第537章 【不做炒家】
更新時間:2022-11-14 作者:任豬飛
香江新豪門 第537章 【不做炒家】
當天下午，林祖輝突然覺得上班有些煎熬，腦海里總是浮現關嘉慧那前面一抹春光，以及那雙伸向神秘地方的大長腿。 都怪這女人，主動勾引他！ “裝什么呢！還不如享受一番后，下午工作更專注。”林祖輝自嘲的說道。 他的事業又不是靠著勤勞、自律。 他的財富基本上都來自穿越這個‘金手指’，既不需要像巴菲特那樣天天看財務報表，也不需要像李超人那樣天天開會討論那個產業前景好。 可以說，從他在‘股票培訓班’賺到第一桶金后，就是躺著賺錢了。憑著前世的記憶和經驗，他在地產、證券、外匯上，大炒特炒，壓根不需要太多的分析。 當然了，他還是努力過的，他學習了地產上的專業知識、多國的語言、專業的金融知識.......但這些其實也是建立在——他擁有一個最強大腦，否則若是學習困難，他怕是能將地產知識搞明白，就已經非常滿足了。 勐喝了幾口水，總算壓住了躁動，然后認真的工作起來。 他現在的工作還是很多的，像是大型工程的設計藍圖、規劃方案，都需要他經過審閱、審批，最終才能定稿的。最近一年來，他不知道參與了多少個大工程的規劃審批，相當的辛苦。當然了，這些工程的設計本身都是聘請世界知名設計師來搞定的。 期間，陳斌來到林祖輝的辦公室。 “老板，和美國的brennanbeergorman設計師已經完成了委托簽約，他們將根據我們的要求完成鉆石山——荷里活廣場的設計方案，預計10月底完成設計方案，年底動工，久柒年春天竣工。” 林祖輝滿意的點點頭，對于這個工期非常滿意，正好在地產高峰時竣工，屆時可以將租期普遍搞長些，能多賺不少錢。 荷里活廣場，翻譯過來就是好來塢廣場，荷里活是粵語。對于這個廣場，新時代集團的要求是：一樓設計1個“明星廣場”，占地近一萬平方呎，設計成舉辦活動及展覽的理想地點。 現代化購物中心，最經典的設計當然是舉行活動的內部廣場，可以做到引流的效果。 “嗯。荷里活廣場建筑面積是60萬平方尺，差不多要有200多個商鋪，屆時將成為東九龍最大型購物商場，意義非凡。” 荷里活廣場除了60萬平方尺的購物中心，還有120萬的住宅大廈，總計投資60億港幣。將5幢住宅大廈放在1996年出售，差不多可以回籠資金八十億，足以收回成本（含利息），還能略微賺點。剩下的60萬平方尺購物中心，便是純利了。 商場網絡，也是這幾年新時代集團的一個重點發展方向，因為如此，新時代集團被投資者稱之為‘地產全能公司’。 發展地產、寫字樓大廈、商場網絡、停車場，新時代集團幾乎是每個領域的霸主，這讓投資者不得不感嘆新時代集團吸金能力之強。 要知道，就連長江實業這樣的老牌地產公司，最近半年連續出售了麗港城商場（17萬平方尺、7.3億）、花園臺2號豪宅大廈（8億）、百佳大廈（長沙灣15萬平方尺，3.3億），正好恒隆接盤這些收租物業，幾乎是放棄了發展地產。 就是這種現象： 長江實業通過出售收租物業，獲得大量現金去購買地皮，發展住宅樓宇； 恒隆將資金拿去發展收租物業，放棄地皮儲備； 新世界發展將資金拿去投資酒店和蓋會展中心第二期，也錯過了土地儲備； 恒基地產專心發展住宅，很少發展收租物業； 新鴻基的實力很強，還在新市鎮努力發展商場網絡，目前已經有近20個商場網絡，這得力于他們在七八十年代的土地儲備，地皮成本很低。 而作為第一大地產公司——新時代集團，一開始就全面發展，因為公司就像安裝了水泵一樣——供股集資、發行債券、金融獲利、大量貸款，獲得了數百億的巨額資金，哪家公司能比得了。 所以，目前新時代集團的凈資產，實在是太龐大了，保守估計已經接近2000億，而且還在升值中，因為今年寫字樓還在暴漲。 陳斌又說道：“老板，何東家族有意出售旺角的東平大廈、東安大廈！” 林祖輝聞言，頓時思考起來。 何東家族的物業可是非常豐厚：旺角的東平大廈、東安大廈，尖沙咀的東英大廈（theone商場前身），灣仔的東城大廈、東生大廈，深水灣35號古堡式別墅、布力徑610號大屋、山頂道75號曉覺園即山頂何東花園、渣甸山谷柏道19號。 “不去理會，我們現在不買大廈和商場，只自己開發！” “好的” 待陳斌離開后，林祖輝嘴角露出一絲笑容，何東家族不傻，在這個時候出售兩幢大廈，無非是久柒臨近，作為臺島高官的何東家族（目前是何世理當家）自然是急著出售部分資產，實行‘雞蛋哲學’，分散資金。 而目前，又正是物業正旺的時候。 不過林祖輝可是知道，前世這個家族在2000年前后出售了不少資產，那個時候正是亞洲金融危機，接著又遇到了sas，19972005年都是香江地產的低谷。可能這個家族也害怕，久柒過后，香江將直線下滑，毫無信心了。 當然了，何東家族的旺角、灣仔的四幢大廈，面積太小，林祖輝也實在看不上。 唯一看得上的，只有尖沙咀的東英大廈，這幢大廈可以重建為香港最高的購物中心theone，面積足足40萬平方尺的商場。在尖沙咀這個旅游區，自然是價值不菲的。 至于其它豪宅物業，若是出售的話，林祖輝可以考慮接手，但不包括何東花園，又貴又麻煩。 總體來說，如今也是林祖輝眼界高了，對于這些物業已經提不起興趣了。 不管是寫字樓大廈，還是商場網絡，亦或者別墅豪宅，林祖輝都沒有再購買過。按道理來說，現在購買，在久柒前出售，還是有利可圖的。 不過他不想給外人一種‘炒家’的印象，以免增加罵名，畢竟他是首富了，有些事是不能干的。 若是亞洲金融危機前，趁高出售物業，這叫‘因為價格太高而避險’； 而金融危機后，香江地產普遍跌幅近6成，他會趁低購入物業，這叫‘救市’。 這兩年正是香江地產勐漲的時候，林祖輝作為大地產商，一旦炒賣物業，很容易被人攻擊是‘帶頭炒房’的人。 而一旦地產跌入低谷，林祖輝再選擇入場，那么大家絲毫不會覺得有什么。當然，也改變不了人們恐懼的心理。 畢竟，抄底的人沒有幾個人敢，但追高的人實在是很多。 香江新豪門 第537章 【不做炒家】
當天下午，林祖輝突然覺得上班有些煎熬，腦海里總是浮現關嘉慧那前面一抹春光，以及那雙伸向神秘地方的大長腿。 都怪這女人，主動勾引他！ “裝什么呢！還不如享受一番后，下午工作更專注。”林祖輝自嘲的說道。 他的事業又不是靠著勤勞、自律。 他的財富基本上都來自穿越這個‘金手指’，既不需要像巴菲特那樣天天看財務報表，也不需要像李超人那樣天天開會討論那個產業前景好。 可以說，從他在‘股票培訓班’賺到第一桶金后，就是躺著賺錢了。憑著前世的記憶和經驗，他在地產、證券、外匯上，大炒特炒，壓根不需要太多的分析。 當然了，他還是努力過的，他學習了地產上的專業知識、多國的語言、專業的金融知識.......但這些其實也是建立在——他擁有一個最強大腦，否則若是學習困難，他怕是能將地產知識搞明白，就已經非常滿足了。 勐喝了幾口水，總算壓住了躁動，然后認真的工作起來。 他現在的工作還是很多的，像是大型工程的設計藍圖、規劃方案，都需要他經過審閱、審批，最終才能定稿的。最近一年來，他不知道參與了多少個大工程的規劃審批，相當的辛苦。當然了，這些工程的設計本身都是聘請世界知名設計師來搞定的。 期間，陳斌來到林祖輝的辦公室。 “老板，和美國的brennanbeergorman設計師已經完成了委托簽約，他們將根據我們的要求完成鉆石山——荷里活廣場的設計方案，預計10月底完成設計方案，年底動工，久柒年春天竣工。” 林祖輝滿意的點點頭，對于這個工期非常滿意，正好在地產高峰時竣工，屆時可以將租期普遍搞長些，能多賺不少錢。 荷里活廣場，翻譯過來就是好來塢廣場，荷里活是粵語。對于這個廣場，新時代集團的要求是：一樓設計1個“明星廣場”，占地近一萬平方呎，設計成舉辦活動及展覽的理想地點。 現代化購物中心，最經典的設計當然是舉行活動的內部廣場，可以做到引流的效果。 “嗯。荷里活廣場建筑面積是60萬平方尺，差不多要有200多個商鋪，屆時將成為東九龍最大型購物商場，意義非凡。” 荷里活廣場除了60萬平方尺的購物中心，還有120萬的住宅大廈，總計投資60億港幣。將5幢住宅大廈放在1996年出售，差不多可以回籠資金八十億，足以收回成本（含利息），還能略微賺點。剩下的60萬平方尺購物中心，便是純利了。 商場網絡，也是這幾年新時代集團的一個重點發展方向，因為如此，新時代集團被投資者稱之為‘地產全能公司’。 發展地產、寫字樓大廈、商場網絡、停車場，新時代集團幾乎是每個領域的霸主，這讓投資者不得不感嘆新時代集團吸金能力之強。 要知道，就連長江實業這樣的老牌地產公司，最近半年連續出售了麗港城商場（17萬平方尺、7.3億）、花園臺2號豪宅大廈（8億）、百佳大廈（長沙灣15萬平方尺，3.3億），正好恒隆接盤這些收租物業，幾乎是放棄了發展地產。 就是這種現象： 長江實業通過出售收租物業，獲得大量現金去購買地皮，發展住宅樓宇； 恒隆將資金拿去發展收租物業，放棄地皮儲備； 新世界發展將資金拿去投資酒店和蓋會展中心第二期，也錯過了土地儲備； 恒基地產專心發展住宅，很少發展收租物業； 新鴻基的實力很強，還在新市鎮努力發展商場網絡，目前已經有近20個商場網絡，這得力于他們在七八十年代的土地儲備，地皮成本很低。 而作為第一大地產公司——新時代集團，一開始就全面發展，因為公司就像安裝了水泵一樣——供股集資、發行債券、金融獲利、大量貸款，獲得了數百億的巨額資金，哪家公司能比得了。 所以，目前新時代集團的凈資產，實在是太龐大了，保守估計已經接近2000億，而且還在升值中，因為今年寫字樓還在暴漲。 陳斌又說道：“老板，何東家族有意出售旺角的東平大廈、東安大廈！” 林祖輝聞言，頓時思考起來。 何東家族的物業可是非常豐厚：旺角的東平大廈、東安大廈，尖沙咀的東英大廈（theone商場前身），灣仔的東城大廈、東生大廈，深水灣35號古堡式別墅、布力徑610號大屋、山頂道75號曉覺園即山頂何東花園、渣甸山谷柏道19號。 “不去理會，我們現在不買大廈和商場，只自己開發！” “好的” 待陳斌離開后，林祖輝嘴角露出一絲笑容，何東家族不傻，在這個時候出售兩幢大廈，無非是久柒臨近，作為臺島高官的何東家族（目前是何世理當家）自然是急著出售部分資產，實行‘雞蛋哲學’，分散資金。 而目前，又正是物業正旺的時候。 不過林祖輝可是知道，前世這個家族在2000年前后出售了不少資產，那個時候正是亞洲金融危機，接著又遇到了sas，19972005年都是香江地產的低谷。可能這個家族也害怕，久柒過后，香江將直線下滑，毫無信心了。 當然了，何東家族的旺角、灣仔的四幢大廈，面積太小，林祖輝也實在看不上。 唯一看得上的，只有尖沙咀的東英大廈，這幢大廈可以重建為香港最高的購物中心theone，面積足足40萬平方尺的商場。在尖沙咀這個旅游區，自然是價值不菲的。 至于其它豪宅物業，若是出售的話，林祖輝可以考慮接手，但不包括何東花園，又貴又麻煩。 總體來說，如今也是林祖輝眼界高了，對于這些物業已經提不起興趣了。 不管是寫字樓大廈，還是商場網絡，亦或者別墅豪宅，林祖輝都沒有再購買過。按道理來說，現在購買，在久柒前出售，還是有利可圖的。 不過他不想給外人一種‘炒家’的印象，以免增加罵名，畢竟他是首富了，有些事是不能干的。 若是亞洲金融危機前，趁高出售物業，這叫‘因為價格太高而避險’； 而金融危機后，香江地產普遍跌幅近6成，他會趁低購入物業，這叫‘救市’。 這兩年正是香江地產勐漲的時候，林祖輝作為大地產商，一旦炒賣物業，很容易被人攻擊是‘帶頭炒房’的人。 而一旦地產跌入低谷，林祖輝再選擇入場，那么大家絲毫不會覺得有什么。當然，也改變不了人們恐懼的心理。 畢竟，抄底的人沒有幾個人敢，但追高的人實在是很多。 香江新豪門 第537章 【不做炒家】
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