第357章 橋咀島
其時剛剛簽署了中英聯合聲明。
香江的地產商尤其關注產權這兩個字。
行業龍頭雷震東受邀北上獻策。
先建議內地開放經濟后搞預售樓花和公攤面積，又首次提出縮短批租土地的產權年限至50年。
消息傳回香江，惹得不少本土地產商人一陣騷動。
于是紛紛加快收購地皮的進度，都想在權力交接前再撈一筆。
其中最受歡迎的自然是過去那些無期限和999年的批租土地物業，而后75年期的商業用地也成了搶手貨，因為使用期間可以享受一次續期，太古集團直接把位于金鐘的太古廣場、萬豪酒店和購物中心等地區，爭取續到150年到期的待遇。
葉志明的橋咀島就是這一類型。
“最近這些年除了住宅用地，地產商幾乎冇可能再拿到無期限和999年產權啦。除非太古那種英資背景，挑那媽！太古船塢一塊地皮得十個九龍城寨那么大，租約居然能續到西歷2899年，簡直離曬譜！”
葉志明扎眼的勞斯萊斯停靠在西貢碼頭，一輛快艇早就等候多時。
登船出海，快艇卷著海風破浪，葉志明站在船頭兀自指點江山：“不過你都不要小看我這個橋咀島度假村，81年我單單建這個海上樂園就花掉一千幾百萬，后來我那間繽紛集團遇到少少財務危機，陳松青和邱德根都想趁火打劫逼我賣盤。哈！兩個撲街絕對想不到，阿爸我居然靠著艘賭船又起死回生。”
翟遠抿了下濺到嘴角的一絲海浪，笑著調侃：“四千萬的債務也算少少財務危機？”
“細佬，新聞看得不少呀？”葉志明眼神中露出絲追憶，旋即臉上又掛起志得意滿的笑容：“當初的確是麻煩點，不過今時不同往日了。”
七十年代中期，葉志明在石油市場虧得身無分文，賣掉祖產成立繽紛集團，短短幾年時間，繽紛迅速崛起成為制衣、時裝、電影、院線、食品…全面發展的商界新星，他也是在那時候打響十億身家鉆石葉的招牌。
但過度擴張，潛伏的危機也迅速爆發，先是銷往北美的牛仔褲被鬼佬拖欠幾千萬款項，而后繽紛電影公司出品的電影叫好不叫座，連帶旗下聯華院線陷入虧損，剛入手橋咀島從地皮到興建海上樂園又是一大筆投資，幾件事堆在一起，葉志明的現金流迅速斷裂。
而后佳寧集團的陳松青，遠東集團的邱德根盯上他這塊肥肉，前后向繽紛集團注資四千萬港幣，葉志明也是真敢拿，可四千萬港幣對他當時的虧損來說仍是杯水車薪，等債臺高筑之際，陳松青與邱德根一改此前慈善家態度，不僅分走他旗下制衣和時裝公司，連帶眼前這座橋咀島海上樂園也想一并吞入腹中。
平行時空里，葉志明的橋咀島最后不得已低價賣盤抵債，也試過東山再起轉戰廣府番禺，繼續開度假村做唱片公司，可惜似乎前半生用光了運勢，結果都不盡人意，番禺的度假村依舊賠錢，旗下歌手里最紅的也不過張智霖、梁雁翎寥寥幾人，連妹妹葉雨卿也去拍三級片博出位，葉志明心灰意冷之下遁入空門。
翟遠瞇起眼慨嘆：“是啊，今時不同往日了。”
“不怕阿遠你笑話，那時候我真是窮的想跳樓，全副身家加起來只剩兩千多萬。”
葉志明語氣唏噓：“好在你搞出個自然選擇號，你不肯在臺前露面不就我來嘍，當時只有一個念頭，只要能賺到錢東山再起，就算賣屎忽都得！”
看得出葉志明現在的確是無債一身輕，肯主動提及當初的難處，對他這種做過大亨的人來講實屬不易。
不過翟遠覺得即便他肯賣屎忽，哪怕賣到八十歲，多半也比不上如今賭船里一副牌面的輸贏。
“年初陳家樂去我家拜年，聽說你現在的洗米生意越做越大？”
“的確有幾個大客戶。之前的安保公司去蘇聯購買軍火，認識了那邊幾個準備著草的官員，順便做一做盧布生意，幫對方排憂解難嘛”
“犀利。”
翟遠贊了一句，香江洗米都能洗到蘇聯去，這業務水平也真是夠硬。
“你不肯拿洗米的分成，那就收下這座島做陪嫁嘍。”
西貢碼頭距離橋咀島碼頭只有1海里，快艇幾分鐘便靠岸。
葉志明攬著翟遠的肩膀一同落船。
指了指不遠處的游樂場、燒烤攤、沙灘排球等項目。
他笑著開口道：“我都不知你講的主題公園究竟是咩鬼，但我這個水上樂園都不算差嘅”
“怎么不見有游客？”
“挑！上個月有班撲街后生仔，雷雨天氣偷偷上來搞BBQ，結果被雷劈中遮陽傘掛掉兩個，港府要求我歇業整頓，我整他老母難道去揾雷公講數呀？”
翟遠聞言也覺得太過無厘頭，笑著搖搖頭，跟葉志明一同踩在沙灘上環顧周圍環境。
橋咀島面積不大，整座島加起來也不足兩百公頃，島上只有幾戶人家，除了碼頭和沙灘，其他地方都是茂密蔥郁的山丘山林，環境相當原始。
“原始森林的環境挺適合拿來拍那部恐龍大片，后期建主題公園的話，場地似乎略顯得小了些。”
翟遠摩挲著下巴思忖，扭過臉問葉志明：“剛才坐船經過，這附近是不是還有其他幾座離島？”
“附近的離島？”葉志明略一思索，指著前方海平面露出的島嶼：“最近的就是前面枕頭島和白沙島兩座，不過占地比橋咀島更小，加在一起都不足50公頃。”
翟遠點點頭：“一并租下來大概幾多錢？”
“兩座島上連個活人都見不到，你拿一千幾百萬出來足夠，港府還要多謝你給他們提供財政收入。”
葉志明大喇喇開口，旋即又皺眉道：“真的打算進軍地產，搞旅游開發？”
“市區競爭激烈，來離島區試下嘍。”
翟遠微微一笑，望向島上郁郁蔥蔥的原始森林，眼前似乎已經出現一頭頭恐龍奔騰的畫面。
還是那句話，撈電影這一行，真正賺錢的地方在IP衍生的行業。
眼下迪士尼樂園已經遍地開花，自家的電影更像是為了擴大IP影響力的產物，隨便一個周邊產品的版權都遠超電影票房。
香江電影警匪片當道，先天沒這個條件。
好在翟遠自帶素材庫。
所以進軍地產行業的第一步，先從籌備《侏羅紀公園》開始！