76.不識好歹

這種情況他常聽說，但是自己還是第一次遇見。

因為買賣一套房子，在東江市來說，少則大幾十萬，多則數千萬，對任何人都是個不容有失的事情。

又因為這看上去無從著手的一大堆各種合同，許多客戶對于一些文字上的描述總是很有歧義，也就總是嚷嚷著改這改哪的。

可合同是房管局出的模版合同呀！中介公司也只有權限填寫相應的信息，卻無權更改內容。

于是就經常會發生客戶房東對一句話甚至一個字的表述糾結大半天的事情。

而且這種情況還常常發生在高學歷的人身上。

張燁曾經當作笑話講過這么一個單子。

房東和客戶全都是高級知識分子，一邊是政法夫妻，一邊是文學教授，四個人學歷最低的一個博士在讀，最高的一個是博士生導師。

他們揪住張燁對照合同逐字逐句的看了過去，一個合同原本撐死兩個小時就能搞定的事情，硬是從上午9點磨到了晚上11點。

而且要不是雙方爭執不下，連飯都顧不上吃，到半夜實在餓的扛不住了，估計還得爭下去！

但最終的結果卻是……合同一字未改！

張燁反正就一句話，合同是房管局定的，改是不可能改的。你們要么簽，要么雙方無責解約，但是中介費得照付！

當時他說完之后，陳晉和一群經紀人都快笑瘋了！只有經紀人自己才明白，其實真要是有一些圖謀不軌的想坑點錢，也絕對不可能從合同這方面入手的。因為這其實是房產交易中最嚴謹的一環了！

陳晉那天笑的開心，卻沒想到今天就輪到他面對這種情況了。

只不過不同的是，這間簽約室里學歷最高的可能就是他了，野雞高職畢業，勉強算大專。

可學歷低并不代表不能找事。

石大山自己是兩眼一抹黑的，相反的是他母親卻謹小慎微的，揪住陳晉讓他逐句解釋合同上文字表述的意思。

賈瓊秦珍兩個人都看傻了！他們是萬分信任陳晉的，所以就更不理解這么糾結的意義何在？

無奈之下，只能干等著。

兩個小時一晃就過去了。陳晉才勉強算是把“房屋買賣合同”解釋清楚。他倒是能明白石大山母親的舉動，其實她自己也看不出個所以然來，但是讓陳晉這么解釋一番，無形中就稍微放心了一點！

可一想到還剩下那么多份其他的協議，陳晉就忍不了了！他可不想也磨到半夜去！

于是他借口上廁所，然后發了一條短信出去。

幾分鐘后，他回到了簽約室內，繼續苦著臉跟石大山母親解釋。

但是他的手機很快就響了，陳晉摸出來一看，佯裝驚訝，隨后遞到石大山母子面前讓他們一看。

只見屏幕上顯示著“17幢房東臧先生”。

母子倆一愣，立刻盯著他不放。

陳晉抬手讓他們安心，隨后接起電話，打開了公放。

“小陳，你那邊的情況怎么樣了？”電話里的聲音有些噪雜，聽不太真切。

陳晉不由得暗道姜還是老的辣！張燁知道他們跟臧軍通過電話，所以特意跑到了馬路旁雜音多的地方。

陳晉應道：“臧先生，客戶這邊已經在簽合同了。估計很快就可以跟你簽約了。”

“不必了吧？剛才天坤公司有經紀人打過來說，他們有客戶愿意270萬要我的房子。”對面道。

一聽這話，石大山母子大急，差點就要喊出聲來。

陳晉忙道：“臧先生，他們都已經把房子賣了，你就再等兩天吧。”

“……”對面沉默了一陣，說道：“那好吧，你讓他們盡快。”

隨后就掛斷了電話。

賈瓊這時也開口了：“二位，你們這么一字一句的看合同，我估計簽完可就得晚上了。本來我還準備簽完合同就去匯款呢！現在估計是來不及了！”

母子倆一聽，哪還會猶豫，合同也不看了，抓起筆來就要簽字。

陳晉心中暗笑，臉上不露聲色，很快就幫他們簽完了合同。

賈瓊一家三口坐電梯離開后，石大山攔住陳晉問道：“他們今天就匯款的話，我什么時候可以拿到錢？”

“一周吧！明天安排你們過戶，等房產證出來后就拿錢！”陳晉道。

石大山母親直接就炸了：“不行！明天過戶，明天就拿錢！萬一那個房東要是把房子賣了，我們自己的房子也沒了，不就白瞎了？我不管，明天不讓我拿錢，我就在這不走了！”

說著，她作勢往大廳的沙發上一趟，就開始耍無賴了。

“房產交易也是有流程的啊！”陳晉故作為難道：“明天過戶一周拿錢已經是最快的了！光是辦手續就要一周的時間了！”

“我才不管你那么多呢！你們這么大一家公司，找人去托關系呀！去想辦法呀！付你們中介費不就是讓你們干這個的嗎？”石大山母親越說越激動，嗓門也越來越大。

陳晉很想回應：中介費你們一分也沒付啊！都是客戶出的！不過他還是忍住了！

此時是下午3點多，正是簽合同的高峰期！被她這么一鬧，來來往往的經紀人，房東，客戶，全都一臉好奇的開始駐足圍觀起來！

要說石大山這老媽子也真是厲害！

她一見有人圍觀了，立刻就開始哭爹喊娘道：“你們扣著我的錢一個星期，是要干嘛？那么大筆錢放在銀行里，光利息都不少了！你們就是利用我們的錢在銀行里撈油水嘛！”

陳晉一下子整個人都不好了！

天地良心！房款走的都是監管賬號！這個賬號只是為了方便房管局、銀行以及中介公司三方監管資金確保交易安全而開設的，跟一般的儲蓄賬戶是有本質區別的。

還他媽的利息呢！這個帳號只走流水，哪來的利息？

陳晉也擔心這是在總部，人多嘴雜最后事情鬧得不好看，于是解釋了幾句，可石大山母親哪聽的進去？

她就認準了一條死理：“你不讓我拿錢就是要坑我！”

聽她這么一番鬧，邊上有懂行的房東笑道：“老太太，別鬧了！確實就是這樣的。我也是一次性付款賣的，還定了兩周拿錢呢！”

“那是你自己傻缺！上了他們的套！”石大山母親一句話就把這熱心的房東給懟得毀了三觀，搖頭笑笑，擺手離開了。

畢竟無論到了哪個年代，都總會有潑婦罵街這種事情發生的。跟這種人，他很清楚是沒法講道理的！

而面對石大山母親這個鬧法，陳晉也不跟他們提什么付錢加急的事情了。否則天知道她還能扯出什么來！

最后連簽約中心的總監都聽見動靜從辦公室里跑出來了。

她是個40來歲的中年婦女，名叫徐愛英，是萬策公司跟所有合作方以及監管方的直接聯系人！能把房管局，銀行以及各個公職部門的關系全都理順，她自然是很有手腕的人物。在萬策公司里，凡事掛著“總監”名頭的，都沒有一個是庸才！

她見這老太太鬧得歡騰，先是揪住陳晉問清楚了情況，隨后就試著上前勸解。

結果石大山母親樂了！總算把領導給鬧出來了！

“你是總監是吧？那你去跟房管局說啊！讓他們明天就給我把證辦出來，不就行了么？”

“老太太，我們也只是中介公司，是沒有權力指揮房管局的。人家辦事畢竟要講流程。”

“那我不管。我只知道你們沒有給我辦好事情，就是你們不對。”

“這……老太太，全東江的房子都是這么辦的呀！”

“那就是你們坑了全東江的房東！大家快看看啊！這些中介公司的，全都是騙子！虧得你們還在這賣房子！小心你們跟我一樣，連錢都拿不著啊！”石大山母親直接就吼開了。

徐愛英都傻眼了！她畢竟不是客服部門的，對這種房東也不知道該怎么勸解，只好反過來跟陳晉施壓。

“你自己搞定。別把客服部惹出來的，不然扣提成是扣你自己的。”說罷她就離開了。

尼瑪！惹不起，老娘躲得起！

陳晉真的是被這一對母子搞得無語了！果然是老賴屬性，不達目的誓不罷休啊！

不過他想了想，有了主意，走到老太婆身邊輕聲道：“你別鬧了！所有流程都是這樣的，你再鬧，都不可能變！而且我告訴你，你剛才懟走的人可是我們總監！要命令房管局命令銀行加急，她做不到。但要想讓兩邊拖你個十天半個月的，可簡單的很哇！”

“哼！她敢！”石大山母親不屑道：“真要那樣，我就到市政府去告狀去！”

陳晉差點笑出來。還市政府呢？就你這老狐精的模樣，估計走不到政府大門口200米內!

“怎么說她也是我們領導，是有頭有臉的人。你當著一群人的面把她罵成騙子，你說她敢不敢呢？還是你真想試試？”陳晉最后幽幽道。

石大山母親立刻愣住了！

“那女的真是你們的大領導？”她有些質疑道。

陳晉冷笑著指了指墻上掛著的簽約中心員工圖，說道：“你自己去看唄！”

石大山母親還是有些不信，起身走到墻邊，照著最上頭望去！

果然，金字塔頂的那張照片，正是剛剛被她噴了一頓的那個女人！

她頓時冷汗直流！

陳晉見她的臉色陰沉了下來，心中冷笑道：“不識好歹！”

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PS，有點長，就放在這了。

看見有朋友問關于中介公司會不會向派出所報備承租人信息的？

我解答一下。別地方不清楚，但是以我這省會城市為例。首先，規定肯定是必須報備的。但早些年查的不嚴格，門店里只要留幾份完備的合同應付抽查就行了。

但是近兩年，因為社會治安力度的加強，派出所的抽查已經變成了例行檢查，也就是每個月都會來。所以應付就不行了，必須真實報備。當然這也跟我們這近幾年連著舉行國際大會有關系，治安抓的極嚴。一旦派出所查到不報備的，先是門店停業整頓，然后就是通知房管局暫停簽約端口。一家店的違規就會影響到整個公司都無法簽約。這損失就很大了。就目前來看，我以前的公司現在每天的簽約金額都至少是破億的，中介費幾百萬。每停一天，公司都承受著巨大的損失。

所以，現在絕對沒有中介公司敢不報備的。

當然了，這里說的是正規的大型公司。一些個體的小公司，報不報的，也就無所謂了。你今天查封他，他過兩天又開了。簽約本來也是代理加盟的，管不到他們。另外一些二三線城市，相對沒那么嚴苛的話，也有可能在這方面做的不好。

所以具體的，得看究竟在哪個地方。反正一線城市都是查得很嚴格的。

前兩年有一個各**國**領**導參加的大會在我們這，大檢查的時候，暫住證停辦，外來人口禁止入內，查到沒暫住證的直接遣返原籍。另外所有交通道路設卡。全面檢查，卡口現場駐扎反恐特警，全省各地抽調70%警力進駐省會輔助。

當時就是這么夸張。

大家還有其他關于二手房交易的問題，可以在書評區提出來。我會盡可能的解答。也就不用占用正文的地方了。章評里實在說不清。

房產大玩家 76.不識好歹