第四十五章 永佃

可能對這個時代大多數人來說，這很正常。

老廟莊有地無人，沿河不沿河、中田下田五千多畝，族田就村里剩下十幾個人說了算，灌溉、播種都做得差不多，買下來就能等收成。

何況趁人病才要人命，村子被搶得干凈，幸存者們明擺著沒得選，給點糧食最后肯定能把地要過來。

天大的餡餅和好事，眼看著就要落到有糧人的腦袋上，這節骨眼上誰有糧？

放眼府城北鄉，除了他們再沒誰能幾個人就拿出近百石米糧。

但在劉承宗耳朵里有點奇怪，在明末的陜北種田？

聽著都玄幻！

偏偏被曹耀一說，又讓他覺得這事好像確實有操作空間。

“你想，啥時候一石小米能買二三十畝地？就現在。這些田買到手里再佃回去，只要能種二百畝幾個月后打出糧食就回本，再多都是賺的。”

“你說這時局不定買地沒用，可咱有別的去處？既不想投王左掛，也不愿投混天王或什么玩意，黑龍山都修山堡了，這一兩年肯定就在這，那為啥不買這地。”

“何況這也是做善事呀獅子，你看看魯斌，這些人撐到出糧少說得五十石糧，五十石啊獅子，這周圍有誰能拿出五十石接濟他們？”

曹耀是越說越激昂，一拍胸口：“只有我們兄弟幾個啊！”

這倒確實是，不過還有一點讓劉承宗感到納悶，他抬手止住曹耀戴高帽的話術，在他眼里這就是趁人之危，絕非接濟他人，不過確實讓人動心。

哪怕這地在他們手上只能種一年，一年也值得。

就在幾天前家里還商議要去山西買糧、去府城買糧以渡過下半年艱難時期，有了這片河沿地，什么艱難困苦料想都能咬牙挺過去。

他問道：“曹大哥你為啥找我？”

聽見他問出這句話，曹耀咧著嘴樂了。

“這么跟你說吧，我這只能勻出三十石糧，你手里有糧；再一個我們都是軍籍，就你有民籍，何況你在塞北救過我命，田買了我信你。”

話說到這，劉承宗再不多說，倆人一合計，當即決定曹耀把這事和老廟莊的魯斌商量，他回黑龍山跟父兄溝通。

當天下午，在家跟劉向禹、劉承祖說了這事，大伙一拍即合便決定要買老廟莊的沿河田地，買多少畝和議價要看田主打算，他們能決定的只有出多少糧來買地。

五十石。

對父親、兄長來說做出這決定毫無心理負擔，畢竟也不是強買強賣，若老廟莊活著的人不想賣，那他們自然也就此作罷，不會拿刀上門硬逼著人賣。

多少是趁人之危，但他們確實被缺糧逼得沒辦法，村里存糧數著日子到夏秋之交米缸就要見底。

這會動了買地的想法，家里人都開始歡天喜地的盤算買下田地后秋天的收成了。

魯斌那邊由曹耀溝通，第二天中午，他和村里唯一幸存的老人就被曹耀帶到黑龍山。

“實不相瞞，家里人起初都不太樂意賣族田，但千真萬確是沒法子了，就算曹軍爺不去找我，今天我也得來黑龍山，無非現在是過來賣田，原打算來借貸而已。”

魯斌對這事倒看得開，他道：“村里人商量了，賣田的價可以低，八十石糧換沿河田兩千七百畝，只要夠我們吃就行；但我們要七百畝永佃給七個莊戶，今年地沒法全打出來，只能給一成地租，來年往后每年三成，晾干曬燥，伴羊羔一只送至黑龍山。”

“若能答應，往后老廟莊叫劉家莊，二爺就是我們東家了。”

魯斌把話說得敞亮極了，說實話這不太像劉承宗買田當大地主，更像他和魯斌等老廟莊七個莊戶成了合伙人，攜手共渡難關。

明代田地有永佃的制度，一旦選擇永佃，地主有權把田地轉賣、抵押，但不能隨意撤佃，即使將田地轉手，賣出的也是田地與地租的所有權。

佃農只要不拖欠地租，不但能永遠耕種這片土地，而且有權將佃田耕作權繼承、出賣、抵押、典當和再租佃。

這種佃田方式里，佃農必須承擔地租、田賦以及田地帶來的其他雜稅。

簡而言之，這是老廟莊的活人在從田產中分割出屬于他們的土地，其實過去這七戶人加到一起都未必有七百畝地。

曹耀覺得自己人有點吃虧，插話道：“一戶五十畝就不少了，百畝你們也開不完。”

倒是劉承宗覺得問題不大，他眼中陜北一切田產都很難在今后的變亂下保值，爭不爭這三百畝地，將來都未必能攥在手里。

所以沒必要為這事把人逼得太死，他對曹耀笑道：“本就是互相扶持的事，我覺得可以答應，咱們今年也種不完這么多地。”

其實就算下半年，他們能不能把兩千七百畝地都耕作下來，一要看能不能招四十戶流民、二要看能不能想法子弄來足夠的牛騾。

不然這些地耕不出來。

說定了田產，依靠鄉約與老人的見證，這片地基本上就屬于劉承宗了，劉家人很高興，老爺子還專門找村人要來些米酒，給每人分了一杯。

但事情發展到這，還差一個工序，他們得去衙門，才能讓這樁田產買賣合法。

事不宜遲，劉家弟兄仨、曹耀魯斌一行五人，當日牽了馬啟程去往延安府城。

因此次田地買賣還受到諸多制約條件，盡管沒了傳統鄉約問遍四鄰的阻礙，依然有化族田為私田的困擾，所以為確保順利，帶上堂弟承運，是為讓他尋岳父寫個帖子。

這還是劉承宗自魚河堡回鄉后第一次到府城，縣衙所在的延安府城治安如常，并沒有安塞縣城那么可怕。

但城外綿延搭設的流民帳與開設粥廠，還是讓人清楚感受到饑荒的威脅。

府城北鄉官道上，不時有披堅甲策駿馬的壯士三五成群揚鞭而過，豪族莊客明目張膽穿上鎧甲違禁，城外捕快也沒法管，還有七八衛軍在外搶奪饑民包裹，當道翻找丟棄揚長而去。

弱肉強食已成常態。

當然，在旁人眼中，懷揣北鄉民壯牌、身著暗甲腰胯馬刀的劉承宗一行也是這樣的人。頑賊 第四十五章 永佃