重生了,回到小縣城當豪門 第366章 危險臨近
徐匯南面,包含華涇那片區域,早先的時候其實有點城鄉結合部的意思。
隨著保利、萬科、中海等大型地產公司的進駐,該區域近些年的城建開始有了模樣。
徐匯和閔行都有意將這片交匯區域發展出來的意思。
有著政策引導,加上又在地產行情爆發周期里,這里的各類住宅小區和大型商業配套紛紛拔地而起。
直到13年開始,遇到樓市冰期。
于是很多樓盤以及商業項目紛紛含淚拋出,回籠資金。
這種時候誰也無法預料到六七年之后的政策變化。
當規劃的23號線公示,沿途穿過閔行開發區,途徑華涇、魔都體育館等地的時候,曾經的城鄉結合部一下子又成為四軌交匯的地方,有潛力變成魔都下一個經濟副中心。
這里面的一出一進,蘊含了多少商機?
“你說的就是這個樓盤?”
項目四周被圍擋圍著,占地倒不是很大。
主樓還在建設中,爬架已經上到十層以上,工地看上去也處于一片忙碌中。
“應該就是這個項目。”
一身銀行工服的叢珊珊盤著頭發,黑絲配高跟,要不是手里還拿著一份圖紙,哪里像是來看工地的?
“現場建設并沒有停頓啊?”
對于這一行,羅陽不要太熟悉。
如果一個項目的資金出現了問題,甲方不可能放縱生產速度,因為越多的建設,意味著越多的工程付款。
“表面現象罷了。”
叢珊珊對照了一下圖紙上的周邊參照物,這才確定要帶羅陽來看的就是這個項目。
“羅總,甲方資金吃緊是一定的。”
她肯定的道:“之所以拼命趕進度,是打算在資金枯竭之前盡量能讓大樓主體封頂,方便再次對外融資。”
“這是打定主意要拖欠工程付款了?”
聽到是這個原因,羅陽立刻明白了甲方的心思以及盤外招。
“介紹一下項目情況呢?”
“這個項目名稱叫華陽廣場,占地面積20356.6平米,主樓為26層的商辦兩用大樓,總面積為53448.6平米,兩邊裙樓都是三層建筑,總面積12268.5平米。”
叢珊珊邊說邊看著手里的圖紙,上面應該有記錄的數據。
她繼續道:“該地塊總價19166萬,單價差不多在628萬/畝的樣子,項目計劃總投資3.8億,其中自有資金1.5億,目前銀行商業貸款1.05億,資金缺口大概1.25億的樣子”
也就是說開發商連土地款都是分批支付,在銀行融資上打了個擦邊球。
“不要告訴我土地款都沒付清吧?”
“這倒不至于。”
叢珊珊笑著道:“要是到現在還沒付清的話,銀行也不是傻子,抵押貸款沒那么容易拿到手的。”
“也就是說付完土地款之后,開發商手里只剩下六千萬左右資金。”
羅陽點了點頭:“銷售情況不好?”
“您瞧這周邊,幾乎就是城鄉結合部,開發商過于樂觀了。”
叢珊珊說這句話的時候,目光朝著項目四周掃視了一圈:“這里搞住宅的話,還能趁著這波行情賣掉,真不知道當初怎么會頭腦發熱的在這里搞商辦開發的”
這可不是一家公司頭腦發熱,而是一整個行業的燥熱。
在幾年之后,還有更瘋狂的。
最后一波狂歡盛宴里,很多開發公司總部對于下面擴張越來越大的分子公司放權越來越大,這就導致很多職業經理人開始盲目投資新項目。
對于他們來說,拿地就意味著有新項目開建。
一旦開建,里面涉及的巨大利益足夠下面分子公司瓜分。
可以想象,從拿地的投拓,到融資的財務,再到建設的工程地產行業里面每一個部門都能吃到滿嘴是油。
至于總部會不會賺錢,不在他們考慮范圍之內。
大不了一個項目周期之后,跳槽唄。
換家公司,還能漲薪。
最瘋狂的時候,羅陽記憶猶新,當年公司里有個剛從學校畢業一年多的年輕人,在投拓崗位履職不過七八個月,當時拿著八九千的月薪。
誰也想不到,這樣的都有獵頭公司來挖,跳個槽,換家公司就能拿2萬的月薪。
可見當時市場上對于拿地的投拓人員需求如何旺盛。
也折射出了市場態勢是如何的瘋狂。
羅陽記得當時就感慨過:要出問題,太異常了
換到這個項目上,也逃不過這個定律。
從上到下,除了投資的老板以外,下面的人都希望拿地干項目,好有事業忙碌。
至于項目賺不賺錢,其次!
屁股決定腦袋,不是開玩笑。
叢珊珊不能理解,羅陽卻一想就通。
“再正常不過了。”
他淡淡的回了一句。
隨后疑問道:“至少目前看來還沒有出現危機,你帶我來看這個項目是什么意思?”
“銀行內部有風險評估。”
叢珊珊說起自己專業方面的事情,就不再疑惑了。
她侃侃而談道:“內部分析認為,這個項目在六個月內出現資金鏈斷裂的風險概率高達50以上,一年內出現資金鏈斷裂的風險概率高達85以上。”
“抵押貸款你們銀行做的?”
“不是甬城銀行,是浦發做的。”
叢珊珊的蘭花指勾了一下自己的劉海,對著羅陽款款一笑。
隨后坦言道:“羅總,人家在魔都金融圈子里還是有不少同學和朋友的.”
羅陽腦海里冒出一個舔狗的頭像。
想遠了。
“金融上的事情我不熟悉,伱預估一下這個項目后面可能發生的事情呢?”
既然自己不專業,那就聽專業的人分析。
而且從結果來看,叢珊珊把他喊過來看了這個項目,里面必然有個說法。
“即便甲方用手段讓大樓封頂,但是大概率也融不到資金了。”
小女人很自信的道:“除非魔都在該片區域有重大利好消息發布,或者說投資方母公司愿意為這個項目作擔保,融資高利息的資金,否則這個項目很大可能會爛尾。”
“時間點呢?”
羅陽關心的是這個。
“年底或明年三季度。”
“項目如果能封頂,本身還是具備一定價值的。”
羅陽沉思片刻后道;“溺水者一定不甘就此沉沒,中間肯定會試著挽救自己,哪怕是高息資金我怕到最后會是一屁股爛賬。”
叢珊珊也認可這個觀點。
“而且這個項目的主要債務人是浦發”
“這就是圈內的事情了。”
小女人笑了笑道;“只要能確定下家,甬城銀行肯定愿意做債務重組,對于浦發來說,收回一筆風險巨大的放貸,巴不得有人來接手.三贏的局面,何樂而不為?”
三贏指的是羅陽、甬城銀行、浦發。
唯一的輸家就是目前的投資方。
“你幫我關注著吧。”
今天聽過徐珍珍的財務匯報,羅陽心里有底了。
奈雪和檸檬CC在明年的盈利絕對能超過六七個億,屆時要盤下這個項目,也不是很吃力。
這句話一出口,就意味著羅陽感興趣。
叢珊珊立刻心跳加速,呼吸急促。
要知道參與進這樣一個幾億債務重組的大項目里,她作為買家的聯絡人,加上羅陽賦予的一定信任,隨便搭搭手,中間拿個幾百萬都很輕松。
羅陽會不懂里面的貓膩嗎?
所以他特意盯著叢珊珊看了一眼。
“能不能把握住這個機會,就看你自己表現了。”
羅陽收回視線的時候淡淡道:“順手送你一場富貴,也不是不可以。”
“羅總”
叢珊珊輕移兩步,來到他的面前。
軟玉嬌聲的道:“本來想等到升職公示結束再請您吃晚飯的,今天湊巧,不知道您方不方便?”
對待這樣的人,不能有求必應。
羅陽瞥了她一眼道:“下次吧,今晚已經有約了。”
他昨晚被江雯用異樣的眼光看了好幾個小時,也被貓尾巴挑逗了半個晚上。
今天一定要證明回來。
叢珊珊目光里透露出失望的神色。
看著羅陽轉身上車離去,她咬著下唇,內心千回百轉。
看來要開發新花樣來吸引這位爺了.
回到大學城附近的時候,已經快六點,江雯早早的在小飯館里點好了菜,就等他回來一起用餐。
“羅陽,以前一直以為拍電影很好玩,今天被帶著去車墩影視基地里走了一圈,現場觀摩了一部電影的拍攝現場,突然發現一點意思都沒有。”
邊吃著菜,江雯邊說著今天的見聞。
“導演不停的喊咔咔咔,現場亂糟糟的,群演在角落里各種偷懶,一點都不敬業,主角面部表情僵硬的要死.”
吧啦吧啦。
“和現實中大銀幕上看到的效果不一樣吧?”
也難怪江雯會有這樣的感受。
譬如某個很感人的情感對白戲場面,大眾在影院里看到的是濾鏡和光影下重構的畫像,配上音樂,剪輯等各種手段,能讓人產生各種共鳴、感動、贊嘆.
甚至是淚水。
但是在拍攝現場。
干巴巴的男女主角,站在那里進行場景對白。
關鍵是還不停的被導演喊停,一遍又一遍的重來
能有體驗感才怪!
“就是,所有的幻想都破滅了。”
江雯嘟著嘴道:“以后進電影院,一看到這樣的場面,立刻就會想起拍攝場景,哪還有什么氣氛?”
“哈哈哈”
羅陽大笑:“你這還是沒看到那些玄幻、仙俠、魔幻的場面,拉了一塊綠景幕布,主演對著空氣做各種動作,身上還貼著各種傳感器,腰間綁著鋼絲繩.”
“噗呲。”
江雯歪著頭想了想,也忍不住笑了起來。
順帶著就往羅陽碟子里夾了一筷子爆炒腰花:“這個好吃。”
羅陽瞬間瞇起了眼睛。
小妖精還沒意識到危險正在降臨,樂呵呵的說著今天的見聞。
怎么處置?
重生了,回到小縣城當豪門 第366章 危險臨近