第064章 【掌控大局】
更新時間:2022-07-20 作者:任豬飛
香江新豪門 第064章 【掌控大局】
當晚，林祖輝來到關嘉慧的家，這個女人一見面就撲了上來。 “親愛的，你怎么做到的！洪胖子和程龍真的來給你道歉呢！” 林祖輝皺皺眉頭，說道：“你怎么知道這事的？” “切，今天何先生在片場將兩人叫了出去，下午又無緣無故停止拍攝，大家都在議論呢！” “喔，沒什么道歉不道歉，大家一起吃個飯，我請教一下鄒先生投資電影的事情！你不要瞎打聽，還想在娛樂圈混的話，這事你就說是沒有的事情。” 關嘉慧也不傻，大哥大和大哥都是要面子的嘛！ 不過今天這事，還是自己最有面子！ “知道了，要是有人問我，就說你本來是要投資電影，邀請他們做主演而已！” “額，這樣也行吧！” 林祖輝自己脫下外套，換上拖鞋，突然感覺有些不對勁。 “關嘉慧，伱男人回家，你外套也不拿，拖鞋也不伺候穿，成何體統！”林祖輝故意生氣說道。 好久沒有拿捏這個女人了，今天又給自己惹了‘小麻煩’，他打算治治她。 關嘉慧驚訝的指著自己，不可思議的說道：“我伺候你穿拖鞋？林祖輝，你有沒有搞錯，我耶，香江第一美女。喜歡我的男人不知道有多少，你還在窮的時候我就跟著你，你居然還叫我伺候你！” 還真是這樣，這女人至今除了在床上伺候自己外，真沒有為自己煮過一次飯，洗過一次衣服....牛皮哄哄的不得了。 誰給她的勇氣？ 這里就有林祖輝給的，‘香江第一美女’封給她，財富幫她壯大近好幾倍。 不過呢，林祖輝既然敢這樣說，就能拿捏她！ “本來想告訴你發財的事，算了，知道你現在不缺錢了，看不上幾百萬了！” 關嘉慧一聽，連忙蹲下身子，拿起一雙男士拖鞋，給林祖輝換上。 起身后，又接過外套，別提動作有多快了。 “親愛的，你看我這樣合格嗎？” “馬馬虎虎吧，晚點幫我搓搓背什么的，就更好了！” “沒...問...題！” 一場情侶間的小打鬧！ 林祖輝認為自己不是在女票，生活中總得要點樂趣，要是一上來就去吃肉，那和自己去馬欄有什么區別。 所以，雖然自己很花心，但該有的情趣一樣也得有。 事后，當關嘉慧聽說地產要升浪，今年估計要漲四五成的時候，別提笑得有多高興了。 她現在十套房子，總價值在800萬上下（貸款買房），一年漲四成就是300多萬的利潤，這還不包括收租的錢。 林祖輝并沒有說謊，1985年的香江地產，一般住宅漲兩三成，大型屋邨住宅漲四五成，這就是今年的行情。 ...... 四月下旬，林祖輝入主新時代地產二十多天后，新時代地產發布了資產重整方案：發行認股權證4億股，每股作價0.1元，換取新希望公司的4000萬現金。 而新希望公司正是林祖輝和王啟霖合組的公司，林祖輝出資2200萬，王啟霖出資1800萬。 認股權證不是股票，是一種可以在指定的時間、指定的價格，購買新時代地產股票的‘合同書’；屆時購買新時代地產股票時，新希望也需要一定的補差價；每一股認股權證并不是能換一股普通股，而是有兌換比例的。 認股股權可以為新時代地產集資，緩解財務上的壓力；亦對持有人是一種激勵作用（認股一般是大股東和公司高層持有），鼓勵大股東和高層好好發展公司，這樣公司才能發行新股。而大股東持有認股權證，在以后的供股集資時，有很大的優惠。 反正就是股票漲得越厲害，大股東就越有優惠，這是一種鞭策效果。 新時代地產重整方案發布會，頓時掀起了一股輿論風波，一個20多歲的年輕人，真的可以籌集4000多萬的真金白銀，去充當瀕臨清盤上市公司的白騎士。 這恐怕那些富二代也沒有這份魄力，在這個年齡的時候，他們還跟著父輩在學習吧！ 當然了，行業人士也看出來了，林祖輝的靠山是王啟霖。 王啟霖這次也進入了新時代地產董事會，擔任董事一職位，為林祖輝壓陣。 ...... 新時代地產的董事會。 林祖輝坐在了董事長位置上，下面的一眾董事和管理高層，此時沒有不服，至少表明上沒有那么不服。畢竟一個能拿出4000多萬真金白銀的人（買普通股不算），來拯救瀕臨清盤的新時代地產，無論如何都值得尊重。 會議上，林祖輝說道：“地產升浪的趨勢已經明朗，今年下半年香江地產必定要暴漲！我已經說服兩家銀行，為我們新貸款1500萬，利息僅為13厘；再加上我們賬戶上的800多萬現金，足夠我們重啟旗下的四個地盤。這事將由我親自掛帥，陳董事你來負責，務必最近開始動工。” 他對工地已經很熟悉了，雖然還沒有足夠的經驗，但他可以一邊學習一邊督戰。而且，如今王啟霖成為公司的董事，他偶爾也會幫自己查看一下情況的。 陳董事叫做陳斌，是公司專門抓發展地盤的董事兼經理。 陳斌不敢小窺林祖輝，雖然年輕，但公司的資產重整方案絕對令人佩服；而且，林祖輝居然說服兩家銀行借款，這是所有董事都想不明白的，以前的董事長跑斷腿，那些銀行也置之不理；畢竟你公司都瀕臨清盤了，我那里還敢借給你。 林祖輝之所以能借到，肯定花了不少言語，其中也是很辛苦的。當然了，離不開注資4000萬先緩解財務壓力的條件，以及王啟霖的情面。 “沒問題！那四個樓盤的圖紙都是現成的，我們很快就能組織隊伍重新開工。” 林祖輝點點頭，接著說道：“租約部的人注意了，地產很快升浪，租金也會暴漲；所以凡是月租逾萬元之租約，必須由高級職員去商議租約細則，租約期限不宜過長。租樓的對象要小心選擇，尤其以公司名義租屋，必須查清楚是否草鞋公司......” 林祖輝一樣樣的安排下去，聽的所有人暗暗點頭，這個年輕老板不簡單！ 目前，公司在償還4000萬舊債，再借1500萬的新債，總負債已經減至8500萬；而且，原本1.6億的公司資產已經開始升值，尚未重估資產。 公司整體情況已經得到了改善，當然了，危機依然存在。持續虧損并不會馬上消失，也不可能馬上盈利，畢竟地產也不是急速上升。 但至少目前沒有清盤的風險了，在一些銀行眼中，這家公司已經活下來了。香江新豪門 第064章 【掌控大局】
當晚，林祖輝來到關嘉慧的家，這個女人一見面就撲了上來。 “親愛的，你怎么做到的！洪胖子和程龍真的來給你道歉呢！” 林祖輝皺皺眉頭，說道：“你怎么知道這事的？” “切，今天何先生在片場將兩人叫了出去，下午又無緣無故停止拍攝，大家都在議論呢！” “喔，沒什么道歉不道歉，大家一起吃個飯，我請教一下鄒先生投資電影的事情！你不要瞎打聽，還想在娛樂圈混的話，這事你就說是沒有的事情。” 關嘉慧也不傻，大哥大和大哥都是要面子的嘛！ 不過今天這事，還是自己最有面子！ “知道了，要是有人問我，就說你本來是要投資電影，邀請他們做主演而已！” “額，這樣也行吧！” 林祖輝自己脫下外套，換上拖鞋，突然感覺有些不對勁。 “關嘉慧，伱男人回家，你外套也不拿，拖鞋也不伺候穿，成何體統！”林祖輝故意生氣說道。 好久沒有拿捏這個女人了，今天又給自己惹了‘小麻煩’，他打算治治她。 關嘉慧驚訝的指著自己，不可思議的說道：“我伺候你穿拖鞋？林祖輝，你有沒有搞錯，我耶，香江第一美女。喜歡我的男人不知道有多少，你還在窮的時候我就跟著你，你居然還叫我伺候你！” 還真是這樣，這女人至今除了在床上伺候自己外，真沒有為自己煮過一次飯，洗過一次衣服....牛皮哄哄的不得了。 誰給她的勇氣？ 這里就有林祖輝給的，‘香江第一美女’封給她，財富幫她壯大近好幾倍。 不過呢，林祖輝既然敢這樣說，就能拿捏她！ “本來想告訴你發財的事，算了，知道你現在不缺錢了，看不上幾百萬了！” 關嘉慧一聽，連忙蹲下身子，拿起一雙男士拖鞋，給林祖輝換上。 起身后，又接過外套，別提動作有多快了。 “親愛的，你看我這樣合格嗎？” “馬馬虎虎吧，晚點幫我搓搓背什么的，就更好了！” “沒...問...題！” 一場情侶間的小打鬧！ 林祖輝認為自己不是在女票，生活中總得要點樂趣，要是一上來就去吃肉，那和自己去馬欄有什么區別。 所以，雖然自己很花心，但該有的情趣一樣也得有。 事后，當關嘉慧聽說地產要升浪，今年估計要漲四五成的時候，別提笑得有多高興了。 她現在十套房子，總價值在800萬上下（貸款買房），一年漲四成就是300多萬的利潤，這還不包括收租的錢。 林祖輝并沒有說謊，1985年的香江地產，一般住宅漲兩三成，大型屋邨住宅漲四五成，這就是今年的行情。 ...... 四月下旬，林祖輝入主新時代地產二十多天后，新時代地產發布了資產重整方案：發行認股權證4億股，每股作價0.1元，換取新希望公司的4000萬現金。 而新希望公司正是林祖輝和王啟霖合組的公司，林祖輝出資2200萬，王啟霖出資1800萬。 認股權證不是股票，是一種可以在指定的時間、指定的價格，購買新時代地產股票的‘合同書’；屆時購買新時代地產股票時，新希望也需要一定的補差價；每一股認股權證并不是能換一股普通股，而是有兌換比例的。 認股股權可以為新時代地產集資，緩解財務上的壓力；亦對持有人是一種激勵作用（認股一般是大股東和公司高層持有），鼓勵大股東和高層好好發展公司，這樣公司才能發行新股。而大股東持有認股權證，在以后的供股集資時，有很大的優惠。 反正就是股票漲得越厲害，大股東就越有優惠，這是一種鞭策效果。 新時代地產重整方案發布會，頓時掀起了一股輿論風波，一個20多歲的年輕人，真的可以籌集4000多萬的真金白銀，去充當瀕臨清盤上市公司的白騎士。 這恐怕那些富二代也沒有這份魄力，在這個年齡的時候，他們還跟著父輩在學習吧！ 當然了，行業人士也看出來了，林祖輝的靠山是王啟霖。 王啟霖這次也進入了新時代地產董事會，擔任董事一職位，為林祖輝壓陣。 ...... 新時代地產的董事會。 林祖輝坐在了董事長位置上，下面的一眾董事和管理高層，此時沒有不服，至少表明上沒有那么不服。畢竟一個能拿出4000多萬真金白銀的人（買普通股不算），來拯救瀕臨清盤的新時代地產，無論如何都值得尊重。 會議上，林祖輝說道：“地產升浪的趨勢已經明朗，今年下半年香江地產必定要暴漲！我已經說服兩家銀行，為我們新貸款1500萬，利息僅為13厘；再加上我們賬戶上的800多萬現金，足夠我們重啟旗下的四個地盤。這事將由我親自掛帥，陳董事你來負責，務必最近開始動工。” 他對工地已經很熟悉了，雖然還沒有足夠的經驗，但他可以一邊學習一邊督戰。而且，如今王啟霖成為公司的董事，他偶爾也會幫自己查看一下情況的。 陳董事叫做陳斌，是公司專門抓發展地盤的董事兼經理。 陳斌不敢小窺林祖輝，雖然年輕，但公司的資產重整方案絕對令人佩服；而且，林祖輝居然說服兩家銀行借款，這是所有董事都想不明白的，以前的董事長跑斷腿，那些銀行也置之不理；畢竟你公司都瀕臨清盤了，我那里還敢借給你。 林祖輝之所以能借到，肯定花了不少言語，其中也是很辛苦的。當然了，離不開注資4000萬先緩解財務壓力的條件，以及王啟霖的情面。 “沒問題！那四個樓盤的圖紙都是現成的，我們很快就能組織隊伍重新開工。” 林祖輝點點頭，接著說道：“租約部的人注意了，地產很快升浪，租金也會暴漲；所以凡是月租逾萬元之租約，必須由高級職員去商議租約細則，租約期限不宜過長。租樓的對象要小心選擇，尤其以公司名義租屋，必須查清楚是否草鞋公司......” 林祖輝一樣樣的安排下去，聽的所有人暗暗點頭，這個年輕老板不簡單！ 目前，公司在償還4000萬舊債，再借1500萬的新債，總負債已經減至8500萬；而且，原本1.6億的公司資產已經開始升值，尚未重估資產。 公司整體情況已經得到了改善，當然了，危機依然存在。持續虧損并不會馬上消失，也不可能馬上盈利，畢竟地產也不是急速上升。 但至少目前沒有清盤的風險了，在一些銀行眼中，這家公司已經活下來了。香江新豪門 第064章 【掌控大局】
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