第555章 【好馬也得吃回頭草】

富麗華酒店目前入駐率在90左右，年盈利為1.2億港幣左右，回報率大概只有寫字樓的6成；所以，待千禧年后，還得拆卸重建寫字樓，才是正理。

當然了，林氏家族不能沒有五星級酒店在中環，這樣會很不方便。

而機鐵中環總站上蓋，便是至少有兩家五星級酒店，所以林祖輝并不發愁。

八十年代后期，香江出現這樣一種五星級酒店，那就是只占用一幢摩天大廈的部分樓層，比如金鐘的太古中心的兩家五星級酒店。這種五星級酒店的優點就是‘高’，房間視野很好。當然，這也是和香江中環寸金寸土有關系。

林祖輝和關嘉慧在酒店餐廳用餐，關嘉慧眼神、行為，無一不是那種對自己的男人崇拜、愛慕的表現，以至于林祖輝習以為常。

“莫妮卡約我去意大利玩，正好我又要出差歐洲！”關嘉慧大眼睛眨眨，美眉一動一動的，非常的靈動。

莫妮卡上個月還來過香江送炮，林祖輝讓關嘉慧和李佳欣帶她游玩香江，看來戰友情是有了。

“那就去唄”林祖輝說道。

這些女人都喜歡旅游，一年至少也是十次出國。

像王祖嫻，最近也要帶著孩子去加拿大度假，和她父母相聚。

接著，林祖輝將深水灣35號別墅的事情說出來，關嘉慧頓時充滿了驚喜。不過，當聽到要兩億大幾的時候，關嘉慧頓時咂舌，這投資好大。

“現在超過400萬以上的豪宅按揭被銀行收緊，所以就算以2.5億港幣計算，首付至少也需要4成——1個億。我沒錢，老公！”

上半年豪宅價格大漲，并帶動了普通住宅的上漲，所以港府就出手了，那就是讓銀行收緊四百萬以上的豪宅按揭。

看著關嘉慧像小女孩一樣的撒嬌，林祖輝倒沒有起雞皮疙瘩，兩人還是熱戀中呢。而這女人在撒嬌的同時，愛錢的本性也是很可愛。

“你能湊齊多少首付？”

“5000萬吧！除非把那些普通住宅出售掉，我就是全款都可以買下。”

林祖輝馬上說道：“我借你六千萬，你先貸款買下。至于普通住宅什么時候出售，晚點我會安排你們的！”

關嘉慧繼續裝窮：“普通住宅一旦出售，我要少好多租金，屆時新加坡和泰國的住宅按揭，又壓的我踹不過氣了。”

林祖輝淡定的說道：“明年會多給你們安排的，急什么！”

關嘉慧頓時嫣然一笑，優雅得不得了，好像是在談風花雪月，而不是在談充滿銅臭的事情。

在她看來，連續兩年都是一億（投資了微軟），明年多安排的話，怕是得1.5億吧，所以她開心一下。

林祖輝心有不忍，又對關嘉慧說道：“我借你1億，你再拿5000萬資金，買入恒基地產的股票。”

對于買恒基股票，林祖輝是百分百的把握。

第一，是大盤還要漲4成，目前7300多點，年底會高達11000點以上，全年暴漲100以上。

第二，是恒基地產市值才350億出頭，遠遠低于資產凈值（至少900億的凈值），恒基市值屬于長期偏低。在不發股息或少發股息，又不重估資產的情況下，很難讓投資者青睞。

第三，是恒金馬上要出年報了（1992/1993年代盈利至少上升50以上），李兆基一定會在股市暴漲的情況下，拉高市值（派高息、重估資產），然后供股集資、發行債券，大量的集資。

綜合這些原因，恒金地產的股票在未來四個月有100以上的漲幅。

關嘉慧眼前一亮，明白這是在給她開小灶，馬上說道：“謝謝老公！你放心，賺了錢，我就還你那1億；而且，我絕不說買入恒基地產股票的事，是你告訴我的。”

還有點小聰明，真敢泄露出去，林祖輝以后就得不開這種小灶了。

不過，林祖輝還是平靜的說道：“我本來就沒有說，是你自己的決定！借的錢，一定第一時間還我。”

關嘉慧給了林祖輝一個風情萬種的眼神，她知道林祖輝不是不舍得1億，而是擔心引起家庭矛盾。

“嗯，我那里敢亂來！”

三天后，關嘉慧的投資公司，以2.65億的價格拿下深水灣35號。記者們聞風而動，不過這一次交易比較保密，再加上是關嘉慧的投資公司購買的，所以記者無功而返。

8月上旬，恒金投資的外匯順利平倉，獲利56億，回籠資金71億；

與此同時，八達通銀行的黃金現貨也平倉完畢，獲利16億港幣，比預期的少，那是因為倫敦金在漲至409美元每盎司之后，迅速下跌。

而現貨的平倉，香江的盤子不算大，每天交易量才三四噸。

每天交易量三四噸，并不代表黃金有那么多，很多金條都是反復的交易來著，所以現貨平倉確實很難。不過好在八達通銀行的成本低，就是再下跌，也能獲利不菲。

因為八達通銀行的大量出貨，也導致香江的黃金現貨比倫敦金價格低了不少，鬧出了很大的動靜。

不過，誰在乎呢！

八達通銀行的‘累計虧損’已經減至21億港幣（接手時，兩家銀行累計虧損50多億），預計1994年將全部扭虧為盈，這足以讓業界震驚。

本來按照市場評論員和專家的說法，八達通銀行需要在1997年將累計虧損抹平，這還是考慮到林祖輝的信譽好的原因。

事實上，這些人完全低谷了林祖輝的實力和信譽，八達通銀行的存款一直在穩步上升，貸款業務也是做得有聲有色。就算是沒有這次投資黃金現貨，八達通銀行也會在1996年提前扭虧為盈。

而此時，八達通銀行的營收和純利，若是上市公司計算，應該是可以擠進藍籌股之列。

簡單的視察一番八達通銀行后，林祖輝便將事情交給管理層，目前還不是可以‘浪’的時候；做銀行一定要有信譽，而信譽是長期來沉淀的，所以八達通銀行現在依舊是按部就班的發展。

夢工廠。

很久不來夢工廠的林祖輝，最近總是會抽空來一趟，查看《生化危機》的籌備進度；夢工廠相當于在轉型，以后朝著香江電影的標桿來奮斗，一年可能就拍攝一兩部精品電影。

倘若是好的電影作品，是絕對不會虧損的；舉個簡單的例子，李連劼前世拍攝精武門，香江的票房只有1500萬港幣，但是在歐美出售DVD和藍光等，銷量足足1600萬美元。

所以，一部電影的收入是多個渠道；只要是好作品，不說賺錢，但保本還是沒有問題。

林祖輝看著手中的稿子，說道：“劇本差不多了，我挺滿意的。預算出來了沒有？”

潘成馬上說道：“按照你的要求，估計得1200萬美金，具體還沒有準確的預算，但是不會差太多。”

差不多了，前世好萊塢的《生化危機》第一部，差不多也就4000萬美金。不過那是21世紀，再加上美國的薪資高，現在1200萬美金拍攝下來，也能七七八八了。

不過，林祖輝還是說道：“拍攝好一點，預算超出也無妨，畢竟是我們的第一部轉型之作。我不怕虧錢，就怕丟人。”

潘成點點頭，說道：“嗯，道具、特效這些，我們還請了美國的團隊當參謀，一定可以改變香江科幻片的差印象的。”

林祖輝又問道：“賬上還有多少資金，足不足？”

潘成說道：“只有5000萬港幣，還得向集團申請！”

林祖輝點點頭，有他的招呼，財務不會說二話的。

正當兩人聊天的時候，助理敲開門，說道：“老板，袁小姐到了！”

接著，便看見好久不見的袁靚靚走進來，臉上的表情有些復雜。

林祖輝見潘成準備離開，示意他先別走，并招呼袁靚靚坐在了沙發上。

“潘經理，你覺得袁靚靚小姐擔任女主角怎么樣？”

潘成認真打量了一番，說道：“袁小姐剪短發確實很好看，整體形象不錯，我覺得很適合。”

林祖輝滿意的說道：“那好，晚點我讓她和你聯系！”

“好的，老板！”

待潘成離開后，袁靚靚馬上說道：“什么女主角？你怎么不問問我的意思？”

林祖輝卻漫不經心的說道：“談男朋友了沒有？”

袁靚靚猶豫起來，片刻才說道：“你問這個干什么？沒有。是不是想讓我回到你身邊？”說完，她認真的看著林祖輝，希望這個男人求自己復合。

林祖輝卻說道：“喔，我隨便問問的！”

“你！”袁靚靚惱羞成怒道。

林祖輝笑了，他知道袁靚靚現在可能有男朋友，不就是那個張智靈嘛！

開個玩笑之后，林祖輝才認真的說道：“我們公司想拍攝一部大制作電影，所以想找你當女主角。”

袁靚靚頓時來了興趣，問道：“什么電影？制作有多大？”

林祖輝說道：“你先答應我再說！”

袁靚靚頓時警惕的說道：“我都不知道是什么電影，怎么答應你，萬一你......”后面的話說不出來了，畢竟林祖輝坑她做什么。

林祖輝笑著說道：“投資1500萬美金的科幻片，可能會在好萊塢上映的，而且還是系列電影。如果能達到我們的預想成績，你以后都可以進軍好萊塢了。”

這個話若是別人說出來，袁靚靚一定覺得是騙子，但林祖輝說出來，她真的就相信了。

“這么厲害！我當然答應你啦，我們好歹也有情分在嘛！”

林祖輝心動蕩了一下，誰不是曹賊呢！

不過，他還是繼續說道：“是動作科幻片，要受很多苦，我希望你可以堅持下去。”

袁靚靚頓時面部表情疼了一下，不過再看看林祖輝，這男人對自己不錯，跟了她半年多，混了套現在值千萬的豪宅和很多值錢的禮物，所以她很有好感，就算是復合，也只是這個男人一句話的事情。

“行，我答應你！”

林祖輝好奇的問道：“你不問片酬？”

“你又不缺錢”

有道理！

此時，林祖輝打量著袁靚靚，又想起過往的事情，他從來沒有吃過回頭草。不過他突然想起艾莉絲的加成，心情有些躁動。

自己培養出來的好萊塢女星，憑什么便宜別人呢！

袁靚靚見林祖輝打量自己，馬上就得意的抬抬頭，在她看來，這個男人還是更具魅力多了。

林祖輝見袁靚靚有意思，他坐在袁靚靚身邊，試探性的環上腰肢。

舒服，港姐還是不錯的！

將《生化危機》的劇本給袁靚靚，并說道：“看看吧！這真是個大制作，說不定真可以讓你紅遍亞洲，甚至走進好萊塢！”

袁靚靚的演技毋庸置疑，今年馬上上映的《新不了情》，她可是會獲得金像獎最佳女主角，成為最年輕的影后保持著，而且前世還憑借《金枝玉葉》蟬聯金像獎影后了。

這個劇本對袁靚靚還是有吸引力的，以至于林祖輝的手都伸進她的衣服里，她都未知。

良久，袁靚靚才害羞的說道：“真復合了啊，這次別耍我啦！”

林祖輝笑著說道：“我是讓你以事業為重，不要談戀愛了，所以我們兩人的關系保密，我捧你成為華人女星的巔峰，你和我保持情人關系，但不要鬧得滿城風雨。”心里補充一句，以后找個老實人嫁了。

袁靚靚點點頭，她很是留戀林祖輝的強壯和大方的財力。

接下來，林祖輝越來越興奮，仿佛想起了艾莉絲那身體，將袁靚靚按在了沙發上。

“別在這里啊，被人看見你不就麻煩了！”

林祖輝笑著說道：“放心吧，我幾乎不來這個辦公室，助理是不可能讓人進來的。”

“嗚嗚”

接下來的事情，變得那么強烈，兩人都是釋放起來。

事情就是這么發生了，其實，一開始林祖輝也為這個女角色考慮了，首先她得滿足是短發，其次是漂亮，還得年輕。

之所以年輕，是假設影片成功，不得每隔兩年拍攝一部，五部也得十年拍攝完畢呢。

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香江新豪門 第555章 【好馬也得吃回頭草】