第653章 【中環地王】
更新時間:2021-11-11 作者:我是阿斗不扶
我要做港島豪門 第653章 【中環地王】
1981年5月，經過一年的方案對比研究，港督麥理浩宣布：確立在大嶼山北端小島興建新國際機場的方案，預計將動用720億港幣修建新國際機場工程；修建新國際機場的資金來源，是由政府和私人財團共同出資開發。 所謂的共同出資開發參考香港地鐵工程的模式，由港府拿出地皮售與私人財團籌集資金，亦直接和私人財團合作開發地皮； 須知，政府不僅可以用機場周邊的土地（東涌）來開發，還可以用途徑機場鐵路站上蓋發展權； 比方說，機場雖然在大嶼山北端小島——赤鱲角，但會修建一條機場鐵路通往九龍，以及修建一條跨海大橋連接至天水圍的公路；那么機場鐵路會途徑青衣島，就會在青衣島那里批出地皮。 總之資金不是問題！ 這一世，香港的經濟比前世高了30左右； 如果不提前修建機場，吳光耀預測將會給香港的經濟造成非常大的影響； 故此，這一年里，吳光耀都在極力推動此事！ 自麥理浩宣布方案之后，吳光耀算了一下，足足提前了八年，算是非常不錯的好時機了！ 受公布機場方案的影響，香港的股市和地市再度做出反應，立馬開始飆升； 其中恒生指數由1900點，飆升到2000點，歷史上首次突破2000點大關； 而恒生指數在前世的1981年，最高紀錄不過是1800多點，顯然這一世受香港經濟的影響，高了不少； 重要的是，香港的股市預計會攀升到2300點左右，這是吳光耀的預測！ 而在地產方面，雖然已經出現了調整（疲軟）的信號，但自新機場方案一公布，地產再次旺了起來； 但有一個方面呈現了反常，那就是工業樓宇開始下跌，這一點很多人沒有在意，大多數認為是天水圍的工廠影響了整個香港的工業樓宇。 在港督麥理浩宣布新機場方案幾天后，港府又宣布了一件大事——那就是將在6月底拍賣位于中環巴士總站的地皮； 一時間，在港島引起了廣泛的討論！ 吳光耀叫來吳顯朔說道：“港府不傻啊！趁著宣布新機場方案帶動了香港的股市和地市，同時宣布拍賣中區地王，也就是我們的老巢。” 不錯，這塊地皮就是環球大廈和長實大廈中間地段，總面積為14.8萬平方尺，前世的交易廣場一二三期； 但這一世，吳氏家族已經視這里為老巢，如果在這里被人鉆了空子，那不亞于吳氏家族失去一臂。 吳顯朔臉上也嚴肅起來，沉聲說道：“父親，有地產專才在報紙上斷言，這塊地皮的成交價將高達70億港幣！” 吳光耀點點頭，說道：“70億港幣成交，我還能接受，畢竟我們被人當成了活靶子！” 如果真是70億港幣成交，那相當于5萬港幣每平方尺（50萬港幣每平方米），妥妥的世界最貴地皮； 估計，也就日本泡沫嚴重的時候，東京的核心地段值這個價格！ 在前世，這塊地皮拍賣前，同樣有人預測將達到70億港幣的價格，但置地最終以47億港幣拿下；其原因很簡單，拍賣這塊地皮的時候，地產已經出現了明顯的調整信號。 這一世，各方面原因加起來，成交價格只高不低！ 吳顯朔說道：“那我們有沒有心理最高價？” 吳光耀反問道：“如果是你來全權做這個決定呢？” 吳顯朔陷入短暫的思考，最終說道：“100億港幣才會是我的最高心理價格！” 吳光耀笑著說道：“你倒是大方！這樣吧，這次拍賣的價格我給你提個建議：如果超過80億港幣，但競爭對手是置地公司，你就不要爭了！如果競爭對手是其它財團，100億港幣是我們的最高心理價格。” 再好的地皮，都是有價的； 所以，吳光耀絕不會過分沖動！ 吳顯朔聞言，仔細思考起來，父親為什么對置地特別‘優待’？ 很快，吳顯朔驚訝的說道：“父親是想連置地公司一塊端了？” 吳光耀反問道：“莫非你不想？” 吳顯朔說道：“我做夢都想拿下置地公司，并進行私有化！置地的遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七座大廈在中環心臟地段儼然自成一‘國’，外人根本無法擠進去；當然，也就我們的連卡佛大廈，將置地大廈和其余六幢大廈正好劈開。” 如果算上吳光耀搶走長實大廈（地皮）、連卡佛大廈（未交換），以及即將拍賣的中環地王（交易廣場一二三期）修建的三幢大廈，一共搶走了五幢大廈； 前世，置地公司在這一地段足足擁有12幢甲級寫字樓； 而且，就算怡和公司遷出香港，大肆甩賣置地在香港的物業，這十二幢大廈也一幢都沒有賣，賣的都是中環以外的物業。 從這一點可以看出，中環的價值有多高，意義有多大！ 吳光耀說道：“所以，我在賭！如果置地真的不顧一切那些這塊地皮，他們將大舉借債；地產一直上漲，他們也許能逃過一劫；一旦地產下跌，那就是要他們的命。屆時，置地自然唾手可得！” 其實，吳光耀敢賭，置地一定不會喊價到80億港幣以上； 畢竟置地公司的市值才七十多億港幣，光一塊地皮就花80億，后續的建設費起碼還得50億港幣左右，做生意是不能這樣玩的！ 從失去九龍倉（1972年）之后，置地就開始奮發圖強，啟動了‘中區重建計劃’； 即重建了遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七幢一流的大廈； 就在今年，置地不僅投資了美麗華酒店舊翼項目（30億）、白筆山別墅項目（25億）； 以及還啟動了新的拓展計劃——將位于雪廠街的荷蘭行和有利銀行拆卸重建（即前世著名的大道中九號物業）； 如此多的項目，競價到80億港幣，無疑是自殺行為！ 最后，交代了一下兒子吳顯朔，畢竟這些大項目，吳光耀的前世眼光還是非常重要的！ 此時，吳顯朔已經完全經營著環球集團、地產系集團； 而吳光耀只需在重大項目中，提出一些建議，其余基本是放手給他！ 我要做港島豪門 第653章 【中環地王】
1981年5月，經過一年的方案對比研究，港督麥理浩宣布：確立在大嶼山北端小島興建新國際機場的方案，預計將動用720億港幣修建新國際機場工程；修建新國際機場的資金來源，是由政府和私人財團共同出資開發。 所謂的共同出資開發參考香港地鐵工程的模式，由港府拿出地皮售與私人財團籌集資金，亦直接和私人財團合作開發地皮； 須知，政府不僅可以用機場周邊的土地（東涌）來開發，還可以用途徑機場鐵路站上蓋發展權； 比方說，機場雖然在大嶼山北端小島——赤鱲角，但會修建一條機場鐵路通往九龍，以及修建一條跨海大橋連接至天水圍的公路；那么機場鐵路會途徑青衣島，就會在青衣島那里批出地皮。 總之資金不是問題！ 這一世，香港的經濟比前世高了30左右； 如果不提前修建機場，吳光耀預測將會給香港的經濟造成非常大的影響； 故此，這一年里，吳光耀都在極力推動此事！ 自麥理浩宣布方案之后，吳光耀算了一下，足足提前了八年，算是非常不錯的好時機了！ 受公布機場方案的影響，香港的股市和地市再度做出反應，立馬開始飆升； 其中恒生指數由1900點，飆升到2000點，歷史上首次突破2000點大關； 而恒生指數在前世的1981年，最高紀錄不過是1800多點，顯然這一世受香港經濟的影響，高了不少； 重要的是，香港的股市預計會攀升到2300點左右，這是吳光耀的預測！ 而在地產方面，雖然已經出現了調整（疲軟）的信號，但自新機場方案一公布，地產再次旺了起來； 但有一個方面呈現了反常，那就是工業樓宇開始下跌，這一點很多人沒有在意，大多數認為是天水圍的工廠影響了整個香港的工業樓宇。 在港督麥理浩宣布新機場方案幾天后，港府又宣布了一件大事——那就是將在6月底拍賣位于中環巴士總站的地皮； 一時間，在港島引起了廣泛的討論！ 吳光耀叫來吳顯朔說道：“港府不傻啊！趁著宣布新機場方案帶動了香港的股市和地市，同時宣布拍賣中區地王，也就是我們的老巢。” 不錯，這塊地皮就是環球大廈和長實大廈中間地段，總面積為14.8萬平方尺，前世的交易廣場一二三期； 但這一世，吳氏家族已經視這里為老巢，如果在這里被人鉆了空子，那不亞于吳氏家族失去一臂。 吳顯朔臉上也嚴肅起來，沉聲說道：“父親，有地產專才在報紙上斷言，這塊地皮的成交價將高達70億港幣！” 吳光耀點點頭，說道：“70億港幣成交，我還能接受，畢竟我們被人當成了活靶子！” 如果真是70億港幣成交，那相當于5萬港幣每平方尺（50萬港幣每平方米），妥妥的世界最貴地皮； 估計，也就日本泡沫嚴重的時候，東京的核心地段值這個價格！ 在前世，這塊地皮拍賣前，同樣有人預測將達到70億港幣的價格，但置地最終以47億港幣拿下；其原因很簡單，拍賣這塊地皮的時候，地產已經出現了明顯的調整信號。 這一世，各方面原因加起來，成交價格只高不低！ 吳顯朔說道：“那我們有沒有心理最高價？” 吳光耀反問道：“如果是你來全權做這個決定呢？” 吳顯朔陷入短暫的思考，最終說道：“100億港幣才會是我的最高心理價格！” 吳光耀笑著說道：“你倒是大方！這樣吧，這次拍賣的價格我給你提個建議：如果超過80億港幣，但競爭對手是置地公司，你就不要爭了！如果競爭對手是其它財團，100億港幣是我們的最高心理價格。” 再好的地皮，都是有價的； 所以，吳光耀絕不會過分沖動！ 吳顯朔聞言，仔細思考起來，父親為什么對置地特別‘優待’？ 很快，吳顯朔驚訝的說道：“父親是想連置地公司一塊端了？” 吳光耀反問道：“莫非你不想？” 吳顯朔說道：“我做夢都想拿下置地公司，并進行私有化！置地的遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七座大廈在中環心臟地段儼然自成一‘國’，外人根本無法擠進去；當然，也就我們的連卡佛大廈，將置地大廈和其余六幢大廈正好劈開。” 如果算上吳光耀搶走長實大廈（地皮）、連卡佛大廈（未交換），以及即將拍賣的中環地王（交易廣場一二三期）修建的三幢大廈，一共搶走了五幢大廈； 前世，置地公司在這一地段足足擁有12幢甲級寫字樓； 而且，就算怡和公司遷出香港，大肆甩賣置地在香港的物業，這十二幢大廈也一幢都沒有賣，賣的都是中環以外的物業。 從這一點可以看出，中環的價值有多高，意義有多大！ 吳光耀說道：“所以，我在賭！如果置地真的不顧一切那些這塊地皮，他們將大舉借債；地產一直上漲，他們也許能逃過一劫；一旦地產下跌，那就是要他們的命。屆時，置地自然唾手可得！” 其實，吳光耀敢賭，置地一定不會喊價到80億港幣以上； 畢竟置地公司的市值才七十多億港幣，光一塊地皮就花80億，后續的建設費起碼還得50億港幣左右，做生意是不能這樣玩的！ 從失去九龍倉（1972年）之后，置地就開始奮發圖強，啟動了‘中區重建計劃’； 即重建了遮打大廈、文華東方酒店、歷山大廈、太子大廈、告羅士大廈、公爵大廈、置地大廈，這七幢一流的大廈； 就在今年，置地不僅投資了美麗華酒店舊翼項目（30億）、白筆山別墅項目（25億）； 以及還啟動了新的拓展計劃——將位于雪廠街的荷蘭行和有利銀行拆卸重建（即前世著名的大道中九號物業）； 如此多的項目，競價到80億港幣，無疑是自殺行為！ 最后，交代了一下兒子吳顯朔，畢竟這些大項目，吳光耀的前世眼光還是非常重要的！ 此時，吳顯朔已經完全經營著環球集團、地產系集團； 而吳光耀只需在重大項目中，提出一些建議，其余基本是放手給他！ 我要做港島豪門 第653章 【中環地王】
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