香江新豪門 第501章 【136億的項目】
8月中旬,林祖輝再次帶隊來到紐約,因為奧林匹亞約克的老板里切曼,已經走投無路了。奧林匹亞約克公司在‘破產保護’階段,由里切曼及顧問團提出的方案,進展非常不順利,很難在諸多債券銀行中達成一致。這個時候,里切曼就不得不考慮做最壞的打算,所以他想起林祖輝提出的方案,并決定考慮出售曼哈頓8幢摩天大廈給新時代集團。所以,林祖輝一到紐約,里切曼立即安排人帶領新時代集團的人,詳細考察八幢大廈。考察的結果不用說了,至少在林祖輝看來,六成至七成的折價,一點也不夸張。空置率高達20多,大廈建筑年代比較早——四十年代的大廈就有兩幢,五十年代的大廈足足四幢,六十年代的大廈為兩幢。大廈的年代久遠,就意味著以后要斥資進行升級、重新裝修等,這是非常大的一個投資。當然了,縱然是缺點很多、風險很大,林祖輝也是打算拿下了。畢竟,機會難得!所謂的機會,自然是因為里切曼的配合,這個才是折價交易的根本。若不是里切曼渴望林祖輝在倫敦‘金絲雀碼頭’上出力,他就是讓公司破產,也不會如此廉價的出售物業。考察結束后,雙方來到會議室洽談。里切曼率先說道:“林先生,假設我將這八幢大廈折價出售給你,我們是不是要簽署一份私人協定,涉及‘金絲雀碼頭’項目的協定。”林祖輝笑著搖搖頭,說道:“里切曼先生,我覺得你應該信任我,我可是華人首富,從未做過有損信譽的事情。重要的是,我對于‘金絲雀碼頭’項目非常感興趣,肯定會投資的。”簽署那種協定做什么,多多少少是個冒險的事情!里切曼認真的看了看林祖輝,才開玩笑的說道:“林先生果然好胃口,一次性將我幾十年的成果,買下了近一半。”林祖輝攤攤手,表示說道:“合作共贏!我是在幫里切曼先生東山再起,不談倫敦的項目,僅僅是這次交易達成,說不定也能改變奧林匹亞約克公司的命運。”十幾億美元的收入,也許會讓奧林匹亞約克的債務銀行同意一些條件,也說不一定,雖然幾率較小,但里切曼說不定也是在拼這一把。果然,里切曼臉上表情微微變化,之所以如此,他是覺得林祖輝太會看人了,他確實心存這種僥幸。接下來,里切曼說道:“這八幢大廈,我希望以160美元每平方尺成交。畢竟,它們現在是我的資產,我不希望太過廉價!”林祖輝馬上說道:“這個價格未來三年都不會有人購買,我的團隊調查過,曼哈頓的大型公司紛紛遷走,美國的經濟大環境又受到影響。倘若沒有新的機遇,未來五年他都不會值!若不是我們打算長期持有,怎么會如此冒險!所以,我希望是以140美元每平方成交,別忘了,我和你還有附加條件。”總計是1180萬平方尺的寫字樓,這差不多是華人置業在香江的收租面積了(不算恒金置業的占股部分,但包含正在重建的面積)。八幢大廈,每一幢都是相當于中環廣場,面積都在140160萬平方尺。但其實高度都沒有超過200米,算不上摩天大廈,不過美國的大廈夠‘壯’,一層就有3萬左右平方尺。而香江的‘中環廣場’,一層僅不到2萬平方尺(78層,總面積140萬平方尺)。因為面積足夠大,所以每平方尺的單價,林祖輝也是要認真的砍價的!超過150美元每平方尺,他就不會購買。所以,雙方就價格上面,你來我往一番,但也算互相照顧,最終定格在148美元。這個單價,相當于這筆交易為17.5億美金,約為136億。所以,最后林祖輝說道:“既然我們已經初步達成意向,那么接下來雙方都需要準備。里切曼先生需要說服債權銀行,我也需要說服貸款銀行,希望我們能在九月份完成交易。”里切曼馬上說道:“我們的債權銀行,也必須是你們的貸款銀行,這樣才會更容易通過這筆交易。林先生,你說是嗎?”林祖輝想想,覺得還真是這樣,重要的是,林祖輝本來就打算向匯豐銀行、花旗銀行進行貸款。“對,那么我們一起來促進這筆交易吧!說實在的,我心中更樂意和里切曼先生合作‘金絲雀碼頭’項目。當然,我的意思是這個項目必須由你來牽頭,這樣才能按照計劃完成。”見林祖輝如此,里切曼也是比較有感觸的,他對‘金絲雀碼頭’的項目也非常看重,遠高于曼哈頓這八幢大廈。其實,里切曼在倫敦的失敗,還有一個原因就是他的靠山撒女士不再是手相了,所以政府承諾的地鐵項目,因為這幾年歐美經濟不行,而擱淺了。在林祖輝看來,假設替里切曼贖回這個項目(從債權銀行手中),他就是二把手兼大股東。那么,他不僅僅可以在商業布局上協助里切曼,就連如何搞定外部環境,林祖輝也有不錯的方法。比如首先就是要搞定地鐵的事情,這個本來倫敦政府也意識到‘金絲雀碼頭’不能停擺,因為對政府形象不好;屆時投資方再資助政府一部分錢,地鐵項目自然就會通過了。要知道,金絲雀碼頭項目在后世足足有6.5萬人在哪來上班,就可以想象其項目有多龐大了。所以資助倫敦政府幾億美元,也是很劃算的。“感謝林先生的信任,如果有機會,我一定找你第一個作為投資人!”里切曼也知道,林祖輝這個投資人非常的不錯,兩人都是地產公司老板,一定有共同的話語。當然了,金絲雀碼頭項目太過龐大,其他投資人自然也少不了。..........紐約,花旗銀行總部。林祖輝來到花旗董事長約翰·里德的辦公室,他是花旗銀行第二大個人股東,僅次于瓦利德。當然,林祖輝沒有什么管理權力而已。“林先生,這次來可是關心花旗銀行經營狀況的?”里德笑著說道。雖然林祖輝沒有經營管理權,但對于花旗銀行的經驗情況,還是有知情權的。畢竟,作為一名股東,而且是第二股東,這是很正常的了解權。林祖輝笑著說道:“當然不是,我相信花旗銀行在約翰先生的帶領下,已經擺脫了一切危機,接下來十年,我都會長期持有的。”不可能十年,2000年第一季度他肯定就會開始減持了。互聯網泡沫,對于銀行也是一種打擊的。約翰·里德聽見林祖輝的夸獎和信任,頓時也比較舒服。其實,林祖輝不僅僅是花旗銀行的大投資者,也是花旗銀行的盟友,及重要合作伙伴,特別是在亞洲。比如在香江,花旗銀行的總部大廈,便是和新時代集團合作的‘萬國寶通中心’。花旗銀行占股兩成,投資也是獲利不菲了。萬國寶通中心總面積為160萬平方尺(兩幢大廈),按照目前香江寫字樓的價格,價值恐怕得值錢100億以上,還未投入使用,便已經升值一倍。里德笑著說道:“感謝林先生的信任!”他知道,林祖輝個人投資的股價在12美元每股,目前尚未回本;但是新時代集團投資的,目前差不多已經有25以上的回報率了。接著,里德問道:“那么林先生這次來的事情是?”林祖輝將準備拿下‘奧林匹亞約克公司’的八幢摩天大廈的事情,告知了里德一遍。里德聽了很驚訝,就現在曼哈頓的寫字樓行情,幾乎沒有人購買,市場情緒非常悲觀。林祖輝的反其道而行,讓他十分意外。不過他沒有勸告林祖輝,畢竟花旗銀行需要貸款業務,紐約曼哈頓的地產也需要有人來拯救。可以說作為美國企業家,恨不得香江的資本紛紛來曼哈頓購置物業。事實上,這些年香江資本確實在購買曼哈頓的物業,不過是購置中央公園附近的高檔公寓,購買的人非常多。里德說道:“這個交易我們花旗銀行是非常支持的,既有利于改善奧林匹亞約克公司的情況,也可以獲得一筆貸款。不過林先生打算借貸多少?”林祖輝說道:“總計需要貸款11億美金,我打算讓花旗銀行、匯豐銀行來作為主力貸款方。”里德馬上問道:“拿什么抵押?”林祖輝笑著說道:“香江的寫字樓如何?目前香江的地產正旺,寫字樓十分旺盛,相信是最好的抵押物了。”里德深以為然,內地深化開放,花旗銀行也是非常重視亞洲的業務,希望以香江為基地,重返內地。“可以!我們愿意承擔5億美金的貸款,并且愿意促成這筆交易!”“那就太好了!若是這筆交易達成,明年我們還有更大的貸款需要貴方提供,不過你放心,我們都有優質資產進行抵押。”“哈哈,林先生說笑了,我們非常信任你。你的公司經營的非常完美,資產豐厚,但貸款卻很少。你可不是那個‘加拿大莽漢’,而是一位真正的天才商人。”林祖輝在美國的影響力,遠超于李超人,特別是在華爾街影響力很大。目前恒金投資算是林祖輝明面上的投資公司,持股微軟、耐克、星巴克、花旗銀行,也算是被美國華爾街熟知。當然了,他們熟知貴熟知,卻不知道具體投資的額度,畢竟有部分投資是經過離岸公司處理了的。至于家族辦公室的投資,更是全部采用了離岸公司、交叉持股,顯得十分低調。其實,林祖輝的資產應該是四道門:第一道公司股份門,第二道恒金投資門,第三道家族辦公室門,第四道是‘妾生子’門。他那么多妾生子,以后只要不是‘扶不起的阿斗’,林祖輝都會支持他們‘百億身家’計劃的。這,也比較符合‘雞蛋投資哲學’。........和花旗銀行談妥之后,林祖輝約了巴菲特一起聚會。兩人在餐廳一見面,巴菲特便豎起大拇指。“林先生,你這次投資通用動力股票,無疑是非常不錯的時機!”林祖輝邀請他坐下,才說道:“只投資了1億美金,那里有你膽量大,據說你追加了300多萬股?”巴菲特并沒有欺瞞林祖輝,而是直接說道:“不錯,但我是在發現通用動力回購股票后投資的,所以成本價在72美元左右。你的成本應該在60多美元左右吧?”林祖輝也實話實說的說道:“不錯,六十二美元左右!”見林祖輝如此厲害,巴菲特忍不住想試探一下林祖輝的本事,便問道:“林先生為什么選擇投資通用動力?能給我說一下理由嗎?”能教股神做事,想來也是個爽!林祖輝平靜的說道:“自安德斯上任通用動力CEO后,甩賣資產獲得12億多美元,又裁員數千人。而通用動力本身現金流就非常豐厚,再加上又獲得一筆現金,業務又已經確定主業。那么,巴菲特先生猜猜,這么現金他們該如何花呢?”“哈哈,林先生才是股神!在他們回購股票時,其實我才猜測出,他們要派普通紅利和特別紅利,所以追加投資了。”林先生說道:“所以說,投資者既可以獲得紅利,股價又能上升,這只股票自然就是值得投資的。”其實林祖輝都是裝神弄鬼,在巴菲特面前耍大刀。他之所以投資通用動力,是他前世看過巴菲特投資這個項目的案例,反正就是購入價是72美元每股,然后在一年半的時間漲到110多美元。重要的是,期間每股分紅高達50多美元,普通紅利每股2美元多,特殊紅利足足50美元。所以巴菲特在這個項目上,回報率是110。基于此,林祖輝毫不猶豫的選擇讓新時代集團投資1億美元。至于為什么不自己投資,林祖輝一點也不心痛,在他看來,新時代集團就是他的武器和盾牌。沒有強大的新時代集團,他的社會地位和財富就不匹配,屆時很容易被針對。(
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香江新豪門 第501章 【136億的項目】