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第149章打白條拆遷

更新時間:2024-06-27  作者:抽煙的小丑魚
重生了,回到小縣城當豪門 第149章打白條拆遷
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羅陽在周三中午接到老梁電話,要他下午去公司參加一個會議。

會議內容多半和閔行項目有關,羅陽一點半前趕到金城大廈,來到18樓會議室,發現三泰和陽光的傅彬、衛朝平也都在,這才知道參加的是三家聯合投標體第一次集中討論會。

“董事長,傅總、衛總、梁總”

挨個打著招呼,羅陽走進會議室,習慣性的坐到了梁雨欣下首的位置。

“人都到齊了,小呂,把會議室門關一下。”

這里是金城的主場,梁興民當然坐在上首:“先把三家的方案挨個投放一下,過一遍再討論。”

傅彬和衛朝平都帶了公司的投拓和設計,負責講解各自的方案。

三泰和陽光的方案中規中矩,沒什么大的缺陷,自然不存多少新意。

倒是金城的方案一拿出來,讓傅彬和衛朝平眼睛頓時亮了起來。

于是后面的討論,就集中在金城這一稿方案上了。

“老梁,我覺得要是按照這種拆遷安置方法來,前三個月里,至少能談下來95以上的原住戶。”

傅彬樂觀的道;“剩下的5里面,觀望的也在大多數,真正的刺頭不會太多,留下三個月時間,足夠拿下來了。”

“第一套方案還是有難點的。”

衛朝平在創業之前,也是職能部門的領導,屬于最早下海的那一批,他對一些細節尤其關注。

“譬如違章搭建部分的面積認定,大家都知道,這片區域建成的年代久遠,因為早期規劃條例的不健全,加上事實存在戶均住房面積過低,亂搭亂建成為普遍現象”

這個問題繞不開。

老魔都人,很多都是一家四口、甚至五口人擠在三四十平米的房子里,廚房間和衛生間和鄰居共用,家里根本沒有客廳、臥室的區分,晚上睡覺甚至要打地鋪。

于是搭建、擴建成為普遍現象。

在當時的政策環境下,不好管,也沒法管。

這種既成事實的擴建部分,拆遷時候,算不算面積?

不算進去,拆遷難度一定會增加。

可要是算進去的話不是一個小數字。

實際上在拆遷方案上,三家都大同小異,第二套方案無非就是按照戶口上的人來計算。

依據不同的家庭情況,在滿足戶均居住面積的前提下,將老房子置換成兩居室、三居室

這樣就無需考慮搭建、擴建,反正是看你家戶口本上有幾個人來定。

弊端就是安置房面積要增加,因為老舊房子里大多都是三四十平米的單元,按照第二套方案來實行,少則給五十幾平米,戶口上人多的,要給到八九十平米的三居室都不一定。

不要以為搞定這些就結束了,房子拆遷之后,在新房子建好之前,給予的租房補貼也要考慮。

反正就是一大堆麻煩事。

“小羅,你怎么看?”

看著三家在各種爭論,梁雨欣扭頭低聲問羅陽:“總感覺不管哪一套,都有利有弊,難以兩全”

“本來就是最頭疼的事情,全國各地都是這樣。”

羅陽也壓低聲音回復道:“我先聽聽他們怎么說吧,三家方案總要合議的,到時候再說。”

“已經有初步想法了?”

梁雨欣聽出了言外之意,臉上露出喜色同時,湊近到羅陽的耳邊:“先壓著別說,抻一抻老梁!”

羅陽:“?”

“誰讓他故意不讓你參加前面的方案策劃會的。”

這話顯然要避著梁興民,所以她的嘴都快貼在羅陽耳朵上了:“咱也不能太上趕著,得讓他拿出點誠意來!”

梁雨欣,你認真的嗎?

老梁可是你爸爸!

但是為什么我喜歡這個建議?

羅陽不動聲色的眨了眨眼睛:收到。

會議室總共才多大,他倆的小動作被老梁等人盡收眼底。

“小羅啊,你看看有什么建議嗎?”

“我剛才問了,他前幾次討論會都沒參加,需要先熟悉一下方案內容。”

無需羅陽出手,梁雨欣擋下老梁攻勢。

梁興民嘴角抽抽:不生氣,不生氣,我自己女兒

注意力再次回到投屏上。

接下來大概又花費了將近一個小時,三家投拓共同將三份拆遷安置方案整合成一份。

最終決定采取就地安置,按照戶口人數決定拆遷面積。

后續七七八八的細節一籮筐,總計列出來十三大項,四十七小條。

下午三點半左右,合議拆遷方案并稿。

“小羅啊,說說伱的看法呢?”

“我覺得吧”

又是梁雨欣跳出來:“這份方案已經比較完美,要是誰還能拿出更好更優的建議來,我們金城可以考慮給與獎勵。”

傅彬:“”

衛朝平:“”

聽到這句話,羅陽才明白,梁雨欣并不是完全針對梁興民。

想想也是,這次閔行的項目是三家聯合,憑什么金城一家出錢又出力,還要拿出最好的方案來?

要是只有金城一家,肉爛鍋里,梁雨欣絕對不會這么攔著羅陽開口。

嘖嘖,已經開始有幾分女強人的氣質了。

“對項目做出重大貢獻的員工,就要大力褒獎!”

梁雨欣先看向梁興民:“董事長,您覺得我這個提議怎么樣?”

老梁也明白了女兒的意思。

他不好大包大攬,視線投向傅彬和衛朝平道:“兩位覺得呢?”

“真要能拿出什么好的建議來我是說有助于拆遷的,或是節約成本的。”

傅彬笑了笑道:“別說錢了,獎勵一套房子都不是不行!”

以衛朝平的經驗來看,這套綜合的方案改進余地不大了,但是從梁雨欣的語氣來看,似乎還真有什么不一樣的見解。

他也好奇,于是跟著傅彬的口氣道:“我贊同傅總的意見,可以視貢獻大小給與獎勵,房子不是問題。”

梁興民這才轉頭看向梁雨欣:“拿多少,得看本事!”

梁雨欣微揚下巴,沖羅陽示意了一下:小羅,上!

羅陽哭笑不得。

他有種剛才被勒住,這會兒松了韁繩的感覺。

高智商的人,PUA別人這么厲害的嗎?

“咳咳咳”

羅陽先對著話麥咳了幾聲試音。

“第十二條第六點。”

因為剛討論完,所以投屏內容還在方案最后兩頁上,所以羅陽從后面說起。

“看看能不能采取打白條的方式來緩解資金壓力。”

“杜總監,激光筆!”

梁雨欣從杜宏手里接過激光筆,遞給了講解的羅陽。

同時給了他一個眼神:大膽說,利益我來幫你爭取。

“上級部門應該有分類拆遷安置補償標準,在核定該項目區域標準后,談下來的用戶發給一張存款條”

羅陽打開激光筆示意了一下投屏上所說的那部分內容,進一步解釋道:“比如A戶,按照標準拆遷到55平米,該區域拆遷安置標準是10000元/平米,那就發給一張55萬的白條存款,該拆遷戶可以在拿房前提取現金,也可以在安置房建好之后,用10000元/平米的價格拿下55平米的房子,如果要更大面積,按照市場價來買。”

會議室里所有人都陷入思考之中。

“羅總監厲害!”

衛朝平先開口夸贊:“原本還因為拆遷面積而導致設計有約束,現在完全可以放寬手腳來進行規劃,而且按照這個方法,絕大部分拆遷戶都會選擇增購一部分面積一出一進之間,既解決了銷售問題,又能解決規劃設計問題”

這是明眼能看出來的。

另一點,應該在白條上,所以大家的思路都往上靠。

可是一個個皺著眉,想不出來。

哼哼!

梁雨欣用胳膊碰了碰羅陽。

“白條買賣!”

羅陽嘴里吐出了四個字。

他緊接著道:“咱們小區建設標準以及未來售價,會是在一年多以后,按照現有市場發展趨勢,房價上漲1015是必然的,但是對于部分急需新房的拆遷戶而言,等不及了,他們會以市場價對外出售白條的。”

以梁興民、傅彬、衛朝平的經驗,點到這里,立刻明白了羅陽話里的意思。

“賣出的錢,湊夠30首付就可以。”

傅彬第一個開口:“中介、炒房客絕對會蜂擁而至。”

“等于是更多的人、更多的誘惑參與到拆遷里來。”

衛朝平思索著道:“這倒是能有助于加快拆遷速度。”

“艸,這跟炒期貨差不多了!”

傅彬習慣性的摸了摸自己的短寸,看著羅陽道:“羅總監這一條提議太精彩了。”

“還是跟傅總您學習的。”

兩人同時想到了那一晚在夜總會里的游戲,關于人性的游戲。

“甚至可以和閔行商議一下,以信用為抵押,搞出一筆不提出來的貸款,對應白條。”

羅陽在所有人以為這條討論結束的時候,突然開口。

“相信銀行應該愿意。”

怎么可能不愿意,憑空得到一筆無風險貸款業務,傻子才不要。

反過來幫著三家公司做閔行工作的可能性都不小。

梁興民:“”

傅彬:“”

衛朝平:“”

“光是這個提議,就值一套房子了吧?”

梁雨欣愈發得意。

哼哼,小羅可是我的助理!

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