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第370章【減債】

更新時間:2022-09-19  作者:任豬飛
香江新豪門 第370章【減債】
12月9日,星期六。

大D會(媒體又名‘林鄭集團’)在清水灣高爾夫鄉村會所,進行聚會,成員有林祖輝、鄭裕桐、劉鑾雄、楊受成、潘廸生、方進,今天林祖輝又帶來了周星池。

帶周星池只是很隨意的一次行為,并不是真的他有資格參合進來,至少現在沒資格。

其中,潘廸生雖然和鄭家關系匪淺,但這幾年和林祖輝走的更近;而方進是林祖輝小弟,他帶進來,鄭裕桐自然不會說什么。

而周星池這兩年早已經晉升‘星爺’,為夢工廠拍攝了十部電影,總票房三億多;當然,他賺的并不多,一共差不多也就拿了1500萬片酬不到,算上廣告費也就賺了三千萬身家而已。

不過,林祖輝最近將他介紹給方進,讓他買些房子等升值,算是賞識他一下了。

周星池和夢工廠的合約還有兩年,但他若是一門心思想跳槽,1000萬違約金大把有人替他出;所以,今年漲了兩次工資,目前在200萬一部電影左右。

眾人先是在會所的一家大包房里喝酒閑聊,基本上每次聚會就是聊天、鋤大D、打高爾夫球。

林祖輝靠在沙發上,翹著二郎腿,手里端著紅酒杯,身邊一群小弟候著,還是很舒服的。不是說小弟候著讓人舒服,而是有名氣的小弟候著讓人挺舒服的。

他左手潘廸生,右手方進,周星池靠邊坐著;

鄭裕桐那邊一邊劉鑾雄,一邊楊受成。

鄭裕桐先發話:“今天阿輝你得陪我們除大D了吧,每次你都說要回去陪女朋友,就不好給自己放放假?哈哈!”卻是打趣起來。

林祖輝馬上不客氣的說道:“若是從下午鋤到晚上,我還真得給你告假,讓方進陪你們玩吧!”

鄭裕桐看看方進,問道:“幾百萬的牌局,沒問題吧?”

方進笑著說道:“沒問題,彤叔,你說打到幾點就是幾點!”

眾人都有些好奇,身家過億的人也不一定玩得起這個牌局,起碼得身家幾億的。難道方進跟著林祖輝,身家又暴漲了?

只有林祖輝知道,方進這小子現在身家已經兩億多了,這還不算這次抄底地產的事情;雖然林祖輝沒有明說什么,但方進通過李智她們炒房的時機,也看明白了。更何況,林祖輝還讓他帶著周星池一起買房子呢。

當然,像方進、周星池等人炒房,是不敢投資太多的,真暴跌了可就傾家蕩產了。

這時候,楊壽成謙虛的向林祖輝請教道:“祖輝,我最近想借殼上市,你覺得時機如何?”

其實,大家在一起很少談生意,但又難免談寫生意。

楊壽成心想林祖輝在金融領域的實力,就忍不住問一下。

林祖輝說道:“你都有答案了,自然要去做,現在市道還是可以的!”

楊壽成點點頭,他確實已經決定借殼上市了,他也是懂金融的,畢竟手下一大批外匯經紀人。

方進聽見楊壽成如此說,也非常心動,連忙說道:“我最近也打算借殼上市!”

方進有一家建筑公司和一家中介公司,平常主要業務是買下老舊門市和樓宇,進行改造后,零散出售。

林祖輝頓時想起來,自己還有一家‘中華娛樂’的殼用不上。因為亞視上市不需要借殼上市,他滿足上市的任何條件,借殼上市反而會更復雜。

“找到殼沒有?”

“還沒有,我也是聽楊哥說起借殼上市,才臨時起意的!”

林祖輝點點頭,說道:“我正好空了一個殼,晚點你拿去吧!”

方進立馬知道是中華娛樂公司的殼了,那可是一件好殼,連忙點點頭。

中華娛樂公司自從成為殼公司以后,并沒有停止發展,而是一直在炒賣物業和股票,目前凈資產在8000萬左右,而林祖輝持股49。方進若是需要,正好5000萬出售。

大家又閑聊了一會,便開始組隊去打高爾夫。

期間,林祖輝叫來周星池,說道:“買了多少價值的物業?”

周星池沒有了以前的害羞,笑著說道:“價值5000萬的物業,不過是首付3成買的!”

林祖輝一愣,馬上說道:“看來你膽子還挺大的,也不怕我晃點你!”

周星池很有自信的說道:“老板晃點我做什么,再說全香港市民都知道今年暴跌后,老板你投機幾百億的地產項目!”

林祖輝笑著拍拍他的肩膀,然后朝著高爾夫球場走去。

周星池當然知道老板這是在提點自己,當然了,他也知道自己是因為有價值讓公司重視。其實,他也想過付清違約費,然后脫離夢工廠。

不過,他覺得自己有些得罪不起老板,那可是電視、報紙、雜志一條龍的霸主。

好在,現在片酬漲到200萬,也不是不能接受!特別是最近老板介紹方進給自己認識,周星池知道自己發達了,他一直就想買物業的,不過暴跌前他買了兩套千尺豪宅,都買到了天花板上了。暴跌后,他又擔心房價繼續跌。

直到11月份的時候,老板介紹方進給他認識的時候,他才覺得,自己找到組織了。

眾人從上午玩到下午,林祖輝離開的時候,鄭裕桐、大劉、楊壽成、方進又組織好牌局,看樣子要奮斗到深夜,甚至可以通宵。

林祖輝之所以不需要晚上應酬,是因為他現在有四子兩女,今年十月蔡寧誕下一女,十一月邱舒珍誕下一子。

充分印證了一個問題,生男生女都是男人占據著因素,要知道邱舒珍前世生三個女兒,也沒有誕下兒子。這也讓林祖輝放下心來,邱、黎、林三人,前世可都是女兒。

禮拜一,林祖輝將高毅和梁真勛叫到自己的辦公室。

“安排一下,將萬國寶通中心、中環廣場,各兩成權益,以15億的總價,出售給我的個人置業公司恒金置業。然后,新時代集團償還30億的貸款,將債務減持至120億。”

高毅馬上點點頭,說道:“好的,我來安排!”

他本來想直接買下銅鑼灣世貿中心的,不過他覺得那樣會暴露恒金置業的實力。而買下中環廣場、萬國寶通中心的兩成權益后,恒金置業就手持這兩個項目(三幢大廈)的五成權益。

而管理方依舊是華人置業,恒金置業只要每年坐享分紅就行,而且這樣一來,大家都知道這兩個項目是華人置業的物業,而不會認為是恒金置業的物業。

梁真勛說道:“如此一番操作后,新時代集團不僅債務減持至120億,賬上還有近10億現金和5億多的外匯投資,足夠應對下個月的葵涌八號貨柜碼頭招標了。”

1988年,李超人以45億的標價拿下7號貨柜碼頭;而如今的8號貨柜碼頭和7號貨柜碼頭都是四個泊位,但面積稍微小點。再加上如今市道不好,所以此次中標價應該在50億左右。

實際上,如果中標后,新時代集團僅八分之一權益,即海陸貨柜占股四分之一權益。

所以,新時代集團在貨柜碼頭上投資不過六七億,后續的建設一律采取貸款。

林祖輝說道:“資金還算充足,購買地皮的事情不能停下來。后續債務,再慢慢考慮減持吧!”

至于華置的建筑費,其實都是通過租金和貸款同時支出的。

梁真勛和高毅知道,老板對公司的規劃非常了然于胸,所以他們這些管理層也從未考慮負債過多的問題。至少,他們認為老板的個人資金非常充足,一旦公司真要發生什么事情,老板總會拿出資金來救援公司。

兩人離開后,林祖輝盤算起來。

支付購買現代貨柜25股份的25億、支付購買亞視20股權的6億、認購新時代集團‘認股權證’的20億、購買華人置業物業的15億;

加上投資買入美元/日元的20億資金,他又花掉了85億,他的65億巨額債務尚未償還呢。

不過,他卻不擔心,日本證券差不多就能回籠150億左右。

如果外匯和日經期指賺到錢,連同本金都將是他的自由資金。

不僅僅如此,他的恒金置業擁有很多收租物業:

地利根德閣二、三座的七成權益(三座正在修建)

會展中心大廈的兩成權益(14萬平方尺,已經出租出去了)

萬國寶通中心、中環廣場的五成權益(總面積305萬平方尺的一流商廈)

32間商鋪(位于中環、銅鑼灣、灣仔、尖沙咀的旺鋪,總面積2.3萬平方尺,目前價值約9億)

寫字樓約30萬平方尺(價值10億,最大單位為層,最小為戶)

花園式別墅6幢(價值3億)

獨幢/聯排別墅15幢(價值4億)

豪宅單元62個單元(面積約為20萬平方尺,價值5.5億)

工業大廈兩幢(面積50萬平方尺,價值2.5億)

這些物業現在的價值大概也就七八十億,畢竟還有項目才開始建。

而且,這些物業只是掛在恒金置業上面的,林祖輝本人和眾仙女的物業,都不包括在內。

像關嘉慧此次就足足買下了新時代集團的250套住宅,每月還貸都夠她喝一壺了,所以林祖輝叫她蹲下,她絕不敢站起來。

進入九十年代后,香江的房價大概要漲8年,即到亞洲金融風暴前。

長達八年的漲勢,根據香江有關部門的統計香江還差35萬50萬個住宅單元,可見漲勢會有多猛!

翌日,萬國寶通中心的奠基儀式隆重舉行,萬國寶通非常的重視這個項目,連美國總部的高層都親自到港。

而因為萬國寶通的關系,讓這次奠基儀式來了很多嘉賓,基本上都是萬國寶通的合作伙伴。衛奕信再次被萬國寶通香江負責人史蒂夫邀請而來,就來匯豐的蒲偉士都到來了。

萬國寶通中心的總建筑費為22億,需支出利息7億元,加上地皮費31億,總計投入60億。

整個工程的建筑費算是比較高昂的,自然也是一流的商廈,不僅僅如此,大廈設計為具備光導纖維中樞通訊系統。

這座大廈的將來,很容易被當成萬國寶通的物業,這也是林祖輝的一個初衷,那就是隱藏財富。

奠基儀式隆重的結束后,眾人在搭建好的地方,享受起酒宴來。

林祖輝依舊是最受歡迎的人物,衛奕信雖然是港府老大,但對于外資來說不是很重要;反倒是很多人來到林祖輝身邊,希望認識,并有合作的可能。

萬國寶通的美國高層約翰就是如此,在他看來,林祖輝馬上就要走出世界發展,畢竟香港還是太小了。

“林先生,久仰久仰,你可是在華爾街也是赫赫威名!”約翰一邊說,一邊遞上名片。

有些事情根本藏不住,比如林祖輝是個炒外匯的高手!

林祖輝回禮,并笑著說道:“約翰先生過獎了,我連華爾街都沒有去過,怎么會有威名!”

客氣一番后,約翰主動提及:“林先生是否有在美國加大投資的打算?”

林祖輝簡單的說道:“有!但是項目我還沒有想好,等明年我會去美國考察一番!”

約翰頓時高興的說道:“我們花旗集團是美國的大財團,林先生若是有什么需要幫助和合作項目,可以和我聯系,我一定熱情對待!”

史蒂夫也補充道:“林先生,你得相信我們花旗的實力,而且據我所知,你已經在美國西海岸投資了一些項目,知道你熱衷洛杉磯、舊金山。恰恰,我們花旗是西海岸最大的財團。”

花旗總部雖然在紐約,但卻屬于西部興起的財團,波音就是旗下控制的公司。

林祖輝點點頭,香江富翁在歐美絕對非常受歡迎,加拿大的各省官員,經常拜訪林祖輝,希望林祖輝投資加拿大。他都沒有拒絕,但都是講得九十年代以后。

所以,林祖輝就算沒有真正意義的走出香江,其實在歐美已經積累了很大的人脈。

接下來,一些人紛紛找上林祖輝,他都笑著相迎,處理的非常到位。這讓人很難想象,一個二十多歲的年輕人,在一群人老成精堆里,可以做到如此從容,而且異常自信。就這氣質,就吊打那些歐美貴族和財團的后人。

林祖輝若是知道這些的想法,心里一定會鄙視一番,歐美所謂的貴族在他眼里一毛不值。他是白手起家的大富翁,而且又處于香江這塊黃金寶地,更何況他最得意的是身體上帶來的優越感。

有的人活一輩子是80年,那么林祖輝可以自信的說,他活得比別人幾輩子都舒服。

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