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第一千零七十二章 舊相識

更新時間:2023-05-03  作者:精品馬甲
我也想努力啊! 第一千零七十二章 舊相識
杰森沒讓這女孩離開,而是讓她一直在這邊幫忙倒水,并且讓這女孩給趙明陽介紹詳情頁上的一些信息。這女孩算是這家地產公司的頭牌銷售了,因為直播火了,現在各家公司都在利用直播引流。這女孩在直播里很火,很多觀眾喜歡看,無非長得好看,其實她也賣不了幾套房,現在類似吉祥物了。只不過把一些訂單算在她頭上,留住她,公司也知道她注冊小號引流,其他家公司也有來挖她的。所以公司對于她還算不錯,給了不少薪資,當然,太高了也不會給,畢竟這類的主播統稱顏值主播,顏值主播是最容易被替代的,短期內可以引流,長期不行,公司也都明白。用她無非是省去一筆企業宣傳費,讓她幫忙給企業推廣推廣,畢竟一開播就有幾千老色批觀看,這群人又是買房的重要人群,買房畢竟還是男性居多。杰森雖然不是這家地產公司的,但目前他全權負責樓盤銷售這一塊,所以話語權很重。女孩也看得出來趙明陽不是普通人,杰森基本只接待來買獨棟別墅的客戶,其余的他都不接待。趙明陽之所以看這個女孩熟悉,哪里好像見過,現在終于想到了她是誰。她是趙明陽家以前的鄰居,那時候她才上初高中好像,趙明陽已經上大學了,趙明陽比對方大差不多四五歲。這女孩和小時候變化區別不大,依然那么好看,只不過家境發生了翻天覆地的變化。她爸爸以前是擺地攤的,然后發了筆錢,賺到了點錢后去賣手機了,那時候手機利潤高,而且屬于暴利行業,她爸靠著賣手機賺了一大筆錢,然后開了當時趙明陽所在的小城市的第一家手機賣場。這生意就越做越大了,開了第一家又開了第二家,可以當時非常的風光,他爸就是典型的暴發戶嘴臉,賺到了錢,走路都是仰著頭走路,很拽的那種,先是買寶馬車,又是買保時捷。那時候能買保時捷,在趙明陽所在的城市確實算是很有牌面了,但他就沒買房,把錢都去買車了,所以一直和趙明陽家是鄰居、這女孩也就過個五六年的富足生活,因為她爸衰敗的太快了,主要是她爸后來和人去搞工程,說真的,這暴發戶對自己的實力一無所知,他覺得自己很有錢了,那都是假象,他那點錢在工程里就是毛毛雨了。這女孩她爸當時手里其實也就有個幾百萬現金流,比如開店壓貨了不少錢,那時候占了個代理費便宜優勢,賣的山寨機多,大部分現金流壓在了租金和商品上,女孩爸爸自己手上有點錢,去買了車,也是貸款,就是看起來很有錢罷了。手上真正可支配的錢不多的,還要留一部分錢作為周轉資金,所以他沒去買房,買房對于他沒法撐門面,因為他還沒啥社會關系,這也是能買的起別墅的人和能買得起豪車的人是兩個概念,買豪車可能就真的為了面子,但買別墅基本為了自身居住舒適度了,房子又沒法扛出去給人看。這女孩的父親漸漸地膨脹了,身邊跟著一群混子,暴發戶典型特征就是身邊最容易引來混子,其余相對高級別的人也很難交往到。暴發戶和這些混子好像是最快能合拍的,一般暴發戶有錢之前都怕這類的混子,有錢后就感受到了混子們的跪舔,心理滿足感更強,所以這個女孩的父親就和一群混子混在一起了。這群混子平常就跟著女孩父親混吃混喝,混子們的圈子最容易接觸到的就是搞工程的,就是那類包工頭,結果女孩父親也混進那個圈子了。他實際資產加起來可能也就千萬級別,但他去玩了一個無底洞的項目了,開發地產,和人合股,他就學人貸款去做項目。手機這一塊在10年前后迎來了個爆發期,女孩的父親在這時期確實又大賺了一筆。但很快,這筆錢就被他揮霍光了,一個地產項目,他自己的幾千萬身家全部搭進去了,又貸款了幾千萬,結果項目爛尾了,直接讓他破產了。房子也被法拍了,人也被抓了,大多數暴發戶錢來的快去的也快,而且大多都是死于結交了一群狐朋狗友,就是在財富增長期心里膨脹了,喜歡聽人吹捧。這些狐朋狗友可以帶來吹捧的滿足感,還有就是沉迷美色這類的,天天去酒吧夜場,那都是漂亮的美色,以前都不敢想,現在居然輕易得到,又是一種滿足感,這群混子天天就帶暴發戶去那里玩。其實暴發戶和有錢人真的就是這一關的差距了,大部分人都是暴發戶,都是爆發式增長財富,但誰能壓住這種膨脹的氣焰和選擇繼續孤獨下去理性規劃,越成功的人是越孤獨的。比如開始要習慣少交朋友了,去參加的應酬也都要很謹慎,深怕遇到那種不三不四的人,所以交際圈越來越窄,因為顧忌是越來越多,只選擇和非常熟悉的人相處。萬一被人做局,沾染不良嗜好就壞了,都怕和一些地痞無賴有交集。這女孩的父親就是交友不慎,女孩真正過上富裕的日子其實也就三四年,以前過得也不算太差,但稱不上富裕,她還去國外上了一年語言學校,結果剛上一年,準備上大學的時候她爸就倒臺了。房子被法拍了,后來就不知道了,因為趙明陽再也沒見過她們家人了,據說她爸被判的挺重的,不止經濟案這一塊,還有涉黑的案件,這就是罪上加罪了。估計十年八載是出不來了,可能要2021或者2023才能出來,甚至要更久,因為他是12年進去的,就趙明陽重生的時間點。11年被抓審訊調查。12年判的,趙明陽對他們家的記憶點其實很深,準確說對以前的所有老鄰居記憶點都深,畢竟抬頭不見低頭見那么多年。但這家人趙明陽記憶比較深刻就是女孩父親有錢后抬頭看人,走路很拽,不主動和人打招呼,女孩母親長得都蠻漂亮的,也愛和人說話,和女孩父親相反,她母親反而沒那么膨脹,但她母親一看就是那種在家沒話語權的。女孩也不怎么愛說話,以前趙明陽就對她記憶深刻,長得確實很好看啊,初高中時期就像東嫂那樣的顏值啊,難免不讓人記憶深刻。此時此刻再次看到這女孩,她也有二十一二歲了,趙明陽以前都沒和她說過一句話,此時再次見到她,不得不說,她這是基本完全靠先天優勢吃飯了。就是顏值,靠臉吃飯,好看的人,在直播時代更容易賺錢了,很多女的開直播加特效加濾鏡,但還是難以遮擋自己的樣貌,尤其所有人都開了,反而沒開特效的美更容易被人喜歡。看久了直播的人,基本一下子就能分辨出一名主播到底好不好看了。這個鄰居不知道認沒認出來趙明陽,畢竟有好多年沒見了,趙明陽變化確實很大,主要是顏值這一塊,趙明陽注重保養和打扮了,還有就是如果對方對趙明陽的記憶點還是以前那樣,基本是很難認出了。“除了這個樓盤外,你還有沒有其他的。”趙明陽看向杰森說道,女孩也停止了講解,趙明陽拿起茶杯喝了口茶,杰森看向了女孩,示意她先出去。女孩出去后,杰森發現趙明陽可能對這女的沒多大意思。“趙先生,您的意思,沒看好這里?”杰森說道。“是,沒看好,這里雖然地段還不錯,但如果有更好的,我肯定選擇更好的,葉川和我說過你,你在這一行也有二十多年了,幫過不少人買過老洋房,我想要一個老洋房,你這里有沒有。”杰森聽后,想了想,拿出手機翻看著說道:“現在出售的老洋房,大部分都是聯排的,說真的,還不如這里,又小又破舊,翻新價格太高了。還有一點就是老洋房的單價太高了,動不動就幾十萬一平米起步,面積肯定沒這里這么大的,但優勢確實也是這里比不了的,靠路邊,出門就繁華都市人間煙火,回家關門就可以瞬間感受到鬧中取靜,一種歲月靜好的安寧,這些老洋房現在都是非常好的地帶,可以做到真正的鬧中取靜,普通別墅區是做不到的。目前我手上有幾個地段不是太好的,面積不小,也是老洋房,但確實就是以前的鄉鎮房子,蘇城當年幾個縣還沒劃分到申城的時期建造的,也有百年歷史了,是一些當初的富人鄉村度假用的,面積大,售價也相對便宜,地段估計你看不上,距離市中心要開車近一小時。如果在靜安這附近的,那起售價都太高了,而且出的少,現在我們所在的這個小區建造的別墅,別的不說,別墅內花園就有三百五十多平方,配套完善,套內面積也有八百多平方,這種房子以后也少有了,主要是單價便宜。如果趙先生真想要老洋房,獨棟的,我這里還真有一套,我知道您的需求,后改擴建成現代設計的肯定不要,這個沒啥價值,而且要有文化氣息的,我這邊確實有一套,上世紀三十年代建造的,在hp區。隔壁的房子以前是少帥的故居,一條街上還有不少百年前建筑物和名人故居,這是一棟歐式建筑,花園面積在二百八十平,南北兩個花園,室內實用面積在四百二十平方左右,房產證面積標注是362平米,那個房子和這里的差別很大的,比如那個三百多平米,一層也就最多一百四十平米實用面積了。這個樓盤的小區別墅住宅面積一層能達到小三百平米,而且附贈了負一樓和負二樓,那個洋房是沒這些的,但有個小地窖,我要和您說清楚優缺點。還有一點,那個老洋房房產證只有362平方,而這邊的這個別墅房產證面積是880平米,這個單價懸殊就大了,你要考慮到這一點,產權面積和平方價格。”趙明陽明白杰森的意思,至于花園這一塊,會寫在產權占用面積里,而不是寫在房產證上,而13年前的別墅都還有這個產權占用面積,花園會寫在里面,后期的很少有了,所以很多別墅的花園有的不一定屬于住戶的,只不過是開發商弄了個圍欄,沒人追究就無所謂了,但要是拆遷了,那就沒得賠償了。如果買別墅一定要確定,花園是否有產權占用面積這一塊。杰森提醒趙明陽這個,是告訴趙明陽這里的別墅優勢在哪里,它的面積大,而且有成熟的配套設施,小區安保也好,當然也不是都是優點,老洋房貴就貴在它的底蘊,至于七十年產權這個到期續約就行了,繳納一些稅繼續續五十年七十年,這比收房產稅要便宜很多了。“那個房子多少錢出?”趙明陽問道。“2.94億。”杰森說道。趙明陽一算,我草,真特么貴啊,這相當于八十多萬一平米啊,花園那個就不算了,只算房產證面積,雖然標注是362平方,但這類老洋房套內也差不多400到420平米了,因為陽臺之內室外的沒算進去。當然,這個小區新開的樓盤,也會有一些附贈的,但按照平方購買算,那老洋房的價格一平方相當于這個新開樓盤的別墅四個平方了。八十多方一平方的房子啊,這特么的,真的多,這房子主要地段好,而且是獨棟,不像郭小四買的那是聯排,而且面積也比這個小,但他那個房子也十多萬一平米了,可現在這房子是八十多萬一平米啊。這價格確實有點離譜了,趙明陽看向杰森問道:“你預估下,實際價格最多多少成交。”杰森拿起桌上的平板計算道:“這個房主是急用錢,否則不會出售的,而且那一片還有很多名人故居在,所以對方輕易不會低價出,但如果您不急,短期內估計也沒人會接手,對方肯定自己會降價出售,我也知道這個價格很難出手的。我也和對方說過,對方的意思是不想輕易降價,畢竟這種房子降價不是幾百萬的事,都是幾千萬的降,甚至要降價上億。主要是沒那么多有這么大現金流的買家,這買家只能等,他也是最近才出的,當然也不排除他隔壁鄰居出手買,但肯定也會殺價,所以短期內很難賣出去。”趙明陽拿起這個小區的別墅宣傳頁看了看,這里確實算是物美價廉了,但趙明陽還是不能要這里,很多能買得起這小區別墅的人,不一定買得起那個出售的洋房。直白說一點,那里不適合居住的,天天被人盯著,但趙明陽想要那里,那里適合招待人,就像李曼妮在這邊有個洋房,就是用來招待人的,然后告訴別人,申城有這么一號人物了,這是誰的家。一種身份的證明,外人可能不知道,但申城上層圈是知道的,趙明陽現在要一個這樣的地方。“對方聯系方式能給我嗎?你放心,我不會跳單,行有行規我不會打破的,或者說你把對方約出來,我和對方見一面談。”趙明陽說道。基森看向趙明陽說道:“對方目前住在那里,如果趙明陽先生想談,我幫您約,看看今晚能否見一面,你們面談。”其實這種事是中介非常禁忌的,無非是害怕跳單嗎,這也沒法律保護,就這一單,杰森能拿到至少兩百萬的提成,這筆中介費不低了,他們這行遇到過大客戶跳單的,比如一些明星說跳單就能跳單。各家中介能拿到的底價不同,但像杰森這樣的就不怕,他的客戶都是他一個人負責的,不存在其他家,因為杰森有大客戶,大家對他也都信得過,不是一天兩天混這一行的,杰森主要是因為可靠,才可以在這行混這么久。他也知道趙明陽這級別沒必要在乎那點中介費了,所以他拿出手機當著趙明陽的面去打了電話給房主,對方給了杰森一個時間段,今天下午四點有空,但只有半小時時間談。“那這邊的戶型您還考慮嗎?”杰森掛斷電話看向趙明陽說道。“我去看看吧,來都來了,你去幫我買一些適合禮品下午帶過去,讓剛才那女孩帶我過去看看這里的別墅吧。”趙明陽說道。杰森一臉我懂你的表情說道:‘好的,我這就去安排。’趙明陽看向杰森笑道:“我估計你是理解錯了,我讓她陪我去,是因為你不陪我去,安排其他人陪我去,那女孩可能會失落,你從業這些年見過能買得起幾個億房產的人會對銷售動心啊。”杰森一想也是,這級別要么買房子送人,要么就是自己留著,這群人不缺異性了,什么好看的沒見過,趙明陽說出來估計害怕杰森亂想。杰森趕緊說道:‘不好意思趙先生,是我以小人之心度君子之腹了,用不用安排個其他的陪從一起過去?以免被人誤會?’“哈哈哈君子坦蕩蕩,害怕這個害怕那個多累啊,我和你說,是因為我把你當朋友,你和對方家主熟悉,幫我挑選的禮物,對方應該會喜歡,我讓葉川那邊給你打款。”“這個不用,我先墊付,到時候把發票給葉總那邊就行了,我現在就過去,對方家主特別喜歡吃這邊幾個老字號的糕點,還有一家咖啡店的咖啡豆我去看看到沒到貨,您先忙。”杰森起身去招呼剛才那名女生過來帶趙明陽去看房。女孩看向趙明陽主動介紹道:“趙先生您好,我叫周舟,您叫我小舟就行了。”“周舟?”趙明陽才知道這女孩叫什么。“那就去看看吧,坐我車過去吧。”趙明陽說道,沒流露出什么其他的表情,女孩看了一眼趙明陽,心情激動的跟了上去,能接待這種客戶,她是第一次,畢竟一套房提成都是天價啊。

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