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第35章 考察廠房
更新時間:2022-04-13 作者:520農民
重生2008：我閱讀能賺錢 第35章 考察廠房
沐陽剛說完，下面的同學就紛紛向他提問題，他一一回答。 有些同學感覺一千塊錢真的不多，如果家離城市比較遠，坐車很麻煩，當天還不能回，住宿要自己解決，如果三天能完成調查任務還好，就住兩天，支出大概要兩三百塊錢，實際到手約七百塊，還是可以做。 但是，如果調查不順利，任務沒完成，只能拿五百塊錢，可能就不賺錢了。 不過，對大部分同學來說，可以嘗試一下，賺錢的同時還能鍛煉。 而且沐陽不是說了嘛，如果找到有價值的資料，額外獎勵，有王海一個月打工就賺一萬幾千的案例，沐陽還算靠譜的，這家伙現在有錢。 不缺錢的學生，就沒什么興趣了，還問能不能入股，沐陽當然不同意。 最終，有21個同學報名，超出計劃1人，沐陽還是要了。 拿出電腦做一份合約，把要求和責任例出來，然后讓王海去打印42份，每人一式兩份。 打印期間，不少同學私下討論。 “羅琴，你真的要去呀？一千塊錢，真正到手也沒多少錢了。” “反正假期沒什么事，玩玩唄，很多同學都報名了。” “沐陽給的錢太少了吧，要是兩千錢才差不多，都是同學呢。” “呵呵，你想得倒美，做生意就要照顧同學呀，那人家還賺什么錢。” “他這光調查就花了兩萬多了，都可以開一家店了，外面奶茶店不少，人家不比他有經驗，他能賺錢才怪。” “我覺得，我肯定，沐陽的錢會打水漂了。” “這可難說，我看做生意還是看頭腦，要不你賺個幾萬塊試試，別說幾百萬了。” “我是不會賺錢，但我眼光不差，并不影響我判斷這個市場。就像我不會寫小說，但我的鑒賞能力并不差。” “呵呵，你的鑒賞能力就是看霸道總裁后宮文、宮斗，還有那種女女的吧，品味有點奇特呀。” “切，你懂個球球。” 不少同學覺得沐陽不會成功，但他有經商成功案例，大部分學生覺得成功的可能性很大，就是不知道他如何開奶茶店，如果開成功了，會去看看。 等了一會，王海打印回來，給有意向的同學一人兩份，簽字，然后沐陽給每人發五百塊錢。 發到錢的同學，樂呵呵的，想一會就去聚餐慶祝一下。 沐陽從圖書館借了一些書，離開學校，回到新家里。 宋雪露也放假了，今晚要和沐陽在家里吃晚餐。 她喜歡和沐陽一起做飯，喜歡這種溫馨的感覺。 兩人從小生活就很獨立，都會做飯做菜，一湯兩菜，簡簡單單。 吃過飯，一起收拾碗筷洗洗好碗，坐在花園的椅子聊些開心的話題。 聊了一會，沐陽把話題轉到今天下午同學聊的茶飲店。 “我想做奶茶店，上市圈錢。” “陽陽，你說的茶飲店賺錢嘛？” 沐陽回道：“看規模大小了，一家十幾平方的茶飲店，如果生意好的話，一年賺二十萬應該可以吧，如果火爆，上百萬也不是不可能。 但我想做的是那種二三百平方的網紅茶飲店，和肯德基差不多，哪怕火爆一家，一家賺上千萬都可能。 當然，這還不是最賺錢的。” “如果一家小店賺幾十萬，甚至一家大面店賺上千萬，怎么還不是最賺錢的，陽陽，你心大了。”宋雪露感覺他有點飄了，又不想干涉他。 沐陽認真說道：“其實，最賺錢的還是資本運作，做成連鎖店，茶飲成為一種時尚，年輕人都在討論這個的時候，資本就會進來，上市圈錢。 說實在的，我是不喜歡這些資本炒作行為，這種茶飲入行門檻低，很容易復制。 但我不做，別人也會做，也不犯法，我想賺這些錢，用來發展真正的民族企業。 實業發展太慢了，需要大量資金支持。 我們制造業規模是大，但大部分是中低端，至于高端的，哎。 明天我打算去租廠房，年前把機械公司注冊好，年后能正常運營。 茶飲店，只是一時興趣。 但不管怎么樣說，哪怕不奔著上市圈錢的目的，現在開茶飲店算是新穎行業，年輕人圖新鮮，還是能賺錢的。” 宋雪露可愛地支著下巴，靜靜地聽著他講，才發現沐陽有那么宏大的愿望，發展民族企業。 但如果能幫上沐陽的事業，她是樂意的。 “陽陽，我可以幫上你什么嘛？” “你呀，主要是陪我！”沐陽逗她。 “我說真的，看你這么忙，我也想做點事。” “嗯，到時候再看吧，你要是真的閑了，幫我整理一下奶茶店的資料，但不能太累，要不我可心疼了。” “嗯，嗯。”宋雪露乖巧地點頭。 -------------------------------- 第二天，沐陽去考察廠房。 近幾年開始，江南省省城對工業用地控制得很嚴格。 工業用地不像商業用地或住宅用地，近二十年價格都很平穩，政府賣地目的不是為賣地錢，主要是每年的稅收、就業崗位。 稅收這一塊，可比一次性賣地賺多了，這是一個細水長流的稅收。 2020年的時候，沐陽記得省城塘棲鎮出讓的工業用地地塊，要求固定資產投資強度≥500萬元/畝。 畝均產值≥1300萬元/畝，畝均年稅收55萬元/畝； 單位能耗增加值≤0.15噸標煤/萬元，單位排放增加值≥9391萬元/噸。 實際上，不少企業是達不到這個標準的，但相差一些也是可以的，主要要看行業和規模。 沐陽搜索查詢了一下往年交易記錄，這幾年，省城工業用地價格大致在30萬-50萬元/畝。 當然，在08年，經濟發展還沒達到2020年的程度，畝產稅和固定資產投資強度要求沒那么高，在一些落后地區，甚至沒這個要求，只要去投資就行，管它污染不污染。 相比于住宅用地的價格，可以根據售價推算出房產買地的成本價。 按照如今新房售價均價一萬二左右，當初房地產公司買的樓面價大概在3000-5500元/平方左右（若是買得早，會更低），再乘于項目的容積率，大概算出銷售的一平方最低價格。 如果樓面價是5000元/平方，18層小高層，容積率是2.5，那么一畝地價格=5000X2.5X667=883.7萬元，若算上公共文化設施、物業管理用地，實際上，這塊住宅用地的交易價格在800萬左右。 沐陽根據網上發布的信息，現場核對，前段時間就談了幾家廠房，最終看中其中一家，今天打算再去好好談一談。重生2008：我閱讀能賺錢 第35章 考察廠房
沐陽剛說完，下面的同學就紛紛向他提問題，他一一回答。 有些同學感覺一千塊錢真的不多，如果家離城市比較遠，坐車很麻煩，當天還不能回，住宿要自己解決，如果三天能完成調查任務還好，就住兩天，支出大概要兩三百塊錢，實際到手約七百塊，還是可以做。 但是，如果調查不順利，任務沒完成，只能拿五百塊錢，可能就不賺錢了。 不過，對大部分同學來說，可以嘗試一下，賺錢的同時還能鍛煉。 而且沐陽不是說了嘛，如果找到有價值的資料，額外獎勵，有王海一個月打工就賺一萬幾千的案例，沐陽還算靠譜的，這家伙現在有錢。 不缺錢的學生，就沒什么興趣了，還問能不能入股，沐陽當然不同意。 最終，有21個同學報名，超出計劃1人，沐陽還是要了。 拿出電腦做一份合約，把要求和責任例出來，然后讓王海去打印42份，每人一式兩份。 打印期間，不少同學私下討論。 “羅琴，你真的要去呀？一千塊錢，真正到手也沒多少錢了。” “反正假期沒什么事，玩玩唄，很多同學都報名了。” “沐陽給的錢太少了吧，要是兩千錢才差不多，都是同學呢。” “呵呵，你想得倒美，做生意就要照顧同學呀，那人家還賺什么錢。” “他這光調查就花了兩萬多了，都可以開一家店了，外面奶茶店不少，人家不比他有經驗，他能賺錢才怪。” “我覺得，我肯定，沐陽的錢會打水漂了。” “這可難說，我看做生意還是看頭腦，要不你賺個幾萬塊試試，別說幾百萬了。” “我是不會賺錢，但我眼光不差，并不影響我判斷這個市場。就像我不會寫小說，但我的鑒賞能力并不差。” “呵呵，你的鑒賞能力就是看霸道總裁后宮文、宮斗，還有那種女女的吧，品味有點奇特呀。” “切，你懂個球球。” 不少同學覺得沐陽不會成功，但他有經商成功案例，大部分學生覺得成功的可能性很大，就是不知道他如何開奶茶店，如果開成功了，會去看看。 等了一會，王海打印回來，給有意向的同學一人兩份，簽字，然后沐陽給每人發五百塊錢。 發到錢的同學，樂呵呵的，想一會就去聚餐慶祝一下。 沐陽從圖書館借了一些書，離開學校，回到新家里。 宋雪露也放假了，今晚要和沐陽在家里吃晚餐。 她喜歡和沐陽一起做飯，喜歡這種溫馨的感覺。 兩人從小生活就很獨立，都會做飯做菜，一湯兩菜，簡簡單單。 吃過飯，一起收拾碗筷洗洗好碗，坐在花園的椅子聊些開心的話題。 聊了一會，沐陽把話題轉到今天下午同學聊的茶飲店。 “我想做奶茶店，上市圈錢。” “陽陽，你說的茶飲店賺錢嘛？” 沐陽回道：“看規模大小了，一家十幾平方的茶飲店，如果生意好的話，一年賺二十萬應該可以吧，如果火爆，上百萬也不是不可能。 但我想做的是那種二三百平方的網紅茶飲店，和肯德基差不多，哪怕火爆一家，一家賺上千萬都可能。 當然，這還不是最賺錢的。” “如果一家小店賺幾十萬，甚至一家大面店賺上千萬，怎么還不是最賺錢的，陽陽，你心大了。”宋雪露感覺他有點飄了，又不想干涉他。 沐陽認真說道：“其實，最賺錢的還是資本運作，做成連鎖店，茶飲成為一種時尚，年輕人都在討論這個的時候，資本就會進來，上市圈錢。 說實在的，我是不喜歡這些資本炒作行為，這種茶飲入行門檻低，很容易復制。 但我不做，別人也會做，也不犯法，我想賺這些錢，用來發展真正的民族企業。 實業發展太慢了，需要大量資金支持。 我們制造業規模是大，但大部分是中低端，至于高端的，哎。 明天我打算去租廠房，年前把機械公司注冊好，年后能正常運營。 茶飲店，只是一時興趣。 但不管怎么樣說，哪怕不奔著上市圈錢的目的，現在開茶飲店算是新穎行業，年輕人圖新鮮，還是能賺錢的。” 宋雪露可愛地支著下巴，靜靜地聽著他講，才發現沐陽有那么宏大的愿望，發展民族企業。 但如果能幫上沐陽的事業，她是樂意的。 “陽陽，我可以幫上你什么嘛？” “你呀，主要是陪我！”沐陽逗她。 “我說真的，看你這么忙，我也想做點事。” “嗯，到時候再看吧，你要是真的閑了，幫我整理一下奶茶店的資料，但不能太累，要不我可心疼了。” “嗯，嗯。”宋雪露乖巧地點頭。 -------------------------------- 第二天，沐陽去考察廠房。 近幾年開始，江南省省城對工業用地控制得很嚴格。 工業用地不像商業用地或住宅用地，近二十年價格都很平穩，政府賣地目的不是為賣地錢，主要是每年的稅收、就業崗位。 稅收這一塊，可比一次性賣地賺多了，這是一個細水長流的稅收。 2020年的時候，沐陽記得省城塘棲鎮出讓的工業用地地塊，要求固定資產投資強度≥500萬元/畝。 畝均產值≥1300萬元/畝，畝均年稅收55萬元/畝； 單位能耗增加值≤0.15噸標煤/萬元，單位排放增加值≥9391萬元/噸。 實際上，不少企業是達不到這個標準的，但相差一些也是可以的，主要要看行業和規模。 沐陽搜索查詢了一下往年交易記錄，這幾年，省城工業用地價格大致在30萬-50萬元/畝。 當然，在08年，經濟發展還沒達到2020年的程度，畝產稅和固定資產投資強度要求沒那么高，在一些落后地區，甚至沒這個要求，只要去投資就行，管它污染不污染。 相比于住宅用地的價格，可以根據售價推算出房產買地的成本價。 按照如今新房售價均價一萬二左右，當初房地產公司買的樓面價大概在3000-5500元/平方左右（若是買得早，會更低），再乘于項目的容積率，大概算出銷售的一平方最低價格。 如果樓面價是5000元/平方，18層小高層，容積率是2.5，那么一畝地價格=5000X2.5X667=883.7萬元，若算上公共文化設施、物業管理用地，實際上，這塊住宅用地的交易價格在800萬左右。 沐陽根據網上發布的信息，現場核對，前段時間就談了幾家廠房，最終看中其中一家，今天打算再去好好談一談。重生2008：我閱讀能賺錢 第35章 考察廠房
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