第92章、價值2萬億的一塊地
更新時間:2021-05-22 作者:半畝南山
重生東京泡沫時代 第92章、價值2萬億的一塊地
和山本顯人吃完了飯，等他離開之后，陶知命先送林棲羽回留學生公寓。 盡管之前陶知命說過，在外面盡量說霓虹語，但林棲羽這回卻直接用華語問了：“你從教授那里，打聽出一些什么了嗎？” 陶知命有點驚訝地看了看她。 這姑娘，不愧是能跳級考到燕大，又能拿到公費留學名額的人啊。 他笑了笑說：“多少證實了一點自己的猜測。” 林棲羽想了想就下定了決心：“你讓我思考為什么現在要留在金融領域賺錢，就多跟我講講你現在的計劃吧。雖然我還沒接觸過實務，但多少能說些自己的思考。” 陶知命沉默了一下，想想也是。 跟植野洋介聊，他雖然是個本地人，卻明顯稚嫩得很，沒什么結論。小野寺留奈就不說了，吩咐她辦什么事可以，這種格局的思考根本沒那個概念。 除此之外，陶知命就沒有不錯的交流對象了。 他看了看林棲羽，先笑著調侃了一句：“是不是中午被我說得不服氣？” “……你說得有道理，我不服氣什么？我只是想進步！” “行，想進步是好事。”陶知命聽著這么有時代特征的詞感到有趣，理了理思路就說，“簡單地說，我想在港區買一些房產。現在，我知道有個大老板買了一塊地，而他向來是靠買了地之后再賣地賺大錢的。地價升值的幅度，基本總是跟政府的大計劃有關的。我想賺得更多點，就準備在他買的那塊地周邊買。但他的地周邊范圍那么大，我不確定哪里才是正確的位置。” 林棲羽認真地聽著，又奇怪地問：“你不是說要在金融市場賺錢嗎？怎么又要買房產賺錢？” “你看，把房產買下來之后，我就又可以拿房產抵押，從銀行貸款，手上的現金不會變少，甚至隨著房產越來越值錢，能貸款到的錢還越來越多。等房產的價格漲了不少之后，我賣掉之后房產賺一道。貸款來的錢作為本金，在金融市場還能又賺一道。這種玩法懂嗎？” “……可這樣不是要還很多利息嗎？”林棲羽想不通。 “所以說你學經濟的，怎么沒有這點基礎概念？”陶知命的搖頭讓林棲羽有點慚愧，“只要我用別人的錢賺到的錢比利息多，那就只用把利息看做成本。” 林棲羽把思緒拉回到了他說的在哪里買房產這件事：“那你今天問了教授幾件事。政府大規模的投資計劃，會刺激房產價格的上漲，這是大背景吧？后來你又問買車的事，思路是不是從修路的計劃入手？” 陶知命贊賞地看著她，翹起了大拇指：“聰明。” 林棲羽被夸，卻沒什么自得：“既然這樣，看看你說的那個大老板買的那塊地周圍，什么位置可能會把交通條件改善不就行了？” 陶知命頭大地嘆氣：“就是因為看來看去，那邊的交通條件已經很完善了，才覺得找不到落腳點。” 林棲羽靜靜地思考著，忽然問了一句：“你是不是很少坐地鐵？” 陶知命愣了一下：“……確實是，怎么了？” 重生前養成的習慣還沒改掉，他確實不怎么喜歡去地鐵里擠來擠去，換乘也麻煩。 林棲羽嘗試著說：“但我是經常坐的，便宜。有一個觀察，東京繁華的地方，基本是在地鐵站附近。你說交通條件很完善了，但只要東京的人口還在增加，可能會增加新的地鐵站吧？” 陶知命眼睛一亮，這個確實。雖然東京的地鐵建設時間很早，現在線路和站點已經非常多了，但是…… “而且，之前碰到過一次教授在辦公室發脾氣。”林棲羽補充道，“說那些財團，只想要好的資產，卻不真正想著怎么徹底解決鐵路的債務。” 陶知命的眼睛徹底亮了起來，忍不住打了個響指：“有新的思路了！謝謝你，林妹妹！” 他的表情明顯活躍起來，甚至迫不及待地催促司機開快一點。 “……你想到什么了？”林棲羽忍不住問。 “我還得再理理，等下回學校再查查！” …… 上田夏納也不記得自己揮了多少劍，漸漸覺得達到了父親說的某種境界。雖然汗如雨下，身體很勞累，精神卻平靜了很多。 就在這時，卻見到陶大郎那家伙走到了練習館里來，而且手上拿起了素振棒。 “500下是吧？”他笑得很燦爛。 上田夏納呆了一呆，然后惡狠狠地說：“500下！不要懈怠！” 說完她就抬起手擦了擦汗，準備去洗個澡。 劍道社里有專門的洗浴間，上田夏納褪掉衣服開始沖洗，嘴角不由自主地翹起來了一些。 這個家伙，還是很自律的。 哪怕已經有點晚了，還是回來練習了。 沒送那個林棲羽回家嗎？ 她沖完了澡，穿上了衣服，走進練習館之前又管理了一下表情，很嚴肅的模樣。 陶知命也已經進入到了某種境界，一下一下機械地揮著素振棒。 身體在鍛煉，大腦卻空明地分析著今天理出來的新線索。 從送林棲羽回去又回來的一路，到剛才又查了些資料，現在揮劍鍛煉的過程中，他一直都在思考。 不會有大的出入了。 此后霓虹大大有名的交通基建、東京大改造，就是這個大計劃的最底色，是即將在經濟刺激計劃中逐步公布的重點方向。 那么，與木下秀風那塊地有關的可能性，范圍進一步收窄了。 要么是未來鼎鼎有名的大浪費工程：東京灣橫斷公路。 要么就是港區新的CBD，著眼于準備打造世界頂級高端商務區和灣區的計劃。 而這些，要等計劃真的公布、建成，需要的時間卻不短。 他不太相信木下秀風是準備將那塊地囤上那么久才出手，那么，也許另一件事才是更關鍵的！ 他一下一下地往下劈著素振棒，仿佛要敲碎包裹住秘密的堅硬外殼。 在木下秀風拿下的那塊地不遠，有一塊面積不小的地。 屬于霓虹國有鐵道會社的那塊地，在1973年東京貨物轉運站設立前，都一直是整個東京貨運的中心，被稱為汐留貨物轉運場。 現在，負債累累的霓虹國鐵正在討論民營化改革。 盡管正式的改革方案還沒公布，但負債高達20多萬億円的霓虹國鐵，即將改革是定局！ 而這塊屬于國鐵的地，現在的價值近2萬億円。 很有迫切性，償債需要！ 很大，歸屬也很清晰。 就是它了！ 盡管印象中，那塊地的開發一直很晚，但如果和國鐵民營化這個大事件聯系起來，那里面可籌劃的空間，才足夠符合木下秀風的胃口！ 陶知命眼中精芒一現，猛力地劈出素振棒：“500！” 一直在旁邊看著的上田夏納瞧著他的臉龐神情和下巴低落的汗珠，心里忽然有些慌。 這家伙……練得有點樣子了，挺……挺帥的。重生東京泡沫時代 第92章、價值2萬億的一塊地
和山本顯人吃完了飯，等他離開之后，陶知命先送林棲羽回留學生公寓。 盡管之前陶知命說過，在外面盡量說霓虹語，但林棲羽這回卻直接用華語問了：“你從教授那里，打聽出一些什么了嗎？” 陶知命有點驚訝地看了看她。 這姑娘，不愧是能跳級考到燕大，又能拿到公費留學名額的人啊。 他笑了笑說：“多少證實了一點自己的猜測。” 林棲羽想了想就下定了決心：“你讓我思考為什么現在要留在金融領域賺錢，就多跟我講講你現在的計劃吧。雖然我還沒接觸過實務，但多少能說些自己的思考。” 陶知命沉默了一下，想想也是。 跟植野洋介聊，他雖然是個本地人，卻明顯稚嫩得很，沒什么結論。小野寺留奈就不說了，吩咐她辦什么事可以，這種格局的思考根本沒那個概念。 除此之外，陶知命就沒有不錯的交流對象了。 他看了看林棲羽，先笑著調侃了一句：“是不是中午被我說得不服氣？” “……你說得有道理，我不服氣什么？我只是想進步！” “行，想進步是好事。”陶知命聽著這么有時代特征的詞感到有趣，理了理思路就說，“簡單地說，我想在港區買一些房產。現在，我知道有個大老板買了一塊地，而他向來是靠買了地之后再賣地賺大錢的。地價升值的幅度，基本總是跟政府的大計劃有關的。我想賺得更多點，就準備在他買的那塊地周邊買。但他的地周邊范圍那么大，我不確定哪里才是正確的位置。” 林棲羽認真地聽著，又奇怪地問：“你不是說要在金融市場賺錢嗎？怎么又要買房產賺錢？” “你看，把房產買下來之后，我就又可以拿房產抵押，從銀行貸款，手上的現金不會變少，甚至隨著房產越來越值錢，能貸款到的錢還越來越多。等房產的價格漲了不少之后，我賣掉之后房產賺一道。貸款來的錢作為本金，在金融市場還能又賺一道。這種玩法懂嗎？” “……可這樣不是要還很多利息嗎？”林棲羽想不通。 “所以說你學經濟的，怎么沒有這點基礎概念？”陶知命的搖頭讓林棲羽有點慚愧，“只要我用別人的錢賺到的錢比利息多，那就只用把利息看做成本。” 林棲羽把思緒拉回到了他說的在哪里買房產這件事：“那你今天問了教授幾件事。政府大規模的投資計劃，會刺激房產價格的上漲，這是大背景吧？后來你又問買車的事，思路是不是從修路的計劃入手？” 陶知命贊賞地看著她，翹起了大拇指：“聰明。” 林棲羽被夸，卻沒什么自得：“既然這樣，看看你說的那個大老板買的那塊地周圍，什么位置可能會把交通條件改善不就行了？” 陶知命頭大地嘆氣：“就是因為看來看去，那邊的交通條件已經很完善了，才覺得找不到落腳點。” 林棲羽靜靜地思考著，忽然問了一句：“你是不是很少坐地鐵？” 陶知命愣了一下：“……確實是，怎么了？” 重生前養成的習慣還沒改掉，他確實不怎么喜歡去地鐵里擠來擠去，換乘也麻煩。 林棲羽嘗試著說：“但我是經常坐的，便宜。有一個觀察，東京繁華的地方，基本是在地鐵站附近。你說交通條件很完善了，但只要東京的人口還在增加，可能會增加新的地鐵站吧？” 陶知命眼睛一亮，這個確實。雖然東京的地鐵建設時間很早，現在線路和站點已經非常多了，但是…… “而且，之前碰到過一次教授在辦公室發脾氣。”林棲羽補充道，“說那些財團，只想要好的資產，卻不真正想著怎么徹底解決鐵路的債務。” 陶知命的眼睛徹底亮了起來，忍不住打了個響指：“有新的思路了！謝謝你，林妹妹！” 他的表情明顯活躍起來，甚至迫不及待地催促司機開快一點。 “……你想到什么了？”林棲羽忍不住問。 “我還得再理理，等下回學校再查查！” …… 上田夏納也不記得自己揮了多少劍，漸漸覺得達到了父親說的某種境界。雖然汗如雨下，身體很勞累，精神卻平靜了很多。 就在這時，卻見到陶大郎那家伙走到了練習館里來，而且手上拿起了素振棒。 “500下是吧？”他笑得很燦爛。 上田夏納呆了一呆，然后惡狠狠地說：“500下！不要懈怠！” 說完她就抬起手擦了擦汗，準備去洗個澡。 劍道社里有專門的洗浴間，上田夏納褪掉衣服開始沖洗，嘴角不由自主地翹起來了一些。 這個家伙，還是很自律的。 哪怕已經有點晚了，還是回來練習了。 沒送那個林棲羽回家嗎？ 她沖完了澡，穿上了衣服，走進練習館之前又管理了一下表情，很嚴肅的模樣。 陶知命也已經進入到了某種境界，一下一下機械地揮著素振棒。 身體在鍛煉，大腦卻空明地分析著今天理出來的新線索。 從送林棲羽回去又回來的一路，到剛才又查了些資料，現在揮劍鍛煉的過程中，他一直都在思考。 不會有大的出入了。 此后霓虹大大有名的交通基建、東京大改造，就是這個大計劃的最底色，是即將在經濟刺激計劃中逐步公布的重點方向。 那么，與木下秀風那塊地有關的可能性，范圍進一步收窄了。 要么是未來鼎鼎有名的大浪費工程：東京灣橫斷公路。 要么就是港區新的CBD，著眼于準備打造世界頂級高端商務區和灣區的計劃。 而這些，要等計劃真的公布、建成，需要的時間卻不短。 他不太相信木下秀風是準備將那塊地囤上那么久才出手，那么，也許另一件事才是更關鍵的！ 他一下一下地往下劈著素振棒，仿佛要敲碎包裹住秘密的堅硬外殼。 在木下秀風拿下的那塊地不遠，有一塊面積不小的地。 屬于霓虹國有鐵道會社的那塊地，在1973年東京貨物轉運站設立前，都一直是整個東京貨運的中心，被稱為汐留貨物轉運場。 現在，負債累累的霓虹國鐵正在討論民營化改革。 盡管正式的改革方案還沒公布，但負債高達20多萬億円的霓虹國鐵，即將改革是定局！ 而這塊屬于國鐵的地，現在的價值近2萬億円。 很有迫切性，償債需要！ 很大，歸屬也很清晰。 就是它了！ 盡管印象中，那塊地的開發一直很晚，但如果和國鐵民營化這個大事件聯系起來，那里面可籌劃的空間，才足夠符合木下秀風的胃口！ 陶知命眼中精芒一現，猛力地劈出素振棒：“500！” 一直在旁邊看著的上田夏納瞧著他的臉龐神情和下巴低落的汗珠，心里忽然有些慌。 這家伙……練得有點樣子了，挺……挺帥的。重生東京泡沫時代 第92章、價值2萬億的一塊地
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