第三十四章 剛性需求者

“城內真正沒有住房的人，這部分人其實是很少的，小城市這種情況更少一些，每個人，多多少少都有一套自己的住房，或者至少有著一間自己的居住的房屋，大一點小一點的差別而也，完全沒有住房的人是極少數，他們更多的是希望改善自己的住房而購房：再有就是城鎮居民的下一代，結婚或者和從家里搬出去，需要購買住房者，這部分人應該是主要的購房群體：另外就是在外打工的農民，為了子女的教育或者方便自己工作，他們需要購房：再有就是那些鎮上有錢的，想要去縣里購房，縣里有錢的，想要去地市購房，地市有錢的，想要去省里購房。

“城內沒有住房的那一部分人，往往是城內真正的困難群體，這一部分人，其實房價漲不漲，和他們也沒有什么關系，真正的苦難群體，即使房價不漲，他們也買不起房，買房只能是他們一個美好的夢想而也，漲價，只不過讓他們離夢想的距離變得更加的遙遠：這部分人的比例并不高，大約也就百分之一二吧：而那些進城務工群體，他們更多的是選擇租房，有條件的，也才選擇購房，房價對他們有著不小的影響，很可能讓他們的夢想無法實現，不過，我認為這并不是很關鍵的一點，房價高，有著購房意愿的進城務工者少一點，而房價低，有著購房意愿的進城務工者多一點，一個理智的人都是量力而行的，對這部分人有影響，但是并不是絕對的，畢竟，農民在家里，也還有著自己的土地和住房選擇回家鄉修房子的人，那依然是主流，一心想要留在城里的人雖然也不少，但是比例并不是太大。至于一山望著一山高的那一撥人，更無法考慮也沒有必要考慮，這些人，往往是在鎮上有著自己的住房，然后想去縣里買房，在縣里有著住房，想去市里買房子，雖然人往高處走水往低處流，這種想法并沒有錯可是，這部分的住房需求，顯然不是必須的，如果真能完全滿足這一部分人，那房屋的需求量就太大了，差不多，每個家庭考慮兩套房再說，而且這些人買房房，壓根也沒有太大的價值，許多在鎮上工作的人在縣里買房，也就周末出去住兩天，平時也都空著完全是一種浪費，再說了，既然他們有余錢買這么一套房他們也就不差錢，至少，不差購買一套房的錢，他們買房，其實更多的還是投資：而住房較差的城鎮居民，以及結婚或者從家里搬出去需要住房的，這一部分人才是房價上漲的真正受害者這部分人，對房屋的需求基本上可以算是剛性的也就是所謂的剛需。”“社會上真正應該關注的是這部分人，這部分人不少是下崗工人，城鎮低收入群體，他們拿著農民工的收入，甚至還遠遠不如，他們無法從事高強度的體力勞動，只能做一些普通的工作，諸如商店服務員之類的，他們也沒有土地，也沒有正式的工作，說他們享受國家的政策吧，他們離低保又有著一些差距，而且，我們的低保政策，保障的范圍委實太狹窄了些，而且標準太低了些，兩百多，在現在的社會能夠做什么？可是，他們繳納的保險什么的，卻是按照城里的標準繳納，就像醫保，城鎮居民和下崗職工自己繳納醫保，一年是一千多，一千多，這些低收入者差不多要干兩個月了，可農村合作醫療保險才多少？1皖錢，報銷的比例是一樣的，還要交社保，他們工作的單位，往往都是不買社保的，社保得自己交，現在社保也是三千左右，這得他們三到四個月的工資，等于一年的一半都交了醫保和社保，因此，他們大多數根本就不買保險，在培縣的時候，我大概了解了一下，家庭收入在兩千元左右的人群，有著不小的比例，他們一年即使省吃儉用，那最多也就能夠省下幾千元錢，我們就算是五千好了，現在，即使是鎮上，房子也是幾萬，縣城通常得十來萬，七八萬可以買套小一點的，就算七萬吧，首付百分之三十，那也得二萬一，現在的房子，都是清水房，連門都沒有，總得裝修一下吧，我看過幾家最簡單的裝修，那差不多也都花了一萬以上，家具我們就不算了，這也得三萬多，一年五千，也得存六年：而五萬的按揭，即使是按揭二十年，那每個月也得三百多，差不多也就是他們能夠承擔的極限了，可是，人們的生活并不僅僅是房子，還有其他，教育，誰都有孩子，或者會有孩子，誰也不敢說自己不生病。，，。”“然而，這部分人的比例，同樣不是很大的，至少，在城鎮居民中，比例并不是太大，占據不了多數，大概，也就百分十左右，當然，這并沒有認真統計過，只是根據我自己的估算：真正需要購房的主體，實際上應該是那種原本和父母住在一起的，或者是結婚需要買房子的，這部分人群，才是最大的需求，當然，原本和父母住在一起，需要搬出去的，這個群體也不大，主要的還是結婚購房這部分，而這部分人，其實是最不好說的一個群體，按理說，這部分人，其實是最不應該購房的，我們國家的結婚年齡總體偏小，許多人剛參加工作不久便結婚，哪有剛參加工作就有錢買房子的，即使是最發達國家也做不到，可是，這另外一個現實問題，我們也不能不考慮，現在沒有房子，別人誰愿意和你結婚，就算女孩子同意，女孩子的父母也不會同意，最終，逼的大家都必須買房，這一點，卻是幾乎涉及所有家庭，當然，家里是女孩子的壓力小一些，那些孩子還小的，也不會太去考慮這個問題，至少，那也得孩子十好幾歲才會去考慮這個問題吧，這樣，這整個的比例也就高不到哪里去，我大概調查了一下，城鎮居民真正需要購房的家庭，應該不會超過百分之三十，而需要改善住房的那一部分人，他們的壓力相對要小的多，畢竟，他們原本也有著自己的住房，改善住房，他們需要的錢要少的多。”“大多數人希望房子漲價，和控制房價之間并不矛盾，正因為大多數的人都希望房子漲價，所以房子才會瘋漲，也正因為房價瘋漲，大多數人才會瘋狂的投入購房的大軍之中，這個時候，房子已經成了一種商品，而不是單純的住的地方，就像一種物資，其實本來是不太緊缺的，至少，還能勉強維持供應，可是，如果忽然的傳出這種東西要漲價，你說，人們會這么做？”柳罡搖了搖頭，繼續的道“聽到消息的人，相信的會立刻去購買一些儲存起來，而隨著他們的購買，越來越多的人也會加入購買儲存的行列，最終導致商品稀缺，從而導致更多的人購買儲存，結果，自然是可想而知了，本來就只能勉強夠供應的，現在大部分商品都進了一些人家的倉庫，你說，這商品能夠不緊張嗎？”

“房子其實也是這個道理，本來房子并沒有想象中那么的緊張，可是，買漲不買跌，這是大多數人的心態，隨著房價的連年瘋漲，讓越來越多的人都投入了購房大軍中，從而必然導致房屋的稀缺，從而繼續的導致一輪輪的漲價，當然，這還只是自然的規律，更多的是那些商家，炒房者，他們利用各種手段，造成一種房屋要漲價的態勢，從而吸引更多的人去購買，進一步的抬高房價，政府也在其中推波助瀾，讓房價一輪輪的上漲。”

“那老公說，這房子還能漲多久？”“漲多久，也許，這才剛剛開始罷了！”柳罡憂心忡忡的搖了搖頭。

“剛剛開始！”林曉木看著柳罡，柳罡說的這些，她雖然沒有想那么多，可是，作為一個做企業的，她的嗅覺也是敏銳的，她感覺著這房子會上漲，可是，她卻委實不認為，這房子能夠漲到多高的程度，商品的實際價值，終究是擺在那里的，一旦完全脫離了實際的價值，這面臨著的，必然是暴跌。

“如果僅僅是商人的炒作，一件商品的價值，那或許還有著一個限度，可是，如今這房子的價格，可不僅僅是商人的炒作，他加入了政府的因素，而且，政府在這其中占據著重要的作用，因為，政府是最希望房子漲價的，商人炒作房價，賺取的其實并不是錢，而是一座座的房子，房子越漲價，他們越是買房子，他們的錢，全部都拿去買房子了，不僅現金，還大量的貸款買房子，甚至貸款會越來越多，人賺錢也是會上癮的，他們很難舍棄這個暴利的行業，賺的越多，他們只會野心越大。而真正的賺錢的，還是政府，稅收，土地出讓金，各種規費，他們都實實在在的進入了財政，另外就是銀行，銀行瘋狂的貸款，高額的存貸款利差，讓銀行賺了個盆滿缽滿。當然，即使是政府介入，這房屋的價格，也依然有著極限，只不過，這個極限，有可能會被無限期的拖長，而拖的越長，對于社會，對于國家的危害也就極大。”“政府應該早晚會意識到房價高漲的危害，會加以調控的。”“不錯，政府會調控，現在，已經有了這方面的風聲，一些學者和一些領導人，已經意識到了這方面的問題，報紙上也有過幾篇報道，要求提高住房貸款首付比例，要求整頓土地市場，我相信，要不了多久，這一類的政策就就會出臺。可是，我想，這一類的政策，應該不可能太強硬，更多是一種指導性的政策，不會有多大的效果，不說別的，政府就會帶頭抵制，現在政績考核，主要是GDP，什么最能增加GDP？除了房地產還能有什么？除了GDP，就是地方形象，什么最能影響地方的形象，還是房地產，一個高樓林立，富麗堂皇的城市，和一個普通的城市，誰更讓領導喜歡看？再有，房地產帶來的海量的財政收入，也讓政府更有錢去改變城市的面貌，以及其他的一些政績工程，你說，他們會希望房地產市場冷清嗎？”“再有，現在有著二套房的主體，是什么人？不是城鎮居民，也不是拆遷戶，拆遷戶雖然有些人也賺了個盆滿缽滿，可是，我們的土地，更多的是被政府征收，再轉手賣出去，大多數拆遷戶，并沒有得到更多的利益，而且，這部分人，畢竟是少數人，成不了主題。”略微的頓了頓，柳罡才繼續的道“現在有著二套房的重要人群，是公務員群體，事業單位人員，國有企業的管理者，不僅僅是國企領導，還包括普通的國企管理者，甚至一個小組長，我所了解的公務員群體，事業單位人員，國企管理者，基本上都有兩套房，甚至更多，平均兩套房，應該是綽綽有余，這些人再房地產上有著足夠的利益，他們自然是希望房價上漲，這些人，也足以影響到地方政府的政策，為了自己的利益，他們也會千方百計的去影響政府的政策。”“那老公的意思是，這房價還會大幅度上漲？”林曉木的眼睛微微的有些發亮。

“而且，會越長越快。”柳罡有些低沉的道。

“老公，這筆錢，你真的不打算現在用？”林曉木忽然的問道。

“怎么，還想投資房地產？”柳罡自然知道林曉木的心思。

“反正你現在也不用，多賺點錢，到時也更能派上用場不是？再說了，我們不去賺，別人也會去賺。”林曉木笑嘻嘻的道。！。沒有添加任何彈窗廣告，永久網址請大家收藏閱讀并相互轉告一下

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