271.東江好房東
更新時間:2018-08-12 作者:貔蚯
房產大玩家 271.東江好房東
陳北虎笑道：“這么神奇么？” 陳晉點點頭，讓他耐心點，繼續朝里走去。 光從這個小區雅士名園的取名上，就能看出開發商當初的賣點就是附庸風雅。 這也正符合2000年前后經濟高速發展時，第一批富起來的俗人們的喜好，算得上定位準確。 就連一片別墅區，也是按照一個不知名的星斗陳列排布的。 想來當時開發商也確實是請了高人來布置，別墅區里的每一棟房子，雖然離得近，但都利用錯落有致的布局，巧妙的隔絕了從窗戶窺探別人房子的角度，只有走出房子才會被人看見。 所以當陳晉領著陳北虎越過前面幾棟，到了臨近中央位置的時候，陳北虎立刻指著其中一棟別墅問道：“陳哥，就是這棟吧？” 陳晉看了看門牌，17號別墅，點點頭應道：“沒錯。” “嘶”陳北虎奇怪道：“這棟房子跟其他的房子，看上去不一樣嘛。” 陳晉笑道：“進去看看不就知道了？” 說著，就領著陳北虎上去按響了門鈴。 里面有人應了一聲，隨后門開了，是一個文質彬彬的中年男子，看上去五十來歲模樣，朝他們禮貌道：“是陳經理嗎？” 陳晉點點頭應道：“是的，施先生，麻煩你了。大晚上的還要跑過來。” 房東名叫施杰，他擺擺手道：“不麻煩。我們也是誠心賣嘛。等我出國回來，可就要一個月之后了，讓客戶等著多不好。” 陳晉道謝，然后一邊給兩人相互介紹著，一邊戴鞋套進門。 在玄關處戴好鞋套之后，幾人進了客廳，施杰的太太也在這等著，還準備了幾瓶礦泉水。 “這房子我們已經不住了，所以就沒有泡茶，見諒！”施杰的太太微笑道，站的筆直。 陳晉一眼望去，果然見所有的家居家店上都蓋著防塵布，窗戶也只開了兩扇臨時通風，顯然是長期不住人了。 “您想得太周到了！多謝！”陳晉禮貌的應道。 他隨后又問：“施先生，冒昧問一下，您這套房子的外觀和格局，為什么跟別的房子不一樣呢？” 其實陳晉也是看系統里別的同時備注的描述，介紹了格局不同。但原因卻沒寫明，所以他也不清楚。 陳北虎也道：“施先生，你該不會是自己找人翻蓋過這棟房子吧？那可不得了哇！” 施杰擺擺手笑道：“怎么可能呢？翻蓋可是要弄好多手續蓋好些公章的，土地局，房管局，規劃局之類的，要跑的地方比開發一個小區也少不到哪去，我哪有那本事呀！” “那怎么……？”陳晉好奇道。 施杰領著兩邊開始參觀，然后邊走邊說道：“我這是取巧的辦法了。當時也是覺得這外觀千篇一律的，有些不喜。所以就找人在柱子上，墻壁上動了點手腳，然后申報危房……” 陳晉聞言，不由得撲哧一笑，心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛！ 正常來說，哪怕買了獨棟別墅，有了70年的產權。但在土地國有制的前提下，所有規劃局審批過的房子，都是不允許私自改建的。 別說改建了，就算要自己搭個雜物間什么的，也都有城管會來管著。 可這申報危房就不一樣了！你總不能讓別人買的房子隨時要塌還不讓整改吧？ “我在體制里也確實有些朋友。危房整改的難度要小的多，而且又是獨棟別墅，就更方便些了。”施杰最后解釋道。 兩人也齊齊點點，對他的機智夸耀了一番。 隨后幾個人就開始上上下下的看起房子來。陳晉趁兩人不注意，掏出手機看了眼活點雷達，卻依然還沒有發現陳北虎的信息。 “真是見了鬼了！”陳晉心中暗道。 都已經到房子里了，陳北虎卻還沒有動靜，難道說他并不想買這套房子，所以也就探測不到了？ 他念頭未散，就聽見陳北虎開口道：“施先生，你這房子，準備賣多少錢？” 施杰眨了眨眼，別立刻回答，而是轉頭看了眼陳晉。 陳晉明白他是在尊重自己，免得他一開口報的價格跟陳晉要是有出入，會搞得陳晉尷尬，反而不利于成交。 雖然陳北虎和一般客戶可不一樣，陳晉跟他之間根本就不同于普通的經紀人之于客戶的關系，所以價格怎么報都沒關系。 但對于施杰的這個小舉動，陳晉還真有些微微感動。現如今的房東或者客戶，多的是牛氣哄哄鼻孔朝天的，會這么顧及經紀人感受的，真心少之又少了！ 簡直是東江好房東呀！ 陳晉朝著施杰微笑點頭，施杰才頷首，轉而對陳北虎開口道：“房產證是老的，登記面積是360方。不過我翻蓋后丈量過，室內面積有420多方。價格的話……” “1300萬。”施杰道。 其實雅士名園作為重點學區房，就已經立于不敗之地了。更何況相比之清和苑，它周邊的配套更加完備，離市區也更加近。 所以雅士名園的正常均價在34000到36000左右，比清和苑要高出兩三千的均價。 只不過因為是獨棟別墅，面積大總價高，所以單價勢必就要低。1300萬的報價，算起來均價才不過30000出頭。 陳晉也在系統上看見過其他同時的溝通備注，房東的底價是1200萬以上，所以多出來的100萬，是給客戶討價還價的空間。 這一刻陳晉確實有些好奇施杰是做什么的了？雖說這些都是二手房交易中非常淺顯而且簡單的技巧，但那是對于經紀人來說的。 一般人哪能夠時時刻刻注意到這些？ “陳哥，你看呢？這房子怎么樣？”陳北虎忽然對陳晉問道。 陳晉笑道：“是你自己買房子，又不是我買。我就是負責幫你找，重點還是得你自己喜歡才行。” 施杰一愣，驚訝道：“你們兩個人認識？” “嘿嘿，這是我哥。”陳北虎非常直爽的說道。 施杰又看了看陳晉，對這個經紀人也有些好奇了。明顯他和客戶之間的關系不一般嘛！ 陳晉道：“北虎，還是你自己看吧。我不發表意見。” 陳北虎點點頭，又再一次在房子里轉悠了起來…… 房產大玩家 271.東江好房東
陳北虎笑道：“這么神奇么？” 陳晉點點頭，讓他耐心點，繼續朝里走去。 光從這個小區雅士名園的取名上，就能看出開發商當初的賣點就是附庸風雅。 這也正符合2000年前后經濟高速發展時，第一批富起來的俗人們的喜好，算得上定位準確。 就連一片別墅區，也是按照一個不知名的星斗陳列排布的。 想來當時開發商也確實是請了高人來布置，別墅區里的每一棟房子，雖然離得近，但都利用錯落有致的布局，巧妙的隔絕了從窗戶窺探別人房子的角度，只有走出房子才會被人看見。 所以當陳晉領著陳北虎越過前面幾棟，到了臨近中央位置的時候，陳北虎立刻指著其中一棟別墅問道：“陳哥，就是這棟吧？” 陳晉看了看門牌，17號別墅，點點頭應道：“沒錯。” “嘶”陳北虎奇怪道：“這棟房子跟其他的房子，看上去不一樣嘛。” 陳晉笑道：“進去看看不就知道了？” 說著，就領著陳北虎上去按響了門鈴。 里面有人應了一聲，隨后門開了，是一個文質彬彬的中年男子，看上去五十來歲模樣，朝他們禮貌道：“是陳經理嗎？” 陳晉點點頭應道：“是的，施先生，麻煩你了。大晚上的還要跑過來。” 房東名叫施杰，他擺擺手道：“不麻煩。我們也是誠心賣嘛。等我出國回來，可就要一個月之后了，讓客戶等著多不好。” 陳晉道謝，然后一邊給兩人相互介紹著，一邊戴鞋套進門。 在玄關處戴好鞋套之后，幾人進了客廳，施杰的太太也在這等著，還準備了幾瓶礦泉水。 “這房子我們已經不住了，所以就沒有泡茶，見諒！”施杰的太太微笑道，站的筆直。 陳晉一眼望去，果然見所有的家居家店上都蓋著防塵布，窗戶也只開了兩扇臨時通風，顯然是長期不住人了。 “您想得太周到了！多謝！”陳晉禮貌的應道。 他隨后又問：“施先生，冒昧問一下，您這套房子的外觀和格局，為什么跟別的房子不一樣呢？” 其實陳晉也是看系統里別的同時備注的描述，介紹了格局不同。但原因卻沒寫明，所以他也不清楚。 陳北虎也道：“施先生，你該不會是自己找人翻蓋過這棟房子吧？那可不得了哇！” 施杰擺擺手笑道：“怎么可能呢？翻蓋可是要弄好多手續蓋好些公章的，土地局，房管局，規劃局之類的，要跑的地方比開發一個小區也少不到哪去，我哪有那本事呀！” “那怎么……？”陳晉好奇道。 施杰領著兩邊開始參觀，然后邊走邊說道：“我這是取巧的辦法了。當時也是覺得這外觀千篇一律的，有些不喜。所以就找人在柱子上，墻壁上動了點手腳，然后申報危房……” 陳晉聞言，不由得撲哧一笑，心道果然是牛鬼蛇神各行一道嘛！ 正常來說，哪怕買了獨棟別墅，有了70年的產權。但在土地國有制的前提下，所有規劃局審批過的房子，都是不允許私自改建的。 別說改建了，就算要自己搭個雜物間什么的，也都有城管會來管著。 可這申報危房就不一樣了！你總不能讓別人買的房子隨時要塌還不讓整改吧？ “我在體制里也確實有些朋友。危房整改的難度要小的多，而且又是獨棟別墅，就更方便些了。”施杰最后解釋道。 兩人也齊齊點點，對他的機智夸耀了一番。 隨后幾個人就開始上上下下的看起房子來。陳晉趁兩人不注意，掏出手機看了眼活點雷達，卻依然還沒有發現陳北虎的信息。 “真是見了鬼了！”陳晉心中暗道。 都已經到房子里了，陳北虎卻還沒有動靜，難道說他并不想買這套房子，所以也就探測不到了？ 他念頭未散，就聽見陳北虎開口道：“施先生，你這房子，準備賣多少錢？” 施杰眨了眨眼，別立刻回答，而是轉頭看了眼陳晉。 陳晉明白他是在尊重自己，免得他一開口報的價格跟陳晉要是有出入，會搞得陳晉尷尬，反而不利于成交。 雖然陳北虎和一般客戶可不一樣，陳晉跟他之間根本就不同于普通的經紀人之于客戶的關系，所以價格怎么報都沒關系。 但對于施杰的這個小舉動，陳晉還真有些微微感動。現如今的房東或者客戶，多的是牛氣哄哄鼻孔朝天的，會這么顧及經紀人感受的，真心少之又少了！ 簡直是東江好房東呀！ 陳晉朝著施杰微笑點頭，施杰才頷首，轉而對陳北虎開口道：“房產證是老的，登記面積是360方。不過我翻蓋后丈量過，室內面積有420多方。價格的話……” “1300萬。”施杰道。 其實雅士名園作為重點學區房，就已經立于不敗之地了。更何況相比之清和苑，它周邊的配套更加完備，離市區也更加近。 所以雅士名園的正常均價在34000到36000左右，比清和苑要高出兩三千的均價。 只不過因為是獨棟別墅，面積大總價高，所以單價勢必就要低。1300萬的報價，算起來均價才不過30000出頭。 陳晉也在系統上看見過其他同時的溝通備注，房東的底價是1200萬以上，所以多出來的100萬，是給客戶討價還價的空間。 這一刻陳晉確實有些好奇施杰是做什么的了？雖說這些都是二手房交易中非常淺顯而且簡單的技巧，但那是對于經紀人來說的。 一般人哪能夠時時刻刻注意到這些？ “陳哥，你看呢？這房子怎么樣？”陳北虎忽然對陳晉問道。 陳晉笑道：“是你自己買房子，又不是我買。我就是負責幫你找，重點還是得你自己喜歡才行。” 施杰一愣，驚訝道：“你們兩個人認識？” “嘿嘿，這是我哥。”陳北虎非常直爽的說道。 施杰又看了看陳晉，對這個經紀人也有些好奇了。明顯他和客戶之間的關系不一般嘛！ 陳晉道：“北虎，還是你自己看吧。我不發表意見。” 陳北虎點點頭，又再一次在房子里轉悠了起來…… 房產大玩家 271.東江好房東
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