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277.無法獲得積分?

更新時間:2018-08-12  作者:貔蚯
房產大玩家 277.無法獲得積分?
陳晉的擔憂是有理由的。臨近年關了,各個單位都不想出岔子,所以之前一直很放松,完全是睜一只眼閉一只眼的核查,最近有點嚴苛起來了,所以他必須確認。

只不過一般來說,“假離婚”這種情況,現在可是非常普遍的。而且除了假離婚之外,什么假單身,假無房等等,都很常見。

在二手房中介行業里,有一個神奇的東西,名叫“蘿卜章”。

就像小孩子第一次學雕刻的時候,也不會直接拿石材雕刻,而是用蘿卜,冬瓜皮之類的東西練手。

所以這蘿卜章的意思,就是專指那些黃牛辦的假章、假證之類的,用來騙過管理部門,辦理相關手續。

也正是因為各個部門之間的系統并不互通,辦事只認公章,才讓這些黃牛有了鉆空子的機會。

雖然自從發布了“限購限貸”政策之后,核查已經嚴格很多了,在各種需要蓋章的證明上都必須標注座機電話。

但黃牛同樣也有辦法,他們會弄來一個虛擬網關的電話,生成無數個座機號碼,但最后撥打過去,其實都是同一個人接的,以此來幫助客戶應對核查,可謂花樣百出的為客戶提供方便。

由于實在太方便,也就導致了二手房中介與黃牛的合作相當的緊密。因為所有的購房客戶里,外地客戶占了80以上。

如果要拉個無房證明,或者單身證明之類的,按照標準流程應該是需要本人持證件回戶籍所在地辦理的。

可這里面的時間成本太高,尤其是那些戶籍可能在幾千公里以外的客戶,遠不如一個蘿卜章來的簡單實在。

所以,這甚至已經成為了經紀人一種賺外快的手段。

經紀人會正常告知客戶需要提供的證明,要是客戶的戶籍所在地距離太遠或者抽不出時間回去,他們就會跟客戶商量,給個一千塊或者兩千塊錢,我幫你辦妥。

嫌貴?八百五百的也沒問題,反正經紀人的成本只需要100到200左右,賺多少都是賺嘛。

這些刻出來的蘿卜章,也都不會隨意丟棄,而是會保存好。有時候碰巧遇上以前辦理過的同一個地區的客戶,成本就只是一張A4紙而已,無本萬利。

所以哪個經紀人的抽屜里要是沒十個八個蘿卜章,都不好意思跟人說自己開過單,因為這種情況太普遍了。

不說別的,就現在,在張燁和李挺這些老油條的抽屜里,還堆積著多年累計下來的幾十上百個公章,其中以民政局和房管局的最多,免費給大家使用。

誰需要了,就自己去翻一翻有沒有符合的。要是沒有,就再弄一個,然后變成庫存。

聽陳晉這么問,葉蕓應道:“你放心吧,只要注意盡快辦手續就行了。我們是辦的真手續。”

“辦的真手續?”陳晉點點頭,心中有數了。

既然客戶自己門兒清,他也就不再多問,而是開始準備起買賣協議,然后跟雙方商議辦理后續手續的時間。

那套精裝修的房子,在葉蕓的催促下,很快就完成了簽約,各種時間節點也都是從快從速。

只不過接著要簽那套毛坯房的時候,葉蕓卻拍了拍陳晉,示意他先別填寫具體內容。

陳晉不解問道:“葉小姐,有什么問題嗎?”

對方應道:“是這樣的。這第二套房子,在時間上可能需要緩一緩。因為我老公他現在名下已經有一套房子了,所以只能購買一套。”

“我滴個乖乖!”陳晉心道:“這夫妻倆還真是壕啊!”

房東也詫異道:“那你們怎么買兩套房子?”

葉蕓笑著,跟房東解釋道:“你放心,房子我們肯定要,定金也可以多付一點。只不過需要給我們幾天時間再辦一下手續,把我老公名下的兩套房子先過戶到我名下,再辦一次手續,之后再買。”

房東聽了,皺起眉頭來。他確實想盡快把兩套房子都賣掉是沒錯,但是對方這種情況,讓他有些擔憂。

葉蕓也看出了他的擔心來,又笑道:“房東,我們這也是真心想要把你的兩套房子都買了,所以才愿意現在就定下來嘛。你別擔心,協議簽著,我們還能反悔不成?難道白送你一筆違約金嗎?或者,把違約金的金額提高一些,你看可以嗎?”

房東這才點頭道:“那好吧,定金得付20萬,然后違約金也得加到30!”

陳晉聞言微微蹙眉,正常違約金只有房屋總價的10,現在卻加到了30。

額外增加違約金可不是什么好事,因為這代表了雙方的信任基礎不足。

但葉蕓卻很直爽的應了下來,讓陳晉繼續寫了下去。所有的內容都不變,就是交易時間往后推了半個月左右。

陳晉見雙方自己都談妥了,那他作為經紀人就更沒什么好反對的了,只能順水推舟的讓雙方把協議簽好。

之后就是刷定金之類的流程,幾分鐘就搞定了。再次約定了第一套房子簽合同的時間后,陳晉送雙方離開,幾人都很客氣的道別了。

陳晉也挺高興的,因為一上午就連著簽了兩單,總價達到了505萬,也就是說可以獲得505個積分。

加上這505分之后,他的總積分就達到了21747.1分。有了1700多分的結余,可以滿足35天的日租抵扣,那他就可以放心大膽的升級新功能了!

陳晉興奮的摸出手機打開活點雷達查看,卻不由得一愣。

只見屏幕上顯示著:成交1,獲得積分260分!

可自己明明簽了兩單吶!難道是后一套房子的協議,房東和客戶簽錯了位置,沒有生效?不應該呀!

這讓陳晉完全納悶了。他著急忙慌的返回門店翻出協議看了起來,可是卻發現協議一點毛病都沒有,各項條款寫得清清楚楚明明白白的。

什么鬼?

陳晉是真有些焦急了。明明簽了協議卻沒有計算積分,這可是之前從來都沒有出現過的現象?這事情可比升級功能更讓他在意。

活點雷達是自己安身立命的最大倚仗,是絕對不能出一點問題的!要是無法獲得積分,那以后還玩個蛇皮啊?

他強迫自己冷靜下來,認真思考著……

第一套260萬的成交積分已經獲得積分了,那就說明問題出在第二份協議上。

陳晉再次把兩份協議放在一起對比,逐項的看了過去,最后猛然發現了問題所在!

房產大玩家 277.無法獲得積分?

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