第23章、5000萬

陶大郎這小子，好在身材沒有走形，不是個肥宅。

他走到了衛生間的鏡子面前，畢竟是一身新的高檔西裝，確實襯托得更加帥氣了。

“留奈小姐，幫我把標簽剪掉吧，就這樣，不用換了。”

“海翼！”小野寺留奈噠噠噠地走了過來，“那個……就用水果小刀吧。”

“都行。”

小野寺留奈就從一旁廚房的放置架上取了小刀過來，伸出手。

她的手指碰到陶知命的后脖頸，從里面把外套和襯衣的吊牌都取了出來。

眼角余光迅速地瞟了一眼鏡子里的他，只見他也正看著這邊，立刻抿緊嘴唇小心地準備把繩子割斷。

鋒利的刀刃就貼在他的后脖頸上，她內心竟涌起一股被信任的感覺。

然后又是褲子的吊牌，她虛蹲在地上，忽然覺得這樣的動作似乎過于親近了，心跳快了幾分。

迅速把吊牌都處理好了，她就趕緊站了起來：“完成了！”

說完放下水果刀，就拿著手上的幾個吊牌趕緊往一旁丟垃圾的地方走去。

她怕自己微紅的臉被看見。

陶知命并沒注意這些，剛對著鏡子左右都看了看，門再次被敲響。

“是銀行的人吧。”他信步走向門口。

雖然已經意外收獲了總金額達126萬円的一筆巨款，但這些也只不過能夠讓自己能有追加有限保證金的空間，還不足以扛得住更大的杠桿。

貸款的金額，如果能有個三五千萬円，這樣手頭上就算是20多萬米金了資金盤了，可以有更多騰挪的空間。

打開了門，果然是銀行的日下部瀨川，還帶著一位女職員。

見到陶知命，他的眼前一亮，隨后就笑著說：“晚上好，陶君，今天顯得更帥氣呢！”

陶知命笑著謙虛了一下，然后問：“實在是麻煩瀨川大哥了，這么晚還要過來，這位姐姐是？”

“她是我的同事源熙木。”

“初次見面，快請進……”

進了屋里，看到里面的植野洋介三人，日下部瀨川和源熙木微微一愣。

陶知命介紹道：“他叫植野洋介，是我的同學。這是留奈小姐和她的女兒，洋介正在為彌子醬輔導功課。失禮了。”

“啊！那植野君也是東大的天才啦。熙木醬，快將你的名片也給植野君留一張。”

那位源熙木立刻就上前去，一個鞠躬雙手遞上了一張名片：“植野君，請多關照！”

植野洋介心里有些慌，接過了名片就回禮：“初次見面，非常感謝！”

“瀨川大哥，請稍等，我已經把資料整理好了。”說完就進屋取出了昨晚整理的資料拿出來，坐在矮桌旁，“當時購買的總價是差不多2500萬，其中還有1100多萬円沒有還清。現在呢，不動產公司有來交涉過，希望能以7000萬円收購。請瀨川大哥評估一下，如果作為抵押的話，能夠批復多少額度。”

他說出了7000萬円這個數字，小野寺留奈聽著沒什么反應。其實這還是她第一次從陶知命口中說出非常明確的一個心理價位。

說實在的，也許社長也是能夠答應的。

只不過，既然聽到他是在問貸款的事，恐怕……他不準備那么輕易把房子售出吧？畢竟如果需要錢的話，他也能通過這種方式拿到。

難道，是準備等房價進一步上漲，提出更高的價格？

可是最上恒產勢在必得的模樣，社長……可能還是忍不住采取哪種騷擾的手段吧？

他說想和社長見面談一談，是要談什么？

陶知命的這番話，不僅小野寺留奈聽著，日下部瀨川也一邊翻看著資料，一邊不停地點著頭。

陶知命把資料都找了出來，和銀行的房屋貸款合同、房子的購買和權屬證明，包括陶大郎的身份證明資料，所需的信息都在這里。

可以確認房屋的產權是清晰的，目前港區這一帶的房屋價格他們也清楚。

到了實地，他心里差不多就有了數。

放下資料之后他先調侃了一句：“陶君是在港區擁有豪宅的男子，又是東大的天才，人還這么帥。怎么樣，要不要和植野君一起，參加一下和我們銀行美女社員們的聯誼？”

坐在旁邊不遠處的植野洋介呆了呆，陶知命笑道：“瀨川大哥真是風趣……”

“我這可是相當認真呢。”日下部瀨川上下打量著他，“阿瑪尼嗎？看來，今天的說明會很順利？這就是住友的手筆嗎？不愧是實力雄厚的巨人啊！”

“……讓瀨川大哥笑話了，忍不住剛剛換上來，試試合不合身。”陶知命不置可否，“怎么樣，瀨川大哥是怎么樣評估的？”

“7000萬，是陶君根據現在不動產公司收購提出的帶有溢價的數字。實際上，按現在的市價，大約在4500萬到5000萬之間吧。除了房屋的貸款，陶君沒有其他的信用消費記錄，但這也至少說明陶君的財務狀況良好。再加上陶君的學歷狀況，如果以這個不動產作為抵押的話……”

他斟酌了一下說道：“大概是可以給到陶君4000萬円的貸款額度。”

“但是呢……”陶知命想了想，還是說道，“利息一旦開始下降，匯率變化對制造業和出口帶來的不利影響消除前，大概還是會繼續降息吧，我是這么判斷的。存款沒有那么劃算了，果然還是會投資到不動產這些收益更高的地方里。要不然，不動產公司也不會這么迫切地想要收購我的房子。所以，貸款的額度，應該可以考慮未來可預期的升值才是。”

他這番話說出來，日下部瀨川有點吃驚地看著他。

“再說了，就算我在不久之后決定將這套房子出售，大概也可以得到6000萬円。所以，這個額度可以盡可能地高嗎？”

“……陶君真是讓我吃驚呢，不愧是東大。”日下部瀨川由衷地感嘆了一句，才松口道，“實際呢，考慮到這個因素，可以由我做主，為陶君爭取到5000萬円的額度。超過這個數字，風險就不好控制啦。”

“我明白了。”陶知命問道，“那么，利率呢？”

“不動產的貸款……”日下部瀨川問道，“這取決于陶君選擇多少年的貸款期限了。5000萬円這個額度的數字，果然還是至少5年期以上，壓力才會小很多。”

“但5年期以上的貸款，年利率也是最高的吧？”陶知命笑問，“利率可以給到多少？”

“果然……”日下部瀨川再次笑了笑，“3到5年期，是9.36%，5到10年期，是10.08%，10年以上，是10.8%。陶君，以我的權限，能夠下調的不多。”

陶知命呲了呲牙：“這么多啊？”

印象里，不是等到熱錢泛濫的時候，對于那些有實力的客戶，利息甚至低到了4%左右嗎？

他想了想也是，現在還沒開始大規模財政刺激，降息也只降了一點點。

考慮到未來的走勢，也無所謂了。

在這點融資成本面前，收益更加可觀，于是他問道：“果然，確實只能考慮長期的貸款，壓力才不會那么大。但是瀨川大哥哦，10年以上的，太高了吧？”重生東京泡沫時代 第23章、5000萬