第438章 【兩個大項目】

林祖輝先生主動站出來，將處于懸崖便是的國商銀行拉回安全處；

港府也發揮了積極的作用，承諾若是林祖輝先生處理好國商銀行，享有優先購買海外信托銀行的權利（價格私下協定）；

國商銀行的儲戶們，紛紛簽署‘不擠提’承諾，配合林祖輝先生接手國商銀行。

一時間，三方都得到了社會的好評！

這是港府都沒有想到的！

本來在這次事件中，港府遭到了很大的批評；甚至連‘朝夕令改’都冠在港府頭上，因為今年上半年港府先是收取200的煙草稅，然后很快又改成手100的煙草稅，還有在出租車燃油費上反復政令、銀行公會加息再減息等事件上，港府都是反反復復，造人詬病。

如今輿論一下變了，港府突然收到了好評，這是港府官員都沒有想到的。不過有些人也明白，林祖輝在這背后未必沒有出力，雖然說香江標榜新聞自由，但林祖輝對輿論的影響不可能沒有。

國商事件有條不絮的進行中，林祖輝的顧問團隊在幫他處理，主要是進行審查國商銀行的債務、資產、存款等詳細資料。尚未和港府正式簽約，雙方約定在六月中旬簽訂正式合約。

一旦合約簽署完畢，國商銀行的32家分行立馬可以進行營業，原來國商銀行職員也會紛紛重回崗位，至于高層，將大部分換成林祖輝的團隊。

5月13日，星期一。

林祖輝來到華置中心，一路上迎來了職員們佩服的眼神，最近老板是香江最風云的人物，接手國商銀行需要注資50億現金、新時代集團供股30億（需出近15億），他們的老板要拿出65億的現金，財勢之雄厚，讓香港人瞠目結舌。

別的富翁，包括李超人投資大項目，雖然也有幾十億上百億，但那畢竟是投資，有銀行貸款撐著。

而林祖輝此次投資，幾乎不會有銀行進行貸款，因為他們迎來了一位強勁的對手；一個從未失敗的商業巨子，一個充滿傳奇經歷的白手起家華人首富。

“老板好！”

“好！”

林祖輝心情不錯，回應了一下。

在四月份、五月初旬，新時代集團也沒有停下腳步，先是發行債券獲得20億的資金，接著又是供股集資獲得30億資金，一舉讓賬上的資金暴漲。

當然了，他也因為供股近15億，資金減少了不少；相當于今年的股息七億多，加倍又還給了新時代集團。

他可以選擇不供，就是股票會被稀釋；股民也是如此，可以將機會讓給新的投資者。

來到自己的辦公室，林祖輝突然有種感覺：明年新時代集團將搬到‘中環廣場’辦公，而自己的辦公室將在亞洲最高樓宇的頂層。僅僅是一間1000平方尺的辦公室，那里卻可以向全球發出指令，旗下數十萬職員，管理資產上萬億，何等豪氣也！

大丈夫，當如是也！

收回臆想的思緒，林祖輝認真看起報紙來，最近他有在利用自己媒體的優勢，進行造勢，他要利用名人效應，為自己的銀行打廣告。

這也是為什么富豪一般‘財不露白’，林祖輝卻主動放言自己將注資50億，拯救國商銀行。

50億的資金足夠了，46億的存款暫時不會馬上提取，港府的20億欠債可以分期償還，海外一共18億的債務也可以按照期限分批支付。

拿下銀行之后，將會積極追討那些債務，爭取最大限度減少壞賬。還得大力吸納存款，重塑形象、提高服務和硬件設施......總之，自從港府決定將海外信托銀行以25億港幣的價格出售給自己，他就覺得一點也不虧了。相當于他省下了20億港幣，而且還優先收購權。

要知道，前世華人銀行本來也打算收購國商銀行的，結果就是被20億的海外無記錄債務嚇到了。如今20億的缺口有地方補了，林祖輝當然覺得自己撿到便宜了，因為他本來就是個銀行生手，按照正常渠道，他幾乎沒有能力將自己的銀行實力，一舉踏入香江前五的存在。

說起來，還是因為他在港府的關系夠深厚，那個銀監處的卓盛才，他好像記得是‘恒金1號’的元老顧客；還有這次協議是需要立法局表決的，畢竟有低價轉賣‘海托銀行’的嫌疑，所以立法局能過關，也是林祖輝的關系深厚。

看了一會報紙，林祖輝被敲門聲打斷，便將報紙放在一旁。看報紙只能趁空閑時間看，主要還是得將精力放在工作上。

“老板，荃灣廣場項目的初步方案好了，我拿給您審閱一下！”陳斌手里拎著重重的圖則和方案書，然后放在林祖輝的辦公桌上。

林祖輝起身，將資料擺在自己寬闊的辦公桌上，笑著說道：“這么多，這兩三天得加班看了！”

陳斌心里暗暗咂舌，這么多資料，他需要看一個禮拜，而老板只需兩天。他不認為自己比老板看得細，因為老板的效率非常高，而且幾乎都是認真看完了。

說起來，老板還是自己的‘徒弟’，建筑領域的知識，當年老板經常請教自己，而很早老板就已經學得如火純青了，一點也不比自己這個科班出身、世界名校出身的建筑高材生實力弱。

“老板辛苦了！”

“辛苦什么，我現在也是打馬虎眼了，囫圇吞棗的看一遍。主要是，有你們這些管理層，讓我覺得很放心。現在我也就看看這些大型項目的圖則，省事多了！”

“老板給我們高額的工資，我們應該盡十二分力！”

待陳斌離開后，林祖輝翻了翻荃灣廣場的方案，僅看效果圖，就已經讓人沸騰了。

6000個住宅單元，總計480萬平方尺的樓面面積；

兩個大型商場、兩個小型商場（小區內），總計120萬平方尺的商場面積；

兩幢商業綜合大廈（含酒店、寫字樓），總計180萬平方尺的寫字樓面積。

這個項目是由兩個‘大型屋邨’——海之戀、荃·城匯，兩個大型商場——荃新天地、荃灣廣場，兩幢超級大廈——88層高、42層高，還包括了兩個小區內的小型商場，合組而成。

總計投資預計需要100億港幣！

目前，荃新天地已經施工了一年多，預計1992年中就可以營業了。荃新天地是一幢四層高的大型建筑體，總計58萬平方尺的收租面積。荃新天地和海之戀的地皮，都是原來荃灣舊碼頭的填海地皮，所以毗鄰大海，風景非常好，并設有游艇登陸碼頭、輪渡登陸碼頭。

除荃新天地以外，其它工程得分成五年施工，預計全部完工，得久柒年了。

下午，林祖輝帶著高毅來到渣打銀行，商談收購渣打銀行大廈（中環）事宜。

這幢大廈去年才剛剛建成，總計42層高，樓面面積25.65萬平方尺，其中商場面積4.32萬平方尺，寫字樓21.33萬平方尺。

商業大廈是一流的商廈，地理位置也沒話說，就在匯豐銀行隔壁，北望太子大廈，也在皇后大道中九號大廈的斜背面，就是占地面積小而已。

渣打銀行大廈是巴馬丹拿集團建筑師雷莫·李瓦設計，他當時剛完成交易廣場的設計項目，決定把“建筑即凋塑”之理念，再應用于此一項目上。渣打銀行大廈這項建筑藝術品，是彷1930年代美式公共銀行大廳氣氛kitsch的主題，用上彩繪玻璃窗和八角形的銅飾，地下設有高55呎的門廳，并有一條以花崗石及云母石建成的入口走廊。渣打銀行大廈在第17樓開始，每6層即向內縮小樓面面積，造就直指云端的氣勢。大廈外墻用的是粉紅和灰棕色的花崗石。設計師用蠟粉色系（但玻璃窗則采用美國原廠款式），是為跟東西兩幢現代建筑物產生極端對比，形成空間與思考。

遮打銀行這幾年經營不善，財政并不好，而且還剛剛經歷‘擠提風波’，林祖輝就試探性的接觸了一下。

他知道渣打銀行不可能直接出售渣打銀行，畢竟這是總部大廈；但渣打銀行又需要資金以及不善于管理寫字樓、商場，所以就提出了一個稍微復雜的合作模式。

華人置業支付了12億的港元現金給渣打銀行，并且承諾在未來20年總的租金純利款達到20億。華人置業因此獲得除兩層辦公室以外的其余全部租賃面積的支配權，即渣打銀行僅保留兩層寫字樓的租賃權（自己用，20年后再交給華人置業支配權）和大廈的冠名權。

當然了，物業權益是需要分配的，華人置業占5成權益，渣打銀行占5成權益，就是共享租金純利（前20年不包括兩層大廈的租金）。

渣打銀行目前的價值大概在20億25億區間（大廈價格不是統一的），華人置業拿出12億現金購買其5成權益和9成多支配權（渣打銀行兩層大廈20年不用出租金），還是非常值得的。

而渣打銀行可以獲得12億港幣的現金，并得到20年穩定租金的保證，以及無需對大廈進行管理。

特別是目前渣打銀行有些問題，銀行也有沒錢的時候。

到了渣打銀行的總部會議室，雙方都坐了下來。

渣打銀行大班來恩斯向林祖輝發出恭喜，說道：“恭喜林先生的事業再延伸一個新領域，以后我們就是同行啦！”

林祖輝謙虛的說道：“來恩斯先生過獎了，和渣打以后相比，我還有很長的路要走和學習！銀行這一領域，倒下的華資銀行數不勝數，我也是如履薄冰啊！”

來恩斯卻是說道：“別的人做不好銀行，林先生一定做得好銀行，因為你具有非常好的長遠眼光！”

“謝謝，你夸獎了！”

謙虛一番后，大家就渣打銀行大廈的合作，互相進行了最后的討論。

本來，渣打銀行想留下全部商場和兩層寫字樓的支配權和權益，二十年后再交給華人置業，價格也只需要8億港幣。

不過林祖輝很看重商場網絡，所以將價格加到了12億港幣，也要拿下商場的支配權。

目前，華人置業在商場網絡的管理上，下了很大的功夫，聘請了頂級的國際性人才。要知道，管理商場網絡可不僅僅是收租那么簡單，而是要有零售業的布局眼光，否則沒有大牌入駐，商場的品質都下降了。

來恩斯說道：“林先生似乎非常看好寫字樓和商場的前景，要知道這兩項物業今年并沒有隨住宅樓宇而進行暴漲。”

林祖輝笑著說道：“這兩項物業之所以萎靡，來恩斯想來明白。所以，我不過是看好內地會開放而已，歐美資本遲早會重返香港和內地，所以前景還是有的！”

見林祖輝如此坦白，來恩斯并沒有改變主意，反而對林祖輝有此分析表示好感。

實際上，前世渣打和恒隆的交易是在1992年改開后，那時候香港寫字樓和商場都開始蓄勢待發了。

不過林祖輝喜歡搶先一步，以免爆發競價的處境，那時候價格就可能離譜了。

此次和渣打銀行合作，溢價也有一兩成，畢竟平價誰給你合作。除非碰到那種主動出售物業的，還可以還還價。

當天，雙方達成合作協議，讓華人置業的收租物業再增加25.65平方尺（半數股權）。

香江新豪門 第438章 【兩個大項目】