108.區域經理會議
更新時間:2020-06-21 作者:貔蚯
房產大玩家 108.區域經理會議
“吳先生？”陳晉有些詫異道：“我還想著下樓接你呢。” 吳德民笑道：“沒必要。寰宇中心有不少我們公司的客戶，這幢樓我挺熟的。” 陳晉點點頭，又問道：“吳小榮先生沒來么？這套房子是在他名下的，雖然你是實際出資人，但也需要他簽字才行。” “放心吧。”吳德民說著，從自己的提包里拿出一個檔案袋道：“所有的公證手續我都有，你只管把合同打印出來吧。” “沒想到吳總跟我想到一塊去了。”邊上的祁旭光道：“我家那位，天天都要帶孩子，所以沒時間來東江，也是做了份公證。” 陳晉看著兩人啞然失笑，倒是對房地產交易流程都很熟悉嘛？ 他拿著公證文件跑到張成蘭那說了一下，可是接著又皺眉返回了簽約室中…… “兩位，憑公證書簽合同是沒問題的。祁先生這邊都好辦，因為是寫夫妻雙方的名字，有公證書就行。但是之后房東方要領房款的話，還是得需要本人到銀行去呢！”陳晉對吳德民解釋道。 十幾年的時間發展下來，東江市二手房市場的交易流程已經極其完善了。對于買賣雙方的資金財產安全都有相應的流程來保障。 所以就算被委托人有公證書，也還是依然無法直接到銀行領取房款的。張成蘭告訴他，這屬于一條硬規則，所以陳晉覺得還是提前告知一下吳德民比較好。 畢竟一旦出了什么事情，至少過錯不在他這邊。他已經做到了告知的義務。 因為吳德民同樣是他不能放棄的人脈之一。 沒想到吳德民笑了笑道：“你只需要告訴我是通過哪家銀行過賬就行了，剩下的，我自己會安排好的。” 聽他這么說，陳晉又聯想到吳德民本身就是做財務公司的，跟銀行的關系肯定非常好，想必是自己有解決的辦法。 于是他又繼續去打合同了，但邊走卻在邊思考著，到了張成蘭身邊，他又拿起了公證書仔細看了起來。 這一看，就明白病結所在了。 只見公證書上顯示的公證時間是11月25號，也就是兩人在羊鍋村簽完協議的第二天，吳德民就跟吳小榮辦理了這份公證。 很明顯，有了吳小榮擅自報高價格的事情后，兩個人之間的關系就有了裂痕。吳德民已經不再相信吳小榮了。 因為公證書的有效期一般是一個月，但是吳德民拿出來的這份公證書，甚至還特意備注了公證時間為3年。 至于這份違反常規標準公證時間的公證書吳德民是怎么弄出來的，陳晉并不在乎，就像他也不在乎吳德民之后要怎樣搞定銀行對于產權人必須到場的硬性規定一樣。 只不過這么兩個小小的細節，讓他對吳德民的評價又上升了一個臺階。 僅僅是這一單房產交易里，從房子本身改造涉及到的開發商，房管局，檔案館，以及到現在交易涉及的公證處和銀行，吳德民就展現出了他幾乎觸及到各個領域的強大人脈關系網絡。 這些可都不是一般人能夠觸碰到的系統內部，卻猶如吳德民的后花園一般。 “他真的只是個財務公司的老板么？”陳晉越來越表示懷疑了。因為吳德民所表露出來的能力，已經有點超越這個范疇了。 很快，合同就填寫完成，只等打印了。 只不過今天是1號，所以也有許多經紀人像他一樣遺留的單子放在這個月簽合同，弄得打印室異常的擁擠，陳晉粗略看了看，現在至少有20來組客戶在同時簽合同。 所有人都急，他也無奈，只好跑回簽約室跟兩人解釋了一下。 祁旭光和吳德民倒是聊得正開心，也都不太介意這點時間，還反過來安慰他別著急。 陳晉放下心來，重新回去等著排隊打印合同。 與此同時，樓下的大會議室里，月度第一次區域經理大會，也已經逐漸走向了尾聲。 “好，下面我來匯總一下上個月的業務情況。”趙漢秋坐在首位，對著話筒道：“業績方面，全公司總業績7959萬，算是比上個月有所增加。其中大南區2348萬，DD區1995萬，大北區2184萬，大西區1432萬。” 他的業績一報，譚姿的臉色就變得極其難看。 作為萬策公司門店數量第二多的大區，業績卻比別的大區少那么多，她作為大區總監，面子自然是掛不住的。 趙漢秋看了她一眼，也是微嘆，繼續道：“市場占有率方面，大北區做到了突破公司記錄的61.21%，大南區也有50.59%，DD區則是51.23%，至于大西區么……” “大西區這個月的市占率只有36.09%。”趙漢秋頓了頓，報出了數據：“全公司的綜合市場占有率為49.78%。這也是從4月份雙限之后，我們首次跌出50%的市場占有率。雖然只有百分之零點幾，但是希望大家要有所警覺了！尤其是大西區，嚴重拖了公司的后腿！” 這下子，別說是譚姿了，下面坐著的一眾大西區區域經理，一個個都面面相覷，大氣都不敢喘一聲。 方遒忽然清了清嗓子，似乎要開口說話。譚姿看了他一眼，兀自嘆息了一聲。 區域經理會議每個月首尾兩次，然后每周一一次。一般來說，方遒都只是旁聽，而不會直接發表意見的。 因為他的職級比大區總監都高出兩級，比區域經理更是高出太多。如果他說得太多，就有點架空趙漢秋的嫌疑了，不利于團結合作。所以每次基本都是有趙漢秋主持，他旁聽，最后由趙漢秋直接對他負責的。 但是今天，方遒卻忍不住要說些什么了。而內容很明顯，就是大西區的成績…… 只見他一改昨晚縱情肆意喝酒的模樣，十分認真道：“各位大西區的同志，對于你們自己交出來的成績單，有沒有什么想說的？” 眾人急忙低頭沉默，進入僵化狀態。 誰都知道，方遒生氣了，今天這日子怕是不好過了！ “都啞巴啦？”方遒見他們一聲不吭，猛然喝道：“10月份你們一個個的目標是怎么報的？又有幾個完成了的？昂？” “譚姿！你是大西區的老大，你先說！”方遒不悅道。譚姿是大西區的總監，成績不好，挨訓是自然的。這也就是譚姿明白方遒肯定不會對自己有意思的原因。 喝酒歸喝酒，但是一旦進入工作狀態，方遒是非常分得清楚的！ 譚姿只好開口道：“方總，我大西區的情況你也是了解的。天坤公司的總部就在西面，他們的六七十家門店，一半都在我大西區的地盤里，搶得太兇了！業績低，是因為客單價低。為了搶單子，不得不放棄折扣率。占有率也確實是因為他們門店太多，競爭實在太激烈了！” “那你們大西區門店數量還多呢！”方遒逼問道：“上個月討新門店名額的時候，你是怎么跟我保證的？” “2000萬，50%。”譚姿無奈應道。 方遒哼了聲，顯然還是不滿意。坐在譚姿對面的徐友忠見她吃癟，昨天被K.O的郁悶總算是舒緩了不少。 面子，始終是靠成績來掙的嘛！ 趙漢秋這時開口道：“大西區的區經理們，看見你們領導承受的壓力了么？都說說吧，到底還有什么困難？” 依然沒人說話，趙漢秋看了看，點名道：“曹理良，大西區上個月就數你做得最好了。你先來說說吧。” 房產大玩家 108.區域經理會議
“吳先生？”陳晉有些詫異道：“我還想著下樓接你呢。” 吳德民笑道：“沒必要。寰宇中心有不少我們公司的客戶，這幢樓我挺熟的。” 陳晉點點頭，又問道：“吳小榮先生沒來么？這套房子是在他名下的，雖然你是實際出資人，但也需要他簽字才行。” “放心吧。”吳德民說著，從自己的提包里拿出一個檔案袋道：“所有的公證手續我都有，你只管把合同打印出來吧。” “沒想到吳總跟我想到一塊去了。”邊上的祁旭光道：“我家那位，天天都要帶孩子，所以沒時間來東江，也是做了份公證。” 陳晉看著兩人啞然失笑，倒是對房地產交易流程都很熟悉嘛？ 他拿著公證文件跑到張成蘭那說了一下，可是接著又皺眉返回了簽約室中…… “兩位，憑公證書簽合同是沒問題的。祁先生這邊都好辦，因為是寫夫妻雙方的名字，有公證書就行。但是之后房東方要領房款的話，還是得需要本人到銀行去呢！”陳晉對吳德民解釋道。 十幾年的時間發展下來，東江市二手房市場的交易流程已經極其完善了。對于買賣雙方的資金財產安全都有相應的流程來保障。 所以就算被委托人有公證書，也還是依然無法直接到銀行領取房款的。張成蘭告訴他，這屬于一條硬規則，所以陳晉覺得還是提前告知一下吳德民比較好。 畢竟一旦出了什么事情，至少過錯不在他這邊。他已經做到了告知的義務。 因為吳德民同樣是他不能放棄的人脈之一。 沒想到吳德民笑了笑道：“你只需要告訴我是通過哪家銀行過賬就行了，剩下的，我自己會安排好的。” 聽他這么說，陳晉又聯想到吳德民本身就是做財務公司的，跟銀行的關系肯定非常好，想必是自己有解決的辦法。 于是他又繼續去打合同了，但邊走卻在邊思考著，到了張成蘭身邊，他又拿起了公證書仔細看了起來。 這一看，就明白病結所在了。 只見公證書上顯示的公證時間是11月25號，也就是兩人在羊鍋村簽完協議的第二天，吳德民就跟吳小榮辦理了這份公證。 很明顯，有了吳小榮擅自報高價格的事情后，兩個人之間的關系就有了裂痕。吳德民已經不再相信吳小榮了。 因為公證書的有效期一般是一個月，但是吳德民拿出來的這份公證書，甚至還特意備注了公證時間為3年。 至于這份違反常規標準公證時間的公證書吳德民是怎么弄出來的，陳晉并不在乎，就像他也不在乎吳德民之后要怎樣搞定銀行對于產權人必須到場的硬性規定一樣。 只不過這么兩個小小的細節，讓他對吳德民的評價又上升了一個臺階。 僅僅是這一單房產交易里，從房子本身改造涉及到的開發商，房管局，檔案館，以及到現在交易涉及的公證處和銀行，吳德民就展現出了他幾乎觸及到各個領域的強大人脈關系網絡。 這些可都不是一般人能夠觸碰到的系統內部，卻猶如吳德民的后花園一般。 “他真的只是個財務公司的老板么？”陳晉越來越表示懷疑了。因為吳德民所表露出來的能力，已經有點超越這個范疇了。 很快，合同就填寫完成，只等打印了。 只不過今天是1號，所以也有許多經紀人像他一樣遺留的單子放在這個月簽合同，弄得打印室異常的擁擠，陳晉粗略看了看，現在至少有20來組客戶在同時簽合同。 所有人都急，他也無奈，只好跑回簽約室跟兩人解釋了一下。 祁旭光和吳德民倒是聊得正開心，也都不太介意這點時間，還反過來安慰他別著急。 陳晉放下心來，重新回去等著排隊打印合同。 與此同時，樓下的大會議室里，月度第一次區域經理大會，也已經逐漸走向了尾聲。 “好，下面我來匯總一下上個月的業務情況。”趙漢秋坐在首位，對著話筒道：“業績方面，全公司總業績7959萬，算是比上個月有所增加。其中大南區2348萬，DD區1995萬，大北區2184萬，大西區1432萬。” 他的業績一報，譚姿的臉色就變得極其難看。 作為萬策公司門店數量第二多的大區，業績卻比別的大區少那么多，她作為大區總監，面子自然是掛不住的。 趙漢秋看了她一眼，也是微嘆，繼續道：“市場占有率方面，大北區做到了突破公司記錄的61.21%，大南區也有50.59%，DD區則是51.23%，至于大西區么……” “大西區這個月的市占率只有36.09%。”趙漢秋頓了頓，報出了數據：“全公司的綜合市場占有率為49.78%。這也是從4月份雙限之后，我們首次跌出50%的市場占有率。雖然只有百分之零點幾，但是希望大家要有所警覺了！尤其是大西區，嚴重拖了公司的后腿！” 這下子，別說是譚姿了，下面坐著的一眾大西區區域經理，一個個都面面相覷，大氣都不敢喘一聲。 方遒忽然清了清嗓子，似乎要開口說話。譚姿看了他一眼，兀自嘆息了一聲。 區域經理會議每個月首尾兩次，然后每周一一次。一般來說，方遒都只是旁聽，而不會直接發表意見的。 因為他的職級比大區總監都高出兩級，比區域經理更是高出太多。如果他說得太多，就有點架空趙漢秋的嫌疑了，不利于團結合作。所以每次基本都是有趙漢秋主持，他旁聽，最后由趙漢秋直接對他負責的。 但是今天，方遒卻忍不住要說些什么了。而內容很明顯，就是大西區的成績…… 只見他一改昨晚縱情肆意喝酒的模樣，十分認真道：“各位大西區的同志，對于你們自己交出來的成績單，有沒有什么想說的？” 眾人急忙低頭沉默，進入僵化狀態。 誰都知道，方遒生氣了，今天這日子怕是不好過了！ “都啞巴啦？”方遒見他們一聲不吭，猛然喝道：“10月份你們一個個的目標是怎么報的？又有幾個完成了的？昂？” “譚姿！你是大西區的老大，你先說！”方遒不悅道。譚姿是大西區的總監，成績不好，挨訓是自然的。這也就是譚姿明白方遒肯定不會對自己有意思的原因。 喝酒歸喝酒，但是一旦進入工作狀態，方遒是非常分得清楚的！ 譚姿只好開口道：“方總，我大西區的情況你也是了解的。天坤公司的總部就在西面，他們的六七十家門店，一半都在我大西區的地盤里，搶得太兇了！業績低，是因為客單價低。為了搶單子，不得不放棄折扣率。占有率也確實是因為他們門店太多，競爭實在太激烈了！” “那你們大西區門店數量還多呢！”方遒逼問道：“上個月討新門店名額的時候，你是怎么跟我保證的？” “2000萬，50%。”譚姿無奈應道。 方遒哼了聲，顯然還是不滿意。坐在譚姿對面的徐友忠見她吃癟，昨天被K.O的郁悶總算是舒緩了不少。 面子，始終是靠成績來掙的嘛！ 趙漢秋這時開口道：“大西區的區經理們，看見你們領導承受的壓力了么？都說說吧，到底還有什么困難？” 依然沒人說話，趙漢秋看了看，點名道：“曹理良，大西區上個月就數你做得最好了。你先來說說吧。” 房產大玩家 108.區域經理會議
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