重生了,回到小縣城當豪門 第420章 這個憨憨
周五早上就從松江出發,車子拐姑蘇接了姜帆,從陽市下高速的時候才十點出頭。
“直接送你去遠帆大廈?”
羅陽主動開口邀請:“還是跟我去服裝廠逛逛?”
“去看你那個黑絲小秘書?”
姜帆笑瞇瞇的看著羅陽:“我怎么有種皇后娘娘巡視后宮的既視感?”
即便現在是白天,室外溫度已經是個位數。
但是羅陽敢保證,孫憨憨今天一定是職業裙裝配黑絲高跟鞋。
而且不光是她自己這么打扮,董事辦幾個秘書也一定被她強制要求了。
不能跟著女人的奇葩思路走,尤其在姜帆面前。
“娘娘,陛下后宮佳麗三千,卻獨寵您一人,要是覺得污眼睛,何不鳳駕移步坤寧宮歇息?”
捏著喉嚨講話,說出來的夾子音非常傳神。
“噗呲!”
在羅陽面前,姜帆很難矜持的住。
“喲,您還惦記著三千后宮佳麗呢?”
她一邊掐著羅陽,一邊笑道:“起碼得配3000套房子吧,你那90畝地夠不夠用啊?”
羅陽:“.”
“行了,送我去遠帆大廈吧。”
看到羅陽呆愣的模樣,姜帆微微仰頭道:“本宮準了,今天給你放假,去陪后宮佳麗吧!”
說完這句話,笑的更大聲了。
甬城銀行的評估小組雖然出發時間略晚,但是中途不要拐姑蘇,所以只比羅陽慢了十幾分鐘到正陽集團。
這次評估小組一共來了5個人,帶隊的叫黎長鋒,才三十出頭,其余四個全都是女的。
董萱有過交代,來就是工作的,不需要過于熱情。
羅陽對自己的企業有信心,無需做什么小動作,直接把商國正、簡月琴以及孫靜玉都喊到了會議室,和評估小組碰了一下頭,介紹雙方認識。
下午就開始,整個評估為期三天。
視資料完整程度再決定是否需要補充和延長評估時間。
“董事長,我已經把小會議室騰出來,作為評估小組接下來三天里的辦公地點。”
碰頭會結束后,孫靜玉跟到了羅陽的辦公室里:“下午去市里的洲際酒店預定五間大床房,安排考斯特早晚接送.您看這樣安排可以嗎?”
“晚上在洲際酒店定一桌,讓商總出面招待,財務部門誰參加,讓簡會計決定”
不需要做小動作是一回事,招待上有禮貌又是一回事。
該請客還是要請客。
孫靜玉一一記下。
她還沒離開辦公室,商國正就敲門進來了。
“董事長,這評估是為了.”
正陽集團賬上趴著這么多現金,正愁不知道怎么用掉一點,怎么可能還要貸款。
商國正看著迷糊,忍不住跑過來探口風。
“索性把簡總監一起喊過來吧,省的我要解釋兩遍。”
孫靜玉立刻去喊人。
羅陽趁著財務還沒來,和商國正一人點了一根煙。
也就過幾口癮,出于尊重,簡月琴過來后,兩個人就掐滅了。
“是這么回事”
面對商國正和簡月琴,羅陽就沒做太多隱瞞,把計劃完整的說了一遍。
“.借助房產升值的因素,內部消化掉融資,合理避稅.”
“董事長,是誰幫您規劃出這種方案的?”
聽完整個計劃之后,簡月琴忍不住開口了:“巧妙是巧妙,但這里面有幾個前提條件要滿足,否則就很難實現!”
她并不認為這是羅陽想出來的。
“主要因素還是房產增值部分吧?”
羅陽已經把這個方案捋了好幾遍,當然清楚里面的關鍵因素。
他笑著道:“你是擔心近兩三年里,陽市房價,尤其是我拿的那90畝地的區域的地價和房價不會漲到預期?”
簡月琴點了點頭。
“這一點我有把握!”
“既然董事長這么堅持,那我們就當房價會漲到預期。”
簡月琴再次發起疑問:“除此之外,房地產開發中,如果漲幅達到您的預期,就會涉及土地增值稅,這意味著房子價值并不是越高越好,它有一個峰值,超過這個數字,算上繳納的增值稅,盈利還不如賣的便宜!”
打個簡單比喻。
某個住宅開發項目,拿地時候預期開盤價格是1萬/平米,但是由于地塊內發現了考古項目,導致開發暫停兩年。
兩年后繼續開發,結果地價大漲,周邊同類項目已經可以賣到5萬/平米了。
常規概念里,這個項目要賺大發了。
然而不是,算上土地增值稅的話,可能這個樓盤賣2萬/平米是最賺錢,賣5萬/平米,搞不好還不如買1.5萬/平米賺錢,就這么神奇。
“這方面就需要簡會計這邊幫著算出峰值了!”
羅陽知道,自己這90畝地拿的太便宜,實際峰值可能沒有想象中那么高。
“單從財務數據上計算,沒問題,但我以前并沒有過房產開發稅務統籌的經驗,里面涉及不少門道,我個人建議董事長找相對專業的財務來弄這一塊。”
簡月琴還是比較實在,懂就是懂,不精通的,提前說清楚。
“嗯,這塊我會想辦法的。”
到時候從三泰地產借幾個財務過來幫著統籌一下,不是多難的事情。
“離年底還有一點時間,如果董事長能提供一些基礎數據的話,我這邊可以抽空先做一個初步統籌.”
基礎數據就是90畝地的開發規模,預估售價,預估成本之類。
這個簡單,相當于拿地前成本預測和利潤預估。
當初羅陽幫著金城地產建立的那套預測體系,現在三泰和陽光地產都已經普及了。
加加班,三五天就能弄出來。
羅陽和簡月琴在聊的時候,商國正坐在邊上傾聽,一直沒有發言。
等到兩人說的差不多了,他才開口。
“董事長,原本你在年底前是要抽走上億資金的,現在新項目能通過渠道融資弄來錢,那正陽集團賬上的錢豈不是暫時用不到了?”
心中頓時警鈴聲大作.他莫非又看上這筆錢了?
“董事長,您別這副表情行不行?”
商國正哭笑不得:“我只是想討論一下預定明年生產設備的事情”
“設備?”
羅陽詫異的問道:“之前不是已經預定了一批設備,而且新廠房的建設周期也差不多要150天左右,即便要增加一小部分,也是明年預算開支的事情了吧?”
“恐怕和我們之前的預估有所出入!”
商國正略帶些不好意思的表情解釋道:“經過將近半年時間的市場培育和拓展,酷派男裝在明年要迎來一個飛躍式增長,鋒尚男裝在這個月也出現了類似的明顯增長勢頭”
“這個出入很大?”
“不光是男裝。”
商國正回復道:“按照你的要求,上周和蘇經理那邊已經碰過頭,新的女性內衣品牌在近幾個月內要創建出來,生產設備也需要提前預定。”
“大概需要多少錢?”
鯤鵬科技那邊正準備和大疆打價格戰,時間可能長達半年之久。
這個價格戰倒不是直接降價銷售,而是采用返利的模式。
鯤鵬1號無人機不再由市場部直銷,而是到各省尋找一二級代理商,按照不同的銷售數量,分級返利,最高可以拿到銷售收入的30。
對于鯤鵬科技來說,讓利絕對夠大,同樣的,對于一二級代理商來說,誘惑也足夠大。
所以在挑選代理商的時候,看重的并不是對方的資金實力,優先級是對方在應用市場內的人脈關系網。
這也算是釜底抽薪了。
鯤鵬科技在國內應用市場端,非但要壓縮大疆的利潤,也要用利益打動關系網,壓縮大疆的市場。
這個方案雖然毒辣,但也是殺敵一千,自損八百。
研發資金一旦出現缺口,就需要羅陽補上。
“酷派需要800萬左右,鋒尚600萬,內衣制造設備大概2500萬,加上情趣內衣海外市場訂單增加,可能也需要300萬左右資金來添購生產設備”
里外里,差不多就是4200萬。
“董事長,商總在周三的時候就找我問過這件事。”
簡月琴在一旁開口道:“只要在12月底前支付出去,這筆錢也是可以抵扣進項稅的。”
“行了,你和蘇經理那邊各自打申請報告,我批了。”
羅陽揮手道:“老商,你趕緊走吧,我現在看到你就害怕,年底前沒什么其他事情,就盡量不要出現在我面前了”
商國正和簡月琴對視一眼,都笑了起來。
“董事長,新廠房地塊推進的事情還需要匯報嗎?”
羅陽:“.”
簡月琴先離開,商國正隔了十幾分鐘后才走出辦公室。
接連的事情,上午的時間一晃而過。
“董事長,我幫您把飯打到辦公室還是.”
差不多十二點的時候,孫靜玉敲門進來提醒羅陽,飯點時間到了。
“嗯,幫我打一份送過來。”
羅陽回應后問道:“評估小組那邊安排好了嗎?”
“已經交代過食堂,他們肯定是去包廂里吃炒菜。”
孫靜玉回復道:“我正好順帶去瞧一眼。”
一刻鐘不到,她提著保溫盒回到了辦公室里。
“商總和簡總監都在包廂里陪著。”
孫靜玉一邊匯報,一邊往桌子上擺著飯盒:“今天燉了雞湯,我之前特意交代蔣師傅留了雞腿”
“冷不冷?”
“這雞是從散養的走地雞.哈?”
“出了辦公樓,外面冷不冷?”
“還挺冷的,主要今天外面風大,而且是陰天.”
“聽天氣預報說下周就有寒流南下,氣溫可能降到0度左右,后面就不要再穿裙子了!”
羅陽放下手里的報紙,看著忙碌的孫主任。
“誒?”
孫靜玉抬起頭,推了推眼鏡:“不穿裙子的話,就沒辦法穿絲襪了啊。”
這個憨憨!
(本章完)
重生了,回到小縣城當豪門 第420章 這個憨憨