：“房東，我們這也是真心想要把你的兩套房子都買了，所以才愿意現在就定下來嘛。你別擔心，協議簽著，我們還能反悔不成？難道白送你一筆違約金嗎？或者，把違約金的金額提高一些，你看可以嗎？” 房東這才點頭道：“那好吧，定金得付20萬，然后違約金也得加到30！” 陳晉聞言微微蹙眉，正常違約金只有房屋總價的10，現在卻加到了30。 額外增加違約金可不是什么好事，因為這代表了雙方的信任基礎不足。 但葉蕓卻很直爽的應了下來，讓陳晉繼續寫了下去。所有的內容都不變，就是交易時間往后推了半個月左右。 陳晉見雙方自己都談妥了，那他作為經紀人就更沒什么好反對的了，只能順水推舟的讓雙方把協議簽好。 之后就是刷定金之類的流程，幾分鐘就搞定了。再次約定了第一套房子簽合同的時間后，陳晉送雙方離開，幾人都很客氣的道別了。 陳晉也挺高興的，因為一上午就連著簽了兩單，總價達到了505萬，也就是說可以獲得505個積分。 加上這505分之后，他的總積分就達到了21747.1分。有了1700多分的結余，可以滿足35天的日租抵扣，那他就可以放心大膽的升級新功能了！ 陳晉興奮的摸出手機打開活點雷達查看，卻不由得一愣。 只見屏幕上顯示著：成交1，獲得積分260分！ 可自己明明簽了兩單吶！難道是后一套房子的協議，房東和客戶簽錯了位置，沒有生效？不應該呀！ 這讓陳晉完全納悶了。他著急忙慌的返回門店翻出協議看了起來，可是卻發現協議一點毛病都沒有，各項條款寫得清清楚楚明明白白的。 什么鬼？ 陳晉是真有些焦急了。明明簽了協議卻沒有計算積分，這可是之前從來都沒有出現過的現象？這事情可比升級功能更讓他在意。 活點雷達是自己安身立命的最大倚仗，是絕對不能出一點問題的！要是無法獲得積分，那以后還玩個蛇皮啊？ 他強迫自己冷靜下來，認真思考著…… 第一套260萬的成交積分已經獲得積分了，那就說明問題出在第二份協議上。 陳晉再次把兩份協議放在一起對比，逐項的看了過去，最后猛然發現了問題所在！ 房產大玩家 277.無法獲得積分?
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