第110章 購置廠房

回到辦公室看資料，這個工廠的租主李總打電話給他，問他在不在公司。

沐陽剛接電話時，就有些疑惑，無事不登三寶殿,也不知道什么事，難道是想漲租？

應該不太可能，雙方談好簽合同，不是想漲就漲的，也不知道有什么事，見面再說，讓他過來坐一坐。

十幾分鐘后,李總來到星海機械公司。

進門的時候,他還有點郁悶，開車進工廠時竟然被門衛攔住了，讓他登記。

這可是我的地盤呀！

但他也理解，工廠是他的，但他租出去了。

有點郁悶憋得心里，再加上天氣有點悶熱，紅上臉了。

他吐槽的同時，還是老老實實登記，然后開車停在辦公樓前的停車位，下車后隨意望了一眼周圍。

嘖嘖，廠房規劃得井然有序，不錯。

把車熄火，來到總經理辦公室，見到了正在忙碌的沐陽。

“李總,好久不見了，看你氣色不錯呀,請坐。”沐陽聽到門口傳來腳步聲,抬頭望了一眼看到李總，隨口胡扯,停下手頭工作，讓他坐在沙發上。

“好啥呀，老樣子了。”李總有些尷尬地笑了，難道要告訴你，剛才我進自家大門被門衛攔住了嘛。

“哈哈，沐總，我就過來看一看，你生意做得紅紅火火，這是要大發財的節奏呀。”

沐陽在他對面坐下來，熱一壺開水，臉上淡淡笑：“生意還行，但我就是做代工，賺點辛苦錢，想大發財不太可能。”

“閥門我還是有些了解的，副價值高，做閥門代工同樣很賺錢，你們公司從零開始，短短幾個月時間,已經發展成為上百號人的公司,真想不到。”他家離這就不遠,偶爾經過他的工廠地盤，進去看過兩次。

星海機械公司的大概情況，他還是大概了解的。

前段時間在網絡上鬧得沸沸揚揚的奶茶妹妹活動，看到活動策劃者老板名字，一去了解下，震驚也是這家伙搞出來的動作。

嘖嘖，還有另外一家吸金獸呀。

這也叫生意還行！

李總瞬間受到999傷害！

他突然間有點發悶想抽煙，拿出一支煙遞給沐陽，結果沐陽說不抽煙。

李總怔了一下，總不好在人家辦公室抽煙吧，自己也不好意思抽煙，抽出半截的煙又推回去。

哎，心塞了，沒處發泄！

吐了一口氣，試探問道：“沐總，生意這么好，可以準備擴大規模了吧？”

沐陽說道：“是的，有這個想法，打算買塊地建廠。”

李總心里疙瘩一下，果然被自己猜中了，猶豫了下，說：“沐總，要不干脆把我這地盤買下來算了，也不用搬了，公司搬遷太折騰人，最重要的是，設備拆卸重新安裝很費事，很容易把設備弄壞，耽誤生產，影響賺錢呀。”

李總的話，沐陽也覺得如此，問道：“你想賣？”

“這不是看你發展需要嘛，能幫上朋友就幫唄，呵呵。”他急需錢投資其它生意，要不也不想賣掉廠房，每年吃租金多好，一年也有幾十萬。

但廠房自己不用，資金就積壓在那里，一年不到10的利潤，如今他卻看不上了，有更好的賺錢路子等他投資。

“你這地方太小了，要是再大個一兩倍還差不多。”沐陽有些嫌棄道，用倒是能用，足夠堆焊閥門業務開展。

但是，工人沒宿舍，食堂只能容納二三十人。

星海公司目前已經有上百名員工，員工中午吃飯，只能在食堂打飯后，在食堂外的空地站或蹲著吃。

等上百臺設備全部運營后，星海機械人員將近二百人，那就更擠了。

如果有錢有時間，沐陽當然想自己買地建廠房。

不是自己的廠房，他不愿意投入資金建設難以拆卸的設備，如排煙設備都沒有上，廠房里煙霧繚繞，灰蒙蒙一片。

李總笑呵呵建議：“把旁邊的空地也買下來呀，三十畝應該足夠你用了吧。”

“那也是你的空地？”

“不是，要是我的早就建起來出租了。

是我一個朋友的，前兩年買下來后，資金鏈突然斷了，沒錢建廠房，但上頭要求工業用地限期開發，他只好圍起圍墻，弄點簡易房子租給別人做物流倉庫用，你想要的話，我叫他過來一起談。”

沐陽沉吟思索，李總的這個廠房，估計市場價一千萬，旁邊的工業用地，按照目前地價也得1000萬，讓他拿出2000萬倒是可以，可他不想把上千萬的資金積壓在購置土地上面。

但是，如果把廠房和旁邊的空地買下來，他可以投入資金改造廠房，旁邊的空地暫時可以當做停車場和倉庫，等有錢后再建食堂、員工宿舍和其它配套設施，還可以多建造幾個廠房，專門做激光焊設備。

同時，這也少了工廠搬運耽誤運營的憂慮。

“旁邊那塊工業用地性質呢？使用年限只有37年了吧？”

“跟我這塊地性質也是一樣的，可做機械行業，產屬清晰，到時候辦理手續就知道了，他當時花了一千萬，但擱置了兩三年，你給九百萬，說不定會賣。”

沐陽點頭：“好吧，先不說旁邊那塊地，你的廠房想賣多少？

太貴的話，我還是寧愿租，然后自己買地建了，租期一到，我也要搬了。”

“一千萬。”

李總來之前早有打算，土地價格市場透明，樓房和廠房也能估得出來，誤差不會太大。

“一千萬可不值，最多九百萬，并扣除未到期的租金部分，同時，旁邊的地一起賣才行。”沐陽還價道。

這不是賣衣服，售價水份很大，能從幾百塊砍價到幾十塊。

一番討價還價，大家折中，最終都同意以950萬元成交。

按正常來說，這種大宗交易還會請專業人士來評估工廠，評估現存設備值多少錢，各種資產都要盤查結算，不像他倆在菜市場討價還價那樣粗暴，但他們都是能直接拿主意的老板，沐陽也沒有那么多時間折騰，差不多就行了。

當然，兩人只是口頭協議，真正交易前，有些還是需要結算，看看是否還存在其它債權債務關系。

到相關部門辦理過戶手續時，也會提醒這一些的。

沐陽談完價格，才談何時交易問題：“我目前資金周轉不過來，奈雪同時開幾家門店緊缺資金，要產再過幾個月一起交易吧。”

你逗我呢！

李總愣住了。

再等幾個月？

那他還搞毛！

他就是急需資金投資才想賣廠房，真過幾個月，黃瓜菜都涼了。

“沐總，要不先付一部分吧，只要兩三個月內付完就行了。”李總沉吟了一會，如果是其它人，他是不太相信的，哪怕有合同，欠你錢也會繼續拖著。

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