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第一千零二章 拿下音樂廳
更新時間:2023-06-25 作者:胡拉夫
重生79之我在美國開銀行 第一千零二章 拿下音樂廳
“我們基于辛辛那提音樂的營收情況、歷史底蘊、地標影響力等多方面因素綜合評估后，給出的意見價格是3400萬美元.誒，等等，布萊克先生，別走啊！” 一提到錢，負責談判工作的副市長頓時來了精神。 可話才說到一半呢，便看到卡特有了起身的動作，于是連忙解釋道： “別急別急，布萊克，坐下聊聊！聊聊，你看，這是這幾年，音樂廳的收支明細表” “去掉每年的維護費用、保養費用，各類演出、展會收益，基本都有80萬美元的凈收益。而這幾年，還是國內經濟不太好的情況，等經濟復蘇時，這個收益還會更高！說實話，不是這幾年日子實在難過，我們也不舍得將它賣掉！” “即便你說的是真的，這個溢價也太夸張了！而且，在什么時候，說什么話，就拿現在每年80萬美元算。我還沒算我接手后，要減免掉辛辛那提通俗管弦樂團提供的租金。作為音樂廳的常駐樂團，他們才是最穩定也是最大的客戶，去掉他們的部分，我每年最少會少20萬美元的收入。” 接過對方遞來的收支明細表，卡特直接指向了利潤來源里，那排名最靠前的一個項目。 “我讓出這部分利益，為了什么啊？我是喜歡音樂不假，但你們難道不知道，我讓出這部分利潤，會讓樂團的活動空間更大，可以招募到，或者說留住那些更好的樂手。這對樂團的未來是有利的，它雖然不錯，但和紐約愛樂，和波士頓愛樂相比，還是比不過人家吧？” “為啥啊？人家錢多啊，好樂手鍛煉夠了，基本都跑了。客座大師也來得少，這些都是制約著辛辛那提樂團發展的因素。我是一個喜歡看長遠利益的人，樂團的未來和音樂廳的未來息息相關，同樣，它的發展也是和辛辛那提掛鉤的。” “我愿意為此付出，但同樣作為受益方，伱們辛辛那提也得支持吧？好，哪怕在這個收益問題上，我做得決定不用你們承擔。以80萬美元的年收益算，即便是十倍，二十倍的市盈率，這撐死也只有800到1600萬！你們3400萬的報價，是怎么敢喊出口的啊？！” 在這樣一個會展費用還沒有起飛的年代，往往辦一場展會，在場地租賃上的支出只有幾萬美元。而這，就已經能租到一個相當大的場地了。 換句話說，若是沒有樂團的加持，沒有自己貪圖的未來演出門票收益，僅僅靠場地租金，這就是一個幾乎沒有多少提升的固定收益。除非辛辛那提樂團突然牛逼了，能吸引到更多的人，不然這個租金，很難上漲。那真是，說十年回本，就不可能九年能回來的事！ “咳咳，這只是經濟方面的賬嘛，在別的領域，1975年時，它就被列入了美國國家歷史地標建筑名錄。這樣的歷史名勝建筑，通常情況都是不會出售的，現在破格出售自然會有加價” “加價？加多少？加2600萬啊？你特么信不信我只用花260萬就能把我家的老宅給弄成歷史地標建筑？” 卡特眼睛一瞪，毫不客氣地懟了回去。 隨著談判逐漸進入焦灼，菜市場大媽罵架的畫面也開始出現. “一個在亂墳崗上建起的建筑，你們也是真不怕半夜鬧鬼。我這樣算筆賬，按十倍的市盈率，音樂廳經濟價值800萬！歷史地標建筑，我也不給你加260萬了，加300萬！1100萬，論墳崗這事就算了，大不了我回頭自己在旁邊建個小教堂，這個成本我出了。” “不可能！1100萬的報價太低了，我能同意，市民們也不會同意的。這畢竟是納稅人的錢修建的建筑.” “狗屎！當年納稅修起這棟建筑的納稅人，來！你給我找出來！讓他們當面跟我說，只要你能找到，他們說要多少，我給多少！” 特釀的，1875年到1878年間修成的辛辛那提音樂廳，放到現在都過了一百一十幾年了。而當年就能納稅的人，怎么滴也得18歲吧？！ 真要能活到現在，起碼也有一百三四了！ 如果卡特沒記錯的話，美國歷史上有記錄的最長壽的人也只活了116年。這段話，顯然是在暗嘲音樂廳建在亂墳崗上會鬧鬼的事情。 而同樣，本來看到卡特年輕的面貌，想要宰一波肥羊的辛辛那提代表，在見到卡特的難纏后，也逐漸松了口： “他們是不在人世了，可他們的后代在啊！說起來，這不也是他們祖輩的財產修建的嗎？！2400萬！我們讓一千萬，不能再少了！” “2400萬行，但你們還得負責給我把旁邊的一棟鏟了，給我建個教堂。不然半夜我睡不著，怕鬧鬼！” “謝特，什么鬼怪都是沒有科學依據的謬論！我們不能信那個” “你在否定我的信仰？信不信我告你宗教歧視” 一番拉扯后，卡特最終以1600萬的價格拿下了這座音樂廳。穩定營收，但卻需要很久才能回本的重資產，莫名其妙讓卡特想到了前世的包租公 在無數人吐槽房租貴的同時，有一筆賬也很好算。比如一百二十平左右的三室一廳的房子，在次一線城市，相對靠近市中心，但沒那么靠近的地方。月租金大概在3500左右，租給三個房間租給三個人。看上去收入不低，每天啥都不干躺著收錢，可這一套房買下來，少說也得180萬。單靠房租想要收回成本，需要四十多年！ 相比之下，以預期20年回本的價格，拿下這座音樂廳，卡特并不算特別吃虧。即便不看其什么美國國家歷史地標建筑等虛名，所謂千金難買爺開心。 也是因為這種出于個人愛好為先，盈利為次要目標的投資，派人來談，把不準卡特的脈，這才讓卡特不得不親自上陣，去打口水仗。 而在簽署完合同、轉讓文件，約定好了正式交割日期后。卡特便回了華盛頓. 兩天后，樂團如今的負責人，指揮大師埃里克·孔澤爾的電話便打了進來。 樂團百年常住地的所有者變更，對樂團來說無疑是一件大事。即便有合約保證，辛辛那提音樂廳將繼續容留他們，并供其使用，甚至聽風聲還傳來了免費使用的消息。 無論真假，見個面，拜訪一二，總是有必要的！ “下周六吧，我在家里等您。孔澤爾大師，我非常歡迎您的到來，也期待您的指點！” (本章完) 重生79之我在美國開銀行 第一千零二章 拿下音樂廳
“我們基于辛辛那提音樂的營收情況、歷史底蘊、地標影響力等多方面因素綜合評估后，給出的意見價格是3400萬美元.誒，等等，布萊克先生，別走啊！” 一提到錢，負責談判工作的副市長頓時來了精神。 可話才說到一半呢，便看到卡特有了起身的動作，于是連忙解釋道： “別急別急，布萊克，坐下聊聊！聊聊，你看，這是這幾年，音樂廳的收支明細表” “去掉每年的維護費用、保養費用，各類演出、展會收益，基本都有80萬美元的凈收益。而這幾年，還是國內經濟不太好的情況，等經濟復蘇時，這個收益還會更高！說實話，不是這幾年日子實在難過，我們也不舍得將它賣掉！” “即便你說的是真的，這個溢價也太夸張了！而且，在什么時候，說什么話，就拿現在每年80萬美元算。我還沒算我接手后，要減免掉辛辛那提通俗管弦樂團提供的租金。作為音樂廳的常駐樂團，他們才是最穩定也是最大的客戶，去掉他們的部分，我每年最少會少20萬美元的收入。” 接過對方遞來的收支明細表，卡特直接指向了利潤來源里，那排名最靠前的一個項目。 “我讓出這部分利益，為了什么啊？我是喜歡音樂不假，但你們難道不知道，我讓出這部分利潤，會讓樂團的活動空間更大，可以招募到，或者說留住那些更好的樂手。這對樂團的未來是有利的，它雖然不錯，但和紐約愛樂，和波士頓愛樂相比，還是比不過人家吧？” “為啥啊？人家錢多啊，好樂手鍛煉夠了，基本都跑了。客座大師也來得少，這些都是制約著辛辛那提樂團發展的因素。我是一個喜歡看長遠利益的人，樂團的未來和音樂廳的未來息息相關，同樣，它的發展也是和辛辛那提掛鉤的。” “我愿意為此付出，但同樣作為受益方，伱們辛辛那提也得支持吧？好，哪怕在這個收益問題上，我做得決定不用你們承擔。以80萬美元的年收益算，即便是十倍，二十倍的市盈率，這撐死也只有800到1600萬！你們3400萬的報價，是怎么敢喊出口的啊？！” 在這樣一個會展費用還沒有起飛的年代，往往辦一場展會，在場地租賃上的支出只有幾萬美元。而這，就已經能租到一個相當大的場地了。 換句話說，若是沒有樂團的加持，沒有自己貪圖的未來演出門票收益，僅僅靠場地租金，這就是一個幾乎沒有多少提升的固定收益。除非辛辛那提樂團突然牛逼了，能吸引到更多的人，不然這個租金，很難上漲。那真是，說十年回本，就不可能九年能回來的事！ “咳咳，這只是經濟方面的賬嘛，在別的領域，1975年時，它就被列入了美國國家歷史地標建筑名錄。這樣的歷史名勝建筑，通常情況都是不會出售的，現在破格出售自然會有加價” “加價？加多少？加2600萬啊？你特么信不信我只用花260萬就能把我家的老宅給弄成歷史地標建筑？” 卡特眼睛一瞪，毫不客氣地懟了回去。 隨著談判逐漸進入焦灼，菜市場大媽罵架的畫面也開始出現. “一個在亂墳崗上建起的建筑，你們也是真不怕半夜鬧鬼。我這樣算筆賬，按十倍的市盈率，音樂廳經濟價值800萬！歷史地標建筑，我也不給你加260萬了，加300萬！1100萬，論墳崗這事就算了，大不了我回頭自己在旁邊建個小教堂，這個成本我出了。” “不可能！1100萬的報價太低了，我能同意，市民們也不會同意的。這畢竟是納稅人的錢修建的建筑.” “狗屎！當年納稅修起這棟建筑的納稅人，來！你給我找出來！讓他們當面跟我說，只要你能找到，他們說要多少，我給多少！” 特釀的，1875年到1878年間修成的辛辛那提音樂廳，放到現在都過了一百一十幾年了。而當年就能納稅的人，怎么滴也得18歲吧？！ 真要能活到現在，起碼也有一百三四了！ 如果卡特沒記錯的話，美國歷史上有記錄的最長壽的人也只活了116年。這段話，顯然是在暗嘲音樂廳建在亂墳崗上會鬧鬼的事情。 而同樣，本來看到卡特年輕的面貌，想要宰一波肥羊的辛辛那提代表，在見到卡特的難纏后，也逐漸松了口： “他們是不在人世了，可他們的后代在啊！說起來，這不也是他們祖輩的財產修建的嗎？！2400萬！我們讓一千萬，不能再少了！” “2400萬行，但你們還得負責給我把旁邊的一棟鏟了，給我建個教堂。不然半夜我睡不著，怕鬧鬼！” “謝特，什么鬼怪都是沒有科學依據的謬論！我們不能信那個” “你在否定我的信仰？信不信我告你宗教歧視” 一番拉扯后，卡特最終以1600萬的價格拿下了這座音樂廳。穩定營收，但卻需要很久才能回本的重資產，莫名其妙讓卡特想到了前世的包租公 在無數人吐槽房租貴的同時，有一筆賬也很好算。比如一百二十平左右的三室一廳的房子，在次一線城市，相對靠近市中心，但沒那么靠近的地方。月租金大概在3500左右，租給三個房間租給三個人。看上去收入不低，每天啥都不干躺著收錢，可這一套房買下來，少說也得180萬。單靠房租想要收回成本，需要四十多年！ 相比之下，以預期20年回本的價格，拿下這座音樂廳，卡特并不算特別吃虧。即便不看其什么美國國家歷史地標建筑等虛名，所謂千金難買爺開心。 也是因為這種出于個人愛好為先，盈利為次要目標的投資，派人來談，把不準卡特的脈，這才讓卡特不得不親自上陣，去打口水仗。 而在簽署完合同、轉讓文件，約定好了正式交割日期后。卡特便回了華盛頓. 兩天后，樂團如今的負責人，指揮大師埃里克·孔澤爾的電話便打了進來。 樂團百年常住地的所有者變更，對樂團來說無疑是一件大事。即便有合約保證，辛辛那提音樂廳將繼續容留他們，并供其使用，甚至聽風聲還傳來了免費使用的消息。 無論真假，見個面，拜訪一二，總是有必要的！ “下周六吧，我在家里等您。孔澤爾大師，我非常歡迎您的到來，也期待您的指點！” (本章完) 重生79之我在美國開銀行 第一千零二章 拿下音樂廳
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