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第517章 【滿城盡是吳氏物業1】

更新時間:2021-09-07  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第517章 【滿城盡是吳氏物業1】
農歷新年前的一個周末,吳光耀興致勃勃的招呼一群地產高管,一同欣賞港島;

說是欣賞港島,其實就是查看港島的地產,這個大家都心里明白!

此時,吳光耀已經確定了吳氏家族的地產之路;

在未來,吳氏家族在港島擁有四個地產集團,分別是長江實業、長實地產、九龍倉集團、和記黃埔;

其中長江實業、和記黃埔保證上市地位,不做私有化準備,這也算是踐行自己的一向行事風格——有錢一起恰!

長實地產、九龍倉集團,則選擇不上市,已經上市的九龍倉就團將在股災來臨的時候,私有化退市。

除了這四個地產集團,還有牛奶公司、青州水泥、香港電車擁有大量的地皮,將全部出售給長實地產和九龍倉集團,歸為私有地皮,作為戰略儲備。

在前世有這樣一種說法:置地雄踞中環、九倉稱霸尖沙咀、希慎(利)割據銅鑼灣、信合獨領風騷尖東。

置地雄踞中環,目前置地在中環確實擁有很多頂級物業,但是吳氏家族亦不弱;

除了中環心臟地段,擁有的大廈少了4幢以外,在中環其它地方,吳氏家族則更多;

所以此時,‘置地雄踞中環’要改成‘二虎雄踞中環’。

九倉稱霸尖沙咀,吳光耀表示這個說法,前世今生都說的不錯;

不過這一世,九龍倉的主人卻換成了吳氏家族;

而且,吳氏家族更具統治性;

新世界中心、長江中心、星河中心(半島酒店旁,九龍地王)、星光行大廈,這些物業都是尖沙最好的物業,都是吳氏家族所屬。

希慎割據銅鑼灣,說的是香港利家在銅鑼灣擁有大片地皮和物業,是銅鑼灣的扛把子;

不過呢,這個說法恐怕又得改了;

吳氏家族在銅鑼灣擁有香港電車總廠90萬平方尺地皮(前世時代廣場);

擁有牛奶公司在銅鑼灣的奶牛廠、制冰廠等共計130多萬平方尺地皮(前世的怡東酒店、會議中心、世界貿易中心、溫莎公爵大廈、及一些高檔住宅);

加上吳氏家族本身擁有的銅鑼灣物業,這個銅鑼灣扛把子,還得是吳氏家族來扛了!

信合獨領風騷尖東,尖東就是尖沙咀東部(前世的永安中心到南洋中心),信合則是信合地產,為新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子創辦;

尖東即尖沙咀到紅磡的這一地段,是香港政府慢慢填海所得;

此時,這一地段除了最西邊的長江中心商業體,其余地皮都還在港府手中;

那么所謂的信合獨領風騷尖東,首先就得問吳氏家族同不同意了!

據吳光耀所知,這些地皮將在七十年代中期放出來;

到時候,信合地產能喝湯就不錯了;

前世,信合地產之所以能投得如此多的地皮,正巧當時是石油危機下的地產低迷,所以信合地產花高價投得了這些地皮,一些人還取笑黃氏父子。

前世,七十年代中期,港府拍賣了160萬平方尺的尖東地皮,其中差不多有一半被信合地產拍得;

這一世,吳光耀要的不多,靠海的這些地皮留下,其它的隨便誰要!

吳光耀和一眾地產系高管,首先來到位于紅磡東北部的青州英泥鶴園街總廠;

這塊地皮有90萬平方尺,和啟德機場很近,但全部是是工業用地;

此時,吳光耀已經擁有青州英泥48的股份,就差最后一步私有化了;

但吳光耀不打算私有化青州英泥,而是直接在地產低迷時期,將這塊土地賣給自己就行;

前世,李超人就是這樣干的!

而且這塊地皮,吳光耀也不打算改變用途了,而是直接修建大批工業大廈,和少部分商廈;

這樣做的原因有兩個:

第一,這塊地改變用地性質,代價絕對很高!

第二,吳光耀大舉發展工業,也需要大量的廠房;哪怕是發展住宅效益更高,吳光耀也不會竭澤而漁。

吳光耀的工業廠房非常多、筲其灣、荃灣、觀塘、將軍澳、葵涌都有大量的廠房,但是吳光耀對自己保證,這些地方絕不會去發展住宅,一直都會是工業廠房。

“這塊地皮未來要建一個高科技產業區!”

眾人聽完,對吳光耀的崇拜更甚;

在港島誰敢說高科技,恐怕也只有自家的老板掌握了高科技產業,

史俊說道:“如果這里開發成高科技產業園,那恐怕隔壁的黃埔船塢恐怕立馬會升值!”

吳光耀點點頭,開口說道:“那我們就去看看黃埔船塢這塊地!”

這讓一眾高管心里有想法了,老板絕不會無緣無故的帶大家去和記黃埔;

“說起來,我們還從未發展過‘超大型屋邨’計劃,真是有點愧對港島最大房地產集團的美譽!”吳光耀感嘆道

港島的‘大型屋邨’算是長江實業開的先河,當時是在油尖旺地區用15萬平方尺修建了1900個住宅單元的樓盤;但是真正的‘大型屋邨’則是1966年美孚地產用25萬平方尺的地皮,建設的美孚新邨;美孚新邨共計99幢20層高樓,一共13110個‘鴿式住宅樓’。

眾人不知道吳光耀這種感嘆是什么意思,難道老板真的有辦法將和記洋行拿下?

大家不由得心里震撼,但是這個又不能問出來!

史俊感嘆道:“說白了,我們就是沒有這種200多萬平方尺的土地,否則我們發展這種大型屋邨,是覺得手到擒來,干的漂漂亮亮!”

吳光耀看著眾人,似有所指的說道:“急什么,在你們退休前,機會多的是!”

前世,港島能稱之為大型屋邨項目的,可以說是屈指可數!

太古城(太古船塢)、黃埔花園(黃埔船塢)、沙田第一城.......

太古城不必說,吳光耀插手不了多少;頂多從太古手上買下賽西湖那塊地(86.4萬平方尺),還有可能參與太古城前三期的投資;

吳光耀收購和記洋行的時候,恐怕黃埔花園已經開發完二期了,但不必緊張,因為整個黃埔花園有十二期之多,而整個黃埔船塢應該是有210萬平方尺以上。

沙田第一城,總面積250萬平方尺,前世乃是鄭裕桐率領四大家族的地產公司組成的一個財團,通過填海所得的發展權益地;這一世,吳光耀打算要分一杯羹;也不能這樣說,應該說是自己給其他華資分一杯羹。

其余大型屋邨暫且不表,但是吳光耀已經有了一個野心之作;

這個野心非常大,大到比開發大型屋邨更龐大的計劃;

那就是開發新市鎮,開發天水圍新市鎮,一個5200萬平方尺的新市鎮!

當然,各方面時機還不成熟,但是吳光耀會在七十年代中期就會布局。

這些暫且不表,一眾高管聽到吳光耀說,大家在退休前還有機會;

頓時知道,老板確實盯上和記洋行了;

至于怎么拿下,大家卻猜不到!

此時,和記洋行雖然已經在發展黃埔船塢,但是黃埔花園第一期卻是在靠內地最里邊的地塊;

顯然,是個地產公司都知道,海景房才是重中之重,要留在最后開發;

不僅經驗豐富了,就是房價也會升值很多!

正是因為如此,吳光耀看著正在施工的黃埔花園一期,沒有絲毫的心痛。

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