119.土地出讓金
更新時間:2020-06-21 作者:貔蚯
房產大玩家 119.土地出讓金
陳晉剛到路邊，就看見李厚國風風火火的朝著這邊走來，腋下還夾著一個檔案袋。 “老李，這么巧？”陳晉佯裝隨意的聞著，同時遞過去一根煙。 李厚國沒接，而是從耳朵上拿下一根雙葉來，讓陳晉幫他點上，隨后開口道：“不巧。我就是來找你的。” “找我？”陳晉道：“不會是你真有房產要賣吧？文件剛下來！” 李厚國笑道：“沒想到你們中介公司的消息也夠快的嘛！” “畢竟是吃這口飯的嘛。”陳晉道：“你有什么房產要賣？我看看唄。” 說著，陳晉就領著李厚國往旁邊的一家奶茶店走去，找了張小桌子坐了下來。 李厚國似乎也不太想進中介公司的門店，很配合的跟了進來。 陳晉點了兩杯奶茶，李厚國則是仔細的打開檔案袋，小心的將里面的一疊證件和單據倒了出來，對陳晉道：“這就是我要賣的房產，碧海軒門口的一個商鋪，你看看，幫我估個價吧。” 陳晉接了過來，邊看邊問道：“老李，你這過的好好的，賣店面干嘛？” “別提了。我孫女準備出國留學，她爸媽又是普通人，沒多少錢。我說什么也得幫一把不是？”老李說得有些感慨：“之前這房子不能賣，那就毫無辦法。今天忽然下了文件說能賣了，我就立刻跑來找你來了。” 是了。陳晉心道，難怪那天他會在門口看房源，顯然從那時候起就已經有這份心思了。否則也不至于跟自己一個經紀人掰扯半天。 陳晉揶揄道：“你一個省府大院出來的，送孩子出國的錢都沒有么？” 李厚國認真道：“別人我不知道，反正我干了一輩子也沒多少存款。就這店面還是當初拆遷分給我的，要不然我哪買得起？” “看看吧，大概能賣多少錢？”他追問道。 陳晉認真看了看，對李厚國道：“面積只有80方，又不能做餐飲，估摸著，100萬就到頭了。還得掛一陣碰碰運氣。” “要多久？”李厚國皺眉問道。 “碰運氣嘛，快則一兩個小時，慢則一兩年。再慢，也不好說！”陳晉道：“碧海軒那邊，房子倒是緊俏，店面嘛，哎……” 一聽陳晉嘆氣，李厚國也跟著楞了。 沒想到老了老了，竟然還要為錢發愁？何其悲哀？ “那如果掛便宜點呢？比如，1萬一方？”李厚國無奈道。 “老李。”陳晉道：“我不想忽悠你。你這店面想要賣，價格是一方面，但真想上市交易的話，可還有20多萬的土地出讓金啊！你有這個錢么？” “啊？”李厚國驚訝道：“什么意思？” “你自己看吧。”陳晉打開手機短信，把里面的內容直接就給李厚國看了。 李厚國掏出老花鏡來戴上，認真看了起來，隨后就沉默了…… 短信的內容除了第一條政策變動外，后來很快就又追過來一條土地使用權變更費，也就是土地轉讓金的計算公式。 雖然相對于大部分房產的價格來說，這筆費用算得上九牛一毛了，但也必須得由業主先行支付，才能夠上市交易。 “我只知道這回遷房可以賣了。沒想到……哎……”李厚國嘆息道：“按照這個計算公式，我這店面想賣，還要先去交20多萬的土地使用權變更費，可我上哪去找這20多萬啊！” “能不能讓客戶先墊付這筆錢？然后在房價上減掉？”李厚國認真思考過之后問道。 陳晉點頭道：“理論上是可以的。但還是一開始的那個問題，不知道什么時候會有客戶。老李，你跟我明說吧，這筆錢你什么時候要？” “越快越好！最好是1月份之前。”李厚國道：“哎，原本她爸媽都準備賣自己的房子了。但你是干這行的，也知道。在東江租房子，跟居無定所也沒什么差別了。我說什么，也不能讓他們淪落到這個地步呀！” 說完這句話，李厚國微微搖頭，又點點頭，仿佛在對自己的不斷否定和肯定之間糾結著。 陳晉不知道他為什么會這樣，而是認真看著李厚國，肅聲道：“老李，我可以先借你這筆錢。” “啊？”李厚國驚呆了：“那怎么行？你跟我非親非故的……” “你聽我說完。”陳晉道：“我不是沒有條件的。” 李厚國聞言，臉上的表情從驚訝漸漸轉變為了嚴肅，最后甚至有些氣憤了！ “你不用說了。我真不是什么大官。就算曾經是，現在也早就退下來了，說話不管用的！”李厚國緩緩道。 陳晉卻笑了：“老李呀老李，看來你以前還真是個大官嘛？” “呵，無論以前怎樣，現在我就是個退休老頭子，一沒有錢二沒有權。你不用說了。”李厚國說罷，就打算起身離開。 “我保證跟官面上的事情一點關系都沒有！”陳晉道：“絕對不違反原則，沒有任何一丁點違規的地方！” 李厚國這才頓住，回身看著陳晉，猶豫了好一陣，最后還是無奈道：“你說說看。” “搞的跟讓你去殺人放火似得。”陳晉白了他一眼，隨后就如此這般的跟李厚國說道了一番。 李厚國聽完，不解道：“就這些？” “就這些。而且，只要你幫了我，我還可以保證在最短的時間內幫你的店面找到下家。”陳晉道。 “你自己剛才不是都說，得碰運氣么？怎么突然又這么有把握了？”李厚國質問道。 陳晉點點頭：“我當然有把握了。因為我打算自己買下來。” “你……” 李厚國一時語塞，弄不懂陳晉葫蘆里究竟買的什么藥。 “只不過我的錢也不多，你得便宜點賣給我。就按你剛才說的，一萬一方，行么？可以的話，咱們現在就簽協議。”陳晉認真道。 但是李厚國卻依然游移不定。天生的敏銳第六感，讓他覺得陳晉背后一定有什么他不知道的目的。 可總是他曾經叱咤風云，人老成精，也不可能在信息完全不對等的情況下猜中陳晉哪怕一點點的心思。 “蒼茫的天涯是我的愛，連綿的青山腳下花正開，什么樣的節奏是最呀最搖擺，什么樣的歌聲才是最開懷……”李厚國的手機忽然響起來了，震耳欲聾！ 陳晉差點一口奶茶噴出來！好嘛……國產手機威武霸氣要人命吶！ 只不過歡快的節奏卻沒能讓老李松開眉頭，反而皺的更緊了些。 “喂……”他接起電話。 “什么？你們準備簽協議了？怎么跟你們說不通呢！房子賣了，你和惠惠住哪？” “等等！別簽！” “我有辦法籌到錢了。對，聽我的，你們的房子堅決不能賣！”李厚國說完，掛斷電話，對陳晉道：“簽協議吧！” 房產大玩家 119.土地出讓金
陳晉剛到路邊，就看見李厚國風風火火的朝著這邊走來，腋下還夾著一個檔案袋。 “老李，這么巧？”陳晉佯裝隨意的聞著，同時遞過去一根煙。 李厚國沒接，而是從耳朵上拿下一根雙葉來，讓陳晉幫他點上，隨后開口道：“不巧。我就是來找你的。” “找我？”陳晉道：“不會是你真有房產要賣吧？文件剛下來！” 李厚國笑道：“沒想到你們中介公司的消息也夠快的嘛！” “畢竟是吃這口飯的嘛。”陳晉道：“你有什么房產要賣？我看看唄。” 說著，陳晉就領著李厚國往旁邊的一家奶茶店走去，找了張小桌子坐了下來。 李厚國似乎也不太想進中介公司的門店，很配合的跟了進來。 陳晉點了兩杯奶茶，李厚國則是仔細的打開檔案袋，小心的將里面的一疊證件和單據倒了出來，對陳晉道：“這就是我要賣的房產，碧海軒門口的一個商鋪，你看看，幫我估個價吧。” 陳晉接了過來，邊看邊問道：“老李，你這過的好好的，賣店面干嘛？” “別提了。我孫女準備出國留學，她爸媽又是普通人，沒多少錢。我說什么也得幫一把不是？”老李說得有些感慨：“之前這房子不能賣，那就毫無辦法。今天忽然下了文件說能賣了，我就立刻跑來找你來了。” 是了。陳晉心道，難怪那天他會在門口看房源，顯然從那時候起就已經有這份心思了。否則也不至于跟自己一個經紀人掰扯半天。 陳晉揶揄道：“你一個省府大院出來的，送孩子出國的錢都沒有么？” 李厚國認真道：“別人我不知道，反正我干了一輩子也沒多少存款。就這店面還是當初拆遷分給我的，要不然我哪買得起？” “看看吧，大概能賣多少錢？”他追問道。 陳晉認真看了看，對李厚國道：“面積只有80方，又不能做餐飲，估摸著，100萬就到頭了。還得掛一陣碰碰運氣。” “要多久？”李厚國皺眉問道。 “碰運氣嘛，快則一兩個小時，慢則一兩年。再慢，也不好說！”陳晉道：“碧海軒那邊，房子倒是緊俏，店面嘛，哎……” 一聽陳晉嘆氣，李厚國也跟著楞了。 沒想到老了老了，竟然還要為錢發愁？何其悲哀？ “那如果掛便宜點呢？比如，1萬一方？”李厚國無奈道。 “老李。”陳晉道：“我不想忽悠你。你這店面想要賣，價格是一方面，但真想上市交易的話，可還有20多萬的土地出讓金啊！你有這個錢么？” “啊？”李厚國驚訝道：“什么意思？” “你自己看吧。”陳晉打開手機短信，把里面的內容直接就給李厚國看了。 李厚國掏出老花鏡來戴上，認真看了起來，隨后就沉默了…… 短信的內容除了第一條政策變動外，后來很快就又追過來一條土地使用權變更費，也就是土地轉讓金的計算公式。 雖然相對于大部分房產的價格來說，這筆費用算得上九牛一毛了，但也必須得由業主先行支付，才能夠上市交易。 “我只知道這回遷房可以賣了。沒想到……哎……”李厚國嘆息道：“按照這個計算公式，我這店面想賣，還要先去交20多萬的土地使用權變更費，可我上哪去找這20多萬啊！” “能不能讓客戶先墊付這筆錢？然后在房價上減掉？”李厚國認真思考過之后問道。 陳晉點頭道：“理論上是可以的。但還是一開始的那個問題，不知道什么時候會有客戶。老李，你跟我明說吧，這筆錢你什么時候要？” “越快越好！最好是1月份之前。”李厚國道：“哎，原本她爸媽都準備賣自己的房子了。但你是干這行的，也知道。在東江租房子，跟居無定所也沒什么差別了。我說什么，也不能讓他們淪落到這個地步呀！” 說完這句話，李厚國微微搖頭，又點點頭，仿佛在對自己的不斷否定和肯定之間糾結著。 陳晉不知道他為什么會這樣，而是認真看著李厚國，肅聲道：“老李，我可以先借你這筆錢。” “啊？”李厚國驚呆了：“那怎么行？你跟我非親非故的……” “你聽我說完。”陳晉道：“我不是沒有條件的。” 李厚國聞言，臉上的表情從驚訝漸漸轉變為了嚴肅，最后甚至有些氣憤了！ “你不用說了。我真不是什么大官。就算曾經是，現在也早就退下來了，說話不管用的！”李厚國緩緩道。 陳晉卻笑了：“老李呀老李，看來你以前還真是個大官嘛？” “呵，無論以前怎樣，現在我就是個退休老頭子，一沒有錢二沒有權。你不用說了。”李厚國說罷，就打算起身離開。 “我保證跟官面上的事情一點關系都沒有！”陳晉道：“絕對不違反原則，沒有任何一丁點違規的地方！” 李厚國這才頓住，回身看著陳晉，猶豫了好一陣，最后還是無奈道：“你說說看。” “搞的跟讓你去殺人放火似得。”陳晉白了他一眼，隨后就如此這般的跟李厚國說道了一番。 李厚國聽完，不解道：“就這些？” “就這些。而且，只要你幫了我，我還可以保證在最短的時間內幫你的店面找到下家。”陳晉道。 “你自己剛才不是都說，得碰運氣么？怎么突然又這么有把握了？”李厚國質問道。 陳晉點點頭：“我當然有把握了。因為我打算自己買下來。” “你……” 李厚國一時語塞，弄不懂陳晉葫蘆里究竟買的什么藥。 “只不過我的錢也不多，你得便宜點賣給我。就按你剛才說的，一萬一方，行么？可以的話，咱們現在就簽協議。”陳晉認真道。 但是李厚國卻依然游移不定。天生的敏銳第六感，讓他覺得陳晉背后一定有什么他不知道的目的。 可總是他曾經叱咤風云，人老成精，也不可能在信息完全不對等的情況下猜中陳晉哪怕一點點的心思。 “蒼茫的天涯是我的愛，連綿的青山腳下花正開，什么樣的節奏是最呀最搖擺，什么樣的歌聲才是最開懷……”李厚國的手機忽然響起來了，震耳欲聾！ 陳晉差點一口奶茶噴出來！好嘛……國產手機威武霸氣要人命吶！ 只不過歡快的節奏卻沒能讓老李松開眉頭，反而皺的更緊了些。 “喂……”他接起電話。 “什么？你們準備簽協議了？怎么跟你們說不通呢！房子賣了，你和惠惠住哪？” “等等！別簽！” “我有辦法籌到錢了。對，聽我的，你們的房子堅決不能賣！”李厚國說完，掛斷電話，對陳晉道：“簽協議吧！” 房產大玩家 119.土地出讓金
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