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第676章 【扭轉頹勢】

更新時間:2021-11-20  作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第676章 【扭轉頹勢】
黃埔船塢的補地費最終定格在3.5億港幣,再加上2億港幣道路費;

這個價格比前世的老李談的,還便宜一些;

要知道,老李談的實際可比吳光耀談的時機好,因為當時中英談判剛結束,港府就想著趕緊把地產刺激起來,這樣才符合港府的利益。

這一世,港府之所以答應如此低的價格,自然是投之以桃報之以李,以感謝吳光耀在‘港元危機’中的協助;

吳光耀借給港府20億美金,每月利息就能有1億港幣以上,但吳光耀給港府免息了3個月。

同時,在港府固定了港元和美元的匯率之后,吳光耀也責令旗下銀行開通美元兌換窗口;

之所以如此——將自己的美元兌換給他人,吳光耀也是有理由的:

第一,只要匯率固定了,港元美元對自己來說,都是一樣的,因為自己看好香港的發展;別看最近這段時間香港的外匯流失的很多,但只要中英談判結束,外面的資金又要瘋狂的流入香港;香港作為自由經濟地區,資金流出和流入都相對方便,只要政策沒問題,外資就會瘋狂的流入。

第二,最近這幾年,吳光耀會盡量不利用香港的資金在海外投資,以免被人說是走資;當然,海外的投資依舊非常多,但吳光耀在海外還有五脈子女,完全可以以他們的名義進行投資;而香港的兩脈,將以香港、內地投資為主;所以,美元留太多也無必要,換成港幣也符合實際需求。

時間過的飛快,又是半個月過去。

香江這段時間被一個接一個的好消息沖擊,市場總算穩住了跌勢,恒生指數穩定在900點上下;

當然,地產方面成交量依舊萎靡,和最低跌幅時期差不多,稍微好點;

畢竟,地產的市場反應速度,遠遠低于股市。

此時,香港的前途有了一個明顯轉折點,那就是唐寧街公開表示,有意撤出香港;不會再要求繼續持有香港的主權和治權,接下來的談判,主要的內容將是如何度過1983年到1987年這段時間,以及如何保證英資在香港本土的利益問題等等;

雖然矛盾還在,但現在中英雙方終于可以坐下來安穩的談判,懸在香江市民頭上的達摩克里斯之劍終于消失,最壞的結果不會再出現,只要能談判,什么都好說。

受此影響,‘港元危機’的影響越漸減弱,唐寧街也松了一口氣;要知道,香港出現‘黑色星期六’的時候,唐寧街終于慌了,緊急派遣了一個外交次部長前往香港滅火;自己玩大了,一旦香港經濟奔潰,將對整個英聯邦造成一個極壞的影響。

前途問題解決了,第二最重要的自然是經濟,而對于不少人來說,經濟甚至比生命還要重要,那就是因為經濟危機而大量失業的普通百姓。

9月20日,和記黃埔在媒體上宣布了‘黃埔城’的初步建設方案,總投資50億港幣(包括地價)。

9月21日,置地集團和九龍置業達成地產項目交易:置地公司將位于中環的遮打大廈、歷山大廈、置地大廈,打包出售給九龍置業,成交價格為45億港幣;置地集團所得45億港幣,將用于銀行短期債務,以及重啟地產項目。

9月22日,有媒體報道出,吳氏家族旗下的地產公司,目前在港正在建設的地產項目,總投資為400億港幣以上;其中交易廣場總投資100億(包括地價57億港幣)、時代廣場總投資25億港幣(不包括地價)、黃埔誠總投資50億港幣(包括地價)、白筆山別墅群總投資40億港幣(地價16億港幣)、銀線灣高級住宅區總投資50億港幣(包括別墅區,地價23億港幣)、天水圍湖光莊園總投資25億港幣(第六個大型屋邨,投資包括地價。)

面對這些好消息的刺激,反應最快的依舊是股市,地產相關類的股票當然紛紛暴漲,普遍都在5個點以上,大部分都上漲了10個點以上。

就在市場反應熱烈的時候,光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行發表了聯合公告:正式對在港經營的企業,啟動扶持的計劃;凡是企業本身并無問題,只是受外部影響嚴重的企業,均在扶持范圍之內;這些企業可以主動前往四家銀行尋求幫助,四家銀行將最大力度的進行扶持。

匯豐銀行見狀,連忙緊隨其后,生怕大家搶了自己這個‘偽央行’的風頭。

一時間,在港島引起了劇烈的反響,一些因為企業紛紛開始前往五家銀行,尋求幫助;

地產危機爆發之后,香江的大部分銀行開始收縮戰線,將資金從地產市場撤出,即使沒有逼著一些公司立刻還債,但新項目的貸款審批都變得異常困難,這實際上對整個地產市場更是雪上加霜。

沒有銀行的支持,又有幾家地產公司能夠以自己的資金發展項目?

當然了,信心問題也是一個關鍵,比方說恒隆地產的金鐘二段地產項目,如果他們敢賭,絕對不至于虧本,甚至還是大賺;

至于怎么籌集資金,當初吳光耀已經給他們建議過,那就是各自公司在股市泵水,以及加上銀行的組合貸款(每家銀行貸款一點點,銀行還是會通過的,畢竟財團的組合公司都是不錯的地產大公司。)

恒隆地產

陳曾熙此時在辦公室心情復雜,手中拿著報紙;

“要是當初有人給我貸款,我也不一定會放棄金鐘二段的項目!”

“萬般皆是命,一點不由人!”

原來,陳曾熙看見報紙上光大銀行、恒生銀行、渣打銀行、恒隆銀行、匯豐銀行,五家發布的‘扶持計劃’,頓時有些遺憾自己失去了金鐘二段的發展權后,這些銀行才開啟扶持計劃。

“這就是命!不過,能收回撻訂(恒隆計1.5億港幣),已經讓恒隆銀行不至于元氣大傷;說起來,我還真得感謝吳光耀先生的‘救命’之恩。”

“金鐘二段九個站上發展權,第一個站上的發展物業,到現在還沒有銷售多少出去;我們要真是在哪個時候得到貸款,也未必就能大賺。此時看似地產形勢開始止住跌勢,但也未見漲勢。也只有真正有財力的財團,才能堅持到地產黎明吧!”

陳曾熙很快又想通了,心情好受了一點。

兩年前,也就是1981年,恒隆集團各項投資逐漸回收,業務也進入了高峰期;

陳曾熙雄心萬丈,于是以恒隆為首的三大財團聯手參與競拍了港島地鐵沿線的9個地鐵站上的物業發展權,全部發展計劃包括8棟商業大廈以及8000個住宅物業,總樓宇面積高達700萬尺(70萬平方米)。

這些物業的位置皆是商業中的黃金位置,再加上地鐵相助,可以說是當時香江最大的項目,只是建筑成本就高達70億港元,按照當時的房價,總樓盤價值高達180億港元,如果開發順利,恒隆可獲益40億港元(占股38)。

歷史上(前世),如果這個項目成功,那么其規模及收益,都將超過幾年后老李同志的黃埔花園。

可惜,歷史沒有如果,82年9月,撒切爾夫人在北京摔了一跤,拉開了中英兩國關于香江前途問題談判的序幕,香江地產市場急跌,恒隆地產也付出了慘重的代價。

恒隆所得的9個地鐵站業務,82年已經投入巨資開發了第一期(分期進行,發展一期交付一期的補地費);但好不容易等到可以出售樓花套現資金之時(香港的預售規則是整個項目完工前的9個月,才能開始預售),地價急速下跌,大量的新房無人問津,一瞬間就套住了恒隆組成的財團接近十億港元的資金。

而第二期的開發卻迫在眉睫,當初拿下整個項目時,恒隆集團與港府及地鐵公司都簽署了協議,必須在規定的時間內做什么樣的事,二期開發的時間即將到來,在開發之前也必須向港府支付18.2億港元的地價。

一期資金被困住,恒隆再也無力支付這第二批的地價18.2億港元,只能硬著頭皮向港府建議,將地價改為14億。

港府當然不會同意,地價跌了你要求減價?

那以前那么多地皮拍賣完成后地價又漲了,也沒見哪家地產公司出來給港府補錢吧?

而更為打擊的是,在這個關鍵時刻,已經簽約準備向恒隆貸款15億港元的日資銀行強行違約賠了幾千萬,撤回了貸款計劃,這徹底斷了恒隆財團的資金鏈。

如果不是吳光耀,光第二期項目的撻訂,恒隆組成的財團就要損失4億港幣;按照恒隆地產的持股38,恒隆就要損失1.5港幣的資金;

而吳光耀接下這個項目,不止支付了4億港幣,而是4.5億港幣,可謂是‘做好人’;

更何況,吳光耀事前還給他們支招,利用股市泵水,以及多家銀行組合貸;

只能怪他們沒有決心,才導致了這次的‘失利’。

當然,話又說回來了,就算這個財團當初湊齊補地費,但地產需要兩年多才能轉旺;

這期間他們不能回收資金,還得支付大量的利息,對他們未必有好處。

“叮鈴鈴!”

電話聲打擾了陳曾熙的思緒,陳曾熙拿起電話!

“喂,陳生,我是吳光耀!”

“吳先生你好!”

“這樣的,金鐘二段后面的七個站項目,你還有沒有興趣;有興趣的話,大家就坐下來聊聊!”

“有有!你給我個時間和地點!”

放下電話,陳曾熙大喜!

金鐘二段一共九個站,目前才開發了兩個站上物業發展權,后面還有足足七個站上發展權,擁有8000個住宅物業及5幢商廈的發展權;

雖然港府是一個站一個站的進行審批,但九個站上的物業發展權,是打包投標的;

所以,還有后面七個站上的發展物業,在吳光耀手上。

“這位果然只對優質地段的商業大廈,有很大的決心;而對于住宅物業,倒沒有過多的決心;否則,憑他的實力,在港島的地產商就沒有多少發展空間了。”陳曾熙自言自語的說道。

這倒是事實,吳光耀在住宅樓宇的發展水平上,要求也不高,能供應香港20的市場需求即可,也就是說達到前世李超人的那種地步。

中環,文華酒店。

吳光耀坐在一間包廂里,身邊站著的是中環文華東方酒店的總經理愛金森;

趁著等人的期間,吳光耀短暫的聽了一下愛金森關于香港文華酒店的匯報。

此時,文華酒店還不叫文華東方酒店,門店更是只有香港和曼谷兩家酒店;

遠遠沒有達到后世的規模——在全世界27個國家運營了45家酒店,其中有19家酒店分布于亞洲,12家在美國,14家分布于歐洲、中東和北非。

前世,文華酒店在1985年被分拆出去,獨立發展;同時更名為‘文華東方酒店’,并組建了文華東方酒店管理集團,開啟了高速發展的進程。

這一世,吳光耀自然也不會埋沒了這個酒店品牌,最近就會分拆出置地集團,并使用‘文華東方’這個品牌;

至于未來的發展,絕不會低于前世的成就;

雖然文華東方酒店會分拆出去,但他依舊屬于置地集團系,只是分拆上市、獨立發展而已。

前世,香港文華東方酒店位列三大酒店藍籌股之一(半島酒店、美麗華酒店),和半島酒店齊名,可見這家酒店實力之強,在中環更是比希爾頓酒店更為出名。

這一世,香港的酒店中,吳光耀旗下的酒店自然是占據了絕對優勢;

哪怕是在海外調查中,帆船酒店、麗思卡爾頓酒店也是香港的絕對第一梯隊,世界知名度極高(全球排名前十);

第二梯隊才是半島酒店、文華東方、香格里拉酒店、新世界酒店、麗晶酒店、馬可波羅酒店、威斯丁酒店等。

“恩,最近是公司的關鍵時刻,你要好好的注意一下;待關于置地集團的結構重組方案出來后,文華酒店會有一個很大的發展機遇,你也會有一個光明的前程。”聽完匯報,吳光耀勉勵道。

“老板放心,公司最近職員非常積極,并無任何異常的表現,反而對老板你充滿了敬佩!”愛金森恭敬的拍了一個馬屁,能將凱瑟克家族都打敗的人,自然不是這些英國高管可以反抗的。

而且,吳光耀當年擺平和記黃埔三巨頭時,頓時讓旗下公司英籍高層明白,今天的華人實力已經遠超英人了,所以收起以前的高傲,好好干事才是真的。

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