第520章 【地主斗】

元旦過后的第一個工作日，林祖輝搬進了‘中環廣場’78層的辦公室辦公。

這間辦公室面積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個‘天文數字’，奢侈極了。

千尺的住宅，那叫豪宅！

豪宅之所以叫豪宅，主要還是因為其環境的重要性。

這也是為什么香江人鮮有去內地定居、魔都市民不愿意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不愿意賣掉房子去鄉下居住。

林祖輝在自己的辦公室打量著新環境，布置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設影響視覺。

這就是他要的效果！

整個靠外的墻體，都采用的是玻璃幕墻，站在邊上，整個維多利亞港和九龍都在視線內，頗有種君臨天下的感覺。

心情相當的舒朗！

香港中環廣場是亞洲十大名廈，也是香江最高的大廈。

不一會，新時代集團總裁陳斌來到他的辦公室。

“老板還需要添置什么？”

林祖輝擺擺手，說道：“什么也不用添置，簡簡單單就挺好。”

陳斌點點頭，他只是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什么，也有李珂去替老板服務。

“老板，香港地產建設商會已經打算派代表，去會晤財政司麥高樂，反應我們地產商的憂慮和要求。”

去年的下半年，香江中低檔住宅市場比較平淡，價格也亦有下調一點，最大的原因就是港府打擊樓市，七成的按揭就像魔咒一樣。

這就讓一眾地產商很不爽了，以前只是市場來決定價格走勢，如今變成港府來打擊樓市，這讓大家非常憂慮后續地產的走勢。

所以，地產商們再次‘勾結’在一起，打算想港府發起挑戰。

林祖輝說道：“我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了啊！”

陳斌自然是堅決站在地產商一方，說道：“各大地產公司的屬下財務公司，都擁有自行按揭的實力。而且一旦我們各家的財務公司發力，那些中小銀行立馬嚇破膽，也會跟著相應。”

林祖輝笑著說道：“話雖如此，總有一天事情要鬧得滿城風雨，屆時在輿論的壓力下，地產商還是要服軟。”

見林祖輝絲毫沒有擔心的樣子，陳斌也懂老板的意思，那就是新時代集團不帶頭就行。

“房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環境導致，港府打壓的再狠，也只能讓地產減緩上漲的速度。”

林祖輝不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產還是下跌了兩成的。不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。

“對了，今年地產肯定要再次上漲，所以我希望你約束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的聲勢太大，一定要縮減內部銷售的比例，我不想出那個風頭。員工購房的話，也只能替自己直系親屬購房，其余不允許了。”

陳斌點點頭，說道：“好的，我一定和陳董事好好溝通一下！”

“嗯，現在都說我是香江最大的地產商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從新時代集團賺到錢過，反而每年倒貼進來。”

陳斌心里感嘆，老板的意思很明白，那就是新時代集團不是他的全部財富，不想為了賺錢，而太過影響聲譽。

“好的.對了老板，港府可能在二月份拍賣‘鉆石山地王’。”

香江哪個地區有沒有土地，大家都是門清，一說鉆石山地王，林祖輝就已經知道是哪里了。

這塊地皮位于鉆石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活廣場。

林祖輝說道：“這塊地皮我們勢在必得。畢竟現在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！”

陳斌知道老板喜歡收租物業，所以說道：“這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的。”

“那就準備吧！”

“好的”

待陳斌離開后，林祖輝忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。當然，新時代集團的資金高達70億，而鉆石山地王最多也就三十多億，完全充足。

只是，倫敦‘金絲雀碼頭’項目，他也是勢在必得，因為這是‘權利的象征’。

需要錢！

今年（1993年）新時代集團盈利140億是大有希望，發行債券獲取50億資金也是沒有問題，但需要投資的項目也多。

不一會，梁真勛來到他的辦公室，照例是詢問林祖輝對新辦公室有什么要求，林祖輝知道這些管理層希望給林祖輝足夠的尊重，以顯示他對集團作出的貢獻。

林祖輝為新時代集團賺那么多錢，這幾年董事長袍金雖然也有500萬/年，但實際他都捐給公司的一個福利部門，用于關愛員工及其家庭了。

所以，他實際上一分錢沒有拿。

簡單的聊了幾句，梁真勛匯報道：“去年我們美股收益31，獲得賬面盈利1.4億美金，總市值已經5.9億美金了。其中花旗銀行去年漲幅45，微軟漲幅33，通用動力漲幅20”

林祖輝說道：“美股不去計算他，暫且不會平倉，所以我們今年的非經常性盈利是在太古那里賺的5億多。確實有些少，相對于以往！”

梁真勛馬上說道：“這是正常的情況，畢竟新時代集團如今發展起來了。”

林祖輝點點頭，雖然說長實這些地產公司也投資金融，不過別人是投資香江的股票，而且很多都是直接購買其它公司的新股，只要大環境不錯，基本就是上漲的。

和新時代集團喜歡投資外匯、石油是不同的。當然了，新時代集團這幾年差不多也投資了十來家公司的新股，目前賬面盈利非常不錯。

中環希爾頓酒店。

一間包廂里，匯集著香江的所有大型地產商主腦，加在一起打個噴嚏，都可以讓香江震動。包括新時代的林祖輝、長實的李超人、新鴻基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的鄭裕桐、華懋的龔心如、南豐的陳廷驊、信和的黃廷芳等人。

眾人是借著吃飯的機會，密謀大事。

席間，大家談笑風生，并不急著討論正事。

時機成熟，才有李兆基牽頭說道：“此次大家聚在一起，就是討論由我們屬下財務公司進行按揭貸款的事情。大家都有什么高見，痛快的說出來。畢竟再繼續下去，樓市容易發生變化，苦等幾年來的好市道，就被港府扼殺了。”

恒基、新鴻基、長實、新時代，是香江四大發展商，每年3萬個住宅供應，四家估計就有1.8萬個以上。像新世界、華懋、信和等發展商，只能排在第二梯隊了，而且他們也沒有足夠的土地儲備。

大家都看向李超人和林祖輝，因為兩人的公司更大。

林祖輝見李超人躲躲閃閃有些好笑，本來就是他召集的，結果他每一次總是隨大流。

這一次，林祖輝說道：“其實也沒有什么好討論的，大家既然聚在一起，肯定是都希望達成協定。由我們大型地產商牽頭，中型地產商自然也會跟隨。不過直接按揭肯定不太好，我們可以在銀行七成按揭的基礎上，再按揭半成兩成，還款期限搞短些，利息搞高點。”

眾人眼前一亮，然后紛紛附和起來。

陳廷驊又說道：“要想達成最好的效果，其實還得中大型屋邨樓盤銷售配合，南豐集團在將軍澳的慧安園，正好打算推出一期，便實行這個方案！”

林祖輝心里笑笑，慧安園才四幢43層高，也不是很大的屋邨項目。

當然了，大家紛紛開始相應，長實打算推出嘉湖山莊第三期部分、新鴻基推出元朗加州花園。林祖輝也表示，要推出匯景花園部分。

很快大家便達成一成，打算2月份開始實行。

為什么是2月份呢？

因為得先禮后兵，1月份是香江地產建設商會代表會晤財政司麥高樂，2月份各大地產商便讓自己的財務公司追加按揭。

來到亞視大樓的林祖輝，給他的感覺就是科技感、現代化，這幢大樓極其設備都是最先進的技術。其實，凡是香江八十年代中后期建造的大廈，不管是外觀還是內飾，就已經是二十一世紀的靚廈了。

走進亞視大樓，首先是一個大廳，這里很容易碰到明星經過，反而不容易碰到林祖輝經過。一樓大廳還有一家‘喜士多便利店’，門口擺著一個大型的皮卡丘玩偶，以及一個柯南人偶，頻頻引來少女少男去近距離觀摩、觸摸。

布局方面，林祖輝非常滿意。

“老板”

“老板好”

一時間招呼不斷，林祖輝紛紛給大家點頭，卻沒有閑聊。

來到電梯，又是一陣招呼，但很快電梯間顯得異常安靜，好似空氣都被凝固了。這不由得讓林祖輝有些好笑，自己有這么可怕啊。

他不是個擺嚴肅臉的人，平常總是帶著笑意，自認為還是很親善的老板。不過他忘了，是他的高度讓這些職員和藝人變得有些緊張。

說林祖輝掌握著香江演藝圈最大的權利，一點也沒有說錯，畢竟他有香江‘娛樂圈教父’的稱號。

來到自己的辦公室，林祖輝招來周梁淑怡。

詢問道：“《浪漫滿屋》的收視率怎么樣？”

周梁淑怡興奮的說道：“非常好，目前已經55的收視率，就算打破不了《談允賢》的收視記錄，估計也差不多哪里去。更何況，市民大贊我們能將港流劇集，以喜劇的方式拍攝出來，非常的滿意。”

林祖輝點點頭，《浪漫滿屋》何止市民愛看，他的女人們也愛看，一些朋友也紛紛再看。

今年，亞視主打港流喜劇劇集，《浪漫滿屋》、《我的野蠻女友》、《我的野蠻老師》紛紛出爐。

其實，這些劇本都不是林祖輝在參與了，他只是按照一絲記憶，啟發了亞視的編劇們，然后根據港流劇的特性——狗血、浪漫、巧合.

前世韓劇還有這樣一種說法：

男一是多金的，女一是平凡的；

男一是很帥的，女一是可愛的。

取景是外國的，風光是美麗的；

冤家是路窄的，偶遇是必然的。

男一王子病的，女一草根型的；

男一愛耍酷的，女一看不慣的。

總之，滿足灰姑娘的想法，讓她們做白日夢。

當然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帥氣的。

接著，林祖輝對周梁淑怡說道：“你覺得我們有無必要組建衛星電視網？”

他很少征詢別人在這方面的意見，不過最近亞洲衛視將東方衛視狠狠的壓住，他突然覺得也許不一定需要什么衛星電視網。他是搞娛樂的，又不是搞新聞的。

周梁淑怡認真思考一下，說道：“若是能租到衛星接收器，或者以很小的代價組建，那么是非常劃算的。而我們目前每年打開拍攝3040部劇集，加上制定的節目，音樂等，在三個頻道上完全夠用。而且，亞洲衛視在亞洲的影響力在逐漸增加，目前已經4000萬的觀眾，世界級的大公司都是我們的廣告客戶，已經完全達到了宣傳港流的效果。”

聞言，林祖輝也恍然，確實是如此。

東方衛視（和記黃埔）雖然有五個頻道，但其實四個都是轉播節目，只有一個是自制節目。而且，他們的節目都是滾動式的播放，播了一遍播兩遍，繼續播三遍四遍。

林祖輝點點頭，說道：“我最近也是這樣想的，那就等以后看情況再說吧！”

前世的鳳凰衛視看起來牛，其實壓根不值錢。

搞娛樂才是王道！

要想收購李超人家族的東方衛視，怕是得40億港幣，這還是因為亞洲衛視的出現，導致東方衛視貶值了三分之一。

這么高的價格，還是讓默多克去交學費吧。

等到1995年亞洲衛星二號發射，他再去租賃幾個衛星接收器，看看能不能增設一個頻道。

和周梁淑怡又交流了一些問題，她才離開林祖輝的辦公室。

亞洲電視臺的規模越大，林祖輝越喜歡通過高層來指揮公司，現在很多時候都只是和幾個核心高層溝通一些問題。

當然，指揮公司是一碼事，但林祖輝還是喜歡在亞視大樓隨意轉悠轉悠，看看有沒有新的貨，不對，是有沒有新的值得培養的女明星。

1月的林祖輝，顯得非常忙，即要詢問幾家公司去年的收益情況如何，又得關心外匯、黃金的投資。

去年林祖輝的公司都打了漂亮仗，新時代集團年盈利高達95億港幣、LEIT集團盈利10.2億、亞視盈利10.5億港幣、萬輝傳媒獲利9.3億港幣。

這是四家上市集團的盈利情況，他們本身也是香江的藍籌股，四家公司總市值已經高達1700億，占據香江總市值的11；這個占比僅次于匯豐集團（含恒生銀行），高于長實集團的1200多億（長實、和記、港燈三家上市公司，嘉宏退市）。

恒金投資。

林祖輝叫來吳國銘，詢問道：“外匯和黃金投資得如何了？”

吳國銘馬上說道：“外匯這個禮拜就能完成，最近美元日元一直在124點上方運行了，估計還有漲勢。”

“不管漲不漲，漲多少，比124點高就沽空。”

“好的！黃金已經全部買進，均價330美元每盎司。”

林祖輝也沒底，所以他只準備補倉一次，如果跌至315，就補倉一次；如果跌至300，那么他就OUT了。

現貨到沒有這個擔心，反正他覺得會漲至400美元每盎司，一到觸及400美元每盎司，就向市場進行出售。

投資外匯和黃金挺操心的，林祖輝覺得以后還是炒股算了。

想起炒股，他想起今年香江股市要暴漲100，從目前5500點，甚至年底的11000點；新加坡也不錯，好像升水了六成多。

這幾年正是亞洲產生泡沫的時候，地產漲，股市也漲。

而歐美在明年開始，經濟也逐漸上漲，所以今年是個抄底的好日子。

想了一下，林祖輝對吳國銘說道：“幫我投資恒生期指，組建個專業的團隊，我只能告訴你們，今年香江經濟和地產形勢大好，恒生指數可能有個六七成的漲幅，是歷年最好的走勢，下半年應該更好點。上半年也可以投資期指，你們好好的投資，資金就設置在8億港幣吧！”

有了林祖輝的大勢分析，吳國銘自然是信心滿滿，說道：“老板放心，我們一定會讓收益比亮眼的！”

林祖輝強調道：“你們知道的，我不太喜歡擾亂市場，所以注意影響力。畢竟恒生期指影響大盤走勢的，不要得不償失。”

“嗯，我們會注意的。”

投資外匯、黃金、期指，很快沒有了33億，新時代集團還得集資25億，他的90億現金是真不值錢。

當然了，恒金置業的租金暴漲，一年怕是得有15億以上了。

今年還是打算給七仙一人1億，新加坡那里每人3000萬，這樣下來也是相當于八九億的資金開銷了。

不過這個開銷很有必要，因為他要分散風險！

(本章完)

香江新豪門 第520章 【地主斗】