339 “我說的不惜一切代價,就是要干掉華誠開發”
“方董，宋董，我先簡單匯報下湖光雅筑工程進度以及銷售情況。”
羅妍拿出一份資料說道：“截止到三月中旬，一期工程所有樓房的深基坑、地下室、給排水以及外立面等施工已全部完成，下一步就是主樓層的施工階段。”
“銷售情況非常良好，截止到上周，一期工程銷售基本結束，只剩下11套房子沒有銷售出去，約占整個總量的3。都是一些戶型和樓層相對較差的套房。但我們通過適當降價促銷的方式，可以在五一前銷售完畢。截止到現在，一共收到預售商品房購房款項大約3.7個億，全部存到公司專有賬戶中。”
方青葉和宋慶東聽完臉上都微微露出笑容。
這意味著，一期工程可以賺約6500萬！凈利潤率21.6，這可是高于普通商品住宅樓13的利潤率。
“匯報完畢，下面進行第一個議題。”羅妍繼續說道：
“關于二期工程規劃設計問題。我建議依舊交給申城鉅尚建筑設計公司進行規劃設計，一期工程我們兩家合作的比較愉快，而且有了一期經驗，我想他們設計更加合理，而且也能保持整個湖光雅筑小區統一建筑風格。”
“這一點我同意。”方青葉首先發表自己的意見。
“我的原則要求就是樓盤精品化，而且要比第一期還好，這樣才更有吸引力。”
“我也同意。”宋慶東說道：“但是在控制成本方面還要多下點功夫，等他們規劃方案和工程預算做好以后，我們再仔細研究。”
董事會三人一致同意那么這個議題就算通過，張茜在筆記本電腦上飛快敲打鍵盤記錄著三人的發言。
“第二個議題，二期工程開盤預銷售事宜，我建議放在十一黃金周，開盤預售，施工時間為明年元月初。這樣我們一期工程基本建設封頂，可以騰出更多的人力物力。”羅妍說道。
湖光雅筑的建設方是凱瑞集團下屬的一家建筑公司，具有一級資質，雖然也進行了招投標不過走了個形式。
這一點方青葉心知肚明，他也不在乎讓宋慶東掙這些錢，只要工程質量保證就行。
為此，方青葉就此事和宋慶東詳談過，保證不做偷工減料勾當。
當然，人的話也不可全信，所以項目工程監理公司方青葉沒找本地，是專門從徽京找一家業內比較有權威的公司來做。
羅妍的第二個議題也很快通過，現在進行第三個議題也是最重要的議題。
“最后一個議題就是開發新的樓盤.張茜把你地圖拿來。”羅妍說了句。
張茜很快從公文包里拿出一張南新縣城最新地圖攤在會議桌上：“根據縣上不久前公布的土地出售規劃，現在縣城里有四塊地要掛牌出售。”
羅妍指著地圖上標注出來的位置繼續說道：“其中我看好惠政路南這塊地。咱們華誠公司秉承走精品路線的風格，要選最好的地段，所以我建議我們合競標這一塊地面積約為206畝。”
羅妍繼續解釋道：“現在縣城新區正在建設中，匯聚“商業、商務、生態、體育、政務、文教”六大城市資源的市政商務區正逐步凸顯，所以這塊地非常符合咱們公司的要求。”
方青葉點點頭。
羅妍的眼光確實不錯，在南新掛牌的這四塊地中，沒有比這塊地位置更好。
周圍有南新試驗初中、正在新建的南新師范附小幼兒園新城校區等教育資源，婦幼保健院、婦產醫院等醫療單位，而且新城控股集團還要在附近建吾悅廣場，成為南新的地標性建筑，環境優越。
只不過.
方青葉正在思考中，宋慶東已經表態：“羅妍，眼光不錯，這地方確實好，非常適合做精品房首先聲明，凱瑞集團不會參與這塊地的競標，公司忙不過來，呵呵。”
現在凱瑞集團房地產重心向隔壁舞陽縣發展，相對于南新縣城數家房地產企業競爭激烈，舞陽還是一片藍海。
“那就好。”羅妍松了口氣。
她就擔心凱瑞集團也出來競標這塊地，那就有點尷尬了。
“這么好的地，我估計看中的不止就你吧？”宋慶東問道。
“據我所知，騰龍集團要參與競標的，對了，還有碧桂苑！這次又來了。”
聽到羅妍說這話，宋慶東笑著看還在沉思當中的方青葉：“青葉，這次既和錢偉民又和碧桂苑干上嘍。”
“啥？碧桂苑這次又要來湊熱鬧？”方青葉從沉思中清醒過來問道。
“對，這個消息絕對沒錯，我是國土局招標辦我一個朋友問的，人家已經遞交申請材料。”羅妍回答道。
“呵呵，看來碧桂苑很積極啊。”宋慶東笑著說道。
“對！這次碧桂苑志在必得。”
碧桂苑確實志在必得。
就在方青葉商量是否參與這塊地的競爭時候，在靜海市區的碧桂苑蘇省區域公司蘇中分公司的寫字樓里，經理黃志海正在給他的副手——從省公司調來一個青年商量這事。
這個青年叫曹銳，去年因原來的副經理胡浩因未能拿下南新湖開發項目引咎辭職之后，省公司派來一位青年做他的副經理。
“曹經理，南新惠政路那塊地，你知道有幾家房企報名競標？”黃志海點上一支煙，習慣性的翹起二郎腿問道。
“有騰龍、林源、建發，南新三家比較大一點的公司，材料已經遞上去、對了，靜海的秦鑫房地產公司也要參與競標。”
黃志海聽了微微有些吃驚：“沒有華誠？”
“暫時沒聽到。”曹銳搖搖頭。
“咦那個方青葉不是聲稱華誠走精品路線，打造高端項目嗎？怎么會放棄這塊地？！”黃志海自言自語說道。
曹銳是從省公司下來的，多少了解黃志海和這個華誠公司的恩怨，其實應該是和方青葉的恩怨。
就是這個方青葉半路截胡，硬是搶走碧桂苑開發南新湖這個項目！
為此，原來公司副經理胡浩引咎辭職，實際上是當了這個項目的替罪羊。
“我想方青葉是不會放棄這塊土地的。”黃志海作出他的判斷，又狠狠說道：“這一次，咱們碧桂苑要不惜一切代價，拿下這塊地！”
曹銳一怔，問道：“不惜一切代價？不考慮拿地成本嗎？”
“當然考慮！”黃志海恨恨將煙頭掐滅塞到煙灰缸里。
“我說的不惜一切代價，就是要干掉華誠開發！”
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