第252~253章 【林氏皇宮】

在‘收購及合并委員會’鼓勵證券市場收購及合并后（刺激股市），華人置業率先出手，宣布：以每股3.2元的價格（溢價23），發起對富利國際的收購，目標34的持股；收購完成后，依舊保持富利國際上市地位，本次收購動用資金2.18億。

一時間，得到了富利國際的小股東熱烈響應，并對整個大市有一定的刺激作用。

至于李超人發起的救市行動，本來已經得到‘收購及合并委員會’有條件收購，但是大家經過商量，臨時改變主張，決定聯合買入15000張期指合約，林祖輝個人也認購了3000張。

華人置業的辦公室，林祖輝翻閱著富利國際的資產報表，心情非常的不錯。

富利國際在美國投資的物業非常豐厚，總資產達近10億，負債僅2億不到，資產凈值高達8億；相當于華人置業溢價收購富利國際，其股票的資產凈值依舊沒有產生虧損，反而還有盈利。

不一會，華人置業總經理高毅和富利國際總經理鄭學斌，聯袂來到林祖輝的辦公室。

鄭學斌本來就是富利國際的總經理，華人置業收購富利國際后，并沒有讓其下崗，僅派遣三名董事入主富利國際董事會。

當然了，收購之后必須進行消化，這是林祖輝一貫的作風。

“老板！”

“嗯，都坐！”

待大家坐好后，林祖輝才說道：“富利國際原來保守的經營，也算在股災中躲過一劫。但這次股災對美國的經濟影響很大，正是富利國際的一個機會。所以，明年我打算在洛杉磯投資商業辦公中心。你們多多去考察，然后拿出方案給我！”

“好的！”兩人齊聲說道。

高毅補充道：“老板，我建議在這段時間里，委派華人置業高級職員，對富利國際進行一次煥然一新，為富利國際明年的發展打下堅實的基礎！”

華人置業是一家高效率的投資物業公司，旗下的高級職員擁有非常豐厚的地產經驗，哪怕是簡單的收租，都能體現出一家公司的質素和管理。

林祖輝點點頭，肯定了高毅的說法：“嗯，這很有必要！光收購不消化，不是我林祖輝的風格。你們兩人著手辦這件事，希望三個月后，我能看到不一樣的富利國際！”

“是，老板！”

兩人信心十足又激情滿滿的回答，讓林祖輝很滿意。M.xxBiquGge

作為他的手下，都應該明白一個道理，那就是公司需要發展，快速發展；誰要是跟不上腳步，就只有被淘汰的命運。

明年富利國際在洛杉磯投資商業辦公中心，是一個比較大的項目，所需資金也是不菲，林祖輝打算通過貸款和供股集資來解決。

兩人離開后，林祖輝思考著新時代系的架構！

是時候向一家綜合性集團發展了，像長實、新世界、新鴻基這些上市公司，集團不僅有地產業務，還有其它綜合性業務。

比如新世界有貨柜業務（入股東方海外貨柜）、航運、通訊，更不要說旗下還有香江大型建筑公司——協興建筑，以及松電工程、佳定工程、富士裝飾工程等，可對現代化建筑物包括商業大廈、酒店、高級住宅，從工程策劃、設計、繪圖、電機工程、建筑工程及室內裝飾等提供全面。

不僅僅如此，他們已經將觸角伸到海外，而新時代地產才剛剛起步而已！

想到于此，林祖輝決定籌備召開集團會議，宣布集團的大方針擴張。

林祖輝來到恒金投資公司，這家公司原名‘恒金證券’，相當于林祖輝家族的私人投資公司；因為業務不再局限金融業務，逐漸延伸到投資領域，故更名‘恒金投資’。

會議里，林祖輝聽取了幾個核心高層的匯報。

喬治匯報道：“BOSS，這次我們沽空道瓊斯工業指數共計獲利9.2億港幣，回籠資金13.7億港幣.目前，13億港幣的資金已經抵達香港的賬戶上，余下7000萬港幣用于美國的證券投資恒金投資在美國的紐約、洛杉磯、加拿大的溫哥華，都已經建立分部，商業投資人才繼續招募中，預計年底便可滿足您的需求！”

羅伯特匯報道：“BOSS，這次我們沽空富時指數共計獲利3.5億港幣，回籠資金6.5億港幣....”

吳國銘匯報道：“老板，我們沽空新加坡指數.沽空日本指數....兩地共獲得7.5億港幣的利潤，回籠資金13.5億港幣....”

李浩匯報道：“老板，我們沽空恒生指數獲利1.5億，回籠資金2.2億....”

林祖輝聽完匯報，統計出本次沽空全球股市，他一共是獲得21.5億的利潤，回籠資金36億。

資金已經落袋為安，林祖輝臉上露出笑容。

接著，林祖輝安排美國、英國分部，朝著商業投資為主，金融投資為輔的方向發展，為自己提供優秀的投資項目建議。

會議結束后，林祖輝在辦公室又召見了李浩和吳國銘。

“我非常看好日本未來兩年的證券市場和地產市場，打算拿出30億港幣投資日本證券市場，而且還會做五倍杠桿投資。”

林祖輝的話讓兩人大吃一驚，老板這是風險投資上癮了啊，不過兩人并沒有勸告，因為他們覺得自己沒有資格，在他們心中，林祖輝堪稱投資之神，這一次精確的預判到全球股災。

而且，日元升值，帶動日本國內經濟膨脹，也是有理有據。

吳國銘說道：“那日本分部得擴大規模，老板！”

林祖輝點點頭，說道：“可以，你馬上去辦理這個事情。李浩，你也參與。”

李浩算是林祖輝的副手，所以也算高吳國銘半級。

“好的，老板！”

林祖輝叮囑道：“速度要快，年底之前拿出日本最值得投資的股票方案給我，記得考慮電子、地產這兩個產業的股票！還有，要分散多家日本證券公司，最好可以為我們提供五倍杠桿才考慮。”

“好的，老板！”

在沽空期指前，這些國家已經有恒金投資的不少離岸公司，倒不需要再麻煩了。

兩人迅速領命，下去安排了！

林祖輝在辦公室陷入思考中：他記得股災之后，日經225從20000點，抵達1989年12月的39000點，兩年升水近100。

假設股票沒有選錯的情況下，五倍杠桿就是可以翻10倍，30億就可以變成180億。

而日本股市市值在1989年時，達到了4.5萬億美元，超過了美國股市的4萬億美元；區區25億美元，又算得了什么呢！

當然了，林祖輝可是今年足足有80億的現金流，僅投資30億在日本市場，也不過是分散投資，不將雞蛋放一個籃子里。

剩下的50億，重新考慮投資方向，而且盡可能的少考慮金融產品了，有風險！

新的一周開始。

林祖輝早早的來到辦公室，先是看了一會報紙，然后開始一邊寫一邊思考。

這次股災跌幅最大幅度為五成（恒生指數最高3960，最低1980），樓市因而會被拖累，這原本是意料中事。然而，這場風暴波及房產價格只及1015，優質物業跌幅更低，是比較出乎所有人意外的。

當然，絕大部分的商人還不能做出判斷，畢竟市場的恐慌情緒還在，大家也擔心地產還不會下跌。

林祖輝卻是已經知道，可以抄底了！

不一會，三架馬車聯袂來到林祖輝的辦公室，這是每周一的慣例。

林祖輝說道：“港府現在每季度是批出30萬平方尺土地（是批出新界土地，而不包括官地拍賣），是不是？”

梁真勛連忙回道：“是的！”

“那好，從現在開始，盡可能通過我們的換地權益書，拿下更多的新界土地，作為儲備土地！”

“好的！”

接著，林祖輝又問道：“新界換地權益書，跌幅幾成了？”

“乙種換地權益書”，或稱LetterB。香港政府當年征收新界農民的耕地作各種發展用途，交換條件是先收耕地，然后撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地換一呎屋地。農民拿著一紙換地權益書，將來才可換地發展，眼前要套現實惠的活，基本上是無計可施的。

地產商留意到這種情況，于是跟農民商議，以現金購入他們手上的換地權益書，普遍受到農民歡迎。購入換地權益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了。

“2530的跌幅，還有可能下跌！”

林祖輝立馬說道：“那好，我們開始入貨！從現在開始，到明年的6月份之前，是我們大量增持土地儲備的好時機。我有個推測，明年地產整體漲幅可能和1985年一樣，達到三成至四成。所以，除了公司的26億的現金流作為購入土地儲備外，我還將向銀行貸款20億作為這一輪的發展！”

三人大驚，這讓新時代地產的負債猛增到43億了！

不過，銀行再次開始降息，目前僅為九厘（9），這對地產商是個非常的利好消息。

更何況，林祖輝可是知道，銀行利息可能在明年將之8厘。

陳斌立馬說道：“如果是如此，那我們需要再增加兩成的發展地盤，爭取明年發展地產的純利可以達到8億10億！”

林祖輝問道：“發展地產的高級職員夠嗎？”

陳斌說道：“夠，不夠也可以快速招聘到！”

“好，就增加動工的地盤！”

如果能預判形勢，做出調整理所當然。

以恒基地產為例，其1986年的樓盤銷售面積，是1985年和1984年的總和，這就是李兆基看見地產升水，快速布局的結果。

而林祖輝也要趁著大家對股災感到恐懼的時候，快速布局1988年至1989年上半年的地產大牛市。

40多億的巨額資金，用于購買土地和舊樓，是一個相當巨大的投資。當前，新界換地權益書的單價為不到1000元每平方尺（真實數據），假設全部購買新界的土地，差不多可以購買500萬平方尺的新界土地。

當然了，市場上不可能一時半會流出這么多換地權益時，所以肯定有一大半以上要去購買港九地皮和舊樓。

而新時代雖然每年可能要支出4億元的利息，但如果年盈利在10億左右（包括收租純利），便是合理的；因為新時代的土地儲備，是肉眼看得見的增加。

一旦到了九十年代，新時代地產的土地儲備僅次于新鴻基（題外音：3250萬平方尺），高于恒基（1650萬平方尺）；那么，新時代地產就可以笑傲香江了。

而且，4億利息雖然多，但是林祖輝還是會想辦法賺一些非經常性盈利的，不需要太多，僅需減輕利息壓力即可。

這就是新時代地產在八十年代剩下的兩年多的發展規劃！

而華人置業同樣是如此，不惜大舉借貸購置優質收租物業，在九十年代之前，不需要考慮利息吞沒盈利；一旦跨入九十年代，便是一舉定乾坤的時候。

最讓林祖輝頭痛的當然是國泰城市，本次市值跌幅逾4成，目前僅12億。

要知道，此時國泰城市的資產值為：收租物業4億、現金3億、富麗華酒店51股份（價值6億）、大酒店34股份（價值20億）。

資產值高達33億，而債務僅10億！

原因很簡單：很多投資者認為大酒店短期內，不能為國泰城市帶來穩定的分紅。

當然了，林祖耀也不是很愁，反正銀行不會逼債，因為國泰城市背靠新時代地產這個巨無霸。

“林生，慧園A座、A1座，我們已經和客戶商量好了，每戶補償500萬回購他們的購買權。現在，整個慧園八座獨幢別墅，全部可以屬于您的了！”一名地產代理用略帶興奮的語氣說道。

林祖輝點點頭，心里卻爽翻了天！

原來，早在九月份他就在搜尋合適的別墅，準備‘金屋藏嬌’。

一開始，他的想法是有超級別墅就下手（占地15000平方尺以上的豪華別墅）；

與此同時，獨幢的別墅也可以考慮（占地面積6000平方尺以上的）。

在搜尋別墅的時候，他被中介代理告知：在淺水灣的南灣道，有一個別墅群，足足有八幢獨立別墅，每幢別墅占地面積都在5500平方尺到7000平方尺不等。而且，這八幢別墅屬于一個開發商，相當于被圍在一個區域內。每一幢別墅都有泳池、草坪；八幢別墅分列兩邊，中間是一條八戶的‘私人馬路’。整個別墅群東邊是南灣道（有間距），西邊是淺水灣（A座、A1座面朝大海）。

當時林祖輝就陷入驚喜，如果將八幢獨立別墅全部買下，就相當于買下一個獨立王國。將四周加裝安全圍墻，靠近南灣道的一側設置安保崗（有一幢微型建筑物）。

這樣一來，他相當于買下了一個占地面積為50000平方尺的‘皇宮’。

“只要你們手續沒有問題，我這邊就沒有問題！”

地產代理連忙說道：“手續絕無問題，在香港誰敢騙您呢！如果您這邊沒問題，那我替你約卓能地產的趙老板商談簽約了？”

林祖輝點點頭，說道：“沒問題，約個時間吧！”

這八幢別墅的開發商，是大名鼎鼎的花叢高手——趙世曾，也就是趙船王的三子。趙世曾不僅僅泡妞厲害，他還是趙船王家最早做地產的人，甚至領先他老子趙從衍。當年趙船王認為香江不安全，只肯發展‘可走’產業，顧專心發展航運，對于地產不屑一顧，反倒是趙世曾在60年代便進入地產業。

當然了，這樣的大家族最后還是有自己的地產公司——華光地產，這家地產公司在香港島摩星嶺西南角擁有大量的高級住宅發展權。

翌日，林祖輝和趙世曾在律師樓準備簽約，完成一筆高達2.5億金額的香港最大私人住宅單項交易。

雖然單幢別墅只值3000萬出頭，但林祖輝經過重新設計后，這其實就是一處豪宅。林祖輝覺得，這將是未來香江最值錢的一處物業之一，超過鄭裕桐的淺水灣豪宅，也超過許世薰家族在石澳的豪宅。

“林生，不負重望，總算將兩家客戶搞定。不然，我下次都不好意思見你了！”一見面，趙世曾就熱情的伸出右手。

兩人曾多次在朋友間的宴會會面，關系也還算不錯；香江的地盤那么小，前世林祖輝叫得上號的知名人物，林祖輝都接觸過，大多數都認識了。

林祖輝伸出右手說道：“老哥，嚴重了！這個別墅本來全靠緣分，也不是非買不可，那里說的有那么嚴重。”

趙世曾說道：“但是我想賣給你啊，能一次性買八套別墅的買家，香江也只有你了。我又正好缺錢，自然是非常渴望達成這筆交易啦。”

兩人一陣交流，雙方的律師則在準備合同。

這一次，林祖輝聯絡了銀行，準備分期付款購買，首付僅兩成，也就是5000多萬。

他現在鐘愛杠桿投資，本來有80億的流動資金，他要干300億的事情。

簽完合同，林祖輝就正式拿到慧園八座別墅的產權，并著手準備讓新時代地產的建筑公司進行設計、裝修。

林祖輝的初步想法是，將兩列別墅中間的馬路，改造成網球場、籃球場等體育設施，設計成不影響汽車通過的綜合性用途，就連汽車停放都可以。

其余的設計部分，重點就是安全性的問題，這個得聘請安全專家來布局整個別墅群的安全；總之，預計1988年底，便可以投入使用。

養和醫院，關嘉慧順利誕下一子，取名林文驊。

自關嘉慧跟著林祖輝以來，她媽媽張冰倩和爸爸關山頓時對她也是非常關心了，特別是關媽媽經常從美國飛到香港度假，美其名曰關心女兒。

林祖輝倒沒有多想，他只是成立家規，讓關嘉慧救濟父母要有度，關嘉慧自然不敢不從。在林氏家族，看似沒有什么規矩，但林祖輝的話就是圣旨。

這些女人要是惹怒了林祖輝，她們最擔心的就是斷了經濟來源，甚至子女被踢出財富獲得名單。

產房里熱鬧過后，林祖輝依舊以關嘉慧需要清靜，將這些人趕走，包括關嘉慧的父母。在林祖輝看來，既然當年都沒有那么愛，那現在也沒有必要過分的親密。

前世關媽媽和關嘉慧晚年倒是相處和睦，但那是建立女兒沒有后代，又有很大的財富的情況下。

在林祖輝看來，這一世完全沒有必要那么親近，關嘉慧有自己的子女。

“阿輝，我不能忍受文驊離開我的視線！”關嘉慧眼睛盯著不遠處的嬰兒床，說道。

林祖輝笑道：“放心吧，兩個保姆隨時盯著，不會有意外的！”

沒想到，這女人做媽媽是這樣的場景，林祖輝以為她只會在意自己漂不漂亮呢！

不過，很快他見識到關嘉慧的愛美之心了！

“我現在丑死啦，都怪那小子！兩周后，我就要開始恢復身體！前幾天我問了這里的護士，她們這里有產后恢復師，我已經談好啦！”

林祖輝沒好氣的說道：“一個月都等不了，急什么呢！”

關嘉慧咬著嘴唇，讓林祖輝一時有點心虛！

不過，自己最近也就加了一個李智，已經相當保守了。

“好啦，聽我的，一個月后再考慮你那些計劃！”

享受過這些女人的青春后，林祖輝心里面有些自私起來，有點將他們視為一個傳宗接代的機器。第一是林祖輝確實需要一個大家族，所以子女多多益善。第二是生了孩子的女人，將更加好控制。

林祖輝就有點不能接受，一些富豪的太太離婚，帶著孩子改嫁的情況，就比如林百欣的四太。可以分開，但是好歹能陪他到老。

唯一的遺憾是錢不夠多，所以后來也發生了一點點小情況；而林祖輝的想法是，將來建立一個‘家族辦公室’，維持這個家族的長盛不衰。

香江新豪門 第252~253章 【林氏皇宮】